CRM-система для УК и ТСЖ

услуги по управлению, вознаграждение ук

Сообщение
Автор
Аватар пользователя
Митрофан Никитич
Ветеран
Сообщений: 880
Зарегистрирован: 25 сен 2014, 08:22
Откуда: 14°24'28.080"S 71°17'60.000"W
Благодарил (а): 27 раза
Поблагодарили: 405 раза

Re: услуги по управлению, вознаграждение ук

#21 Сообщение Митрофан Никитич » 29 дек 2014, 09:32

SibKom писал(а):И на сколько законно уменьшение тарифа за счет исключения каких либо услуг, утвержденное ОСС, чтобы потом на не ловить предписания и штрафы, а то сегодня собственники всё поисключают и примут тариф 5 копеек, а завтра завалят жалобами ГЖИ !!

Вы обязаны выполнять на доме минимальный перечень услуг...не смогли убедить собственников оплачивать его в полном объеме включенным в тариф - будете вынуждены выполнять все равно...
"это Ваши коммерческие риски" - так Вам почти наверняка скажут и в ГЖИ, и в прокуратуре, и в муниципалитете...

Аватар пользователя
Егор
Модератор
Сообщений: 4389
Возраст: 41
Зарегистрирован: 19 авг 2014, 16:37
Откуда: Гатчина
Благодарил (а): 937 раза
Поблагодарили: 2581 раза
Контактная информация:

Re: услуги по управлению, вознаграждение ук

#22 Сообщение Егор » 29 дек 2014, 10:27

SibKom писал(а):И на сколько законно уменьшение тарифа за счет исключения каких либо услуг, утвержденное ОСС, чтобы потом на не ловить предписания и штрафы, а то сегодня собственники всё поисключают и примут тариф 5 копеек, а завтра завалят жалобами ГЖИ !!

Не надо делать формальных нарушений.
Собственники имеют право утверждения размера платы и перечня работ и услуг. Данный документ разрабатывается УК, а собственники его утверждают или не утверждают с учетом предложения УК. Если не утверждают, то тогда это обязан сделать ОМСУ. Где в данной схеме вы видите полномочия собственника разрабатывать перечень услуг и оценивать размер платы за него? Там нет такого. Логика простая и другой там нет: Предложение УК - если принято, то работаем, если не принято, то ОМСУ обязан принять (или отклонить по техническим причинам).

Mary
Бывалый
Сообщений: 349
Зарегистрирован: 22 дек 2014, 18:21
Благодарил (а): 75 раза
Поблагодарили: 112 раза

Re: услуги по управлению, вознаграждение ук

#23 Сообщение Mary » 29 дек 2014, 10:52

Alina Egiazaryan писал(а):У нас тоже Роспотребнадзор "злобствовал" по вопросу индексации размера платы самостоятельно УК. Решение ФАС 12 округа очень нехорошее.
В договорах норма об индексации есть - а применить не можем(((


Добрый день!

Для того, чтобы защитить индексацию в плате за содержание и ремонт утвердите ее общим собранием собственников!!! Тогда всегда будет аргумент - это не договор, а собственники так приняли решение о ежегодном изменении платы.
Удачи!

Mary
Бывалый
Сообщений: 349
Зарегистрирован: 22 дек 2014, 18:21
Благодарил (а): 75 раза
Поблагодарили: 112 раза

Re: услуги по управлению, вознаграждение ук

#24 Сообщение Mary » 29 дек 2014, 10:56

Егор писал(а):
SibKom писал(а):И на сколько законно уменьшение тарифа за счет исключения каких либо услуг, утвержденное ОСС, чтобы потом на не ловить предписания и штрафы, а то сегодня собственники всё поисключают и примут тариф 5 копеек, а завтра завалят жалобами ГЖИ !!

Не надо делать формальных нарушений.
Собственники имеют право утверждения размера платы и перечня работ и услуг. Данный документ разрабатывается УК, а собственники его утверждают или не утверждают с учетом предложения УК. Если не утверждают, то тогда это обязан сделать ОМСУ. Где в данной схеме вы видите полномочия собственника разрабатывать перечень услуг и оценивать размер платы за него? Там нет такого. Логика простая и другой там нет: Предложение УК - если принято, то работаем, если не принято, то ОМСУ обязан принять (или отклонить по техническим причинам).


Ключевое словосочетание - "предложение УК". В случае, если УК сделала предложение по перечню работ и услуг с обоснованием необходимости и "минимальности" такого перечня и объемов, а также обосновала стоимость, как оптимально возможная, то принятие решения собственниками без мотивированных замечаний по перечню и стоимости может основой для обращения в суд о неправомерности принятого решения (в одному или группе собственников, принявших такое решение).
Удачи!

Mary
Бывалый
Сообщений: 349
Зарегистрирован: 22 дек 2014, 18:21
Благодарил (а): 75 раза
Поблагодарили: 112 раза

Re: услуги по управлению, вознаграждение ук

#25 Сообщение Mary » 29 дек 2014, 10:59

МЭМ писал(а):Мой вопрос: тариф на отопление новый установили с 06.2014г., но предъявили в платежке с октября в графе перерасчет. за 2013 год оплатили полностью и в связи с перетопом установлен новый размер оплаты. Законно ли предъявление за не выставленное для оплаты периоды с 06-по 08 месяцы т.г.?

Еще вопрос: за капремонт площадь указали по свид. о приват. ,где указана площадь с лоджиями (16 квм), а не общую жилую. Хотя до установления взносов по ЖКРФ упрачива с площади жилой общей. И руководитель этого единого городского фонда перешел в Регион.оператор. Здесь не столь материальный вопрос, сколь нравственный ! (все мошенники).
Прошу прощения за иероглифы. просто быстро летит мысль).


В данном случае речь идет о не пересмотре тарифа на тепловую энергию, который используется при расчете платы за отопление, а среднемесячных объемов, которые определяются каждый год для целей начисления по п.21 ПП №307. Предъявление платы в летние месяцы по такому рассчитанному "нормативу" правомерно.
Общая площадь жилого помещения определяется в соответствии со ст.15 ЖК РФ - площадь лоджий и балконов в такой площади не учитывается.

Mary
Бывалый
Сообщений: 349
Зарегистрирован: 22 дек 2014, 18:21
Благодарил (а): 75 раза
Поблагодарили: 112 раза

Re: услуги по управлению, вознаграждение ук

#26 Сообщение Mary » 29 дек 2014, 11:03

irina писал(а):Здравствуйте, возможно, тема уже где-то на форуме обсуждалась, но я не смогла найти информацию.
1. Верно ли отразить в договоре норму о вознаграждении УК : « Вознаграждение Управляющей организации в составе платы за содержание и ремонт жилья составляет 20 % от плановой стоимости работ и услуг по управлению домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества Дома»
Что же конкретно включают в себя услуги по управлению домом, как их отразить в перечне работ/услуг в договоре?


В чем суть "вознаграждения"? Плата за содержание и ремонт является доходом УК. Вся плата и есть вознаграждение УК. Если про плату за управление - не очень верно устанавливать в процентном отношении от стоимости работ и услуг по содержанию и ремонту. Лучше считать прямым способом по каждому дому.

Аватар пользователя
SibKom
Активист
Сообщений: 197
Возраст: 1
Зарегистрирован: 13 фев 2014, 06:10
Благодарил (а): 31 раза
Поблагодарили: 32 раза

Re: услуги по управлению, вознаграждение ук

#27 Сообщение SibKom » 29 дек 2014, 11:57

Егор писал(а):
SibKom писал(а):И на сколько законно уменьшение тарифа за счет исключения каких либо услуг, утвержденное ОСС, чтобы потом на не ловить предписания и штрафы, а то сегодня собственники всё поисключают и примут тариф 5 копеек, а завтра завалят жалобами ГЖИ !!

Не надо делать формальных нарушений.
Собственники имеют право утверждения размера платы и перечня работ и услуг. Данный документ разрабатывается УК, а собственники его утверждают или не утверждают с учетом предложения УК. Если не утверждают, то тогда это обязан сделать ОМСУ. Где в данной схеме вы видите полномочия собственника разрабатывать перечень услуг и оценивать размер платы за него? Там нет такого. Логика простая и другой там нет: Предложение УК - если принято, то работаем, если не принято, то ОМСУ обязан принять (или отклонить по техническим причинам).


Дело в том, что уже был печальный опыт, когда мы предлагали тариф, собственники его малого того что не утвердили, но и приняли свою цифру, а в конце года подали в суд и нас соответственно обязали произвести перерасчет, у судов в Омском регионе однозначная позиция относительного того, что какой тариф собственники утвердят - тот и исполнять, а обоснован он или нет уже никого не волнует!

Mary
Бывалый
Сообщений: 349
Зарегистрирован: 22 дек 2014, 18:21
Благодарил (а): 75 раза
Поблагодарили: 112 раза

Re: услуги по управлению, вознаграждение ук

#28 Сообщение Mary » 29 дек 2014, 12:06

Еще раз оговорюсь, как только получили протокол ОСС об утверждении тарифа в величине ниже предложенной УК обращайтесь в суд по признанию решения ОСС не соответствующим закону. Основа Постановление Президиума 6464/10 в той части, что собственники не вправе отказаться от выполнения обязательного перчня работ. А установление тарифа без его соразмерности перечню и объемам работ нарушают правила установления такой платы (ПП №491).

Аватар пользователя
SibKom
Активист
Сообщений: 197
Возраст: 1
Зарегистрирован: 13 фев 2014, 06:10
Благодарил (а): 31 раза
Поблагодарили: 32 раза

Re: услуги по управлению, вознаграждение ук

#29 Сообщение SibKom » 29 дек 2014, 12:43

именно такой протокол вчера и получили, мало того что не все услуги из Перечня включены, так еще и в разы почикали стоимость услуг.. экономического обоснования естественно никакого не представлено..

Mary
Бывалый
Сообщений: 349
Зарегистрирован: 22 дек 2014, 18:21
Благодарил (а): 75 раза
Поблагодарили: 112 раза

Re: услуги по управлению, вознаграждение ук

#30 Сообщение Mary » 29 дек 2014, 12:53

Желаю выйти в судебном разбирательстве из субъекта!


Вернуться в «ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ МКД»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей