CRM-система для УК и ТСЖ

Включение платы за обслуживание ограждения с откатными воротами и калиткой в квитанцию

Обсуждение вопросов, связанных с общим имуществом многоквартирного дома - правомерность аренды, размещения рекламы и т.д., куда и когда должны направляться доходы...
Сообщение
Автор
lippet
Новичок
Сообщений: 47
Зарегистрирован: 26 сен 2014, 07:41
Благодарил (а): 9 раза
Поблагодарили: 10 раза

Включение платы за обслуживание ограждения с откатными воротами и калиткой в квитанцию

#1 Сообщение lippet » 10 окт 2014, 10:11

В доме собственники приняли решение установить ограждение территории с откатными воротами и калитками. Выбрали старшего, тот на собранные деньги все установил. Оформили протокол заочного голосования, с реестром, подписи, все вроде бы правильно. Договор на установку забора, калиток и откатной автоматики, соответственно, заключал старший. Три разных договора, три разных контрагента. Поскольку в договорах ничего не написано, на чьи деньги и кому это все в последующем передается, собственником всех конструкций получился этот старший. Ему и летят все звонки от скорой, когда те по понятным причинам не могут попасть на территорию. Он хочет эту "почетную" обязанность скинуть как можно скорее.

Вчера приходил парень, обслуживающий по гарантии откатные ворота. По договору гарантия год, потом они переходят на обслуживание за деньги. Предложил следующую схему:

Собираем новое собрание, по которому это старший передает эту всю историю в общедолевую собственность. Так же в протокол включаем пункт о том, что техническое обслуживание будет осуществлять наша управляйка и плата за такое обслуживание будет включена в квитанцию и распределена согласно утверждаемому тарифу (где-то 50 копеек) на всех собственников. И мы уже заключаем договоры на обслуживания с калитчиком, "металлистом" и воротчиком на ослуживание.
ИЛИ
Внести в перечень оказываемых услуг, содержащийся в приложении к договору управления, пункт по обслуживание ограждений и повысить в связи с этим наш тариф.
ИЛИ
Все тоже самое, что и в первом случае, но убрать нас, и уполномочить этих контрагентов на обслуживание, а плату все равно включить в квитанцию. Но этот вариант мне нравится меньше всего, потому что при смене этих подрядчиков придется проводить заново собрания с 67%+ участия.

В таком случае, включенная в нашу квитанцию строчка станет законной? И как вообще сделать оптимальнее для нас, в первую очередь?

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20860
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4965 раза
Поблагодарили: 16720 раза

Re: Включение платы за обслуживание ограждения с откатными воротами и калиткой в квитанцию

#2 Сообщение burmistr » 10 окт 2014, 10:20

Без включение всего вышеописанного в состав ОИМКД включить затраты в плату не получится...

А что в решении ОСС то написано у Вас первоначально?

lippet
Новичок
Сообщений: 47
Зарегистрирован: 26 сен 2014, 07:41
Благодарил (а): 9 раза
Поблагодарили: 10 раза

Re: Включение платы за обслуживание ограждения с откатными воротами и калиткой в квитанцию

#3 Сообщение lippet » 10 окт 2014, 11:00

burmistr писал(а):А что в решении ОСС то написано у Вас первоначально?

Приложил протокол, да фигня там какая то написана...
Вложения
image001.jpg

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20860
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4965 раза
Поблагодарили: 16720 раза

Re: Включение платы за обслуживание ограждения с откатными воротами и калиткой в квитанцию

#4 Сообщение burmistr » 10 окт 2014, 11:16

Ну раз было ОСС (я так понимаю очку вы пропустили??) то все ваши заборы уже в ОИМКД и никаких передач не надо делать...

lippet
Новичок
Сообщений: 47
Зарегистрирован: 26 сен 2014, 07:41
Благодарил (а): 9 раза
Поблагодарили: 10 раза

Re: Включение платы за обслуживание ограждения с откатными воротами и калиткой в квитанцию

#5 Сообщение lippet » 10 окт 2014, 11:26

burmistr писал(а):Ну раз было ОСС (я так понимаю очку вы пропустили??) то все ваши заборы уже в ОИМКД и никаких передач не надо делать...

Окей. Как выставлять в квитанцию? Что писать в строчке? Обслуживание ограждения? :D
В нашей квитанции не расписывается конкретно по видам работ стоимость, тупо тариф на "техническое содержание".
Поскольку кроме этого "листочка" от протокола у нас нет ничего, хотел заново провести это собрание и обговорить передачу, пусть и во второй раз. Все таки людям требования потом денежные предъявлять, хотелось все оформить по-щепетильнее...

Ялиса
Модератор
Сообщений: 7557
Зарегистрирован: 19 июн 2014, 05:29
Благодарил (а): 1149 раза
Поблагодарили: 3509 раза

Re: Включение платы за обслуживание ограждения с откатными воротами и калиткой в квитанцию

#6 Сообщение Ялиса » 13 окт 2014, 05:49

Во первых,странная формулировка вопроса на собрании. Ни одного глагола. чего с этим ограждением то? очень очень спорно.
Во-вторых, если вы включите с тариф, то все должно быть с 1 кв. метра и для каждой квартиры будет разная цена. То то граждане и гражданки порадуются.
в-третьих, конечно, новое собрание.
Я бы не включала в тариф, а прописала как оказание дополнительной услуги, прописала вопрос о пономочиях УК выбирать подрядчика на обслуживание( вдруг один разориться или канет в лету по каким то причинам, а других привлечь надо снова в собрание?), пени опять же, раз это уже не обслуживание ОИМКД
В третьих, вопрос об вознаграждении УК, в которое нужно включить банковское обслуживание, % малюсенький людям, на которых будет возложены дополнительные объемы работы (тот же бухгалтер) , не забудьте покраску весной, сварку при каких то ремонтных работах, вы ведь все это на себя возьмете.
Вот уже и не 50 копееек.


Вернуться в «ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МКД (РЕКЛАМА, АРЕНДА И Т.Д.)»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей