CRM-система для УК и ТСЖ

ввывоз строительного мусора в новостройках

Обсуждение вопросов, связанных с управлением новостройками. Кому начислять коммуналку, кто устраняет недоделки, как проводить собрание и т.д.
Сообщение
Автор
Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20868
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4966 раза
Поблагодарили: 16731 раза

Re: ввывоз строительного мусора в новостройках

#21 Сообщение burmistr » 15 янв 2015, 14:05

Новичок писал(а):Мы ведь не имеем право подписывать Договор управления с Дольщиком (будущим собственником).


Смотря какой регион. В Татарстане например договор управления заключают с подписавшими акт, но не получившими свидетельства. Посмотрите Приказ Минстроя 411пр - там тоже можно...

А так схема витиеватая какая-то.

Uganda
Ветеран
Сообщений: 2534
Зарегистрирован: 04 дек 2014, 12:56
Благодарил (а): 202 раза
Поблагодарили: 1062 раза

Re: ввывоз строительного мусора в новостройках

#22 Сообщение Uganda » 15 янв 2015, 16:29

Новичок писал(а):Схема такая: Застройщик заключает договор управления с УК на основании ч.14 ст.161 ЖК РФ.
1. Согласовывается перечень работ (содержание и ремонт) в соответствии с 290 Постановлением и тариф (т.к. в ЖК не прописан порядок утверждения тарифа при заключении договора между Застройщиком и УК, руководствуемся ГК (цена договорная).
2. Согласовываются доп. услуги - консьерж, т.о. видеонаблюдения, охрана паркинга и т.д. (соответственно цена договорная)
3. Согласовываются услуги по вывозу мусора (единовременный платеж)
Дольщику это все объясняем, показываем договор, сметы расходов, договор на вывоз крупногабаритного мусора, в общем все документы с калькуляциями, при необходимости, экономист объясняет как выводится стоимость услуг консьержа и т.д.
Предлагаем подписать соглашение со словами, что Застройщик действует во благо граждан, что проектом предусмотрено помещение для размещения консьержа и т.д. В последствии у нас есть документ, подтверждающий, что будущий собственник согласился с тарифами и мы имеем право начислять все предложенные услуги по обоюдно согласованным ценам.
Мы ведь не имеем право подписывать Договор управления с Дольщиком (будущим собственником).
А далее план такой - найти инициатора собрания и напрямую заключить договора управления с каждым собственником.

Ваши прогнозы?

Уж простите, я жирным выделил моменты, которые хочу покритиковать. Спрогнозировать, так сказать...
1. Не забудьте, что после ввода МКД в эксплуатацию муниципалитет объявит открытый конкурс.
2. Предлагаете подписать соглашение к чему? К договору между застройщиком и УО? Вы уверены в правильности такого предложения?
3. Будущий собственник "согласился с тарифами"? Значит всё же соглашение к договору с застройщиком?
4. А искать недалеко. Застройщик с радостью передаст УО список дольщиков с адресами и контактами. Юрист или прораб даже подскажут, кто из них активный. Вот и получаете сразу реестр потенциальных участников собрания.

В целом "прогнозы" серединка на половинку. С одной стороны - конкурс маячит с неизвестным итогом, с другой - попробуй собери очное собрание. Точнее - сначала попробуй известить о собрании. Дольщики разные, в том числе вахтовики в ХМАО, родня-блатня местной администрации, пенсионеры, юристы опять же (в том числе шибко грамотные)...
Я начал бы работу до ввода дома. А уж с началом процесса подписания актов приема-передачи сел бы на стул возле застройщика и выдавал под роспись уведомление о собрании, где инициатором был бы активный дольщик, в перспективе - член Совета дома.

В общем, тема это дооолгая. Если хотите, обсудим далее Вашу схему и мои замечания.

Аватар пользователя
Лаврентий
Ветеран
Сообщений: 1893
Зарегистрирован: 06 фев 2014, 11:37
Благодарил (а): 582 раза
Поблагодарили: 632 раза

Re: ввывоз строительного мусора в новостройках

#23 Сообщение Лаврентий » 15 янв 2015, 17:02

А, что вы понимаете под термином дольщик?
Лицо,заключившее договор купли-продажи с Застройщиком?
Или принявший квартиру от застройщика по акту приема-передачи?

Новичок
Новичок
Сообщений: 6
Зарегистрирован: 28 окт 2014, 12:47
Поблагодарили: 1 раз

Re: ввывоз строительного мусора в новостройках

#24 Сообщение Новичок » 16 янв 2015, 09:08

шура писал(а):А, что вы понимаете под термином дольщик?
Лицо,заключившее договор купли-продажи с Застройщиком?
Или принявший квартиру от застройщика по акту приема-передачи?

Аватар пользователя
Art_Igor
Новичок
Сообщений: 32
Возраст: 46
Зарегистрирован: 17 дек 2014, 19:14
Откуда: из Краснодара
Благодарил (а): 16 раза
Поблагодарили: 28 раза

Re: ввывоз строительного мусора в новостройках

#25 Сообщение Art_Igor » 16 янв 2015, 22:46

Во-первых, при вывозе стройотходов делить их по классам опасности - полнейший маразм. Это практическое заключение.
ВО-вторых, халява - в крови у нас. Таков наш менталитет. Поэтому надо заранее предусматривать способы минимизации халявы, для экономии ваших расходов. В ваши бункеры сыпали и будут сыпать "левый мусор", ваша задача - мешать этому.
В-третьих, принимайте стройотходы дозированно и строго подконтрольно вашим службам. Например, я в своей компании ввел правило - уведомлять новоселов о времени приезда бункера (с 9.00 часов до 11.00 часов и с 15.00 до 18.00) для приема накопившихся отходов, принимать мусор со своих МКД, и одновременно уведомлять о применении к нарушителям санкций по нарушениям в обращении с отходами в соответствии с краевым (областным) КоАП'ом. Действенно. Людей отрезвляет.

irina
Стажер
Сообщений: 130
Зарегистрирован: 05 ноя 2013, 13:06
Благодарил (а): 20 раза
Поблагодарили: 52 раза

Re: ввывоз строительного мусора в новостройках

#26 Сообщение irina » 15 июл 2015, 16:31

Очень нужна помощь!! ГЖИ штрафует по ст.7.23.3 Коап за то, что на основании решения общего собрания в квитанции мы выставили доп. услугу - вывоз строительного мусора. Новостройка, квартиры без отделки, завали строительным мусором все подъезды. Собственники на собрании согласились с проблемой, проголосовали. Один м... против - написал жалобу в ГЖИ. Надо оспаривать административку. Есть ли положительный опыт на эту тему?

иринка
Ветеран
Сообщений: 508
Зарегистрирован: 12 ноя 2014, 12:39
Благодарил (а): 84 раза
Поблагодарили: 48 раза

Re: ввывоз строительного мусора в новостройках

#27 Сообщение иринка » 15 июл 2015, 18:10

а на что ссылаются? вывоз строительного мусора не входит в обязательный перечень работ и услуг, если иное не установлено договором или протоколом.

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20868
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4966 раза
Поблагодарили: 16731 раза

Re: ввывоз строительного мусора в новостройках

#28 Сообщение burmistr » 15 июл 2015, 22:05

irina писал(а):Очень нужна помощь!! ГЖИ штрафует по ст.7.23.3 Коап за то, что на основании решения общего собрания в квитанции мы выставили доп. услугу - вывоз строительного мусора. Новостройка, квартиры без отделки, завали строительным мусором все подъезды. Собственники на собрании согласились с проблемой, проголосовали. Один м... против - написал жалобу в ГЖИ. Надо оспаривать административку. Есть ли положительный опыт на эту тему?


Ну согласно п.7 416 ПП РФ "В перечень услуг и работ могут быть внесены услуги и работы, не включенные в минимальный перечень" Так что собственники могут проголосовать за что угодно, лишь бы эти работы выполнялись в отношении ОИМКД...

Уборка строительного мусора входит в состав работ по надлежащему содержание территории указанного дома (491 ПП РФ)

посмотрите:
- СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 16 февраля 2015 г. N 17АП-17984/2014-АКу
- ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 10 сентября 2014 г. по делу N 309-АД14-834)

Больше не искал, но консультант по запросу "МКД строительный мусор" выдал 900 судебных решений...

Так что если жильцы проголосовали за такие работы - можно оспаривать...

иринка
Ветеран
Сообщений: 508
Зарегистрирован: 12 ноя 2014, 12:39
Благодарил (а): 84 раза
Поблагодарили: 48 раза

Re: ввывоз строительного мусора в новостройках

#29 Сообщение иринка » 15 июл 2015, 22:24

290 ППРФ только вывоз ТБО, а строительный мусор не ТБО!

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20868
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4966 раза
Поблагодарили: 16731 раза

Re: ввывоз строительного мусора в новостройках

#30 Сообщение burmistr » 15 июл 2015, 22:28

иринка писал(а):290 ППРФ только вывоз ТБО, а строительный мусор не ТБО!


Это Вы к какому сообщению?


Вернуться в «УПРАВЛЕНИЕ НОВОСТРОЙКАМИ...»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей