CRM-система для УК и ТСЖ

Перечень работ и услуг по управлению МКД

Сообщение
Автор
Аватар пользователя
Егор
Модератор
Сообщений: 4318
Возраст: 41
Зарегистрирован: 19 авг 2014, 16:37
Откуда: Гатчина
Благодарил (а): 913 раза
Поблагодарили: 2533 раза
Контактная информация:

Re: Перечень работ и услуг по управлению МКД

#41 Сообщение Егор » 21 окт 2014, 22:27

Аварийка - абонентское обслуживание. Включается в перечень как отдельная работа. Закрывается работа по факту оказания услуги (весь месяц были готовы к выезду - значит выполнили). Требования прописаны по ней в 416 и 290. Почему так подробно пишу? Потому что уже видел УК, которые аварийку планировали и закрывали по вызовам. Не надо так делать.

АннаМ
Новичок
Сообщений: 4
Зарегистрирован: 10 ноя 2014, 11:14

Re: Перечень работ и услуг по управлению МКД

#42 Сообщение АннаМ » 24 апр 2015, 09:47

Нам РСГЖИ в акте проверки написали несоответствие договора п.3 ч.2 ст. 162 ЖК РФ в том, что в договоре отсутствует порядок изменения перечня работ и услуг по управлению МКД, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД. Подскажите пож-та как выглядит этот порядок изменения?

Аватар пользователя
Митрофан Никитич
Ветеран
Сообщений: 880
Зарегистрирован: 25 сен 2014, 08:22
Откуда: 14°24'28.080"S 71°17'60.000"W
Благодарил (а): 27 раза
Поблагодарили: 405 раза

Re: Перечень работ и услуг по управлению МКД

#43 Сообщение Митрофан Никитич » 24 апр 2015, 10:24

АннаМ писал(а):Подскажите пож-та как выглядит этот порядок изменения?

Например вот так...
Вложения
Приложение Порядок изменения Перечня работ.docx
Порядок изменения Перечня работ
(22.52 KiB) Загружено 412 раз

Irina_Trofimova
Активист
Сообщений: 186
Зарегистрирован: 29 апр 2015, 13:53
Благодарил (а): 775 раза
Поблагодарили: 35 раза

Re: Перечень работ и услуг по управлению МКД

#44 Сообщение Irina_Trofimova » 29 апр 2015, 19:08

Митрофан Никитич писал(а):Например вот так...

Прочитала. Перечитала. Всё равно не поняла: в чём основная суть этого документа?
То, что он устанавливает есть в Гражданском кодексе о порядке внесения изменений в договор. Плюс - ЖК РФ. Всё, что мы пропишем "сверху", скорее всего всё равно оспорят.
Не поняла, пожалуйста, подскажите для блондинок :roll: - в чём главная мысль документа?

Аватар пользователя
Митрофан Никитич
Ветеран
Сообщений: 880
Зарегистрирован: 25 сен 2014, 08:22
Откуда: 14°24'28.080"S 71°17'60.000"W
Благодарил (а): 27 раза
Поблагодарили: 405 раза

Re: Перечень работ и услуг по управлению МКД

#45 Сообщение Митрофан Никитич » 29 апр 2015, 19:39

Irina_Trofimova писал(а):Прочитала. Перечитала. Всё равно не поняла: в чём основная суть этого документа?

АннаМ писал(а):Нам РСГЖИ в акте проверки написали несоответствие договора п.3 ч.2 ст. 162 ЖК РФ в том, что в договоре отсутствует порядок изменения перечня работ и услуг по управлению МКД, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД.

Основная суть документа: избежать претензий со стороны ГЖИ...что и случилось с коллегой...
Irina_Trofimova писал(а):То, что он устанавливает есть в Гражданском кодексе о порядке внесения изменений в договор. Плюс - ЖК РФ. Всё, что мы пропишем "сверху", скорее всего всё равно оспорят.
Не поняла, пожалуйста, подскажите для блондинок :roll: - в чём главная мысль документа?

Представленный образец учитывает суть вышеописанных претензий ГЖИ и не противоречит ни ГК, ни ЖК... Писать что-то сверху или нет...это Ваше личное дело... :!:

Irina_Trofimova
Активист
Сообщений: 186
Зарегистрирован: 29 апр 2015, 13:53
Благодарил (а): 775 раза
Поблагодарили: 35 раза

Re: Перечень работ и услуг по управлению МКД

#46 Сообщение Irina_Trofimova » 29 апр 2015, 23:12

Митрофан Никитич писал(а):Представленный образец учитывает суть вышеописанных претензий ГЖИ и не противоречит ни ГК, ни ЖК... Писать что-то сверху или нет...это Ваше личное дело... :!:


Спасибо! Теперь поняла!
Для ГЖИ можно и учебник географии перепечатать, лишь бы отстали...
спокойной ночи!

Сеня
Новичок
Сообщений: 43
Зарегистрирован: 10 янв 2015, 21:37
Поблагодарили: 7 раза

Перечень работ и услуг по управлению МКД

#47 Сообщение Сеня » 19 июл 2016, 16:12

Здравствуйте! Возник такой вопрос. Могут ли собственники на ОСС определить, что часть общего имущества будет обслуживаться УК и часть другой организацией. Например котельная является ОИ МКД, могут ли собственники делегировать полномочия по содержанию, поставке коммунального ресурса другой организации.

Аватар пользователя
OE77OE
Модератор
Сообщений: 1719
Возраст: 40
Зарегистрирован: 08 июл 2014, 13:46
Откуда: город К.
Благодарил (а): 391 раза
Поблагодарили: 1695 раза
Контактная информация:

Перечень работ и услуг по управлению МКД

#48 Сообщение OE77OE » 19 июл 2016, 19:27

Сеня писал(а):Источник цитаты могут ли собственники делегировать полномочия по содержанию, поставке коммунального ресурса другой организации.

у вас договор управления?
если да...то вы как УК будете решать кому отдать на обслуживание-подряд...или сами
но не собственники...они только согласуют работу/услугу и ее стоимость

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20760
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4925 раза
Поблагодарили: 16662 раза

Перечень работ и услуг по управлению МКД

#49 Сообщение burmistr » 20 июл 2016, 00:44

Сеня писал(а):Здравствуйте! Возник такой вопрос. Могут ли собственники на ОСС определить, что часть общего имущества будет обслуживаться УК и часть другой организацией. Например котельная является ОИ МКД, могут ли собственники делегировать полномочия по содержанию, поставке коммунального ресурса другой организации.


Нет не могут... Нет таких полномочий у ОСС. Они наняли УК и УК в свою очередь САМОСТОЯТЕЛЬНО, если иное не прописано в договоре управления определяет способы выполнения работ и ищет подрядчиков.

Аватар пользователя
Елена-ГЖС
Бывалый
Сообщений: 320
Зарегистрирован: 03 фев 2016, 18:15
Благодарил (а): 226 раза
Поблагодарили: 89 раза

Перечень работ и услуг по управлению МКД

#50 Сообщение Елена-ГЖС » 27 апр 2018, 14:39

У меня что-то такой ступор и каша в голове... работали-работали и тут мне задают вопрос и я в ауте, а правильно ли работали?! 88q

Коллеги подскажите, пожалуйста, есть утвержденный перечень работ ОСС согласно ПП 290.
например, работы по содержанию электрооборудования . Они включают в себя ТО эл.сетей, щитовых, проводов, системы освещения общего и мущества и т.п. общая сумма например в месяц 0,68 р/кв.м. , в месяц по мкд 1929,64 руб. и тек.ремонт по этой статье 0,6 р/кв.м. 1702,62 руб.

В конце месяца акт выполненных работ делается на общую сумму по перечню 1929,64 руб. или только на ту сумму сколько из ТО было сделано?! Т.е. например поменял электрик лампочку 2 шт и больше ничего в этом месяце не делал (заявок не было например) и мы должны акт сделать на 600 руб только, а не на 1929,64.

Я что-то совсем запуталась dash2 88q

С тек.ремонтом понятно, что по факту, а вот по статьям которые в перечне как обязательные работы расписаны ?


Вернуться в «ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ МКД»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей