CRM-система для УК и ТСЖ

Про "три хомута" и самовольство собственника

Сообщение
Автор
Maxiroms
Стажер
Сообщений: 144
Зарегистрирован: 30 июл 2014, 07:39
Благодарил (а): 36 раза
Поблагодарили: 68 раза

Про "три хомута" и самовольство собственника

#1 Сообщение Maxiroms » 21 окт 2014, 05:29

Ситуация думаю не нова. Дело уже в суде. Основание иска: Собственник был вынужден обратиться в суд по причине бездействия УК, которое выразилось в том, что истец неоднократно обращался в УК с аварийными заявками (течь стояка отопления). УК в свою очередь ставила хомуты. Замену стояка не производила. В результате течи пострадала ниже расположенная квартира. О чем собственники самостоятельно составили акт, указав, о том что истец самостоятельно и за свой счет произведет замену стояков так как это работа не была запланирована, утверждена и не вошла в тариф. Требование: взыскать с УК стоимость работ и материалов + моральный вред + представительские + 50% штраф. По факту обращения в АДС на предмет течи не было. Выписки из журнала регистрации заявок в АДС суд не принял, указав "Я знаю как вы заявки регистрируете, какие хотите такие и регистрируете" ("веселая мировая судья" - прим.автора). Экспертизы соответственно тоже никакой не было (ни по размеру ущерба, ни по тех.состоянию стояков и т.п.). Тупо предложили мировое (цена иска незначительная) в размере затрат и материалов. Отказалась ("жаба задавила"). Настаивает на всех требованиях. Ну да ладно. Будем судиться теперь "по-взрослому" с экспертизами и т.п.
Вопрос собственно в следующем (для обсуждения): как воздействовать на таких собственников которые самостоятельно без уведомления и контроля со стороны УК проводят работы на общем имуществе. Ответственность на УК. Штрафы по КоАП для ф.л. - смешные, предусмотреть в договоре, можно попасть на штраф от Роспотреба на предмет нарушения прав потребителя,хотя не факт (гляну последний Пленум ВАС о свободе договора) и/или снять под этим предлогом ответственность с УК при выявлении таких ситуаций (тогда вопрос - как их фиксировать, откуда УК знает когда, кто и что у себя в квартире делает). И еще, если кто знает поделитесь. Какой нормой регулируется допустимость установки хомутов. В "народе" до трех - допустимо. Сам такой нормы не видел. Заранее всем благодарен.

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20935
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4988 раза
Поблагодарили: 16788 раза

Re: Про "три хомута" и самовольство собственника

#2 Сообщение burmistr » 21 окт 2014, 07:12

В договор включать соответствующий пункт + составлять акты недопуска в помещение + акты осмотра если пустили с подписью собственника помешения

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20935
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4988 раза
Поблагодарили: 16788 раза

Re: Про "три хомута" и самовольство собственника

#3 Сообщение burmistr » 21 окт 2014, 07:12

В договор включать соответствующий пункт + составлять акты недопуска в помещение + акты осмотра если пустили с подписью собственника помешения

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20935
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4988 раза
Поблагодарили: 16788 раза

Re: Про "три хомута" и самовольство собственника

#4 Сообщение burmistr » 21 окт 2014, 07:12

В договор включать соответствующий пункт + составлять акты недопуска в помещение + акты осмотра если пустили с подписью собственника помешения


Вернуться в «РЕШЕНИЕ СПОРНЫХ СИТУАЦИЙ ПРИ УПРАВЛЕНИИ МКД»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей