CRM-система для УК и ТСЖ

Многодомовые ТСЖ, закат или рассвет!?

Сообщение
Автор
Аватар пользователя
Гость с Урала
Модератор
Сообщений: 4425
Возраст: 42
Зарегистрирован: 28 фев 2014, 13:54
Откуда: с Урала
Благодарил (а): 975 раза
Поблагодарили: 2612 раза

Многодомовые ТСЖ, закат или рассвет!?

#1 Сообщение Гость с Урала » 07 окт 2014, 15:20

Вносимые в ЖК изменения предполагали реорганизацию (роспуск) многодомовых ТСЖ и многие стали поговаривать о их закате. Однако итоговые формулировки закона (ЖК РФ) в данном вопросе не столь однозначны:
"Статья 135. Товарищество собственников жилья
1. Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах...
и
Статья 136. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья
2. Товарищество собственников жилья может быть создано:
1) собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах....;"


И некоторые эксперты (в частности Виталий Субботин) считают, что изменения будут не крахом, а наоборот послужат толчком для создания многодомовых ТСЖ.
Так ли это и как на самом деле должны трактоваться нормы приведённых выше статей, предлагаю обсудить…

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20931
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4986 раза
Поблагодарили: 16784 раза

Re: Многодомовые ТСЖ, закат или рассвет!?

#2 Сообщение burmistr » 07 окт 2014, 15:31

Ну мое мнение, что останутся только те ТСЖ, которые создаются на едином участке - жилые комплексы.

Все остальные погибнут...

Обоснование (нормативку) выложу чуть позже...

Аватар пользователя
Гость с Урала
Модератор
Сообщений: 4425
Возраст: 42
Зарегистрирован: 28 фев 2014, 13:54
Откуда: с Урала
Благодарил (а): 975 раза
Поблагодарили: 2612 раза

Re: Многодомовые ТСЖ, закат или рассвет!?

#3 Сообщение Гость с Урала » 08 окт 2014, 06:50

По сути да. На смену безразмерным многодомовым ТСЖ придут "Квартальные" (Комплексные) ТСЖ...
Поскольку в большинстве городов, застройка организована именно по квартальному принципу (такие кварталы обычно имеют общие внутри дворовые проезды, коммуникации и как говорится в статье ЖК "другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования")...

Eugene_FBI
Новичок
Сообщений: 44
Зарегистрирован: 05 сен 2014, 07:43
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 8 раза

Re: Многодомовые ТСЖ, закат или рассвет!?

#4 Сообщение Eugene_FBI » 08 окт 2014, 07:55

В ЖК РФ прописано одно из условий, что "данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу".
В большинстве случаев сейчас таких участков в кадастре не зарегистрировано, так как большинство домов оформили придомовую территорию в общую собственность. Создать ТСЖ на таких домах в полном соответствии с законом будет проблематично.
Кроме того, учитывая приближающееся лицензирование, предполагаю, что создание товариществ сейчас будет происходить бурно, в том числе и многодомовых.

Аватар пользователя
Гость с Урала
Модератор
Сообщений: 4425
Возраст: 42
Зарегистрирован: 28 фев 2014, 13:54
Откуда: с Урала
Благодарил (а): 975 раза
Поблагодарили: 2612 раза

Re: Многодомовые ТСЖ, закат или рассвет!?

#5 Сообщение Гость с Урала » 08 окт 2014, 11:26

Eugene_FBI писал(а):В ЖК РФ прописано одно из условий, что "данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу".
В большинстве случаев сейчас таких участков в кадастре не зарегистрировано, так как большинство домов оформили придомовую территорию в общую собственность. Создать ТСЖ на таких домах в полном соответствии с законом будет проблематично.

А в чём проблема то!? "Иметь общую границу" это не значит "находиться в общих границах"! К примеру Россия с Белоруссией тоже имеют общую границу, хотя уже давно не находятся в общих границах СССР... Так, что тут зелёный свет... ))
Eugene_FBI писал(а):Кроме того, учитывая приближающееся лицензирование, предполагаю, что создание товариществ сейчас будет происходить бурно, в том числе и многодомовых.

Есть такое чувство... ))


Вернуться в «ВОПРОСЫ ПО ФОРУМУ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей