CRM-система для УК и ТСЖ

услуги по управлению, вознаграждение ук

Сообщение
Автор
irina
Стажер
Сообщений: 130
Зарегистрирован: 05 ноя 2013, 13:06
Благодарил (а): 20 раза
Поблагодарили: 52 раза

услуги по управлению, вознаграждение ук

#1 Сообщение irina » 13 окт 2014, 13:22

Здравствуйте, возможно, тема уже где-то на форуме обсуждалась, но я не смогла найти информацию.
1. Верно ли отразить в договоре норму о вознаграждении УК : « Вознаграждение Управляющей организации в составе платы за содержание и ремонт жилья составляет 20 % от плановой стоимости работ и услуг по управлению домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества Дома»
Что же конкретно включают в себя услуги по управлению домом, как их отразить в перечне работ/услуг в договоре?
2. С 2009 года применяем в договоре норму об индексации тарифа, в случае не принятия решения общим собранием. « Управляющая организация производит индексацию стоимости услуг и работ по содержанию и ремонту жилья, оказываемых непосредственно управляющей организацией, в соответствии с изменением среднего индекса потребительских цен за предшествующий год, рассчитанного государственными органами статистики РФ. Стоимость услуг прочих организаций коммунального комплекса по эксплуатации дома в составе платы за жилье индексируется на процент изменения цены таких услуг на планируемый период.» ГЖИ конечно считает это нарушением.
П. 9 приказа Минстроя № 411/пр от 31.07.14 г. такой вариант условия в договоре допускает. Ваше мнение по таким пунктам?
Заранее извините, если это обсуждалось уже))

Maxiroms
Стажер
Сообщений: 144
Зарегистрирован: 30 июл 2014, 07:39
Благодарил (а): 36 раза
Поблагодарили: 68 раза

Re: услуги по управлению, вознаграждение ук

#2 Сообщение Maxiroms » 27 окт 2014, 05:56

У нас Роспотребнадзор оштрафовал УК при НФУ. Есть решение АС Кем.обл.

Аватар пользователя
Злобный_Мыш
Ветеран
Сообщений: 549
Возраст: 29
Зарегистрирован: 13 ноя 2013, 06:47
Откуда: Пермский край
Благодарил (а): 67 раза
Поблагодарили: 162 раза

Re: услуги по управлению, вознаграждение ук

#3 Сообщение Злобный_Мыш » 27 окт 2014, 06:01

Maxiroms писал(а):У нас Роспотребнадзор оштрафовал УК при НФУ. Есть решение АС Кем.обл.



Maxiroms, решение в студию)

Аватар пользователя
Alina Egiazaryan
Стажер
Сообщений: 67
Зарегистрирован: 02 сен 2014, 11:38
Благодарил (а): 205 раза
Поблагодарили: 28 раза

Re: услуги по управлению, вознаграждение ук

#4 Сообщение Alina Egiazaryan » 27 окт 2014, 08:38

У нас тоже Роспотребнадзор "злобствовал" по вопросу индексации размера платы самостоятельно УК. Решение ФАС 12 округа очень нехорошее.
В договорах норма об индексации есть - а применить не можем(((

Аватар пользователя
МЭМ
Ветеран
Сообщений: 597
Зарегистрирован: 05 фев 2014, 13:33
Благодарил (а): 394 раза
Поблагодарили: 121 раза

Re: услуги по управлению, вознаграждение ук

#5 Сообщение МЭМ » 27 окт 2014, 10:05

irina писал(а):Здравствуйте, возможно, тема уже где-то на форуме обсуждалась, но я не смогла найти информацию.
1. Верно ли отразить в договоре норму о вознаграждении УК : « Вознаграждение Управляющей организации в составе платы за содержание и ремонт жилья составляет 20 % от плановой стоимости работ и услуг по управлению домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества Дома»
Что же конкретно включают в себя услуги по управлению домом, как их отразить в перечне работ/услуг в договоре?
2. С 2009 года применяем в договоре норму об индексации тарифа, в случае не принятия решения общим собранием. « Управляющая организация производит индексацию стоимости услуг и работ по содержанию и ремонту жилья, оказываемых непосредственно управляющей организацией, в соответствии с изменением среднего индекса потребительских цен за предшествующий год, рассчитанного государственными органами статистики РФ. Стоимость услуг прочих организаций коммунального комплекса по эксплуатации дома в составе платы за жилье индексируется на процент изменения цены таких услуг на планируемый период.» ГЖИ конечно считает это нарушением.
П. 9 приказа Минстроя № 411/пр от 31.07.14 г. такой вариант условия в договоре допускает. Ваше мнение по таким пунктам?
Заранее извините, если это обсуждалось уже))


:oops: Тариф по содержанию очень высок. Не индексируем и не снижаем. Делаем капрем. за счет этих излишков. Очень много вульгарных приписок по выпол.работам. УО устанавливают тариф на содерж. не анализируя даже высотность дома . Так, например, в 12 эт. по 2 лифта , а 9 эт. 1 лифт. Сразу большая разница в оплате. А творческого подхода от УО в сторону реальности МКД нет совсем. Так, например, по теплу: нормативы одни как для кирпич. так и понель. домов. А панель продувается насквозь. Да и они южного варианта. Нет индивидуального подхода к каждому дому.

Ялиса
Модератор
Сообщений: 7531
Зарегистрирован: 19 июн 2014, 05:29
Благодарил (а): 1142 раза
Поблагодарили: 3498 раза

Re: услуги по управлению, вознаграждение ук

#6 Сообщение Ялиса » 27 окт 2014, 10:25

вы в курсе, что нормативы не УО устанавливает? и если она будет творчествовать в этом вопросе, то как мининум налетит на штрафы?
А что б подходить индивидуально, собственники должны провести собрание?

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20759
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4925 раза
Поблагодарили: 16662 раза

Re: услуги по управлению, вознаграждение ук

#7 Сообщение burmistr » 27 окт 2014, 10:45

Ялиса писал(а):вы в курсе, что нормативы не УО устанавливает? и если она будет творчествовать в этом вопросе, то как мининум налетит на штрафы?
А что б подходить индивидуально, собственники должны провести собрание?


Я прочитав сообщение mem47 понял, что смысл этого сообщения - сам процесс его написания...

Не надо путать мух и котлет... Если уж считаете что УК плохо работают - пишите конкретные примеры, какие пункты нарушены, почему и т.д. А так просто фраза, которая встречается во всем интернете - "УК - жулики и воры..."

Аватар пользователя
МЭМ
Ветеран
Сообщений: 597
Зарегистрирован: 05 фев 2014, 13:33
Благодарил (а): 394 раза
Поблагодарили: 121 раза

Re: услуги по управлению, вознаграждение ук

#8 Сообщение МЭМ » 27 окт 2014, 11:31

Отношения более сложные, чем только в рамках закона, как и сама жизнь. Зависит от цели каждого субъекта правоотношений. Это мое обращение к работникам УО: анализируйте и считайте объем , учитывая индив. особен. хотя бы группы домов. Это жизнь..... Потому как вы говорите "жулики и воры"-это сразу остановила в доме ОР! Только доказательная база и всЁ. И очень нормально получилось после доказывания. Знаний и понимания положений жкхсистемы очень низкие. Здесь наслаждаюсь- работники системы желают понимать и делать . А это главное.
И ваша цель научить грамотно подходить к решению проблем.

Аватар пользователя
МЭМ
Ветеран
Сообщений: 597
Зарегистрирован: 05 фев 2014, 13:33
Благодарил (а): 394 раза
Поблагодарили: 121 раза

Re: услуги по управлению, вознаграждение ук

#9 Сообщение МЭМ » 27 окт 2014, 11:40

Для яЛиса: вознаграждение УО зависит от объема работ, услуг по содержанию. У нас процент менее 20%. НО, подписали ниже рентабельность. Как вам это, хотя все есть в работах и услугах. Если объем не выполнен, след. и вознаграждение от меньшей суммы. А если нет текущих работ по нортмативам и ранее тариф был завышен, то как поступить?

Аватар пользователя
OE77OE
Модератор
Сообщений: 1719
Возраст: 40
Зарегистрирован: 08 июл 2014, 13:46
Откуда: город К.
Благодарил (а): 391 раза
Поблагодарили: 1695 раза
Контактная информация:

Re: услуги по управлению, вознаграждение ук

#10 Сообщение OE77OE » 27 окт 2014, 11:58

оффтоп...вынужденный
Уважаемая(ый) mem47
вот я Ваши сообщения раз по 5 перечитываю прежде чем до меня начинает доходить хоть какой то их смысл...благо сейчас стали делать меньше сокращений
может я, конечно, не очень далекого ума, но сложно из набора самостоятельных фраз сложить достаточный для понимания текст


Вернуться в «ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ МКД»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей