CRM-система для УК и ТСЖ

Договор с УК расторгнут, но они работают:)

Вопросы, связанные с работой ТСЖ
Сообщение
Автор
Ялиса
Модератор
Сообщений: 7560
Зарегистрирован: 19 июн 2014, 05:29
Благодарил (а): 1149 раза
Поблагодарили: 3511 раза

Re: Договор с УК расторгнут, но они работают:)

#21 Сообщение Ялиса » 02 окт 2014, 05:23

Ой, да успокойтесь,сделают ресурсники перерасчет УК и все. Они тоже боятся никому не начислить, пока УК и ТСЖ между собой разбираются. Перерасчет в минус проще

Аватар пользователя
Nadezhda T
Бывалый
Сообщений: 371
Зарегистрирован: 12 ноя 2014, 10:28
Благодарил (а): 85 раза
Поблагодарили: 241 раза

Re: Договор с УК расторгнут, но они работают:)

#22 Сообщение Nadezhda T » 16 июл 2015, 15:45

Юра, у меня кейс по твоей любимой теме возврата денег.

Дано: Есть дом, где накоплена некая сумма на капремонт. Дом проблемный и сейчас его проверяют все кто только можно. На доме УК у которой нет лицензии, но до конкурса она продолжает этот дом обслуживать. Собственники написали жалобы (куда только можно, что подъезд в плохом состоянии). Пришли пожарники, дали предписание содрать масляную краску, покрасить стены водоэмульсионкой. УК все исполнила, плюс пару окон заменила, и еще что-то по мелочи. Решений ОСС собственников нет никаких, подписывать они ничего не будут и настроены враждебно (это данность).

Вопрос, который мне задает директор УК: что сделать чтоб проверяющие не придрались к тому, что мы деньги, накопленные на капремонт истратили на ремонт подъездов?
Я пока не очень понимаю что им посоветовать. Коллеги, подскажите!

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20868
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4966 раза
Поблагодарили: 16733 раза

Re: Договор с УК расторгнут, но они работают:)

#23 Сообщение burmistr » 16 июл 2015, 15:47

Nadezhda T писал(а):Вопрос, который мне задает директор УК: что сделать чтоб проверяющие не придрались к тому, что мы деньги, накопленные на капремонт истратили на ремонт подъездов?
Я пока не очень понимаю что им посоветовать. Коллеги, подскажите!


Как вариант (если жильцы нифига не платят) - сделать зачет взаимных требований и деньги с капремонта зачесть в счет погашения СиР + КУ... Спорно только... ООООЧЕНЬ спорно...

Аватар пользователя
Nadezhda T
Бывалый
Сообщений: 371
Зарегистрирован: 12 ноя 2014, 10:28
Благодарил (а): 85 раза
Поблагодарили: 241 раза

Re: Договор с УК расторгнут, но они работают:)

#24 Сообщение Nadezhda T » 16 июл 2015, 15:55

Платят они все, Юр.

Ялиса
Модератор
Сообщений: 7560
Зарегистрирован: 19 июн 2014, 05:29
Благодарил (а): 1149 раза
Поблагодарили: 3511 раза

Re: Договор с УК расторгнут, но они работают:)

#25 Сообщение Ялиса » 16 июл 2015, 19:31

Надя, мы так делали, но по решению собрания, понимали, что текущий ремонт за счет капиталки не правильно,но собственники решили(мы им помогли. Собрание нужно

Аватар пользователя
франклин
Ветеран
Сообщений: 720
Зарегистрирован: 26 мар 2015, 16:58
Откуда: с Луны свалился !!!
Благодарил (а): 64 раза
Поблагодарили: 568 раза

Re: Договор с УК расторгнут, но они работают:)

#26 Сообщение франклин » 21 июл 2015, 19:48

Ребята, подскажите пожалуйста.У нас ук разделенная на 2 участка один в одном населенном пункте,другой- в другом.Дома и там и там поровну.Хотим разделить эти участки и создать еще 1 ук.Т.е. в одном населенном пункте будет одна ук, в другом другая.Вопрос, как перевести дома во 2 ук без ущерба 1. ?( если ук потеряет 15 процентов домов,то это будет поводом лишения лицензии) .Могут ли лишить лицензию 1 ук если от нее уйдут 50 процентов домов ??? что делать ???

Аватар пользователя
Егор
Модератор
Сообщений: 4369
Возраст: 41
Зарегистрирован: 19 авг 2014, 16:37
Откуда: Гатчина
Благодарил (а): 930 раза
Поблагодарили: 2560 раза
Контактная информация:

Re: Договор с УК расторгнут, но они работают:)

#27 Сообщение Егор » 21 июл 2015, 20:30

Читать в ЖК о том, по какой причине должны уйти 15% домов, что б вас лишили лицензии.

Аватар пользователя
франклин
Ветеран
Сообщений: 720
Зарегистрирован: 26 мар 2015, 16:58
Откуда: с Луны свалился !!!
Благодарил (а): 64 раза
Поблагодарили: 568 раза

Re: Договор с УК расторгнут, но они работают:)

#28 Сообщение франклин » 21 июл 2015, 20:39

т.е. в протоколе необходимо указать правильную причину ухода

tcn175
Стажер
Сообщений: 56
Зарегистрирован: 14 июл 2015, 19:27
Благодарил (а): 23 раза
Поблагодарили: 6 раза

Re: Договор с УК расторгнут, но они работают:)

#29 Сообщение tcn175 » 30 июл 2015, 23:57

Вопрос практически по сабжу, но только РСО не заключает с нами договора, пока их об этом не уведомит предыдущая компания. В довесок отдельный собственник подал в суд на обжалование нашего протокола (о создании ТСЖ и расторжении договоров).
Можем ли мы приступить к работе и выпускать платежку только на содержание и ремонт
?? И как обязать предыдущую компанию не делать эти начисления, ведь жильцы получив общую квитанцию в следующем месяце не смогу оплатить частично только за коммуналку и вычеркнуть первую строку.
Или нам сидеть ждать решения суда???

Аватар пользователя
Гость с Урала
Модератор
Сообщений: 4397
Возраст: 42
Зарегистрирован: 28 фев 2014, 13:54
Откуда: с Урала
Благодарил (а): 964 раза
Поблагодарили: 2578 раза

Re: Договор с УК расторгнут, но они работают:)

#30 Сообщение Гость с Урала » 31 июл 2015, 16:17

tcn175 писал(а):Или нам сидеть ждать решения суда???

Вы в решении ОСС о смене УК уверены на 100% (знаете как собрание проводилось)?
Если уверены, что решение ОСС правомерно и правильно оформлено, то приступайте к обслуживанию. Квитанции выпускайте как положено, с коммуналкой!
Главное пресеките платежи по чужим квитанциям! Но думаю если собственники вас реально выбрали, то сделать это будет несложно ))
За договора с РСО не переживайте )) Главное направьте им оферту (с предложением заключить договор и приложением необходимых документов), а так же предложением принять ваши узлы учёта (если они есть в доме), естественно в дальнейшем подавайте показания счётчиков. Увидите, если окажетесь правы и в дальнейшем окажетесь надлежаще выбранной УК, они (РСО) сами прибегут вперёд паровоза, чтобы договор заключить )))

А вот если в протоколе уверенности нет, да к тому же ещё и документы на дом Вам не переданы и старая УК фактически работает на доме, то стоит дождаться урегулирования юридических вопросов. А то можете просто так наработаться ))) (Пока перенимайте документацию, добивайтесь передачи дома, по решению ОСС, но думаю раз оно оспорено, старая УК вам ничего добровольно не передаст)...


Вернуться в «РАБОТА ТСЖ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей