CRM-система для УК и ТСЖ

Архитектурный облик или реконструкция МКД.

Обсуждение вопросов, связанных с управлением новостройками. Кому начислять коммуналку, кто устраняет недоделки, как проводить собрание и т.д.
Сообщение
Автор
Аватар пользователя
Лаврентий
Ветеран
Сообщений: 1885
Зарегистрирован: 06 фев 2014, 11:37
Благодарил (а): 572 раза
Поблагодарили: 625 раза

Архитектурный облик или реконструкция МКД.

#1 Сообщение Лаврентий » 07 ноя 2014, 14:39

Коллеги подскажите, а как бороться с товарищами.
Которые кто во что горазд,один стеклит лоджию,второй закладывает кирпичом
срезая ограждения лоджии.
Крыльцо в квартиру закладывает кирпичом ставит доп.дверь.
Вроде таун, но и МКД как понять где ОИ МКД - все не просто.
В договоре Управления прописано, что не имеет право менять внешний облик МКД.
Проект согласован в архитектурном отделе администрации города.
Ладно себе изуродовал входную группу, но страдает весь облик дома и концепция всего КП.
Последний раз редактировалось Лаврентий 19 ноя 2014, 20:59, всего редактировалось 1 раз.

Аватар пользователя
Гость с Урала
Модератор
Сообщений: 4379
Возраст: 42
Зарегистрирован: 28 фев 2014, 13:54
Откуда: с Урала
Благодарил (а): 960 раза
Поблагодарили: 2568 раза

Re: Архитектурный облик МКД.

#2 Сообщение Гость с Урала » 07 ноя 2014, 15:00

Александр, тут наверное главное понять МКД это у вас или нет ))
Если всё же МКД то дальше процедуры понятные, а если нет, то вопрос переходит в другую плоскость...

Аватар пользователя
Лаврентий
Ветеран
Сообщений: 1885
Зарегистрирован: 06 фев 2014, 11:37
Благодарил (а): 572 раза
Поблагодарили: 625 раза

Re: Архитектурный облик МКД.

#3 Сообщение Лаврентий » 07 ноя 2014, 15:15

Точно МКД.
Есть два варианта продажи таунов.
В-1.В договоре КП прописано, что продается часть жилого дома в сблокированном доме.
Назначение земли ИЖС или сблокированные дома!
Соответственно собственник покупает часть дома и земельный участок под ч/ дома.
Получает два свидетельства дом+земля.

В-2. В договоре продаешь квартиру в МКД.
Назначение зем.участка под строительство МКД!
Соответственно земля ОИ МКД.
фундамент,стены,кровля итд ОИ МКД.
Сложность в определении ОИ МКД.
В обычном плита балкона ОИ, так как является потолком балкона, соседа снизу.
А в нашем случае все этажи(2) его,
соседи только справа и слева.
И крыльцо вроде его???
Но архитектура страдает...
Куда обращаться в ГЖИ?
Не пошлют лесом?

Аватар пользователя
Лаврентий
Ветеран
Сообщений: 1885
Зарегистрирован: 06 фев 2014, 11:37
Благодарил (а): 572 раза
Поблагодарили: 625 раза

Re: Архитектурный облик или реконструкция МКД.

#4 Сообщение Лаврентий » 19 ноя 2014, 21:37

Коллеги как быть с такими собственниками ?
Предписание на демонтаж. Имею права?
Или обращаться в ГЖИ
Первое фото как сдаем квартиру в МКД
Второе согласованный вариант с архитектурой местн администр
Третий самовольная перепланировка(реконструкция)
без проекта расчета нагрузок итд.

Аватар пользователя
Гость с Урала
Модератор
Сообщений: 4379
Возраст: 42
Зарегистрирован: 28 фев 2014, 13:54
Откуда: с Урала
Благодарил (а): 960 раза
Поблагодарили: 2568 раза

Re: Архитектурный облик или реконструкция МКД.

#5 Сообщение Гость с Урала » 19 ноя 2014, 21:57

Ну выглядит не криминально (даже третий вариант, особенно если покрасят).
Но если очень надо... ))

Предписание конечно не можете (только разве что для острастки, и с целью оставить след, что Вы предупредили собственника о его не вполне законных действиях (мы иногда выписываем требование)). Решить вопрос кардинально можно в принципе только через суд, который либо узаконит произведённую перепланировку, либо обяжет привести в соответствие.

Аватар пользователя
Лаврентий
Ветеран
Сообщений: 1885
Зарегистрирован: 06 фев 2014, 11:37
Благодарил (а): 572 раза
Поблагодарили: 625 раза

Re: Архитектурный облик или реконструкция МКД.

#6 Сообщение Лаврентий » 19 ноя 2014, 22:12

Денис.
Ситуация такая.
1.Есть комната второго этажа- есть балкон(лоджия)
Народ тупо ломает стены и соединяет два помещения установив
доп.радиатор.Запретить нельзя? У них котел топят сами нормативов
по гвс нет.
За горячую соответственно не платят, отопление тоже только за газ.

2.Моё руководство пугает внешний облик и возможная веерная
тенденция испортить фасад.

Наезжают на меня каждую планерку почему я бездействую.
Красивый поселок превращают в шанхай.
Последний раз редактировалось Лаврентий 27 ноя 2014, 09:32, всего редактировалось 1 раз.

Аватар пользователя
Гость с Урала
Модератор
Сообщений: 4379
Возраст: 42
Зарегистрирован: 28 фев 2014, 13:54
Откуда: с Урала
Благодарил (а): 960 раза
Поблагодарили: 2568 раза

Re: Архитектурный облик или реконструкция МКД.

#7 Сообщение Гость с Урала » 19 ноя 2014, 22:52

шура писал(а):...Моё руководство пугает внешний облик и возможная веерная
тенденция испортить фасад. А им еще продавать квартиры.
Боятся снижения покупательского спроса.
Наезжают на меня каждую планерку почему я бездействую.
Красивый поселок превращают в шанхай.

Не очень понял, кому продавать квартиры... ))
Но по сути, актируйте, беседуйте, не помогает в суд! (если действительно серьёзные нарушения конструкции имеют место)...

Аватар пользователя
Лаврентий
Ветеран
Сообщений: 1885
Зарегистрирован: 06 фев 2014, 11:37
Благодарил (а): 572 раза
Поблагодарили: 625 раза

Re: Архитектурный облик или реконструкция МКД.

#8 Сообщение Лаврентий » 19 ноя 2014, 23:04

вырезано цензурой
Последний раз редактировалось Лаврентий 26 ноя 2014, 23:07, всего редактировалось 1 раз.

Аватар пользователя
Гость с Урала
Модератор
Сообщений: 4379
Возраст: 42
Зарегистрирован: 28 фев 2014, 13:54
Откуда: с Урала
Благодарил (а): 960 раза
Поблагодарили: 2568 раза

Re: Архитектурный облик или реконструкция МКД.

#9 Сообщение Гость с Урала » 19 ноя 2014, 23:24

шура писал(а):вырезано цензурой

вырезано цензурой

Аватар пользователя
Лаврентий
Ветеран
Сообщений: 1885
Зарегистрирован: 06 фев 2014, 11:37
Благодарил (а): 572 раза
Поблагодарили: 625 раза

Re: Архитектурный облик или реконструкция МКД.

#10 Сообщение Лаврентий » 20 ноя 2014, 09:59

Нет,купили коробку 40м2 в 2этажа или кратное 40.
Подписали акт приемки заключили договор с УК и
делают отделку внутри,
а этот "крендель" решил увеличить входную группу сделать теплый вход.
Думаю, что это несогласованная, незаконная перепланировка и подлежит сносу.


Вернуться в «УПРАВЛЕНИЕ НОВОСТРОЙКАМИ...»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость