CRM-система для УК и ТСЖ

Законопроект. Общедомовой лицевой счет

В этой ветке форума обсуждаются новости сферы управления МКД, законопроекты и новые нормативно-правовые акты, касающиеся ЖКХ и новости из СМИ...
Сообщение
Автор
Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20866
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4966 раза
Поблагодарили: 16731 раза

Re: Законопроект. Общедомовой лицевой счет

#11 Сообщение burmistr » 05 янв 2015, 10:36

ДонКихот писал(а):Похитрее запланировать и половчее отчитаться - вот и прибыль.


Я бы написал иначе:
1) грамотно составить договор управления МКД, в котором прямо прописать про экономию подрядчика (710 статья ГК РФ), хотя данная статья применяется к договору управления "автоматически", если в договоре не прописано иное
2) ни в коем случае не составлять отчет по дому, в котором указывать "Остаток по дому" или "Остаток по лицевому счету дома". Писать надо "Финансовый результат по дому (прибыль/убыток)"...

И сразу прощай социализм.

Аватар пользователя
Егор
Модератор
Сообщений: 4367
Возраст: 41
Зарегистрирован: 19 авг 2014, 16:37
Откуда: Гатчина
Благодарил (а): 930 раза
Поблагодарили: 2560 раза
Контактная информация:

Re: Законопроект. Общедомовой лицевой счет

#12 Сообщение Егор » 05 янв 2015, 12:56

ДонКихот писал(а):Имеет ли право УО, грубо говоря, "присвоить" "экономию" по содержанию и ремонту.

и
ДонКихот писал(а):УО должна за всё отчитываться перед собственниками.

Не противоречат друг другу.
Себестоимость работ не является предметом договорных отношений заказчика и исполнителя.
УО должна за всё (работы и их стоимость) отчитываться перед собственниками.

При хорошей организации работы отчитываться с остатками можно, но это доступно только в случае хорошо организованных процессов - иначе банкрот.

Аватар пользователя
Гость с Урала
Модератор
Сообщений: 4396
Возраст: 42
Зарегистрирован: 28 фев 2014, 13:54
Откуда: с Урала
Благодарил (а): 964 раза
Поблагодарили: 2577 раза

Re: Законопроект. Общедомовой лицевой счет

#13 Сообщение Гость с Урала » 05 янв 2015, 14:47

Вот по этому господа у нас и не Европа (в хорошем её понимании)... )))

Собственник поручая УК по договору работы в энном объёме за энную сумму рассчитывает получить работы не только в оговоренном энном объёме но и на конкретно оговоренную энную сумму (с определённым качеством)!!! И экономить на себе как на заказчике, я по договору Вам не поручал!!! И Ваш гонорар как УК мы с Вами в договоре прописали!!! А если Вы к своему гонорару ещё с меня как с заказчика, в тихую что-то "сэкономить" хотите, то такой управляющий мне не нужен!!! )))

Представьте себе если Ваши работники (начиная от слесаря и заканчивая глав. бухом) начнут действовать по такому же принципу "сэкономил - значит твоё"! На долго у Вас задержатся!? )))
Да Вы же их сразу за хищения уволите! Так а в чём тогда разница!? )))

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20866
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4966 раза
Поблагодарили: 16731 раза

Re: Законопроект. Общедомовой лицевой счет

#14 Сообщение burmistr » 05 янв 2015, 15:36

Троллишь Денис)))

Ялиса
Модератор
Сообщений: 7560
Зарегистрирован: 19 июн 2014, 05:29
Благодарил (а): 1149 раза
Поблагодарили: 3511 раза

Re: Законопроект. Общедомовой лицевой счет

#15 Сообщение Ялиса » 05 янв 2015, 18:26

ни фига себе, народ проснулся, а я два дня проспала.Вот бы кнопочку "подумаю" добавить, а то только две " поблагодарил" " пожаловался" Ладно, завтра присоединюсь

Mary
Бывалый
Сообщений: 348
Зарегистрирован: 22 дек 2014, 18:21
Благодарил (а): 75 раза
Поблагодарили: 112 раза

Re: Законопроект. Общедомовой лицевой счет

#16 Сообщение Mary » 05 янв 2015, 18:55

Гость с Урала писал(а):Вот по этому господа у нас и не Европа (в хорошем её понимании)... )))
Представьте себе если Ваши работники (начиная от слесаря и заканчивая глав. бухом) начнут действовать по такому же принципу "сэкономил - значит твоё"! На долго у Вас задержатся!? )))
Да Вы же их сразу за хищения уволите! Так а в чём тогда разница!? )))


Под экономией подрядчика нельзя понимать "хищение". Этот процесс называется минимизация расходов (максимизация дохода) при оптимальном результате выполненной работы. То же касается и дворника, и главного бухгалтера, и иного работника: если работнику удается так организовать рабочий процесс, чтобы в рабочее время и работу выполнить и, например, заняться повышением своей квалификации (т.е. ценности) за ту же заработную плату, то это и будет его "экономия подрядчика". Есть в ценообразовании такой метод - таргеткостинг (ценообразование от предела), когда предприятие стремиться снизить себестоимость продукции при повышении качества (конкурентоспособности) продукции.

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20866
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4966 раза
Поблагодарили: 16731 раза

Re: Законопроект. Общедомовой лицевой счет

#17 Сообщение burmistr » 05 янв 2015, 21:00

Разработчики данного законопроекта - недалекие умом люди (оценочное суждение), так как никакого здравого смысла он не несет.

В ЖКХ всегда пытаются заменить экономику справедливостью, а это ни что иное как популизм.

P/S Есть один товарищ, который продвигает идею номинальных счетов и прочей ереси, так вот он ни дня в УК (ТСЖ) не работал... Да и юристом он не является, так как нет юридического образования ;) Фамилию называть не буду - кто давно работает поймет.

Аватар пользователя
Егор
Модератор
Сообщений: 4367
Возраст: 41
Зарегистрирован: 19 авг 2014, 16:37
Откуда: Гатчина
Благодарил (а): 930 раза
Поблагодарили: 2560 раза
Контактная информация:

Re: Законопроект. Общедомовой лицевой счет

#18 Сообщение Егор » 05 янв 2015, 21:03

Конечно этот товарищ нам не товарищ, а человек стремящийся разрушить отрасль. Вероятно иностранный агент. :)
А вот то, что такой принцип работы может являться существенным конкурентным преимуществом прочувствовал на своём примере.

Аватар пользователя
Гость с Урала
Модератор
Сообщений: 4396
Возраст: 42
Зарегистрирован: 28 фев 2014, 13:54
Откуда: с Урала
Благодарил (а): 964 раза
Поблагодарили: 2577 раза

Re: Законопроект. Общедомовой лицевой счет

#19 Сообщение Гость с Урала » 05 янв 2015, 21:03

Mary писал(а):Под экономией подрядчика нельзя понимать "хищение". Этот процесс называется минимизация расходов (максимизация дохода) при оптимальном результате выполненной работы. То же касается и дворника, и главного бухгалтера, и иного работника: если работнику удается так организовать рабочий процесс, чтобы в рабочее время и работу выполнить и, например, заняться повышением своей квалификации (т.е. ценности) за ту же заработную плату, то это и будет его "экономия подрядчика"...

Вооот!!! если Вы будете в сэкономленное время повышать квалификацию, то респект Вам и уважуха! А если ваш работник будет в плане экономии вместо 4-х болтов 2-а вкручивать, а два в карман класть, или вместо дорогих немецких фитингов ставить дешёвые китайские (а дорогие себе забирать и продавать)... Вот тут Вы задумаетесь! ))) А подавляющее большинство УК к сожалению именно так и экономит! )))
Mary писал(а): Есть в ценообразовании такой метод - таргеткостинг (ценообразование от предела), когда предприятие стремиться снизить себестоимость продукции при повышении качества (конкурентоспособности) продукции.

В таком случае это должна быть не тайная экономия подрядчика не понятно на чём, а согласованный с заказчиком процент с экономии на внедрении передовых технологий и материалов (но только согласованный с заказчиком, ибо он нанимает вас на выполнение конкретной работы, конкретного качества и по конкретной цене и если в вашей технологии что-то меняется, то это по сути изменение условий договора!)

Аватар пользователя
Егор
Модератор
Сообщений: 4367
Возраст: 41
Зарегистрирован: 19 авг 2014, 16:37
Откуда: Гатчина
Благодарил (а): 930 раза
Поблагодарили: 2560 раза
Контактная информация:

Re: Законопроект. Общедомовой лицевой счет

#20 Сообщение Егор » 05 янв 2015, 21:06

Гость с Урала писал(а):В таком случае это должна быть не тайная экономия подрядчика не понятно на чём, а согласованный с заказчиком процент с экономии на внедрении передовых технологий и материалов (но только согласованный с заказчиком, ибо он нанимает вас на выполнение конкретной работы, конкретного качества и по конкретной цене и если в вашей технологии что-то меняется, то это по сути изменение условий договора!)

Ну не надо скатываться на ТСЖ. Мы тут про УК говорим - коммерческой организации вошедшей в определенные договором отношения с заказчиком. :)


Вернуться в «НОВОСТИ ОТРАСЛИ, ИНИЦИАТИВЫ ПРАВИТЕЛЬСТВА И КАК МЫ К НИМ ОТНОСИМСЯ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость