CRM-система для УК и ТСЖ

Строительные недостатки и проектные упущения - опыт коллег

Обсуждение вопросов, связанных с управлением новостройками. Кому начислять коммуналку, кто устраняет недоделки, как проводить собрание и т.д.
Сообщение
Автор
Кедр
Стажер
Сообщений: 145
Зарегистрирован: 02 июл 2014, 18:22
Благодарил (а): 28 раза
Поблагодарили: 96 раза

Строительные недостатки и проектные упущения - опыт коллег

#21 Сообщение Кедр » 21 янв 2016, 13:18

talon писал(а):а если мы УК и Застройщик одно лицо, точнее учредитель у нас один.
обслуживаем и ремонтируем по мелочи в счет средств который собственник платит на ремонт и содержание жилья, но по хорошему это застройщик делать должен. Не возникнет ли у нас проблем на отчетности в 1 квартале если собственник начнет задавать вопросы. Или какие развития ситуации могут быть.

Если по мелочи делаете особо не тратя собственных средств, а только чел/часы, то проблем не возникнет. А учредитель должен понимать, что карман один, а счета разные - объясните ему.

talon
Активист
Сообщений: 175
Зарегистрирован: 20 янв 2016, 21:38
Благодарил (а): 14 раза
Поблагодарили: 10 раза

Строительные недостатки и проектные упущения - опыт коллег

#22 Сообщение talon » 21 янв 2016, 13:59

мы обьяснили, боимся что собственники на отчетности могут вопросы задавать. там у нас перечень не совсем честный

Аватар пользователя
Ligra
Активист
Сообщений: 229
Возраст: 44
Зарегистрирован: 11 окт 2014, 09:26
Благодарил (а): 69 раза
Поблагодарили: 132 раза

Строительные недостатки и проектные упущения - опыт коллег

#23 Сообщение Ligra » 21 янв 2016, 17:40

У нас иногда бывают косяки, но они правятся - просим написать письмо на имя УК, готовим кучкой застройщику. Назначаем даты, актируем вместе: собственник, Застройщик, УК. Тут же присутствует представитель подрядчика. Согласовываем дополнительно даты устранения замечаний и контролируем потом исполнение.

Из косяков:
1. Были фазы как-то перепутаны на системе дымоудаления. Подпор воздуха в помещения такой, что дверь в холл не открыть - но это быстро сделали.
2. Задержка паспортов приборов учета.
3. Не подписаны схемы в тех.помещениях и этажных счетчиках и не промаркирована разводка прямая и обратка и т.д.
4. Задержка руководства по эксплуатации здания.
5. Герметизация кровли - но это сделали быстро.
6. Благоустройство проседало - тоже переложили

Аватар пользователя
Ligra
Активист
Сообщений: 229
Возраст: 44
Зарегистрирован: 11 окт 2014, 09:26
Благодарил (а): 69 раза
Поблагодарили: 132 раза

Строительные недостатки и проектные упущения - опыт коллег

#24 Сообщение Ligra » 27 янв 2016, 18:14

Коллеги, приветствую.
Хочу написать стандарт взаимодействия УК и Застройщика при сдаче и вводе в эксплуатацию ЖК.
Данный стандарт хочу сделать приложением к договору (тот который у нас сопровождение приемки и ввода в эксплуатацию).
Кто-то что-то подобное делал? поделитесь наработками?
Понятно, что есть документ "ПРИЕМКА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЗАКОНЧЕННЫХ СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТОВ ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ СНиП 3.01.04-87", но хочется сделать не формальный документ, а действительно рабочий.

Ялиса
Модератор
Сообщений: 7529
Зарегистрирован: 19 июн 2014, 05:29
Благодарил (а): 1142 раза
Поблагодарили: 3493 раза

Строительные недостатки и проектные упущения - опыт коллег

#25 Сообщение Ялиса » 27 янв 2016, 19:00

Жень, тебе с Стандарт, вернее, в их Ботанический, у них есть. Если нужно звони, сведу

Аватар пользователя
AVL
Ветеран
Сообщений: 631
Зарегистрирован: 27 июн 2014, 13:22
Благодарил (а): 530 раза
Поблагодарили: 277 раза
Контактная информация:

Строительные недостатки и проектные упущения - опыт коллег

#26 Сообщение AVL » 27 янв 2016, 21:04

Ligra писал(а):Коллеги, приветствую.
Хочу написать стандарт взаимодействия УК и Застройщика при сдаче и вводе в эксплуатацию ЖК.
Данный стандарт хочу сделать приложением к договору (тот который у нас сопровождение приемки и ввода в эксплуатацию).
Кто-то что-то подобное делал? поделитесь наработками?
Понятно, что есть документ "ПРИЕМКА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЗАКОНЧЕННЫХ СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТОВ ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ СНиП 3.01.04-87", но хочется сделать не формальный документ, а действительно рабочий.


Пробовали неоднократно - упираются рогами даже "дружественные" застройщики, ну а сторонние, только при одном упоминании, сразу: "нам с вами, наверное, не по пути...", мы уж лучше муниципалам домик отдадим, им всё по, они все проглотят.
Они ж исторически привыкли спихивать в эксплуатацию (при фактовой поддержке муниципалитетов, у которых один интерес - отчитаться в Нью-Ватикан (Московию) о количестве сданного жилья (всё как при большевиках было). Ну а там - хоть трава не расти (в буквальном смысле тоже).
Застройщики до сих пор живут по принципу: "Прокукарекал, а там хоть и не рассветай". И все им сходит с рук, так как у них лобби и большие бабосы... .
Особо они клали на 5-ти летнюю гарантию ("замучетесь по судам пыль глотать")

Ну а так, это, скинем проектик (так и не воплощеный) 1q2

Аватар пользователя
Ligra
Активист
Сообщений: 229
Возраст: 44
Зарегистрирован: 11 окт 2014, 09:26
Благодарил (а): 69 раза
Поблагодарили: 132 раза

Строительные недостатки и проектные упущения - опыт коллег

#27 Сообщение Ligra » 26 фев 2016, 18:21

Мы подготовили табличку для совместной работы по гарантийным работам (ведут и обмениваются УК подрядчик и тех.надзор).
Описание:
1. Составляется реестр квартир в виде "шахматки" (вертикально подъезды - горизонтально этажи).
2. Составляется "легенда" каким цветом и что заливаем.
3. В каждой ячейке ставим гиперссылку на лист.
4. Каждая квартира - отдельный лист.
5. Отдельно лист назначений комиссии на осмотры.
6. Отдельно лист - назначение устранение замечаний.
Все наглядно - в каком подъезде и сколько квартир с вопросами.
Акты фиксаций оформляем также в виде ссылки на документы в хранилище.

Удобно и наглядно.
Вложения
Регламент работы на форум.pdf
(102.23 KiB) Загружено 165 раз
Шахматка по квартирам.xlsx
(26.69 KiB) Загружено 157 раз
Последний раз редактировалось Ligra 26 фев 2016, 18:36, всего редактировалось 1 раз.

Аватар пользователя
Ligra
Активист
Сообщений: 229
Возраст: 44
Зарегистрирован: 11 окт 2014, 09:26
Благодарил (а): 69 раза
Поблагодарили: 132 раза

Строительные недостатки и проектные упущения - опыт коллег

#28 Сообщение Ligra » 26 фев 2016, 18:31

Акты по ведению деятельности по устранению гарантийных замечаний
Вложения
Приложение № 2 - Акт о непредоставлении доступа.doc
(33 KiB) Загружено 131 раз
Приложение № 3 - Акт об устранении дефектов.doc
(34 KiB) Загружено 129 раз
Приложение № 1 - Акт осмотра до проведения работ.doc
(41.5 KiB) Загружено 160 раз

megion_xmao
Стажер
Сообщений: 67
Зарегистрирован: 29 ноя 2014, 12:20
Благодарил (а): 6 раза
Поблагодарили: 15 раза

Строительные недостатки и проектные упущения - опыт коллег

#29 Сообщение megion_xmao » 16 июн 2016, 12:42

как заставить строительную компанию заделать в новом доме межпанельные швы.
Здравствуйте ни где не могу найти как заставить строительную компанию заделать в новом доме межпанельные швы нормативные документы и прочее.
Ситуация в следующем в новом доме в подвальном помещение вообще не заделан не один шов а на панелях дома частично начинает разрушатся а дому всего год

Аватар пользователя
sunsochi
Новичок
Сообщений: 35
Зарегистрирован: 21 окт 2016, 14:30
Поблагодарили: 14 раза

Строительные недостатки и проектные упущения - опыт коллег

#30 Сообщение sunsochi » 20 дек 2016, 16:12

В случае если строительные недостатки угрожают Вашей УК большими санкциями (со стороны пожарки, природнадзора, потребнадзора и т.д.) за неработающие или отсутствующие системы противопожарной защиты, вентиляции, отопления, ХВС, ГВС и т.п. - есть негласная рекомендация юристов ГЖИ: при приемке дома в эксплуатацию максимально полно указывайте строительные недостатки и подавайте в суд на застройщика. Судебное решение будет невыполнимо (напр застройщик в процедуре банкротства). Когда приходят проверятели, сразу давайте судебное решение. И даже если составляется предписание и протокол, то это бьется в суде.


Вернуться в «УПРАВЛЕНИЕ НОВОСТРОЙКАМИ...»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей