CRM-система для УК и ТСЖ

Участие в голосовании по акту приёма передачи.

Все вопросы, связанные с работой УК
Сообщение
Автор
Аватар пользователя
AVL
Ветеран
Сообщений: 631
Зарегистрирован: 27 июн 2014, 13:22
Благодарил (а): 530 раза
Поблагодарили: 277 раза
Контактная информация:

Re: Участие в голосовании по акту приёма передачи.

#11 Сообщение AVL » 17 окт 2014, 10:38

Правоустанавливающие документы

Любая сделка с недвижимостью возможна только при наличии правоустанавливающих документов. По важности эти бумаги сравнимы с паспортом для гражданина. Как человек без паспорта не может совершить юридически значимые действия, так и недвижимость без правоустанавливающих документов нельзя продать, купить или обменять.
Правоустанавливающие документы служат основанием для регистрации права. Перечень этих документов приведён в ст. 17 Закона о государственной регистрации прав и не является исчерпывающим. Основные требования к таким документам – соответствие законодательству, действовавшему на момент составления документа в месте расположения недвижимости, а также наличие в нём описания недвижимости, правообладателя и вида права на недвижимость.

Правоустанавливающими документами являются:

- договоры и другие сделки отчуждения недвижимости (купля-продажа, дарение, мена, пожизненное содержание с иждивением, отступное, приватизация и др.), надлежащим образом оформленные, а в установленных случаях и зарегистрированные как сделки;
- акты ввода завершённого строительством объекта в эксплуатацию, утверждённые органами государственной власти или местного самоуправления, организациями и ведомствами;
- свидетельства о праве на наследство, выданные нотариусом;
- решения судов в отношении прав на недвижимость, вступившие в законную силу, постановления апелляционной, кассационной и надзорной инстанций (если в ходе судебного процесса стороны пришли к мировому соглашению, правоустанавливающим документом будет мировое соглашение, утверждённое определением суда);
- справки о полной выплате пая в ЖСК, ГСК, ДСК (должны содержать указание на членство гражданина в кооперативе, размер и дату полной выплаты паевого взноса, описание недвижимости, за которую выплачен пай, подпись, фамилию, инициалы председателя кооператива, оттиск печати кооператива).
Особо следует обратить внимание на то, что различного рода свидетельства «о правовой регистрации», «о внесении в реестр собственников», выданные БТИ, местными комитетами по управлению имуществом и фондами имущества, иными органами местного самоуправления не соответствуют требованиям закона и не являются правоустанавливающими. Они могут быть только приобщены к документам, являющимся основанием для возникновения и перехода прав: договорам, актам и решениям органов государственной власти, судебных органов.
Права граждан на недвижимость могут быть зарегистрированы (после вступления в силу Закона о регистрации прав) и подтверждены соответствующим Свидетельством о государственной регистрации права.
Если такая регистрация не была проведена, то это обычно не является препятствием для проведения сделок с недвижимым имуществом, однако вначале будет проведена регистрация ранее возникших прав. Как и везде, здесь тоже могут возникнуть проблемы. Поэтому рекомендуется такую регистрацию пройти заранее, особенно в тех случаях, когда имеются какие-то сомнения.
Для регистрации прав на жилые дома, здания, сооружения и другие отдельно стоящие объекты недвижимости, а также на объекты, отчуждаемые вместе с земельным участком, необходимо представить правоустанавливающие документы на земельный участок и кадастровый план земельного участка (в случае его отсутствия представляется план, заверенный местным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству).
http://www.ceae.ru/ur-prav-u--dok.htm

Ваш ход.

Аватар пользователя
Ринат
Стажер
Сообщений: 135
Зарегистрирован: 03 сен 2014, 13:40
Благодарил (а): 16 раза
Поблагодарили: 28 раза

Re: Участие в голосовании по акту приёма передачи.

#12 Сообщение Ринат » 17 окт 2014, 10:50

Есть решение Краснодарского краевого суда о признании правомерности голосования на основании АПП.Только вот найти пока его не могу.Нарою,поделюсь!

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20859
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4965 раза
Поблагодарили: 16720 раза

Re: Участие в голосовании по акту приёма передачи.

#13 Сообщение burmistr » 19 окт 2014, 17:17

Это ересь... Идиот какой-то написал... (Это я про то, что свидетельство не правоустанавливающий документ)

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20859
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4965 раза
Поблагодарили: 16720 раза

Re: Участие в голосовании по акту приёма передачи.

#14 Сообщение burmistr » 19 окт 2014, 17:20

Ринат писал(а):Есть решение Краснодарского краевого суда о признании правомерности голосования на основании АПП.Только вот найти пока его не могу.Нарою,поделюсь!

Аватарка огонь)))

Если не сложно отройте решеньице...

Аватар пользователя
Ринат
Стажер
Сообщений: 135
Зарегистрирован: 03 сен 2014, 13:40
Благодарил (а): 16 раза
Поблагодарили: 28 раза

Re: Участие в голосовании по акту приёма передачи.

#15 Сообщение Ринат » 19 окт 2014, 17:24

На этой неделе обещали подкинуть.Сразу выложу!

Аватар пользователя
Ринат
Стажер
Сообщений: 135
Зарегистрирован: 03 сен 2014, 13:40
Благодарил (а): 16 раза
Поблагодарили: 28 раза

Re: Участие в голосовании по акту приёма передачи.

#16 Сообщение Ринат » 20 окт 2014, 11:27

Нашёл Апелляционное определения г.Санкт-Петербурга.
Вложения
20141020_115008.jpg

Аватар пользователя
Ринат
Стажер
Сообщений: 135
Зарегистрирован: 03 сен 2014, 13:40
Благодарил (а): 16 раза
Поблагодарили: 28 раза

Re: Участие в голосовании по акту приёма передачи.

#17 Сообщение Ринат » 20 окт 2014, 11:28

Ой.Вот первый лист.
Вложения
20141020_114953.jpg

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20859
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4965 раза
Поблагодарили: 16720 раза

Re: Участие в голосовании по акту приёма передачи.

#18 Сообщение burmistr » 20 окт 2014, 18:57

Что-то с телефона не смог прочитать...

Проще тогда ссылки выгружать или с консультанта...

kamakero
Стажер
Сообщений: 56
Возраст: 39
Зарегистрирован: 16 сен 2014, 08:11
Откуда: Сочи
Благодарил (а): 14 раза
Поблагодарили: 30 раза
Контактная информация:

Re: Участие в голосовании по акту приёма передачи.

#19 Сообщение kamakero » 27 окт 2014, 10:04

burmistr писал(а):Это ересь... Идиот какой-то написал... (Это я про то, что свидетельство не правоустанавливающий документ)

Свидетельство является правоудостоверяющим документом, а правоустанавливающий документ - это договор к/п с подписанным актом.

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20859
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4965 раза
Поблагодарили: 16720 раза

Re: Участие в голосовании по акту приёма передачи.

#20 Сообщение burmistr » 27 окт 2014, 10:52

kamakero писал(а): Свидетельство является правоудостоверяющим документом, а правоустанавливающий документ - это договор к/п с подписанным актом.


Ссылку дадите на нормативку? ;)

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Статья 2. Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.


С точки зрения недвижки - собственность возникает не после подписания акта приема-передачи, а после получения свидетельства, значит голосовать по договору и акту с точки зрения ЖК нельзя...


Вернуться в «РАБОТА УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей