CRM-система для УК и ТСЖ

Деньги от использования общего имущества - что это????

Обсуждение вопросов, связанных с общим имуществом многоквартирного дома - правомерность аренды, размещения рекламы и т.д., куда и когда должны направляться доходы...
Сообщение
Автор
Аватар пользователя
ОленькаБ
Новичок
Сообщений: 38
Возраст: 47
Зарегистрирован: 31 авг 2017, 10:04
Откуда: Челябинск
Благодарил (а): 9 раза
Поблагодарили: 8 раза

Деньги от использования общего имущества - что это????

#141 Сообщение ОленькаБ » 26 сен 2017, 07:42

Леший писал(а):Так пусть первое внеочередное собрание будет с повесткой только о финансировании ОСС. Набрать правильно 10% еще постараться надо.

я так поняла для 10% достаточно письменного обращения в УК, а вот наличие у них решения ОС о том, что дом готов платить за эту услугу тут можно попробовать, но при наличии уже данной платной услуги в прайсе (я размышляю)??? Идея хорошая

Отправлено спустя 3 минуты 22 секунды:
Sergey_P писал(а):
ОленькаБ писал(а):Источник цитаты вот к нему и готовимся

ммм что мешает включить этот вопрос в повестку ежегодного? О_о
Зачем на ровном месте в советом срацца?



Да не на ровном месте, там только купола над домом не возвели, да и вопрос я указала только один. Просто совет дома не желает понимать, что хотелки должны быть в рамках законодательства, а не принести звезду с небес

Аватар пользователя
Ильич
Ветеран
Сообщений: 6459
Зарегистрирован: 17 янв 2015, 13:16
Благодарил (а): 4042 раза
Поблагодарили: 3746 раза

Деньги от использования общего имущества - что это????

#142 Сообщение Ильич » 26 сен 2017, 10:20

ОленькаБ писал(а):Источник цитаты а если ее обосновать

Включите аренду зала для очной части.

Аватар пользователя
ОленькаБ
Новичок
Сообщений: 38
Возраст: 47
Зарегистрирован: 31 авг 2017, 10:04
Откуда: Челябинск
Благодарил (а): 9 раза
Поблагодарили: 8 раза

Деньги от использования общего имущества - что это????

#143 Сообщение ОленькаБ » 26 сен 2017, 12:47

Ильич писал(а):
ОленькаБ писал(а):Источник цитаты а если ее обосновать

Включите аренду зала для очной части.


ага и стоимость выписок ЕГРП

Аватар пользователя
Шла_мимо
Ветеран
Сообщений: 2686
Зарегистрирован: 29 апр 2016, 11:21
Откуда: Южный Урал
Благодарил (а): 1878 раза
Поблагодарили: 1442 раза

Деньги от использования общего имущества - что это????

#144 Сообщение Шла_мимо » 28 мар 2018, 07:25

К нас такая ситуация. Собственники провели ОСС, разрешили:предоставить в пользование фасад для размещения рекламной конструкции арендаторам, накапливать денежные средства, а использовать их по отдельному решению ОСС (после накопления большой суммы). И теперь меня интересует вопрос. Ведь необязательно собственники решат привлекать к выполнению работ с оплатой этими накоплениями нас как исполнителей. Например, найдут они какого-нить Ашота Амяковича для оформления клуб возле каждого подъезда, заключат с ним договор. И как нам как УО отдать средства этому Подрядчику? Каков алгоритм с законодательной точки зрения, как кто считает?

Леший
Ветеран
Сообщений: 2645
Зарегистрирован: 06 окт 2015, 07:03
Благодарил (а): 1178 раза
Поблагодарили: 1647 раза

Деньги от использования общего имущества - что это????

#145 Сообщение Леший » 28 мар 2018, 07:45

Все по решению ОСС, выбирают ашота, утверждают смету, решение об оплате работ, порядок приемки работ или % УО за сопровождение работ.

Ялиса
Модератор
Сообщений: 7614
Зарегистрирован: 19 июн 2014, 05:29
Благодарил (а): 1155 раза
Поблагодарили: 3536 раза

Деньги от использования общего имущества - что это????

#146 Сообщение Ялиса » 28 мар 2018, 08:13

Если исполнителем услуг для населения будет УК то:
1. 62-90 выручка УК в размере стоимости допуслуги по ограждению клумб, утвержденная собранием
20-76 От Ашота Армяновича получен акт выполненных работ, в котором Ашот исполнитель, УК заказчик
3. Собранные деньги идут в зачет погашения задолженности населения за выполненные работы 76 собранные средства-62 задолженность из пункта 1.
4 Расплатились с подрядчиком Ашотом Армяновичем 76 от Ашота Армяновиче-51 расчетный счет УК
Для ТСЖ то же самиое. Не прописываю НДС, т.к в условиях задачи нет ничего про НДС
Если само население заключает договор:
1 62 население-76 Армянович
2. 76 население(средства от аренды) -62 население
3.76 армянович-51 расчетный счет УК. Проводки "дикие", но по другому не получится, т.к платеж пойдет официальный и если их не сделать, то зависнут остатки.
Можно сделать платеж напрямую 76 население средства от аренды-51 расчетный счет (Армяновича не упоминать, но в платежном поручении будет именно Армянович). Налогов не будет

Аватар пользователя
Шла_мимо
Ветеран
Сообщений: 2686
Зарегистрирован: 29 апр 2016, 11:21
Откуда: Южный Урал
Благодарил (а): 1878 раза
Поблагодарили: 1442 раза

Деньги от использования общего имущества - что это????

#147 Сообщение Шла_мимо » 28 мар 2018, 08:24

Ялиса писал(а):Источник цитаты Для ТСЖ то же самиое. Не прописываю НДС, т.к в условиях задачи нет ничего про НДС

Мы на упрощенке, ИП-шники в подавляющем - тоже. Спасибо огромное!

Натали 1970
Новичок
Сообщений: 2
Зарегистрирован: 02 фев 2015, 16:28

Деньги от использования общего имущества - что это????

#148 Сообщение Натали 1970 » 08 июн 2018, 12:19

Здравствуйте. Помогите пожалуйста разобраться. Наша управляющая компания осуществляет обслуживание жилого дома. За период обслуживания были заключены договоры аренды общего имущества дома по размещению базовых станций с провайдерами. Денежные средства от провайдеров поступают на расчетный счет управляющей компании. В доход УК включает вознаграждение (30%) от суммы договора.

В настоящее время собственники МКД создали ТСН, открыли расчетный счет, заключили договор на обслуживание дома с этой же управляющей компанией и обратились с просьбой о перечислении на счет ТСН денежных средств, накопленных за весь период за счет аренды общего имущества с целью дальнейшего самостоятельного их расходования на нужды и благоустройство своего дома.

Просьба помочь с вопросом налогообложения денежных средств от аренды общего имущества, которые УК перечислит на расчетный счет ТСН, а именно - у кого возникает обязательство уплаты налога:

- у собственников каждой квартиры по сдаче в ИФНС декларации 3-НДФЛ и обязанность уплаты налога на дохода с суммы поступивших средств за налоговый период на расчетный счет ТСН и распределенной пропорционально площади квартиры между всеми жильцами;

- у ТСН по уплате налога при применении УСН (6% от дохода).

В дальнейшем ТСН планирует заключить договоры напрямую с провайдерами и денежные средства от аренды общего имущества будут поступать на счет ТСН.

ТСН – упрощенная система налогообложения. Спасибо заранее

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20935
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4988 раза
Поблагодарили: 16789 раза

Деньги от использования общего имущества - что это????

#149 Сообщение burmistr » 08 июн 2018, 12:29

Натали 1970 писал(а):Источник цитаты - у ТСН по уплате налога при применении УСН (6% от дохода).


Ну на мой взгляд 6% в ЖКХ - это самоубийство... По ЖК РФ деньги от использования ОИМКД включаются в доходную часть ТСЖ (ТСН). Но тут вопрос в том, что эти деньги были получены до создания самого ТСЖ

Натали 1970
Новичок
Сообщений: 2
Зарегистрирован: 02 фев 2015, 16:28

Деньги от использования общего имущества - что это????

#150 Сообщение Натали 1970 » 08 июн 2018, 13:20

Согласна. Но ведь при УСН возникает доход в момент фактического поступления на счет. Сумма поступает на р/с ТСН, соответственно включается в доход и ТСН оплачивает налог УСН. Главное у жителей дома чтобы обязательств по сдаче НДФЛ и оплате не возникло бы... Но в любом случае "двойного налогообложения" не должно быть. Т.е. или физики или юр лицо. Сделали запрос в налоговую но хотелось бы здесь мнение услышать еще.


Вернуться в «ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МКД (РЕКЛАМА, АРЕНДА И Т.Д.)»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей