CRM-система для УК и ТСЖ

Перечень работ и услуг по управлению МКД

Сообщение
Автор
Аватар пользователя
OE77OE
Модератор
Сообщений: 1719
Возраст: 40
Зарегистрирован: 08 июл 2014, 13:46
Откуда: город К.
Благодарил (а): 391 раза
Поблагодарили: 1695 раза
Контактная информация:

Перечень работ и услуг по управлению МКД

#51 Сообщение OE77OE » 27 апр 2018, 14:47

Елена-ГЖС писал(а):Источник цитаты С тек.ремонтом понятно, что по факту, а вот по статьям которые в перечне как обязательные работы расписаны ?

все зависит от того как изначально "запрограммировано" в УК...
либо принимаете вариант:
нет актов ненадлежащего выполнения и др. претензий - 100 % (1929,64)
либо:
каждый месяц факт...где то в минус, где то в плюс....по году в ноль или в минус (в плюс очень редко)
это если вы с МКД остатки по дому "гоняете"

Аватар пользователя
ДонКихот
Ветеран
Сообщений: 999
Зарегистрирован: 29 авг 2014, 09:54
Благодарил (а): 347 раза
Поблагодарили: 337 раза

Перечень работ и услуг по управлению МКД

#52 Сообщение ДонКихот » 27 апр 2018, 15:12

Елена-ГЖС
Это - любимая тема Юрия Владимировича.
Коммерческие риски, экономия подрядчика...

Надо, ИМХО, такие работы выводить в "содержание", с размазыванием на год. Только тогда у коммерческой организации есть стимул покупать лампочки подороже, но долговечней, ну и т.д. и т.п. Или - при экономическом обосновании (хотя бы на уровне "чутья") - закупать дешево и менять дешево. Оперативная свобода.

Только что беседовал с наемной работницей из соседнего ТСЖ. Жаловалась, как "обдирает" УК собственников дома, в котором она живет. Мол, работ не делает, а в актах есть.
Я ей привел пример с уборкой снега: кто наперед знает, какая будет зима? В тарифе закладывается нечто средне-статистическое. Если муниципальная инспекция привлечет УК за плохую уборку, наложит штраф - то собственники не станут раскошеливаться!

Другое дело - ТСЖ. Это некоммерческая организация. За снег оштрафуют ТСЖ, а значит автоматически - всех собственников дома (опосредованно). Малоснежная зима - экономия! Перейдет на следующий год.

Поэтому, ИМХО, лучше снег и траву заводить в содержание, и размазывать на весь год, или хотя бы посезонно.

Вопрос дискуссионный.

Аватар пользователя
Елена-ГЖС
Бывалый
Сообщений: 320
Зарегистрирован: 03 фев 2016, 18:15
Благодарил (а): 226 раза
Поблагодарили: 89 раза

Перечень работ и услуг по управлению МКД

#53 Сообщение Елена-ГЖС » 27 апр 2018, 15:38

Просто именно этой статьей предусмотрена часть з/п, взносы электрика, а если я буду выставлять по факту, а не за ТО, то тогда получается что буду работать себе в убыток.
Но тогда в актах например, будет отображаться не расшифрованный объем работ, а просто ТО? Не придеренся ли ГЖИ за то что работы предусмотренные 290ПП не выполнялись, т.к. не указаны в актах выполнения?

Аватар пользователя
Rembo
Ветеран
Сообщений: 4115
Зарегистрирован: 01 июл 2015, 17:29
Благодарил (а): 6161 раза
Поблагодарили: 5150 раза

Перечень работ и услуг по управлению МКД

#54 Сообщение Rembo » 27 апр 2018, 16:34

Елена-ГЖС писал(а):Источник цитаты Не придеренся ли ГЖИ за то что работы предусмотренные 290ПП не выполнялись, т.к. не указаны в актах выполнения?

Работы или предложения УО должны быть только те, по которым выявлены дефекты при осмотре общего имущества и отраженные в актах технического состояния МКД :)


Вернуться в «ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ МКД»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей