CRM-система для УК и ТСЖ

Строительные недостатки и проектные упущения - опыт коллег

Обсуждение вопросов, связанных с управлением новостройками. Кому начислять коммуналку, кто устраняет недоделки, как проводить собрание и т.д.
Сообщение
Автор
Аватар пользователя
Ринат
Стажер
Сообщений: 135
Зарегистрирован: 03 сен 2014, 13:40
Благодарил (а): 16 раза
Поблагодарили: 28 раза

Re: Строительные недостатки и проектные упущения - опыт коллег

#11 Сообщение Ринат » 03 дек 2014, 10:45

Ну да..На кран затрат нет!

Аватар пользователя
AVL
Ветеран
Сообщений: 631
Зарегистрирован: 27 июн 2014, 13:22
Благодарил (а): 530 раза
Поблагодарили: 277 раза
Контактная информация:

Re: Строительные недостатки и проектные упущения - опыт коллег

#12 Сообщение AVL » 03 дек 2014, 16:29

Ринат писал(а):Ну да..На кран затрат нет!


Ага, и подымать лебедкой будут. Египтяне отдыхают!

Аватар пользователя
Alex888
Новичок
Сообщений: 1
Зарегистрирован: 17 дек 2014, 13:34

Re: Строительные недостатки и проектные упущения - опыт коллег

#13 Сообщение Alex888 » 17 дек 2014, 14:20

Кто нибудь может подсказать... Коим образом можно влиять на застройщиков....То что субподрядчиков не поймаешь это ясно... Только письма составлять и всё ??

Аватар пользователя
Гость с Урала
Модератор
Сообщений: 4376
Возраст: 42
Зарегистрирован: 28 фев 2014, 13:54
Откуда: с Урала
Благодарил (а): 957 раза
Поблагодарили: 2567 раза

Re: Строительные недостатки и проектные упущения - опыт коллег

#14 Сообщение Гость с Урала » 17 дек 2014, 15:28

Alex888 писал(а):Кто нибудь может подсказать... Коим образом можно влиять на застройщиков....То что субподрядчиков не поймаешь это ясно... Только письма составлять и всё ??

А по поводу чего вы на них повлиять хотите!?
Если качество строительства (в гарантийные сроки), то пишите письмо - претензию (с приложением заявлений от собственников, актов обследования и т.п.) с требованием устранить, не вникнут добровольно, тогда в судебном порядке...

Аватар пользователя
AVL
Ветеран
Сообщений: 631
Зарегистрирован: 27 июн 2014, 13:22
Благодарил (а): 530 раза
Поблагодарили: 277 раза
Контактная информация:

Re: Строительные недостатки и проектные упущения - опыт коллег

#15 Сообщение AVL » 18 дек 2014, 16:40

Гость с Урала писал(а):
Alex888 писал(а):Кто нибудь может подсказать... Коим образом можно влиять на застройщиков....То что субподрядчиков не поймаешь это ясно... Только письма составлять и всё ??

А по поводу чего вы на них повлиять хотите!?
Если качество строительства (в гарантийные сроки), то пишите письмо - претензию (с приложением заявлений от собственников, актов обследования и т.п.) с требованием устранить, не вникнут добровольно, тогда в судебном порядке...


Вот только вопрос - кто должен обращаться к Застройщику?
а) УК - но она не сторона по договору (долевого участия, купли-продажи и тп)???
б) собственник квартиры (сторона по договору)???

По логике, вроде как (особенно через нормы закона "О защите прав потребителя") все же, собственник, ведь это же его права нарушены.
Или нет? То как?

Аватар пользователя
Гость с Урала
Модератор
Сообщений: 4376
Возраст: 42
Зарегистрирован: 28 фев 2014, 13:54
Откуда: с Урала
Благодарил (а): 957 раза
Поблагодарили: 2567 раза

Re: Строительные недостатки и проектные упущения - опыт коллег

#16 Сообщение Гость с Урала » 18 дек 2014, 19:09

AVL писал(а): По логике, вроде как (особенно через нормы закона "О защите прав потребителя") все же, собственник, ведь это же его права нарушены.
Или нет? То как?

Алгоритмы могут быть примерно следующие:
1) В УК поступают заявления от собственников, с требованием устранить тот или иной дефект или неисправность, УК выясняет, что это строительный дефект (и гарантийный срок ещё не истёк), УК обращается от лица собственника к застройщику (право представлять интересы собственника дано ей договором управления) с требованием устранить дефект, далее застройщик его устраняет, если нет, то дефект устраняет УК (деваться ей некуда) с последующим взысканием расходов с застройщика (если застройщик к тому времени не растворится то дело выигрышное на 99%, для надёжности иск можно подать от одного из пострадавших жильцов)...
2) УК при входе на дом видит (выявляет) строительные дефекты, выходит к собственникам с предложением их устранения и сметой на эти работы, собственники не желая оплачивать работы за свой счёт, направляют претензию застройщику, тот устраняет дефект, если нет собственники инициируют подачу заявления в суд, УК при этом идёт представителем собственников. Заинтересованность УК в представлении интересов собственника определена договором и тем, что если дело не выгорит, то в дальнейшем УК вынуждена будет устранять дефекты за свой счёт...

Кедр
Стажер
Сообщений: 145
Зарегистрирован: 02 июл 2014, 18:22
Благодарил (а): 28 раза
Поблагодарили: 96 раза

Re: Строительные недостатки и проектные упущения - опыт коллег

#17 Сообщение Кедр » 18 дек 2014, 19:34

Алгоритмы могут быть примерно следующие:
1) В УК поступают заявления от собственников, с требованием устранить тот или иной дефект или неисправность, УК выясняет, что это строительный дефект (и гарантийный срок ещё не истёк), УК обращается от лица собственника к застройщику (право представлять интересы собственника дано ей договором управления) с требованием устранить дефект, далее застройщик его устраняет, если нет, то дефект устраняет УК (деваться ей некуда) с последующим взысканием расходов с застройщика (если застройщик к тому времени не растворится то дело выигрышное на 99%, для надёжности иск можно подать от одного из пострадавших жильцов)...
Все правильно, только есть такие дефекты, что у УК денег не хватит, а если этих дефектов много???
Алгоритм верный. Мы каждое обращение от собственника рассматриваем, выходим на место, фотографируем, составляем акт, определяем виновника (99,9% - это Застройщик) и отправляем Застройщику ИСХ. письмо. Чем больше писем, тем быстрее решаются вопросы. Некоторые дефекты устраняем сами за ЕГО счет.

Аватар пользователя
КАПИТАЛИСТ
Новичок
Сообщений: 36
Зарегистрирован: 05 дек 2014, 09:29
Откуда: ХМАО
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 4 раза

Re: Строительные недостатки и проектные упущения - опыт коллег

#18 Сообщение КАПИТАЛИСТ » 29 июл 2015, 09:50

Это "власти" халатно относятся к своим обязательствам, принимают и вводят в эксплуатацию не МКД, а просто не дострой!!!Потом все удивляются - у Вас того нет, этого нет, так и хочется ответить - ребята так вы же документы подписывали, что Вы сейчас хотите от УК!!!???

bbgeu17
Новичок
Сообщений: 49
Зарегистрирован: 13 янв 2015, 10:43
Благодарил (а): 15 раза
Поблагодарили: 8 раза

Строительные недостатки и проектные упущения - опыт коллег

#19 Сообщение bbgeu17 » 21 дек 2015, 13:25

Мы уже прошли этап со строительными недоделками. Кому подавать в суд выясняли почти год. Дома муниципальные. В итоге после 100 проверок в суд на застройшщика подала администрация. Вовремя успели. До окончания гарантийного срока оставалось всего ничего. В итоге главу города под суд, застройщика под суд, и возведение новых домов для переселения. Проблемные дома под снос. Куча бюджетных денег коту под хвост и такая же куча денег на валерьянку

talon
Активист
Сообщений: 172
Зарегистрирован: 20 янв 2016, 21:38
Благодарил (а): 14 раза
Поблагодарили: 10 раза

Строительные недостатки и проектные упущения - опыт коллег

#20 Сообщение talon » 21 янв 2016, 09:22

а если мы УК и Застройщик одно лицо, точнее учредитель у нас один.
обслуживаем и ремонтируем по мелочи в счет средств который собственник платит на ремонт и содержание жилья, но по хорошему это застройщик делать должен. Не возникнет ли у нас проблем на отчетности в 1 квартале если собственник начнет задавать вопросы. Или какие развития ситуации могут быть.


Вернуться в «УПРАВЛЕНИЕ НОВОСТРОЙКАМИ...»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость