
Строительные недостатки и проектные упущения - опыт коллег
- AVL
- Ветеран
- Сообщений: 631
- Зарегистрирован: 27 июн 2014, 13:22
- Благодарил (а): 530 раза
- Поблагодарили: 277 раза
- Контактная информация:
Re: Строительные недостатки и проектные упущения - опыт коллег
Ринат писал(а):Ну да..На кран затрат нет!
Ага, и подымать лебедкой будут. Египтяне отдыхают!
Re: Строительные недостатки и проектные упущения - опыт коллег
Кто нибудь может подсказать... Коим образом можно влиять на застройщиков....То что субподрядчиков не поймаешь это ясно... Только письма составлять и всё ??
- Гость с Урала
- Модератор
- Сообщений: 4477
- Возраст: 43
- Зарегистрирован: 28 фев 2014, 13:54
- Откуда: с Урала
- Благодарил (а): 1002 раза
- Поблагодарили: 2658 раза
Re: Строительные недостатки и проектные упущения - опыт коллег
Alex888 писал(а):Кто нибудь может подсказать... Коим образом можно влиять на застройщиков....То что субподрядчиков не поймаешь это ясно... Только письма составлять и всё ??
А по поводу чего вы на них повлиять хотите!?
Если качество строительства (в гарантийные сроки), то пишите письмо - претензию (с приложением заявлений от собственников, актов обследования и т.п.) с требованием устранить, не вникнут добровольно, тогда в судебном порядке...
- AVL
- Ветеран
- Сообщений: 631
- Зарегистрирован: 27 июн 2014, 13:22
- Благодарил (а): 530 раза
- Поблагодарили: 277 раза
- Контактная информация:
Re: Строительные недостатки и проектные упущения - опыт коллег
Гость с Урала писал(а):Alex888 писал(а):Кто нибудь может подсказать... Коим образом можно влиять на застройщиков....То что субподрядчиков не поймаешь это ясно... Только письма составлять и всё ??
А по поводу чего вы на них повлиять хотите!?
Если качество строительства (в гарантийные сроки), то пишите письмо - претензию (с приложением заявлений от собственников, актов обследования и т.п.) с требованием устранить, не вникнут добровольно, тогда в судебном порядке...
Вот только вопрос - кто должен обращаться к Застройщику?
а) УК - но она не сторона по договору (долевого участия, купли-продажи и тп)???
б) собственник квартиры (сторона по договору)???
По логике, вроде как (особенно через нормы закона "О защите прав потребителя") все же, собственник, ведь это же его права нарушены.
Или нет? То как?
- Гость с Урала
- Модератор
- Сообщений: 4477
- Возраст: 43
- Зарегистрирован: 28 фев 2014, 13:54
- Откуда: с Урала
- Благодарил (а): 1002 раза
- Поблагодарили: 2658 раза
Re: Строительные недостатки и проектные упущения - опыт коллег
AVL писал(а): По логике, вроде как (особенно через нормы закона "О защите прав потребителя") все же, собственник, ведь это же его права нарушены.
Или нет? То как?
Алгоритмы могут быть примерно следующие:
1) В УК поступают заявления от собственников, с требованием устранить тот или иной дефект или неисправность, УК выясняет, что это строительный дефект (и гарантийный срок ещё не истёк), УК обращается от лица собственника к застройщику (право представлять интересы собственника дано ей договором управления) с требованием устранить дефект, далее застройщик его устраняет, если нет, то дефект устраняет УК (деваться ей некуда) с последующим взысканием расходов с застройщика (если застройщик к тому времени не растворится то дело выигрышное на 99%, для надёжности иск можно подать от одного из пострадавших жильцов)...
2) УК при входе на дом видит (выявляет) строительные дефекты, выходит к собственникам с предложением их устранения и сметой на эти работы, собственники не желая оплачивать работы за свой счёт, направляют претензию застройщику, тот устраняет дефект, если нет собственники инициируют подачу заявления в суд, УК при этом идёт представителем собственников. Заинтересованность УК в представлении интересов собственника определена договором и тем, что если дело не выгорит, то в дальнейшем УК вынуждена будет устранять дефекты за свой счёт...
-
- Стажер
- Сообщений: 147
- Зарегистрирован: 02 июл 2014, 18:22
- Благодарил (а): 28 раза
- Поблагодарили: 101 раза
Re: Строительные недостатки и проектные упущения - опыт коллег
Алгоритмы могут быть примерно следующие:
1) В УК поступают заявления от собственников, с требованием устранить тот или иной дефект или неисправность, УК выясняет, что это строительный дефект (и гарантийный срок ещё не истёк), УК обращается от лица собственника к застройщику (право представлять интересы собственника дано ей договором управления) с требованием устранить дефект, далее застройщик его устраняет, если нет, то дефект устраняет УК (деваться ей некуда) с последующим взысканием расходов с застройщика (если застройщик к тому времени не растворится то дело выигрышное на 99%, для надёжности иск можно подать от одного из пострадавших жильцов)...
Все правильно, только есть такие дефекты, что у УК денег не хватит, а если этих дефектов много???
Алгоритм верный. Мы каждое обращение от собственника рассматриваем, выходим на место, фотографируем, составляем акт, определяем виновника (99,9% - это Застройщик) и отправляем Застройщику ИСХ. письмо. Чем больше писем, тем быстрее решаются вопросы. Некоторые дефекты устраняем сами за ЕГО счет.
1) В УК поступают заявления от собственников, с требованием устранить тот или иной дефект или неисправность, УК выясняет, что это строительный дефект (и гарантийный срок ещё не истёк), УК обращается от лица собственника к застройщику (право представлять интересы собственника дано ей договором управления) с требованием устранить дефект, далее застройщик его устраняет, если нет, то дефект устраняет УК (деваться ей некуда) с последующим взысканием расходов с застройщика (если застройщик к тому времени не растворится то дело выигрышное на 99%, для надёжности иск можно подать от одного из пострадавших жильцов)...
Все правильно, только есть такие дефекты, что у УК денег не хватит, а если этих дефектов много???
Алгоритм верный. Мы каждое обращение от собственника рассматриваем, выходим на место, фотографируем, составляем акт, определяем виновника (99,9% - это Застройщик) и отправляем Застройщику ИСХ. письмо. Чем больше писем, тем быстрее решаются вопросы. Некоторые дефекты устраняем сами за ЕГО счет.
- КАПИТАЛИСТ
- Новичок
- Сообщений: 36
- Зарегистрирован: 05 дек 2014, 09:29
- Откуда: ХМАО
- Благодарил (а): 1 раз
- Поблагодарили: 4 раза
Re: Строительные недостатки и проектные упущения - опыт коллег
Это "власти" халатно относятся к своим обязательствам, принимают и вводят в эксплуатацию не МКД, а просто не дострой!!!Потом все удивляются - у Вас того нет, этого нет, так и хочется ответить - ребята так вы же документы подписывали, что Вы сейчас хотите от УК!!!???
-
- Новичок
- Сообщений: 49
- Зарегистрирован: 13 янв 2015, 10:43
- Благодарил (а): 15 раза
- Поблагодарили: 8 раза
Строительные недостатки и проектные упущения - опыт коллег
Мы уже прошли этап со строительными недоделками. Кому подавать в суд выясняли почти год. Дома муниципальные. В итоге после 100 проверок в суд на застройшщика подала администрация. Вовремя успели. До окончания гарантийного срока оставалось всего ничего. В итоге главу города под суд, застройщика под суд, и возведение новых домов для переселения. Проблемные дома под снос. Куча бюджетных денег коту под хвост и такая же куча денег на валерьянку
-
- Бывалый
- Сообщений: 365
- Зарегистрирован: 20 янв 2016, 21:38
- Благодарил (а): 27 раза
- Поблагодарили: 28 раза
Строительные недостатки и проектные упущения - опыт коллег
а если мы УК и Застройщик одно лицо, точнее учредитель у нас один.
обслуживаем и ремонтируем по мелочи в счет средств который собственник платит на ремонт и содержание жилья, но по хорошему это застройщик делать должен. Не возникнет ли у нас проблем на отчетности в 1 квартале если собственник начнет задавать вопросы. Или какие развития ситуации могут быть.
обслуживаем и ремонтируем по мелочи в счет средств который собственник платит на ремонт и содержание жилья, но по хорошему это застройщик делать должен. Не возникнет ли у нас проблем на отчетности в 1 квартале если собственник начнет задавать вопросы. Или какие развития ситуации могут быть.
Вернуться в «УПРАВЛЕНИЕ НОВОСТРОЙКАМИ...»
Кто сейчас на форуме
Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей