CRM-система для УК и ТСЖ

Помогите новичку

Сообщение
Автор
Deni32
Новичок
Сообщений: 25
Возраст: 36
Зарегистрирован: 21 окт 2014, 13:44
Откуда: Когалым
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 2 раза

Помогите новичку

#1 Сообщение Deni32 » 05 ноя 2014, 12:49

Здравствуйте, помогите пожалуйста новичку. От РСО пришло письмо следующего содержания: "В соответствии со ст. 30,39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на собственные помещения и на содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также, согласно п.18 "Правил предоставления коммунальных услуг собственниками и пользователям помещений в многоквартирных домах" (Постановление Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354), собственники помещений в многоквартирном доме обязаны вносить плату за коммунальные услуги.
Между Вашей управляющей компанией и собственниками жилого дома №++ по ул.+++, заключен договор управления МКД, согласно которому Ваша УК является законным представителем собственников, и от их лица, с их письменного согласия имеет право заключать договоры аренды нежилых (цокольных) помещений в жилом доме. Следовательно, оплата за коммунальные ресурсы, потребленные данным арендованным помещением должна учитываться в договоре аренды.
Во исполнение ЖК РФ и ПП № 354, на основании договора аренды нежилого помещения № === от +++, направляем Вам для рассмотрения и подписания проект договора теплоснабжения на объект: цокольное помещение 2 по ул.++++, занимаемого ООО "Россия+++". " И в приложении договор теплоснабжения от 1 июля. Вопросов несколько: 1.если мы подписываем этот договор с РСО, как правильно оформить договор с ООО "Россия+++", поскольку в договоре аренды о коммунальных платежах сказано: "2.1.10. Арендатор обязан заключить договор с поставщиками услуг: ООО « Коммунальная Компания», ООО «Горводоканал», ОАО «ТЭК», ООО «Экотехсервис»". Договор теплоснабжения до 1 июля у ООО и РСО был заключен.
2. Срок аренды у нас и ООО заканчивается 31 декабря, да и договор управления тоже до конца года. Т.о. делать договор на оставшиеся месяцы.
Сумбурно получилось, но прошу подсказать.

Аватар пользователя
Егор
Модератор
Сообщений: 4361
Возраст: 41
Зарегистрирован: 19 авг 2014, 16:37
Откуда: Гатчина
Благодарил (а): 928 раза
Поблагодарили: 2558 раза
Контактная информация:

Re: Помогите новичку

#2 Сообщение Егор » 05 ноя 2014, 13:07

Я бы начал процесс согласования договора и затянул бы его до принятия ожидаемых поправок в ЖК. Мне кажется, это было бы правильным, но думаю старшие товарищи подскажут.

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20865
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4966 раза
Поблагодарили: 16730 раза

Re: Помогите новичку

#3 Сообщение burmistr » 05 ноя 2014, 13:16

Deni32 писал(а):Между Вашей управляющей компанией и собственниками жилого дома №++ по ул.+++, заключен договор управления МКД, согласно которому Ваша УК является законным представителем собственников, и от их лица, с их письменного согласия имеет право заключать договоры аренды нежилых (цокольных) помещений в жилом доме. Следовательно, оплата за коммунальные ресурсы, потребленные данным арендованным помещением должна учитываться в договоре аренды.


Не может коммуналка ложиться на арендатора...

Почитайте ПРЕЗИДИУМ ВАС РФ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 21 мая 2013 г. N 13112/12 Арендатор платит только арендную плату, а коммуналку и СиР только собственник...

Deni32 писал(а):если мы подписываем этот договор с РСО, как правильно оформить договор с ООО "Россия+++", поскольку в договоре аренды о коммунальных платежах сказано: "2.1.10. Арендатор обязан заключить договор с поставщиками услуг: ООО « Коммунальная Компания», ООО «Горводоканал», ОАО «ТЭК», ООО «Экотехсервис»". Договор теплоснабжения до 1 июля у ООО и РСО был заключен.


Вы договор с РСО можете заключить только как УК и только на МКД в целом. Если РСО хочет отдельный договор по нежилым - пусть заключает с собственником помещения. Любые другие варианты будут противоречить законодательству...

Deni32 писал(а):2. Срок аренды у нас и ООО заканчивается 31 декабря, да и договор управления тоже до конца года. Т.о. делать договор на оставшиеся месяцы.


Забейте одним словом...

Покажите РСО Постановление ВАС РФ, которое я выше привел. Оно их приведет в чувство...

Deni32
Новичок
Сообщений: 25
Возраст: 36
Зарегистрирован: 21 окт 2014, 13:44
Откуда: Когалым
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 2 раза

Re: Помогите новичку

#4 Сообщение Deni32 » 05 ноя 2014, 13:50

burmistr писал(а):Вы договор с РСО можете заключить только как УК и только на МКД в целом. Если РСО хочет отдельный договор по нежилым - пусть заключает с собственником помещения. Любые другие варианты будут противоречить законодательству...


В преамбуле договора аренды у нас сказано: Собственники помещений в МКД расположенном по адресу:______ в лице действующей от их имени Управляющей организации (это мы). Тогда как?

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20865
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4966 раза
Поблагодарили: 16730 раза

Re: Помогите новичку

#5 Сообщение burmistr » 05 ноя 2014, 13:56

Deni32 писал(а): В преамбуле договора аренды у нас сказано: Собственники помещений в МКД расположенном по адресу:______ в лице действующей от их имени Управляющей организации (это мы). Тогда как?


Я не понял тогда. У Вас заключен агентский договор с собственником помещения, согласно которому Вы как УК сдаете эти помещения в аренду?

Deni32
Новичок
Сообщений: 25
Возраст: 36
Зарегистрирован: 21 окт 2014, 13:44
Откуда: Когалым
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 2 раза

Re: Помогите новичку

#6 Сообщение Deni32 » 05 ноя 2014, 14:09

У нас есть протокол, согласно которому, собственники жилых помещений дают нам право от их имени сдавать помещения в аренду.

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20865
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4966 раза
Поблагодарили: 16730 раза

Re: Помогите новичку

#7 Сообщение burmistr » 05 ноя 2014, 14:36

Deni32 писал(а):У нас есть протокол, согласно которому, собственники жилых помещений дают нам право от их имени сдавать помещения в аренду.


Вы значит сдаете общее имущество МКД. В отношении общего имущества отдельный договор с РСО невозможен, так как коммуналка, которую потребляют эти помещения уже входит в состав ОДН и собственники ее оплачивают. Но тогда вы как УК попадаете на сверхнормативный ОДН, а значит у собственников возникает доход, а у вас убытки...

Deni32
Новичок
Сообщений: 25
Возраст: 36
Зарегистрирован: 21 окт 2014, 13:44
Откуда: Когалым
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 2 раза

Re: Помогите новичку

#8 Сообщение Deni32 » 05 ноя 2014, 14:49

Спасибо большое!

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20865
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4966 раза
Поблагодарили: 16730 раза

Re: Помогите новичку

#9 Сообщение burmistr » 05 ноя 2014, 14:57

Вы просто обговорите на общем собрании, что собственники будут Вам компенсировать объем коммунальных услуг, потребляемых арендаторами ОИМКД. Тогда и Вам хорошо (как УК) и собственникам.

А РСО как поставляла ресурс на дом в целом, так и поставляет...

Наберите меня (телефон отправил личным сообщением) - поясню подробнее...

Аватар пользователя
Гость с Урала
Модератор
Сообщений: 4396
Возраст: 42
Зарегистрирован: 28 фев 2014, 13:54
Откуда: с Урала
Благодарил (а): 964 раза
Поблагодарили: 2577 раза

Re: Помогите новичку

#10 Сообщение Гость с Урала » 05 ноя 2014, 19:17

burmistr писал(а):Вы просто обговорите на общем собрании, что собственники будут Вам компенсировать объем коммунальных услуг, потребляемых арендаторами ОИМКД. Тогда и Вам хорошо (как УК) и собственникам.

А РСО как поставляла ресурс на дом в целом, так и поставляет...

Я бы к этому ещё рекомендовал оборудовать арендуемые помещения всеми необходимыми приборами учёта, чтобы в дальнейшем вести разговор с собственниками более предметно...


Вернуться в «ДОГОВОР РСО - УК (ТСЖ)»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей