CRM-система для УК и ТСЖ

Участие в голосовании по акту приёма передачи.

Все вопросы, связанные с работой УК
Сообщение
Автор
Аватар пользователя
Ринат
Стажер
Сообщений: 135
Зарегистрирован: 03 сен 2014, 13:40
Благодарил (а): 16 раза
Поблагодарили: 28 раза

Участие в голосовании по акту приёма передачи.

#1 Сообщение Ринат » 16 окт 2014, 15:28

Дорогие форумчане!Не однократно слышал что есть в судебной практике -решение о правомерности голосования на общем собрании по акту приёма передачи квартиры.Подскажите или дайте ссылочку.Заранее благодарен!

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20868
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4966 раза
Поблагодарили: 16731 раза

Re: Участие в голосовании по акту приёма передачи.

#2 Сообщение burmistr » 16 окт 2014, 15:37

Ни разу такого не слышал. Акт - не есть свидетельство о праве собственности...

Аватар пользователя
AVL
Ветеран
Сообщений: 631
Зарегистрирован: 27 июн 2014, 13:22
Благодарил (а): 530 раза
Поблагодарили: 277 раза
Контактная информация:

Re: Участие в голосовании по акту приёма передачи.

#3 Сообщение AVL » 16 окт 2014, 16:10

burmistr писал(а):Ни разу такого не слышал. Акт - не есть свидетельство о праве собственности...


Но и ГРПшное свидетельство - не есть правоустанавливающий документ (всего лишь подтверждает наличие права).
Вопрос действительно актуальный, периодически возникает, как на новом фонде (до или сразу после заселения, при проведении ООС), так и в работе по взысканию дебит.задолженности - с какого момента возникает обязанность по оплате услуг, и т.п.
Человек купил квартиру, оплатил продавцу, подписал с ним Акт приема-передачи,получил от него ключи, заселился, и живет в ней. Сдал (а то и не сдал - а вот болел) документы в Регпалату, и живет, потребляет услуги.
Когда же возникает право (и - обязанности)?

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20868
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4966 раза
Поблагодарили: 16731 раза

Re: Участие в голосовании по акту приёма передачи.

#4 Сообщение burmistr » 16 окт 2014, 16:32

Поиск на форуме рулит
viewtopic.php?f=89&t=1105#p8635 тут описывалось

Аватар пользователя
AVL
Ветеран
Сообщений: 631
Зарегистрирован: 27 июн 2014, 13:22
Благодарил (а): 530 раза
Поблагодарили: 277 раза
Контактная информация:

Re: Участие в голосовании по акту приёма передачи.

#5 Сообщение AVL » 16 окт 2014, 17:01

Да, согласно нашей "гладкой" нормативке, переход права вроде бы по своей дате симметричен дате Свидетельства ГРП, но получается некий абсурд - до получения Покупателем Свидетельства он (Покупатель) - не собственник? А ведь во многих случаях, Покупатель получает это свидетельство иногда и более чем через полгода. И что тогда? Хорошо то ему так - пусть Застройщик платит за ЖКУ, че там торопиться. Или это не так? И все же - Свидетельство ГРП не есть правоустанавливающий документ, оно всего лишь подтверждает наличие права. Тогда что же - правоустанавливающий? Напрашивается, что все же - Акт приема-передачи (привязанный к договору купли-продажи).
И вообще, это при оформлении сделки в самой ГРП, когда присутствуют одновременно два лица - Продавец и Покупатель, одномоментно оформлется сделка ввиде а) договора к/п квартиры, б) акта п/передачи в) акта п/передачи денег (в зависимости, если этого нет в самом акте, и если в договоре не оплата в рассрочку (фактовая).
А вот при получении квартиры от Застройщика, Акт п/передачи квартиры оформляется, а вот когда он попадет в ГРП, и когда ГРП оформит Свидетельство - вопрос. И что тогда?

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20868
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4966 раза
Поблагодарили: 16731 раза

Re: Участие в голосовании по акту приёма передачи.

#6 Сообщение burmistr » 16 окт 2014, 17:27

Свидетельство как раз правоустанавливающий

Аватар пользователя
Лаврентий
Ветеран
Сообщений: 1893
Зарегистрирован: 06 фев 2014, 11:37
Благодарил (а): 582 раза
Поблагодарили: 632 раза

Re: Участие в голосовании по акту приёма передачи.

#7 Сообщение Лаврентий » 16 окт 2014, 21:56

Ребята насколько мне известно.
Договор купли-продажи это право устанавливающий документ.
а Свидетельство о регистрации это право подтверждающий документ.
Если купили квартиру и уже было оформлено свидетельство
на застройщика или 1хоз.платите по оформлению св-ва.
Если покупали по ДДУ и приняли квартиру от застройщика
платите с даты приема-передачи квартиры.
А получение свидетельства является не обязанностью!
а
правом

(можешь формлять а можешь нет)
т.е можете не получать св-во и год и два ,
что не должен платить два года?

Аватар пользователя
Лаврентий
Ветеран
Сообщений: 1893
Зарегистрирован: 06 фев 2014, 11:37
Благодарил (а): 582 раза
Поблагодарили: 632 раза

Re: Участие в голосовании по акту приёма передачи.

#8 Сообщение Лаврентий » 16 окт 2014, 22:05

Ринат писал(а):Дорогие форумчане!Не однократно слышал что есть в судебной практике -решение о правомерности голосования на общем собрании по акту приёма передачи квартиры.Подскажите или дайте ссылочку.Заранее благодарен!


Я думаю речь идет о том что,
Пока дольщики-покупатели не получили свидетельства
они
согласно закона являются ЛИЦАми
и не имеют права проводить ОСС,
нет доли, нет голоса -нет участия.
выбирать УК -форму управления
и любые решения.

Так как ОСС это собрание собственников!

Аватар пользователя
AVL
Ветеран
Сообщений: 631
Зарегистрирован: 27 июн 2014, 13:22
Благодарил (а): 530 раза
Поблагодарили: 277 раза
Контактная информация:

Re: Участие в голосовании по акту приёма передачи.

#9 Сообщение AVL » 17 окт 2014, 10:23

шура писал(а):
Ринат писал(а):Дорогие форумчане!Не однократно слышал что есть в судебной практике -решение о правомерности голосования на общем собрании по акту приёма передачи квартиры.Подскажите или дайте ссылочку.Заранее благодарен!


Я думаю речь идет о том что,
Пока дольщики-покупатели не получили свидетельства
они
согласно закона являются ЛИЦАми
и не имеют права проводить ОСС,
нет доли, нет голоса -нет участия.
выбирать УК -форму управления
и любые решения.

Так как ОСС это собрание собственников!


Ага, Вы это российским строителям объясните (которые живут по принципу - "После нас - хоть потоп").
Они могут месяцами воспрепятствовать будущим (???) собственникам в реализации своих прав, не передавая в ГРП, напр., техпаспорт дома (нет площадей - нет Свидетельства).
Им - "с гуся вода", от них власть требует только одно - построенные квадратные метры (как и в СССР). Все остальное - полная безнаказанность, чего только стоит полное и повсеместное игнорирование 5-и летних гарантийных обязательств (не более, чем - декларация).

Аватар пользователя
AVL
Ветеран
Сообщений: 631
Зарегистрирован: 27 июн 2014, 13:22
Благодарил (а): 530 раза
Поблагодарили: 277 раза
Контактная информация:

Re: Участие в голосовании по акту приёма передачи.

#10 Сообщение AVL » 17 окт 2014, 10:34

Набрал в поисковике: "свидетельство о государственной регистрации права собственности не является правоустанавливающим документом"
http://yandex.ru/yandsearch?text=%D1%81 ... C0%2C1%2C0
Получил:
- "Свидетельство о государственной регистрации права собственности само по себе не является правоустанавливающим документом на объект недвижимого имущества. Прежде всего, приобретателю недвижимости необходимо учитывать, что свидетельство о государственной регистрации права собственности само по себе не является правоустанавливающим документом на объект недвижимого имущества. Это документ, подтверждающий факт государственной регистрации права в определенный момент времени. Зачастую регистрирующий орган, проведя регистрационные действия, выдает свидетельство новому собственнику, не изымая свидетельства у прежнего собственника".
И тп.
http://juristmoscow.ru/zemlya/8339/

Дальше играем? Кто сдаёт?


Вернуться в «РАБОТА УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостей