CRM-система для УК и ТСЖ

Ограничение подачи ГВС и отопления за долги

Сообщение
Автор
lippet
Новичок
Сообщений: 47
Зарегистрирован: 26 сен 2014, 07:41
Благодарил (а): 9 раза
Поблагодарили: 10 раза

Ограничение подачи ГВС и отопления за долги

#1 Сообщение lippet » 29 сен 2014, 12:39

Коллеги, вопрос в следующем. Не платит нежилое помещение, собственник которого, являясь физическим лицом, признан банкротом. В настоящий момент за него что-то пытается оплатить арендатор. Задолженность скопилась немалая, отослал уведомления об ограничении, все по правилам с описью и уведомлением. К сожалению, ограничить подачу электроэнергии собственными силами нельзя, договор заключен напрямую с ресурсником. Через нас идет ГВС, ХВС и отопление. ХВС им вроде как ограничить нельзя. Ни разу не сталкивался с отключением ГВС и отопления, что можно и нельзя ограничивать ( какая там норма с температурой в нежилом помещении?) и какой составить график подачи ресурсов в это помещение?

П. С. за наводку с извещением телеграммой о режиме ограничения готов лично перевести кругленькую сумму на пару рюмок чая, всю голову сломал

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20932
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4986 раза
Поблагодарили: 16786 раза

Re: Ограничение подачи ГВС и отопления за долги

#2 Сообщение burmistr » 29 сен 2014, 21:06

Тут вот оно что (опять предлагаю авантюрную на первый взгляд схему, но она ничему не противоречит)...

Читаем 354-е

119. Если иное не установлено федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, исполнитель в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги вправе после письменного предупреждения (уведомления) потребителя-должника ограничить или приостановить предоставление такой коммунальной услуги в следующем порядке:
в) при отсутствии технической возможности введения ограничения в соответствии с подпунктом "б" настоящего пункта либо при непогашении образовавшейся задолженности и по истечении 30 дней со дня введения ограничения предоставления коммунальной услуги исполнитель приостанавливает предоставление такой коммунальной услуги, за исключением отопления, а в многоквартирных домах также за исключением холодного водоснабжения - с предварительным (за 3 суток) письменным извещением потребителя-должника путем вручения ему извещения под расписку.


То есть 354-е позволяет ограничивать ХВС. Как это сделать - уменьшить давление или сечение трубы (думаю справитесь). Течет у должника струйка в спичку толщиной и то хорошо - считай вода есть...

По ГВС можно смело отключать, но не забудьте опломбировать и составить акт об отключении...

Отопление отключить нельзя...

lippet
Новичок
Сообщений: 47
Зарегистрирован: 26 сен 2014, 07:41
Благодарил (а): 9 раза
Поблагодарили: 10 раза

Re: Ограничение подачи ГВС и отопления за долги

#3 Сообщение lippet » 30 сен 2014, 08:11

Получается можно сослаться на отсутствие технической возможности ограничения, и полностью выключить ГВС, перескочив ограничение как этап?
Но в принципе возможность ограничивать по часам она есть. Вот какие в периоды можно ограничивать ГВС?

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20932
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4986 раза
Поблагодарили: 16786 раза

Re: Ограничение подачи ГВС и отопления за долги

#4 Сообщение burmistr » 30 сен 2014, 08:13

lippet писал(а):Получается можно сослаться на отсутствие технической возможности ограничения, и полностью выключить ГВС, перескочив ограничение как этап?
Но в принципе возможность ограничивать по часам она есть. Вот какие в периоды можно ограничивать ГВС?


Про почасовое ограничение ни разу не слышал. Я просто отключаю ГВС и все...

lippet
Новичок
Сообщений: 47
Зарегистрирован: 26 сен 2014, 07:41
Благодарил (а): 9 раза
Поблагодарили: 10 раза

Re: Ограничение подачи ГВС и отопления за долги

#5 Сообщение lippet » 30 сен 2014, 08:47

burmistr писал(а):
lippet писал(а):Получается можно сослаться на отсутствие технической возможности ограничения, и полностью выключить ГВС, перескочив ограничение как этап?
Но в принципе возможность ограничивать по часам она есть. Вот какие в периоды можно ограничивать ГВС?


Про почасовое ограничение ни разу не слышал. Я просто отключаю ГВС и все...

Все понятно. ГВС отключим, составим акт, из-за отсутствия технической возможности ограничения бла бла бла.
ХВС уменьшим до 20% давления. Нужно мне еще со слесарем на месте посоветоваться.
Огромное спасибо! С нетерпением ждем вебинара 1 октября

lippet
Новичок
Сообщений: 47
Зарегистрирован: 26 сен 2014, 07:41
Благодарил (а): 9 раза
Поблагодарили: 10 раза

Re: Ограничение подачи ГВС и отопления за долги

#6 Сообщение lippet » 07 апр 2015, 19:16

Продолжение истории:
Собственник подал на нас жалобу в жилищную инспекцию, арендатор подает в арбитражный суд. ЖИ нашла в наших действиях нарушение, а именно: письмо было послано с описью 02 сентября, собственник на почту не явился за ним, нам возврат был 04 октября (при этом письма мы так и не увидели, судим обо всем с сайта почты по почтовому идентификатору). И с ЭТОГО момента (04 октября) надо было отсчитывать 20 дней со дня уведомления, т.е. телеграмму об ограничении должны были посылать 25 октября. На деле мы послали телеграмму 05 октября, поэтому должны включить собственнику воду, т.е. прекратить нарушать законодательство.

Вопрос: правомерен ли данный вывод ЖИ?

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20932
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4986 раза
Поблагодарили: 16786 раза

Re: Ограничение подачи ГВС и отопления за долги

#7 Сообщение burmistr » 07 апр 2015, 19:23

А арендатор то что хочет? Он же даже не потребитель (позиция ВАС РФ)...

lippet
Новичок
Сообщений: 47
Зарегистрирован: 26 сен 2014, 07:41
Благодарил (а): 9 раза
Поблагодарили: 10 раза

Re: Ограничение подачи ГВС и отопления за долги

#8 Сообщение lippet » 07 апр 2015, 22:02

А можно это решение ВАС РФ, пожалуйста?

Аватар пользователя
Митрофан Никитич
Ветеран
Сообщений: 880
Зарегистрирован: 25 сен 2014, 08:22
Откуда: 14°24'28.080"S 71°17'60.000"W
Благодарил (а): 27 раза
Поблагодарили: 405 раза

Re: Ограничение подачи ГВС и отопления за долги

#9 Сообщение Митрофан Никитич » 07 апр 2015, 22:43

lippet писал(а):А можно это решение ВАС РФ, пожалуйста?

Высший арбитражный суд РФ своим Постановлением от 21 мая 2013 г. N 13112/12 фактически поставил в положение «вне закона» договора между исполнителями коммунальных услуг и арендаторами помещений в МКД в части поставки коммунальных услуг.

Как указал суд, согласно ст.210 ГК РФ, бремя содержания имущества возложено на его собственника. Собственники помещений в МКД несут расходы за их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч.3 ст.154 ЖК РФ).
http://burmistr.ru/statii/19-statya-3.html

Аватар пользователя
solo
Ветеран
Сообщений: 1464
Зарегистрирован: 26 мар 2015, 04:14
Благодарил (а): 254 раза
Поблагодарили: 910 раза

Re: Ограничение подачи ГВС и отопления за долги

#10 Сообщение solo » 08 апр 2015, 04:26

штраф гжи на должностное 500р.
поправтесь по срокам уведомлений иограничте оказание услуг по водоотведению-канализованию.


Вернуться в «ВАРИАНТЫ ВЗЫСКАНИЯ ЗАДОЛЖЕННОСТИ С ДОЛЖНИКОВ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость