CRM-система для УК и ТСЖ

Строительные недостатки и проектные упущения - опыт коллег

Обсуждение вопросов, связанных с управлением новостройками. Кому начислять коммуналку, кто устраняет недоделки, как проводить собрание и т.д.
Сообщение
Автор
sbs one
Стажер
Сообщений: 50
Зарегистрирован: 03 ноя 2016, 05:06
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 38 раза

Строительные недостатки и проектные упущения - опыт коллег

#31 Сообщение sbs one » 10 янв 2017, 04:33

Пытались сначала писать письма застройщику с претензиями от лица жильцов, но эффекта не было. Остановились на следующем порядке действий: составляем акты о недостатках для жильцов, организуем сбор подписей для коллективных жалоб, консультируем жильцов. Но в суд жильцы ходят сами, как собственники. По недостаткам по общему имуществу находим ответственного жильца и тоже ходит он.

Аватар пользователя
sunsochi
Новичок
Сообщений: 35
Зарегистрирован: 21 окт 2016, 14:30
Поблагодарили: 14 раза

Строительные недостатки и проектные упущения - опыт коллег

#32 Сообщение sunsochi » 25 янв 2017, 10:13

Гарантийный срок и порядок его исчисления

В соответствии со ст. 756 ГК РФ при предъявлении требований, связанных с ненадлежащим качеством результата работ, применяются правила, предусмотренные пунктами 1-5 ст. 724 ГК РФ. При этом предельный срок обнаружения недостатков составляет 5 лет.Порядок исчисления гарантийного срока разный:
- для управляющей организации, ТСЖ, ЖК, ЖСК – с даты подписания уполномоченным органом разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
- для потребителя исчисление гарантийного срока с даты подписания уполномоченным органом разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ущемляет права потребителя, поскольку в данном случае сокращается гарантийный срок, в течение которого потребитель имеет возможность реализовать свое право на выявление дефектов и предъявление претензий к изготовителю (застройщику), так как на момент получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию квартира была еще не передана дольщику по акту приема-передачи.
Аналогичные выводы изложены в Постановлении Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.08.11 по делу № А56-18335/2011.

Отправлено спустя 2 минуты 32 секунды:
Ответчик по делу о строительных недостатках

В случае, когда в течение гарантийного срока в новостройке обнаружены строительные недостатки по вине подрядчика, выполнявшего работы по договору подряда с застройщиком, то попытки УО или ТСЖ, ЖК, ЖСК выдвинуть требования к подрядчику о проведении ремонта (в том числе, в судебном порядке) не увенчаются успехом. Подрядчик отвечает только перед застройщиком.
Аналогичные выводы изложены в Постановлении ФАС Западно-Сибирского округа от 07.09.10 по делу № А03-6458/2009. Соответственно, претензии должны адресоваться именно застройщику.

Аватар пользователя
sunsochi
Новичок
Сообщений: 35
Зарегистрирован: 21 окт 2016, 14:30
Поблагодарили: 14 раза

Строительные недостатки и проектные упущения - опыт коллег

#33 Сообщение sunsochi » 25 янв 2017, 10:16

Ответчик по делу о строительных недостатках

В случае, когда в течение гарантийного срока в новостройке обнаружены строительные недостатки по вине подрядчика, выполнявшего работы по договору подряда с застройщиком, то попытки УО или ТСЖ, ЖК, ЖСК выдвинуть требования к подрядчику о проведении ремонта (в том числе, в судебном порядке) не увенчаются успехом. Подрядчик отвечает только перед застройщиком.
Аналогичные выводы изложены в Постановлении ФАС Западно-Сибирского округа от 07.09.10 по делу № А03-6458/2009. Соответственно, претензии должны адресоваться именно застройщику.

Аватар пользователя
sunsochi
Новичок
Сообщений: 35
Зарегистрирован: 21 окт 2016, 14:30
Поблагодарили: 14 раза

Строительные недостатки и проектные упущения - опыт коллег

#34 Сообщение sunsochi » 25 янв 2017, 10:18

Истец по делу

Товариществу собственников жилья для обращения в суд с иском к застройщику об устранении недостатков в МКД не требуется подтверждения «надлежащего оформления полномочий» решением общего собрания собственников МКД его права на обращение в судебные органы для защиты интересов собственников.
В соответствии с п. 8 ст. 138 ЖК РФ, товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме в отношениях с третьими лицами, в том числе путем обращения в арбитражный суд.
Таким образом, ТСЖ является законным представителем собственников жилых помещений, поскольку действующим законодательством не предусмотрена реализация прав на общее имущество, находящееся в собственности участников ТСЖ, исключительно самими членами ТСЖ.
Следовательно, ТСЖ не обязано подтверждать свои полномочия на обращение в судебные органы для защиты интересов собственников. Аналогичные выводы изложены в Решении Арбитражного суда Свердловской области от 6.06.2015 по делу № А60-49834/2014.
Управляющая организация может быть представителем собственников помещений в МКД только при условии надлежащего оформления ее полномочий – решением общего собрания собственников МКД – на обращение в судебные органы для защиты интересов собственников.
Наличие статуса управляющей организации само по себе обеспечивает ей право на обращение в интересах собственников с подобным иском к застройщику.
Необходимые полномочия УО должны быть специально оформлены протоколом общего собрания собственников помещений в МКД. Совладельцы дома должны наделить УО правом представлять их интересы, в том числе, в их отношениях с третьими лицами, а также решать в судебном порядке вопросы, возникающие в связи с ненадлежащим исполнением застройщиком обязанностей, предусмотренных договорами долевого участия в строительстве МКД.
Следовательно, управляющая организация обязана подтверждать свои полномочия на обращение в судебные органы для защиты интересов собственников в отношении общего имущества. Аналогичные выводы изложены в Постановлении АС Северо-Западного округа от 09.02.15 по делу № А56-6036/2014.
С иском к застройщику может обратиться любой собственник помещения в многоквартирном доме или лицо, уполномоченное общим собранием собственников помещений.
В соответствии со ст. 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир в МКД принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Следовательно, любой участник долевого строительства вправе предъявлять исковые требования о безвозмездном устранении строительных недостатков общего имущества.
Аналогичные выводы изложены в Апелляционном Определении Свердловского областного суда от 19.08.14 по делу N 33-10171/2014, Апелляционном Определении Московского городского суда от 20.03.13 по делу № 11-0006/13.

Аватар пользователя
sunsochi
Новичок
Сообщений: 35
Зарегистрирован: 21 окт 2016, 14:30
Поблагодарили: 14 раза

Строительные недостатки и проектные упущения - опыт коллег

#35 Сообщение sunsochi » 25 янв 2017, 10:29

Доказательства по делу

В разумный срок после обнаружения неисправностей строительства истец (дольщики-собственники жилья или их представитель в лице ТСЖ или УО) должен сообщить застройщику о выявленных недостатках. В дальнейшем стороны, как правило, совместно производят осмотр и фиксируют в акте все неисправности.
Данный акт должен быть составлен и подписан именно истцом и застройщиком. В противном случае – если он подписан истцом и привлеченным для устранения недоделок подрядчиком, выполнившим предъявляемые к оплате работы, – акт не будет иметь юридической силы.
Не является доказательством и дефектная ведомость, оформленная подрядчиком в одностороннем порядке (Постановление ФАС Поволжского округа от 16.07.09 по делу № А12-17176/2008).
После оформления указанного акта застройщик должен решить, будет ли он устранять обнаруженные неисправности или нет. В первом случае составляется график соответствующих работ, а во втором – истцу ничего иного не остается, как подать заявление в суд с требованием обязать застройщика выполнить ремонтные работы или о взыскании с с него средств, потраченных на ремонт, произведенный силами подрядчика.

В судебном заседании истец должен доказать наличие неисправностей, возникших по вине застройщика. В качестве таких доказательств могут выступать описанный выше акт осмотра, результаты проверок, проводимых различными контролирующими органами (например, пожарного, строительного, жилищного надзора), а также заключения экспертов и оценщиков.

Аватар пользователя
sunsochi
Новичок
Сообщений: 35
Зарегистрирован: 21 окт 2016, 14:30
Поблагодарили: 14 раза

Строительные недостатки и проектные упущения - опыт коллег

#36 Сообщение sunsochi » 25 янв 2017, 10:32

Предмет иска

Присуждение к исполнению обязанности является одной из самых распространенных в судебной практике гражданско-правовых мер защиты. Целью мер защиты является восстановление правового положения (права) лица в объеме, существующем до нарушения. Указанная цель достигается, например, при реализации присуждения к исполнению обязанности в натуре по ст. 12 ГК РФ.С помощью данной меры защиты восстанавливаются имущественные права субъектов гражданского права.
Указанный в ст. 12 ГК РФ способ защиты гражданских прав «присуждение к исполнению обязанности в натуре» включает в себя в данной ситуации требования неденежного характера выполнить работы по устранению строительных недостатков общего имущества МКД.
С помощью рассматриваемой меры защищаются субъективные права вследствие неисполнения нарушителем субъективной обязанности по качественному выполнению работ. Основанием данной меры является противоправное поведение в виде неисполнения лежащей на субъекте обязанности, чем нарушаются субъективные права лица и нормы права.
Иск о присуждении к исполнению обязательства в натуре есть одно из гражданско-правовых средств, обеспечивающих реальное исполнение обязательств.
Данный способ защиты в качестве результата предполагает получение судебного решения, понуждающего застройщика устранить недоставки, выявленные в процессе эксплуатации МКД в период гарантийного срока, и тем самым исполнить свою гражданско-правовую обязанность.

За информацию спасибо Виктору Колесникову Красноярск

Gretta
Новичок
Сообщений: 13
Зарегистрирован: 22 дек 2016, 14:27
Благодарил (а): 12 раза
Поблагодарили: 1 раз

Строительные недостатки и проектные упущения - опыт коллег

#37 Сообщение Gretta » 05 окт 2017, 12:40

Извините, если не в тот форум написала. Ремонт в подъезде (покраска стен, ремонт плитки на полу) должен осуществляться по гарантии застройщика либо это обслуживание УК (тек.ремонт) как ухудшение в результате обычного износа и эксплуатации жителей? Если бы недостатки проявились снаружи дома - стены, фасады, фундамент, то это определенно гарантия по тех.конструкциям. Вроде как застройщик несет гарантию по тем работам, которые выполняется в рамках капитального ремонта, он же не будет в течение 5 лет менять доводчики на дверях, если они будут постоянно ломаться.


Вернуться в «УПРАВЛЕНИЕ НОВОСТРОЙКАМИ...»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей