CRM-система для УК и ТСЖ

безвозмездное пользование помещением

Обсуждение вопросов, связанных с общим имуществом многоквартирного дома - правомерность аренды, размещения рекламы и т.д., куда и когда должны направляться доходы...
Сообщение
Автор
Inna_T
Новичок
Сообщений: 35
Зарегистрирован: 23 мар 2015, 08:30
Благодарил (а): 94 раза
Поблагодарили: 8 раза

Re: безвозмездное пользование помещением

#11 Сообщение Inna_T » 04 апр 2015, 16:05

Юристы Вам скажут, что договор аренды не может быть безвозмедным.
А то,что по факту помещение арендуется у собственников - налоговая даже доказывать не станет никому.
Кроме того, у юридического лица, ведущего деятельность УК, не может не быть ни одного помещения либо в собственности, либо в аренде: где же раскрывать информацию по 731-му? ЖилИнспекция возопит к небу)))
А если ещё и юридический адрес совпадает с этим помещением (о чём должно быть внесено изменение в Устав УК) - то налоговая обязательно станет рассматривать договор не как безвозмездного пользования, а как договор аренды.
Ещё и энергетики прибегут и потребовать раздельный учёт вести для юр-лиц и физ-лиц...(моё скромное мнение)...где я ошибаюсь?
Извините за эмоциональность и неотточенность формулировок (готовлюсь к экзамену))))))

ТатВик
Новичок
Сообщений: 48
Зарегистрирован: 02 сен 2014, 14:14
Благодарил (а): 9 раза
Поблагодарили: 4 раза

Re: безвозмездное пользование помещением

#12 Сообщение ТатВик » 04 апр 2015, 16:18

Да я сама так думаю. Но тут же возникает вопрос: а если платить, то - кому?

Inna_T
Новичок
Сообщений: 35
Зарегистрирован: 23 мар 2015, 08:30
Благодарил (а): 94 раза
Поблагодарили: 8 раза

Re: безвозмездное пользование помещением

#13 Сообщение Inna_T » 04 апр 2015, 16:22

Арендовать помещение можно только у лица,имеющего или право собственности, или право распоряжения.
Иное не примут в налоговой, могут спросить " а не у бомжа ли вы арендуете?"))))))))
И не только в налоговой, но и собственники помещений, и ГЖИ.... все, кто придёт проверять.. по-моему, даже пожарники, и ростехнадзор могут задать вопрос или по УК, или по арендуемому помещению...

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20707
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4910 раза
Поблагодарили: 16629 раза

Re: безвозмездное пользование помещением

#14 Сообщение burmistr » 04 апр 2015, 17:39

Прочитал последние посты)))

Вы какой именно вопрос обсуждаете? А то получается как в стихотворении:

Земля тряслась - как наши груди,
Смешались в кучу кони, люди,
И залпы тысячи орудий
Слились в протяжный вой...

Inna_T
Новичок
Сообщений: 35
Зарегистрирован: 23 мар 2015, 08:30
Благодарил (а): 94 раза
Поблагодарили: 8 раза

Re: безвозмездное пользование помещением

#15 Сообщение Inna_T » 04 апр 2015, 17:44

burmistr писал(а):Вы какой именно вопрос обсуждаете?.


Извините, если всё смешала в кучу. Просто,мне кажется, что без договора аренды не получится у УК работать. А в постах выше перечисляла причины этого "не получится". :roll: :oops:

ТатВик
Новичок
Сообщений: 48
Зарегистрирован: 02 сен 2014, 14:14
Благодарил (а): 9 раза
Поблагодарили: 4 раза

Re: безвозмездное пользование помещением

#16 Сообщение ТатВик » 05 апр 2015, 09:59

Получится - не получится, это все понятно, надо платить. Но - кому? Помещение выделено для офиса УК общим собранием, безвозмездно, является общим имуществом, конкретного собственника нет. Даже если бы захотели заплатить, то - кому?

Ялиса
Модератор
Сообщений: 7527
Зарегистрирован: 19 июн 2014, 05:29
Благодарил (а): 1142 раза
Поблагодарили: 3492 раза

Re: безвозмездное пользование помещением

#17 Сообщение Ялиса » 05 апр 2015, 20:17

никому а для налоговой не сгущайте краски, обсчитываете по муницапальной арендной ставке, включаете в базу по налогу на прибыль и налоговая отвалила.
Я безвозмездку вообще в базу не включала. Суды есть разные

Maxiroms
Стажер
Сообщений: 144
Зарегистрирован: 30 июл 2014, 07:39
Благодарил (а): 36 раза
Поблагодарили: 68 раза

Re: безвозмездное пользование помещением

#18 Сообщение Maxiroms » 06 апр 2015, 05:06

а помещение как объект недвижимости зареген в кадастре (имеет номер и прочие атрибуты)? если нет, то какая аренда? безвозмездное пользование частью общего имущества собственников МКД в виде части (как вариант) подвального помещения общей площадью ____ кв.м. в границах согласно экспликации тех.паспорта БТИ (приложение к договору). Поставьте 100 руб. в месяц за всю площадь.

Добавлено спустя 1 minute 54 seconds:
burmistr писал(а):
ТатВик писал(а):По решению общего собрания дома управляющей организации выделили место для офиса из помещений общего пользования. Должны ли мы заключать договор аренды (и с кем, собственно?), если помещение передано безвозмездно. Какой процент голосов должен быть при таком решении?


Договор аренды не нужен. Достаточно ООС (2/3 голосов). Но правильно указала Ялиса - могут прицепиться налоговики (если узнают конечно). Помещение должно быть оформлено в безвозмездное пользование, но если срок более 1 года - надо регистрировать сделку...


Или прописать, что договор бессрочный.

Аватар пользователя
Гость с Урала
Модератор
Сообщений: 4375
Возраст: 42
Зарегистрирован: 28 фев 2014, 13:54
Откуда: с Урала
Благодарил (а): 957 раза
Поблагодарили: 2567 раза

Re: безвозмездное пользование помещением

#19 Сообщение Гость с Урала » 06 апр 2015, 10:13

Приведу в качестве маячка пример из жизни
Мы при заключении договоров подряда и оказания услуг, при необходимости выделения помещения, включаем в договор (подряда, оказания услуг) пункт о том, что на время исполнения обязанностей по договору Заказчик предоставляет Исполнителю место для размещения и временного хранения материалов (и т. п. в зависимости от предмета договора)...
Так вот, по сути, никто не мешает включить аналогичный пункт (о предоставлении помещения Исполнителю) в обязанности собственников в договоре управления!
Тогда вопросов по поводу кто, чего, куда, почём не возникает, помещение предоставлено в рамках договора управления (просто стороны так договорились). ;)

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20707
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4910 раза
Поблагодарили: 16629 раза

Re: безвозмездное пользование помещением

#20 Сообщение burmistr » 06 апр 2015, 10:17

Гость с Урала писал(а): Так вот, по сути, никто не мешает включить аналогичный пункт (о предоставлении помещения Исполнителю) в обязанности собственников в договоре управления! Тогда вопросов по поводу кто, чего, куда, почём не возникает, помещение предоставлено в рамках договора управления (просто стороны так договорились).


Тогда, Денис, возникнет вопрос как так за договор управление проголосовало большинство (50%), а за использование ОИМКД надо, чтоб проголосовало 2/3. То есть данное условие договора противоречит ЖК РФ, а значит договор ничтожный... ;)


Вернуться в «ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МКД (РЕКЛАМА, АРЕНДА И Т.Д.)»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей