CRM-система для УК и ТСЖ

как понимать оплату в соот. ст. 155,п.7.1 ЖК РФ без нас женили

Сообщение
Автор
Аватар пользователя
МЭМ
Ветеран
Сообщений: 600
Зарегистрирован: 05 фев 2014, 13:33
Благодарил (а): 396 раза
Поблагодарили: 121 раза

как понимать оплату в соот. ст. 155,п.7.1 ЖК РФ без нас женили

#1 Сообщение МЭМ » 08 окт 2014, 16:16

У нас уже пошли по прямым платежам на счета РСО при договоре " управление Управляющей организацией". И теперь пытают жэу-подрядчика работать с жильцами по заключению договоров непосредственного управления, хотя еще в 1-ом квартале заключили управление управляющей организацией.
В итоге еще один вариант: по договору управления УО платежи осуществлять РСО счетам на основании ст. 155 п. 7.1. ЖК РФ.

У меня просьба. Какие последствия после внесения в договор управления изменения в части платежей на счета РСО непосредственно. ОДН остается за УО на общих основаниях и том же правовом поле. Спасибо.

Жителей в известность не поставили, обоснование единственное-задолженность УО перед РСО. :roll:

Аватар пользователя
Гость с Урала
Модератор
Сообщений: 4427
Возраст: 42
Зарегистрирован: 28 фев 2014, 13:54
Откуда: с Урала
Благодарил (а): 976 раза
Поблагодарили: 2613 раза

Re: как понимать оплату в соот. ст. 155,п.7.1 ЖК РФ без нас женили

#2 Сообщение Гость с Урала » 08 окт 2014, 16:19

А последствия для кого (собственников, УК или РСО), Вас интересуют?

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20935
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4988 раза
Поблагодарили: 16788 раза

Re: как понимать оплату в соот. ст. 155,п.7.1 ЖК РФ без нас женили

#3 Сообщение burmistr » 08 окт 2014, 17:58

Два раза прочитал... В чем вопрос то?

Ялиса
Модератор
Сообщений: 7614
Зарегистрирован: 19 июн 2014, 05:29
Благодарил (а): 1155 раза
Поблагодарили: 3536 раза

Re: как понимать оплату в соот. ст. 155,п.7.1 ЖК РФ без нас женили

#4 Сообщение Ялиса » 09 окт 2014, 05:51

да не в чем вопрос, а что произошло то ? то ли автом волновался и какие то слова пропустил, то ли сам ситуацию не понял

lobyshev
Новичок
Сообщений: 45
Зарегистрирован: 22 июл 2014, 10:51
Поблагодарили: 5 раза

Re: как понимать оплату в соот. ст. 155,п.7.1 ЖК РФ без нас женили

#5 Сообщение lobyshev » 10 окт 2014, 10:54

ОДН это тоже ком.услуга, у нас уже давно РСО собирает деньги по договору "на сбор платежей от населения", и кассиров содержат и оплачивают по нашим письмам за обслуживание подрядным организациям , ничего страшного в этом нет.

Аватар пользователя
AVL
Ветеран
Сообщений: 631
Зарегистрирован: 27 июн 2014, 13:22
Благодарил (а): 530 раза
Поблагодарили: 277 раза
Контактная информация:

Re: как понимать оплату в соот. ст. 155,п.7.1 ЖК РФ без нас женили

#6 Сообщение AVL » 28 окт 2014, 16:43

lobyshev писал(а):ОДН это тоже ком.услуга, у нас уже давно РСО собирает деньги по договору "на сбор платежей от населения", и кассиров содержат и оплачивают по нашим письмам за обслуживание подрядным организациям , ничего страшного в этом нет.


Ну вот, а Минстрой (точнее - Чибис) считает, что ОДН - это не ком.услуга, а Содержание... . И даже соответствующий законопроект запустили вроде как.

irina
Стажер
Сообщений: 134
Зарегистрирован: 05 ноя 2013, 13:06
Благодарил (а): 20 раза
Поблагодарили: 56 раза

Re: как понимать оплату в соот. ст. 155,п.7.1 ЖК РФ без нас женили

#7 Сообщение irina » 28 окт 2014, 17:10

mem обратите внимание на условия договоров между УК и РСО. Деньги, поступающие от жильцов РСО будет закрывать не в порядке возникновения календарной задолженности, а за текущий расчетный месяц в соответствии с пост. № 124 и ЖК РФ. В связи с этим на ранние периоды, не оплаченные жильцами на 100 %, постоянно будут начисляться пени, и это может сложиться в оч. крупную сумму.
В договоре между УК и РСО четко должен быть прописан и порядок взаимоотношений при обмене информацией по таки платежам. Ведь ук должна вести работу по взысканию, следить за дебиторкой по каждому л/с. И главное не верить РСО)

Аватар пользователя
МЭМ
Ветеран
Сообщений: 600
Зарегистрирован: 05 фев 2014, 13:33
Благодарил (а): 396 раза
Поблагодарили: 121 раза

Re: как понимать оплату в соот. ст. 155,п.7.1 ЖК РФ без нас женили

#8 Сообщение МЭМ » 28 окт 2014, 19:33

Управляющие орг. открыли спецсчета для РСО, доступ только для РСО и эти счета в ЕРКЦ(общий расчетный центр ). Одн оставили по нормативам. В принципе ,когда в доме у всех есть водосчетчики проблем с потерями ресурсов можно избежать. планируем в след.год. поделить не вписывающийся ОДН в пропорциях. Если не доплачивают 40% за воду, но возможно 10% жители возьмут на себя оплату.
Спасибо за помощь. 8-)

Ялиса
Модератор
Сообщений: 7614
Зарегистрирован: 19 июн 2014, 05:29
Благодарил (а): 1155 раза
Поблагодарили: 3536 раза

Re: как понимать оплату в соот. ст. 155,п.7.1 ЖК РФ без нас женили

#9 Сообщение Ялиса » 29 окт 2014, 06:54

irina писал(а):mem обратите внимание на условия договоров между УК и РСО. Деньги, поступающие от жильцов РСО будет закрывать не в порядке возникновения календарной задолженности, а за текущий расчетный месяц в соответствии с пост. № 124 и ЖК РФ. В связи с этим на ранние периоды, не оплаченные жильцами на 100 %, постоянно будут начисляться пени, и это может сложиться в оч. крупную сумму.
В договоре между УК и РСО четко должен быть прописан и порядок взаимоотношений при обмене информацией по таки платежам. Ведь ук должна вести работу по взысканию, следить за дебиторкой по каждому л/с. И главное не верить РСО)

Подкину ка я дровишек. Надеюсь никто не будет спорить. что ГК РФ первичен и имеет большую значимость,чем 124 ФЗ.Так вот:
Согласно ч. 2, 3 ст. 522 ГК РФ, если покупатель оплатил поставщику одноименные товары, полученные по нескольким договорам поставки, и суммы оплаты недостаточно для погашения обязательств покупателя по всем договорам, уплаченная сумма должна засчитываться в счет исполнения договора, указанного покупателем при осуществлении оплаты товаров или без промедления после оплаты; если покупатель не воспользовался правами, предоставленными ему пунктом 2 настоящей статьи, исполнение обязательства засчитывается в погашение обязательств по договору, срок исполнения которого наступил ранее. Если срок исполнения обязательств по нескольким договорам наступил одновременно, предоставленное исполнение засчитывается пропорционально в погашение обязательств по всем договорам.
Таким образом, из смысла ст. 522 следует, что в случае если должник не воспользовался правом выразить свою волю в момент исполнения обязательства в форме указания назначения платежа, то исполнение засчитывается в погашение обязательств, срок исполнения которых наступил ранее.


не правы РСО при начислении пени, указанных Ириной.
Последний раз редактировалось Ялиса 29 окт 2014, 06:57, всего редактировалось 1 раз.

Ялиса
Модератор
Сообщений: 7614
Зарегистрирован: 19 июн 2014, 05:29
Благодарил (а): 1155 раза
Поблагодарили: 3536 раза

Re: как понимать оплату в соот. ст. 155,п.7.1 ЖК РФ без нас женили

#10 Сообщение Ялиса » 29 окт 2014, 06:56

Продолжду и сразу отвечу на впорос по поводу того, что гражданин оплачивает по квитанции за ноябрь и следовательно платит за ноябрь. Ничего не следовательно. Человек может платить и за январь и за август и за декабрь. Нет ни у кого в квитанции указания, что гражданини платит за ноябрь. Квитанция гражданина это предложение оплатить по указанным реквизитам и расшифровка платежа текущего месяца. И ничего более.
Я в свое время добилась отчета от расчетного-центра и мне всю сумму платежей граждан расписывают, за какой месяц зачтена оплата. Я единственная УК в городе , которая получает этот отчет. Поверьте, РСО такой отчет вообще не видит. Мне то это нужно было исключительно для НДС, а теперь просто автоматом продолжаю получать


Вернуться в «ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ МКД»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей