CRM-система для УК и ТСЖ

Часть услуг по содержанию. Договор напрямую с собственниками.

Все вопросы, связанные с работой УК
Сообщение
Автор
Vint
Стажер
Сообщений: 100
Зарегистрирован: 09 июн 2014, 08:25
Благодарил (а): 13 раза
Поблагодарили: 26 раза

Часть услуг по содержанию. Договор напрямую с собственниками.

#1 Сообщение Vint » 06 ноя 2014, 06:43

по ресурсникам возможность есть. к примеру, дом заключил напрямую договор с энергетиками и жильцы через ркц с ними рассчитываются. у ркц агентский договор в энергетиками.
а по содержанию? допустим, в части вывоза ТБО? или в части уборки территории, мытья подъездов с клининговой компанией?

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20762
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4925 раза
Поблагодарили: 16663 раза

Re: Часть услуг по содержанию. Договор напрямую с собственниками.

#2 Сообщение burmistr » 06 ноя 2014, 07:41

Vint писал(а):по ресурсникам возможность есть. к примеру, дом заключил напрямую договор с энергетиками и жильцы через ркц с ними рассчитываются. у ркц агентский договор в энергетиками.
а по содержанию? допустим, в части вывоза ТБО? или в части уборки территории, мытья подъездов с клининговой компанией?


Порадую :roll: но никаких прямых договором между собственником и РСО быть не может (исключение - нежилые помещения и непосредственное управление)

По содержанию не получится. Договор управления по 162-й статье ЖК РФ не позволит не включить часть работ. Раз вошли на дом - будьте добры делайте все 100%...

Агата
Ветеран
Сообщений: 654
Зарегистрирован: 04 сен 2014, 03:35
Благодарил (а): 303 раза
Поблагодарили: 262 раза

Re: Часть услуг по содержанию. Договор напрямую с собственниками.

#3 Сообщение Агата » 06 ноя 2014, 09:18

Такая возможность была (и остается для маленьких домов) только на непосредственном управлении. Если вы УК - дробить работы не получится

Vint
Стажер
Сообщений: 100
Зарегистрирован: 09 июн 2014, 08:25
Благодарил (а): 13 раза
Поблагодарили: 26 раза

Re: Часть услуг по содержанию. Договор напрямую с собственниками.

#4 Сообщение Vint » 19 ноя 2014, 10:05

я чет недогоняю ))
"статья 162 ЖК.
...
3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
...
2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 255-ФЗ)"

я так понимаю, что перечень работ и услуг - вещь договорная. если собственники откажутся от каких-то услуг - их право. как и право УО согласиться с их мнением?
неправильно понимаю? :)

Владимир362
Новичок
Сообщений: 46
Зарегистрирован: 24 окт 2014, 15:34
Поблагодарили: 31 раза

Re: Часть услуг по содержанию. Договор напрямую с собственниками.

#5 Сообщение Владимир362 » 19 ноя 2014, 10:44

Не все так просто. ЖК установлено, что на доме может быть только одна УО, которая обязана обеспечить безопасные и комфортные условия проживания и выполнить перечень работ не ниже установленного минимального, который представляет собой практически все виды работ на всех видах общедомового имущества.

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20762
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4925 раза
Поблагодарили: 16663 раза

Re: Часть услуг по содержанию. Договор напрямую с собственниками.

#6 Сообщение burmistr » 19 ноя 2014, 15:52

Владимир362 писал(а):Не все так просто. ЖК установлено, что на доме может быть только одна УО, которая обязана обеспечить безопасные и комфортные условия проживания и выполнить перечень работ не ниже установленного минимального, который представляет собой практически все виды работ на всех видах общедомового имущества.


Согласен... Читаем 290 ПП РФ:

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА РФ от 3 апреля 2013 г. N 290

О МИНИМАЛЬНОМ ПЕРЕЧНЕ УСЛУГ И РАБОТ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ НАДЛЕЖАЩЕГО
СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ, И ПОРЯДКЕ ИХ ОКАЗАНИЯ И ВЫПОЛНЕНИЯ

2. Установить, что перечень и Правила, утвержденные настоящим постановлением, применяются к правоотношениям, вытекающим из договоров управления многоквартирным домом и договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме и возникшим после дня вступления в силу настоящего постановления.


То есть 290-е и для непосредственного управления и для УК.

Раньше можно было выборочно работать, но только на непосредственном и только по домам в которых менее 12 квартир.

Аватар пользователя
AVL
Ветеран
Сообщений: 631
Зарегистрирован: 27 июн 2014, 13:22
Благодарил (а): 530 раза
Поблагодарили: 277 раза
Контактная информация:

Re: Часть услуг по содержанию. Договор напрямую с собственниками.

#7 Сообщение AVL » 24 ноя 2014, 13:04

У нас сами РСО (часть из них) инициировали переход на прямые договоры (РСО - собственник), ввиду крайне неудовлетворительного сбора за ком.услуги через посредника-УК (переведен почти весь миллионный город).
Пока оспаривать это (промежуточное - на пути к ожидаемому в ближайшее время "переносу" статуса Исполнителя ком.услуг с УК на РСО) решение никто не собирается.
РСО поняли, что УК в этом "захлебнулись", запоздало сообразили, что непосредственное то управление было единственным методом относительного балансирования существующей системы ЖКХ.
А дальше - все ждем окончательного решения по всем нам известному законопроекту.

Аватар пользователя
МЭМ
Ветеран
Сообщений: 597
Зарегистрирован: 05 фев 2014, 13:33
Благодарил (а): 394 раза
Поблагодарили: 121 раза

Re: Часть услуг по содержанию. Договор напрямую с собственниками.

#8 Сообщение МЭМ » 24 ноя 2014, 20:19

Речевку сменили- о 16 квартирах вспомнили. сего числа. :roll:

Vint
Стажер
Сообщений: 100
Зарегистрирован: 09 июн 2014, 08:25
Благодарил (а): 13 раза
Поблагодарили: 26 раза

Re: Часть услуг по содержанию. Договор напрямую с собственниками.

#9 Сообщение Vint » 25 ноя 2014, 08:23

AVL писал(а):А дальше - все ждем окончательного решения по всем нам известному законопроекту.

я не знаю ))) что за проект? )

а если ук заключила договор с ТСЖ (не обязательно договор управления), тогда возможна передача части функций подрядчикам?

Аватар пользователя
AVL
Ветеран
Сообщений: 631
Зарегистрирован: 27 июн 2014, 13:22
Благодарил (а): 530 раза
Поблагодарили: 277 раза
Контактная информация:

Re: Часть услуг по содержанию. Договор напрямую с собственниками.

#10 Сообщение AVL » 25 ноя 2014, 18:20

Vint писал(а):
AVL писал(а):А дальше - все ждем окончательного решения по всем нам известному законопроекту.

я не знаю ))) что за проект? )

а если ук заключила договор с ТСЖ (не обязательно договор управления), тогда возможна передача части функций подрядчикам?


Здесь и рядом: viewtopic.php?f=76&t=1211


Вернуться в «РАБОТА УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостей