CRM-система для УК и ТСЖ

Деньги от использования общего имущества - что это????

Обсуждение вопросов, связанных с общим имуществом многоквартирного дома - правомерность аренды, размещения рекламы и т.д., куда и когда должны направляться доходы...
Сообщение
Автор
о-хо-хо
Ветеран
Сообщений: 1245
Возраст: 48
Зарегистрирован: 05 фев 2016, 09:31
Откуда: г. Москва
Благодарил (а): 191 раза
Поблагодарили: 612 раза

Деньги от использования общего имущества - что это????

#151 Сообщение о-хо-хо » 08 июн 2018, 19:16

Натали 1970 писал(а):Согласна. Но ведь при УСН возникает доход в момент фактического поступления на счет. Сумма поступает на р/с ТСН, соответственно включается в доход и ТСН оплачивает налог УСН. Главное у жителей дома чтобы обязательств по сдаче НДФЛ и оплате не возникло бы... Но в любом случае "двойного налогообложения" не должно быть. Т.е. или физики или юр лицо. Сделали запрос в налоговую но хотелось бы здесь мнение услышать еще.


Обычно ТСН платит налог 6% и никто не парится (ни ТСЖ, ни жители, ни налоговая).
Хотя многие на этом форуме считают (и вполне обоснованно), что это доходы -собственников, и именно они должны платить с них налоги (13% НДФЛ), но в связи с тем, что собственники не поручали ТСЖ платить за них налоги, то ТСЖ и не должно это делать.

Ялиса
Модератор
Сообщений: 7556
Зарегистрирован: 19 июн 2014, 05:29
Благодарил (а): 1149 раза
Поблагодарили: 3509 раза

Деньги от использования общего имущества - что это????

#152 Сообщение Ялиса » 09 июн 2018, 06:30

burmistr писал(а):Источник цитаты По ЖК РФ деньги от использования ОИМКД включаются в доходную часть ТСЖ (ТСН)

поясни

Отправлено спустя 4 минуты 52 секунды:
если бы это были авансы, я бы согласилась, а это доходы конкретного собственника.Ты ж сам так всегда говорил. Или я для ТСЖ что то пропустила?

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20859
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4965 раза
Поблагодарили: 16720 раза

Деньги от использования общего имущества - что это????

#153 Сообщение burmistr » 09 июн 2018, 08:29

Ялиса писал(а):если бы это были авансы, я бы согласилась, а это доходы конкретного собственника.Ты ж сам так всегда говорил. Или я для ТСЖ что то пропустила?


У ТСЖ своя кухня...

Статья 152. Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья
2. Товарищество собственников жилья может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:
3) сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.
3. На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья доход от хозяйственной деятельности товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные уставом товарищества. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности товарищества собственников жилья, предусмотренные настоящей главой и уставом товарищества.

Ялиса
Модератор
Сообщений: 7556
Зарегистрирован: 19 июн 2014, 05:29
Благодарил (а): 1149 раза
Поблагодарили: 3509 раза

Деньги от использования общего имущества - что это????

#154 Сообщение Ялиса » 09 июн 2018, 11:19

опа,подзабыла

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20859
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4965 раза
Поблагодарили: 16720 раза

Деньги от использования общего имущества - что это????

#155 Сообщение burmistr » 09 июн 2018, 11:32

Ялиса писал(а):опа,подзабыла


Тут вопрос в другом. У старой УК остались бабки от использования общего имущества. Старая УК если передаст их ТСЖ, то ТСЖ хрен докажет, что это деньги собственников...

о-хо-хо
Ветеран
Сообщений: 1245
Возраст: 48
Зарегистрирован: 05 фев 2016, 09:31
Откуда: г. Москва
Благодарил (а): 191 раза
Поблагодарили: 612 раза

Деньги от использования общего имущества - что это????

#156 Сообщение о-хо-хо » 09 июн 2018, 11:46

burmistr писал(а):
Ялиса писал(а):опа,подзабыла


Тут вопрос в другом. У старой УК остались бабки от использования общего имущества. Старая УК если передаст их ТСЖ, то ТСЖ хрен докажет, что это деньги собственников...


тут одно из 2-х:
1. старая УК тупо закрывает всеми этими деньгами часть платежа каждого собственника (например за кап.ремонт) -можно даже вперед. И остатков нет.
2. УК перечисляет деньги ТСЖ, а ТСЖ платит налоги...

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20859
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4965 раза
Поблагодарили: 16720 раза

Деньги от использования общего имущества - что это????

#157 Сообщение burmistr » 09 июн 2018, 12:06

о-хо-хо писал(а):
burmistr писал(а):
Ялиса писал(а):опа,подзабыла


Тут вопрос в другом. У старой УК остались бабки от использования общего имущества. Старая УК если передаст их ТСЖ, то ТСЖ хрен докажет, что это деньги собственников...


тут одно из 2-х:
1. старая УК тупо закрывает всеми этими деньгами часть платежа каждого собственника (например за кап.ремонт) -можно даже вперед. И остатков нет.
2. УК перечисляет деньги ТСЖ, а ТСЖ платит налоги...
первый вариант вернее. Придраться не к чему. Но остается вопрос что делать с теми у кого нет долгов.

Аватар пользователя
Егор
Модератор
Сообщений: 4360
Возраст: 41
Зарегистрирован: 19 авг 2014, 16:37
Откуда: Гатчина
Благодарил (а): 928 раза
Поблагодарили: 2554 раза
Контактная информация:

Деньги от использования общего имущества - что это????

#158 Сообщение Егор » 09 июн 2018, 13:12

Есть третий вариант и он самый безболезненный имхо.
Никто никому никаких денег не передаёт, а старая УК выполняет работы по решению собственников.

Ялиса
Модератор
Сообщений: 7556
Зарегистрирован: 19 июн 2014, 05:29
Благодарил (а): 1149 раза
Поблагодарили: 3509 раза

Деньги от использования общего имущества - что это????

#159 Сообщение Ялиса » 09 июн 2018, 13:21

burmistr писал(а):Источник цитаты то ТСЖ хрен докажет, что это деньги собственников

передать вместе со всеми протоколами и какими-нибудь бух отчетиками от УК

о-хо-хо
Ветеран
Сообщений: 1245
Возраст: 48
Зарегистрирован: 05 фев 2016, 09:31
Откуда: г. Москва
Благодарил (а): 191 раза
Поблагодарили: 612 раза

Деньги от использования общего имущества - что это????

#160 Сообщение о-хо-хо » 09 июн 2018, 13:56

burmistr писал(а): Но остается вопрос что делать с теми у кого нет долгов.


за тех, у кого нет долгов -заплатить авансом в счет их будущих платежей за КР.


Вернуться в «ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МКД (РЕКЛАМА, АРЕНДА И Т.Д.)»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей