CRM-система для УК и ТСЖ

ввывоз строительного мусора в новостройках

Обсуждение вопросов, связанных с управлением новостройками. Кому начислять коммуналку, кто устраняет недоделки, как проводить собрание и т.д.
Сообщение
Автор
Этажи
Новичок
Сообщений: 40
Зарегистрирован: 26 сен 2014, 08:24
Поблагодарили: 3 раза

Re: ввывоз строительного мусора в новостройках

#11 Сообщение Этажи » 11 ноя 2014, 17:07

Спасибо всем за советы.
Пока будем делать следующим образом. Поставим бункеры для вывоза СМ 8 куб.м, наша мусороуборочная компания дает добро на то, чтобы ТБО и СМ собирались в такой контейнер. Возле каждого дома поставим по одному контейнеру. Плату за вывоз ТБО будем брать по фактическим расходам на вывоз таких контейнеров, не разделяя на СМ и ТБО. На этапе работы по договору с Застройщиком я не вижу другого выхода. Посмотрю, что фактически получится. Но дальше все равно хочу сделать по уму: ТБО отдельно, СМ - отдельно, может быть поставлю отдельным вопросом на общем собрании, обязательно включу в договор вывоз СМ за счет собственника.
Будут новости - напишу, поделюсь опытом.

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20935
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4988 раза
Поблагодарили: 16788 раза

Re: ввывоз строительного мусора в новостройках

#12 Сообщение burmistr » 11 ноя 2014, 17:56

У меня так не проканало... Мусорщики сказали, что нельзя в один контейнер валить ТБО и КГМ... Они их возят на разные полигоны.

Этажи
Новичок
Сообщений: 40
Зарегистрирован: 26 сен 2014, 08:24
Поблагодарили: 3 раза

Re: ввывоз строительного мусора в новостройках

#13 Сообщение Этажи » 11 ноя 2014, 21:20

Ну у нас пока все вывозят на один полигон, разделять мусор не требуют. Так что пока воспользуемся ситуацией.

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20935
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4988 раза
Поблагодарили: 16788 раза

Re: ввывоз строительного мусора в новостройках

#14 Сообщение burmistr » 11 ноя 2014, 21:42

Этажи писал(а):Ну у нас пока все вывозят на один полигон, разделять мусор не требуют. Так что пока воспользуемся ситуацией.


Удачи))

Кедр
Стажер
Сообщений: 147
Зарегистрирован: 02 июл 2014, 18:22
Благодарил (а): 28 раза
Поблагодарили: 97 раза

Re: ввывоз строительного мусора в новостройках

#15 Сообщение Кедр » 12 янв 2015, 08:22

У нас в договоре и в правилах проживания прописано, что собственник вывозит строительный мусор за свой счет.

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20935
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4988 раза
Поблагодарили: 16788 раза

Re: ввывоз строительного мусора в новостройках

#16 Сообщение burmistr » 12 янв 2015, 08:52

Кедр писал(а):У нас в договоре и в правилах проживания прописано, что собственник вывозит строительный мусор за свой счет.

Надо просто приписывать, что вы понимаете под строительным мусором...

Новичок
Новичок
Сообщений: 6
Зарегистрирован: 28 окт 2014, 12:47
Поблагодарили: 1 раз

Re: ввывоз строительного мусора в новостройках

#17 Сообщение Новичок » 14 янв 2015, 16:16

А мы подписываем трехстороннее соглашение об оплате коммунальных услуг (Застройщик - УК - Дольщик), где стороны согласовывают сумму единовременного платежа за вывоз строительного мусора. Недавно дом сдали, из 190 квартир, только один не согласился с суммой за вывоз мусора, но и платить не отказался (просил другую сумму оплатить).

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20935
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4988 раза
Поблагодарили: 16788 раза

Re: ввывоз строительного мусора в новостройках

#18 Сообщение burmistr » 14 янв 2015, 16:22

Новичок писал(а):А мы подписываем трехстороннее соглашение об оплате коммунальных услуг (Застройщик - УК - Дольщик), где стороны согласовывают сумму единовременного платежа за вывоз строительного мусора. Недавно дом сдали, из 190 квартир, только один не согласился с суммой за вывоз мусора, но и платить не отказался (просил другую сумму оплатить).


Хорошие у Вас жители какие... Могут отказаться и заставить никак нельзя....

Аватар пользователя
Лаврентий
Ветеран
Сообщений: 1897
Зарегистрирован: 06 фев 2014, 11:37
Благодарил (а): 586 раза
Поблагодарили: 639 раза

Re: ввывоз строительного мусора в новостройках

#19 Сообщение Лаврентий » 14 янв 2015, 16:32

Новичок писал(а):А мы подписываем трехстороннее соглашение об оплате коммунальных услуг (Застройщик - УК - Дольщик).

А почему трехстороннее?
Застройщик почему является стороной договора?
У него договора с РСО?

Новичок
Новичок
Сообщений: 6
Зарегистрирован: 28 окт 2014, 12:47
Поблагодарили: 1 раз

Re: ввывоз строительного мусора в новостройках

#20 Сообщение Новичок » 15 янв 2015, 09:46

Схема такая: Застройщик заключает договор управления с УК на основании ч.14 ст.161 ЖК РФ.
1. Согласовывается перечень работ (содержание и ремонт) в соответствии с 290 Постановлением и тариф (т.к. в ЖК не прописан порядок утверждения тарифа при заключении договора между Застройщиком и УК, руководствуемся ГК (цена договорная).
2. Согласовываются доп. услуги - консьерж, т.о. видеонаблюдения, охрана паркинга и т.д. (соответственно цена договорная)
3. Согласовываются услуги по вывозу мусора (единовременный платеж)
Дольщику это все объясняем, показываем договор, сметы расходов, договор на вывоз крупногабаритного мусора, в общем все документы с калькуляциями, при необходимости, экономист объясняет как выводится стоимость услуг консьержа и т.д.
Предлагаем подписать соглашение со словами, что Застройщик действует во благо граждан, что проектом предусмотрено помещение для размещения консьержа и т.д. В последствии у нас есть документ, подтверждающий, что будущий собственник согласился с тарифами и мы имеем право начислять все предложенные услуги по обоюдно согласованным ценам.
Мы ведь не имеем право подписывать Договор управления с Дольщиком (будущим собственником).
А далее план такой - найти инициатора собрания и напрямую заключить договора управления с каждым собственником.

Ваши прогнозы?


Вернуться в «УПРАВЛЕНИЕ НОВОСТРОЙКАМИ...»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость