CRM-система для УК и ТСЖ

Деньги от использования общего имущества - что это????

Обсуждение вопросов, связанных с общим имуществом многоквартирного дома - правомерность аренды, размещения рекламы и т.д., куда и когда должны направляться доходы...
Сообщение
Автор
Аватар пользователя
Гость с Урала
Модератор
Сообщений: 4376
Возраст: 42
Зарегистрирован: 28 фев 2014, 13:54
Откуда: с Урала
Благодарил (а): 957 раза
Поблагодарили: 2568 раза

Деньги от использования общего имущества - что это????

#31 Сообщение Гость с Урала » 15 авг 2016, 22:51

Ильич писал(а):Продолжим смеяться. Совсем свеженькое из дурдома. Летнее, с перегрева. Эти нормально обкурились.

Как продолжили так и закончили, ибо:
1) Это может быть применимо только в отношении УО (по причинам обозначенным ранее)
2) и главное
настоящее письмо Департамента не содержит правовых норм, не конкретизирует нормативные предписания и не является нормативным правовым актом.
Всё, точка )))

Ялиса
Модератор
Сообщений: 7527
Зарегистрирован: 19 июн 2014, 05:29
Благодарил (а): 1142 раза
Поблагодарили: 3492 раза

Деньги от использования общего имущества - что это????

#32 Сообщение Ялиса » 16 авг 2016, 06:14

ну собственно говоря о чем письмо, да ни о чем. Дословно:денежные средства, подлежащие выплате собственникам помещений в многоквартирном доме в связи с передачей в пользование общего имущества в многоквартирном доме, носят для указанных собственников помещений характер экономической выгоды и подлежат налогообложению в установленном порядке путем самостоятельной уплаты налога физическими лицами.Ну все так и есть, но тут ни слова ни про источники выплаты, ни про УК, ни про ТСЖ. Это у нас с вами очередное горе от ума и мы додумываем. ключевое слово "САМАСТОЯТЕЛЬНО". Ну и вишенка на торт - источником выплаты будет являтся арендатор, как он сдаст сведения в налоговую на собственников меня-ук, ну вообще не колебает, а про ТСЖ Денис полностью прав

Отправлено спустя 1 минуту 27 секунды:
Ильич писал(а):Источник цитаты А предъявы были?

нет, но все вопросы к арендаторам. Мы в данном случае передасты. Собраби-передали. А в тсж все в шоколаде.

Аватар пользователя
Шла_мимо
Ветеран
Сообщений: 2533
Зарегистрирован: 29 апр 2016, 11:21
Откуда: Южный Урал
Благодарил (а): 1757 раза
Поблагодарили: 1390 раза

Деньги от использования общего имущества - что это????

#33 Сообщение Шла_мимо » 16 авг 2016, 07:10

Теперь остался вопрос: правомочно ли решение ОСС принимать решения о распределении средств, полученных от аренды ОИ? Или тут руководствоваться, что если это не запрещено, то разрешено?

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20717
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4911 раза
Поблагодарили: 16642 раза

Деньги от использования общего имущества - что это????

#34 Сообщение burmistr » 16 авг 2016, 10:19

Гость с Урала писал(а):Как продолжили так и закончили, ибо:
1) Это может быть применимо только в отношении УО (по причинам обозначенным ранее)


Да ладно... А в ТСЖ живут граждане особого сорта, на которых НК РФ не распространяется?

ЖК РФ в отношении ТСЖ говорит лишь об источнике финансирования деятельности ТСЖ, а источник дохода собственника от рекламы одинаков и в ТСЖ и в УК...

Позиция Ваша камрады ушербна

Аватар пользователя
Ильич
Ветеран
Сообщений: 6211
Зарегистрирован: 17 янв 2015, 13:16
Благодарил (а): 3895 раза
Поблагодарили: 3593 раза

Деньги от использования общего имущества - что это????

#35 Сообщение Ильич » 16 авг 2016, 10:26

burmistr писал(а):Источник цитаты Позиция Ваша камрады ушербна

А хоть кто-нибудь НДФЛ платил с денег от каких-нибудь провайдеров? Думаю, что нет. Тем более, что даже Минфин и налоговики лепят противоречивые установки.

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20717
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4911 раза
Поблагодарили: 16642 раза

Деньги от использования общего имущества - что это????

#36 Сообщение burmistr » 16 авг 2016, 10:34

Ильич писал(а):Источник цитаты А хоть кто-нибудь НДФЛ платил с денег от каких-нибудь провайдеров? Думаю, что нет. Тем более, что даже Минфин и налоговики лепят противоречивые установки.


Обязанность по закону и выполнение обязанности не есть одно и тоже. Но по букве закона пофигу УК или ТСЖ... На налог жители попадают 100%.

Просто государству некогда этими мелкими суммами заниматься...

Аватар пользователя
Гость с Урала
Модератор
Сообщений: 4376
Возраст: 42
Зарегистрирован: 28 фев 2014, 13:54
Откуда: с Урала
Благодарил (а): 957 раза
Поблагодарили: 2568 раза

Деньги от использования общего имущества - что это????

#37 Сообщение Гость с Урала » 16 авг 2016, 12:34

burmistr писал(а):
Гость с Урала писал(а):Как продолжили так и закончили, ибо:
1) Это может быть применимо только в отношении УО (по причинам обозначенным ранее)


Да ладно... А в ТСЖ живут граждане особого сорта, на которых НК РФ не распространяется?

ЖК РФ в отношении ТСЖ говорит лишь об источнике финансирования деятельности ТСЖ, а источник дохода собственника от рекламы одинаков и в ТСЖ и в УК...

Позиция Ваша камрады ушербна

Юр, а почему собственно!? Ещё раз замечу, что в ТСЖ деньги от аренды поступают в доход юридического лица (а не физ. лицам)! И по уставу, распределению между членами (собственниками, физ. лицами) эти доходы не подлежат!
То есть доход от аренды получает юр. лицо (ТСЖ) и налоги платит именно оно, а не собственники жилья или члены ТСЖ. ...у нас налоговая с этим вполне себе согласилась ))

Аватар пользователя
Ильич
Ветеран
Сообщений: 6211
Зарегистрирован: 17 янв 2015, 13:16
Благодарил (а): 3895 раза
Поблагодарили: 3593 раза

Деньги от использования общего имущества - что это????

#38 Сообщение Ильич » 17 авг 2016, 08:28

Подумавши, уважаемые коллеги, полагаю, что это - в чистом виде сдача в аренду имущества. Доведём до абсурда. Сдадим крышу под вертолётную площадку, подвал - под фитнесс-клуб и вообще будем не только не платить ни за СиР, ни за коммунальные ресурсы, ни за капремонт и ещё останется, а то, что останется, раздадим собственникам. Доход собственников? Доход!
Другое дело, прав Юрий, нет практики ни платежей, ни наказаний. Да и с тем, кто платит НДФЛ, что-то даже власти согласия не имеют. Если принять позицию Минфина, что платят собственники, нам легче, но платить никто не будет. Если вдруг повесить обязанности налогового агента на УО/ТСЖ, то начисление НДФЛ потребует такой работы, что случаи самоубийств будут не единичными.

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20717
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4911 раза
Поблагодарили: 16642 раза

Деньги от использования общего имущества - что это????

#39 Сообщение burmistr » 17 авг 2016, 08:54

Гость с Урала писал(а):Источник цитаты Юр, а почему собственно!? Ещё раз замечу, что в ТСЖ деньги от аренды поступают в доход юридического лица (а не физ. лицам)! И по уставу, распределению между членами (собственниками, физ. лицами) эти доходы не подлежат!
То есть доход от аренды получает юр. лицо (ТСЖ) и налоги платит именно оно, а не собственники жилья или члены ТСЖ. ...у нас налоговая с этим вполне себе согласилась ))


Вот тут ты опять не прав...

Если уж копать твое ТСЖ, то ты утверждаешь перечень работ и стоит он 100 рублей, НО весь твой дом завешан рекламой с полуголыми женщинами (мужиков голых я не люблю) и за развешивание женщин тебе платят деньги.

Тебе платят? Нет - платят собственникам, а куда идут деньги?

Деньги идут на то, чтобы собственники платили по перечню не 100 рублей, а 100 рублей минус запланированную сумму.

То есть деньги от рекламы в любом случае - это способ оплаты финансово-хозяйственной деятельности (стоимость услуг) ТСЖ. Так что без разницы УК или ТСЖ - у меня как у жителя появился доход...

Смотри на источник дохода, а не на то, куда ты его потратил - это пока налоговиков не волнует.

Аватар пользователя
Ильич
Ветеран
Сообщений: 6211
Зарегистрирован: 17 янв 2015, 13:16
Благодарил (а): 3895 раза
Поблагодарили: 3593 раза

Деньги от использования общего имущества - что это????

#40 Сообщение Ильич » 17 авг 2016, 09:01

burmistr писал(а):Источник цитаты у меня как у жителя появился доход...

Ты чего-то меня не понял. Я именно об этом. Сдача в аренду - доход собственников вне зависимости от того пропил я его или лифт починил. Отсюда - НДФЛ на весь объём дохода. Вопрос в том, кто его платит: по Минфину - сами собственники, по ФНС -хз.


Вернуться в «ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МКД (РЕКЛАМА, АРЕНДА И Т.Д.)»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей