CRM-система для УК и ТСЖ

Договор с УК расторгнут, но они работают:)

Вопросы, связанные с работой ТСЖ
Сообщение
Автор
Забиянов
Новичок
Сообщений: 26
Зарегистрирован: 21 сен 2014, 19:44
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 11 раза

Договор с УК расторгнут, но они работают:)

#1 Сообщение Забиянов » 21 сен 2014, 20:25

В июне 2014 было создано ТСЖ, в июле в УК было направлено письмо о расторжении договора управления с 1 сентября. УК не передало техническую документацию и дом до сих пор. Договора с ресурсниками и подрядными организациями УК не расторгла и по факту все еще обслуживает дом.
ТСЖ заключило договора с ресурсниками и подрядными организациями (с теми кто работает от УК). ТСЖ написало жалобу в прокуратуру на действия УК. 13 сентября прокуратура выписала предписание на передачу и административный штраф (ст. 7.23.2 КОАП) срок исполнения 30 дней (если не будет обжалования). ТСЖ готовится к начислению услуг собственникам за сентябрь, но УК скорее всего тоже выставит квитанцию.
Подскажите как еще бороться с УК. Думаю сокращение денежного потока с дома на 50-80% отрезвит УК, смогут ли они взыскивать через суд долги образовавшиеся с 1 сентября?

В суд не обращался, предполагаю что это сильно отодвинет срок приемки дома ТСЖ. (до года) и требует затрат на ведение дела в суде, а денег пока нет.

Какие риски видите для ТСЖ? Для УК ? В чьих действиях есть мошенничество ?

ТСЖ Дианова-1
Новичок
Сообщений: 24
Зарегистрирован: 26 фев 2014, 13:45
Благодарил (а): 11 раза
Поблагодарили: 4 раза

Re: Договор с УК расторгнут, но они работают:)

#2 Сообщение ТСЖ Дианова-1 » 22 сен 2014, 07:28

Если вы соблюдали все законны по процедуре голосования, то нужно продолжать работать пока без технической документации, заключая договора с РСО, и организациями на техническое обслуживание лифтов, узлов учета, если таковые есть, набирать обслуживающий персонал, согласно утвержденной сметы и штатного расписания и работать и людьми (надеюсь у Вас сильная поддержка (команда ) у собственников. Дружный коллектив всегда объестся победы.
Ну а что касается судов, то еще на примере нашего перехода, могу сказать, без суда не обошлось, и чем раньше подадите на суд тем яснее будет ситуация.

Аватар пользователя
Прасковья
Активист
Сообщений: 178
Зарегистрирован: 30 июл 2014, 15:56
Откуда: Московская область
Благодарил (а): 101 раза
Поблагодарили: 48 раза

Re: Договор с УК расторгнут, но они работают:)

#3 Сообщение Прасковья » 22 сен 2014, 08:06

Забиянов писал(а):В июне 2014 было создано ТСЖ, в июле в УК было направлено письмо о расторжении договора управления с 1 сентября.

А процедуру расторжения по договору соблюли?
Тех. документацию можно истребовать через суд. У нас в аналогичной ситуации старая УК ничего уже взыскать не смогла, но нервы мы трепали друг другу долго :mrgreen:
Если ОСС по созданию ТСЖ у вас оформлены без нарушений, если вы будете вести расчеты с поставщиками, то, как мне кажется, тут проблем кроме лишней писанины не должно быть.

Забиянов
Новичок
Сообщений: 26
Зарегистрирован: 21 сен 2014, 19:44
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 11 раза

Re: Договор с УК расторгнут, но они работают:)

#4 Сообщение Забиянов » 22 сен 2014, 08:55

Собрание прошло максимально легитимно. Прокуратура нас проверила, нарушений не обнаружила.
В уведомлении от 21.07.14 направленном УК указали точную дату расторжения договора 1 сентября. Все копии необходимых документов приложил.
УК не созвала комиссию по передатче технической документации как положено за 30 дней (хотели увидеть бюллетени мы их не показали им, дали только копию реестра проголосовавших для сверки подписей собственников),
08.08.14 мы созвали такую комиссию и пригласили их, они не явились - Протокол составили. (в комиссии присутствовал член общественного совета по вопросам ЖКХ при главе города )
Договора с ресурсниками уже заключены, мы ждем счета за сентябрь, но и УК не расторгла с ними свои договора по нашему дому и тоже ждет счета.
С подрядчиками все аналогично.
У нас все еще нет офиса, помещение УК не освободила и нет данных по 20% собственников.
Паспортный стол не передан, УК оказывает услугу паспортного стола.

ТСЖ Дианова-1
Новичок
Сообщений: 24
Зарегистрирован: 26 фев 2014, 13:45
Благодарил (а): 11 раза
Поблагодарили: 4 раза

Re: Договор с УК расторгнут, но они работают:)

#5 Сообщение ТСЖ Дианова-1 » 22 сен 2014, 10:38

Мы свою управляющую компанию просто выгнали из офиса т.к. офис был общедомовой собственностью.
А с паспортно -визовой службой поступили так, каждый собственник написал доверенность на ведение паспортно -визовой службе ТСЖ, и с этим списком доверенностей мы обратились в УФМС со своими документами. Мы прописывали и выписывали, а потом по суду нам передали всю документацию.

Аватар пользователя
Гость с Урала
Модератор
Сообщений: 4384
Возраст: 42
Зарегистрирован: 28 фев 2014, 13:54
Откуда: с Урала
Благодарил (а): 960 раза
Поблагодарили: 2571 раза

Re: Договор с УК расторгнут, но они работают:)

#6 Сообщение Гость с Урала » 26 сен 2014, 12:31

Надеюсь ГЖИ о создании ТСЖ и смене способа управления тоже своевременно уведомили (как по закону положено)...
Ну а далее:
1) Согласно ЖК РФ, в доме может быть только одна УО (вторая в любом случае незаконна и ничего не получит)...
2) Документацию (если не передадут) обязательно взыщите по суду, иначе потом придётся восстанавливать за свой счёт!...
3) РСО не могут выставить два счёта (заключить два договора) на один дом (помним по ЖК в доме есть только одна УО, один исполнитель услуги)... какой то один договор они должны считать расторгнутым...
4) Проведите максимальную информационную работу с собственниками (доведите до их понимания, факт того, что деньги уплаченные в адрес старой УК после 01 сентября, будут просто выброшены на ветер и им придётся платить дважды)...

ТСЖ Дианова-1
Новичок
Сообщений: 24
Зарегистрирован: 26 фев 2014, 13:45
Благодарил (а): 11 раза
Поблагодарили: 4 раза

Re: Договор с УК расторгнут, но они работают:)

#7 Сообщение ТСЖ Дианова-1 » 26 сен 2014, 13:31

4) Проведите максимальную информационную работу с собственниками (доведите до их понимания, факт того, что деньги уплаченные в адрес старой УК после 01 сентября, будут просто выброшены на ветер и им придётся платить дважды)...

Неверно, собственники платить дважды не будут, если они оплатили в предыдущую организацию, а обслуживание велось, другой организацией, здесь всего лишь через суд можно взыскать с организации самому собственнику и то если он это захочет делать.
Собственника ни один суд не заставит платить дважды.
А посему нужно действительно убеждать собственников, не платить в УК, которая уже не работает и договор по решению собрания с ними расторгнут, так как это идет им на прямую в доход (т.е. обогащение за счет жильцов, это если хотите подарок им), а дом недополучит эти средства на содержание ОИД.

Забиянов
Новичок
Сообщений: 26
Зарегистрирован: 21 сен 2014, 19:44
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 11 раза

Re: Договор с УК расторгнут, но они работают:)

#8 Сообщение Забиянов » 26 сен 2014, 15:25

Благодарю всех за помощь. УК сдалась, договорились что они закрывают сентябрь и передают дом как положено.
Вопрос по передаче. Какую информацию о лицевых счетах они обязаны передать?
Как составляется разделительный баланс при передаче дома? что должно там быть?

Конечная цель: вернуть средства за не произведенные ремонтные работы, т.к. дом новый, на гарантии, по их отчету за прошлый год они потратили на ремонт конструктивных элементов более 2 млн. Но при этом ничего сами не делали, все делал застройщик по гарантии.

Ялиса
Модератор
Сообщений: 7532
Зарегистрирован: 19 июн 2014, 05:29
Благодарил (а): 1142 раза
Поблагодарили: 3499 раза

Re: Договор с УК расторгнут, но они работают:)

#9 Сообщение Ялиса » 29 сен 2014, 05:35

Забиянов писал(а):Вопрос по передаче. Какую информацию о лицевых счетах они обязаны передать?
Как составляется разделительный баланс при передаче дома? что должно там быть?

Конечная цель: вернуть средства за не произведенные ремонтные работы, т.к. дом новый, на гарантии, по их отчету за прошлый год они потратили на ремонт конструктивных элементов более 2 млн. Но при этом ничего сами не делали, все делал застройщик по гарантии.

По личевым счетам вам ничего не должны, это не техничсеская документация. Разделительный баланс в данном случае не составляется. Все с нуля. САМИ!
А конечной цели не добьетесь.

Аватар пользователя
Гость с Урала
Модератор
Сообщений: 4384
Возраст: 42
Зарегистрирован: 28 фев 2014, 13:54
Откуда: с Урала
Благодарил (а): 960 раза
Поблагодарили: 2571 раза

Re: Договор с УК расторгнут, но они работают:)

#10 Сообщение Гость с Урала » 29 сен 2014, 17:39

Ялиса писал(а):
Забиянов писал(а):Вопрос по передаче. Какую информацию о лицевых счетах они обязаны передать?
Как составляется разделительный баланс при передаче дома? что должно там быть?

Конечная цель: вернуть средства за не произведенные ремонтные работы, т.к. дом новый, на гарантии, по их отчету за прошлый год они потратили на ремонт конструктивных элементов более 2 млн. Но при этом ничего сами не делали, все делал застройщик по гарантии.

По личевым счетам вам ничего не должны, это не техничсеская документация. Разделительный баланс в данном случае не составляется. Все с нуля. САМИ!
А конечной цели не добьетесь.

Да видимо так и будет... ))

По лицевым счетам, однозначно Вам ничего не передадут (да и не должны в принципе)...

По средствам, можете попробовать... Сделайте запрос застройщику с просьбой сообщить объёмы и стоимость выполненных работ по устранению строительных дефектов в гарантийный период. Если получите ответ (документальный), найдите собственника у которого есть претензии к работе старой УК (были заявления и жалобы) и не оплачены счета за ЖКУ (те кто оплатил счета фактически признали факт оказания услуг, выполнения работ), от его имени подайте в суд, с целою оспорить объёмы начислений в следствии невыполнения УК работ по содержанию МКД (в частности исправления строительных дефектов). В суде УК будет вынуждена доказать факт выполнения работ (предъявить документы), тут то и выплывет, что она работ не выполняла, а если вдруг покажут, что выполняли, то вы предъявите то, что получили от застройщика (после этого им ещё и за подлог впаять можно)... Если прецедент состоится, остальные взыщут автоматом по коллективному иску...


Вернуться в «РАБОТА ТСЖ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей