CRM-система для УК и ТСЖ

УК самостоятельно поставила ОДПУ

Сообщение
Автор
Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20762
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4925 раза
Поблагодарили: 16663 раза

Re: УК самостоятельно поставила ОДПУ

#31 Сообщение burmistr » 05 янв 2015, 22:23

Егор писал(а):Тут есть ещё одна прекрасная коллизия. А вот УК взяла и установила прибор учета. Он тогда чей? :) Если он установлен не из средств собственников (а таких вещей нет в перечнях обычно, нет в 290 и даже 170), то это имущество УК, незаконно (без решения собственников) размещенное в доме. Т.е УК должна платить аренду ОИ за размещенное ей оборудование в ОИ, а собственники должны платить УК за аренду её оборудования. :) :) :)


Есть арбитражка, что такой ОДПУ - входит в состав ОИМКД... Ща постараюсь найти)))

Mary
Бывалый
Сообщений: 348
Зарегистрирован: 22 дек 2014, 18:21
Благодарил (а): 75 раза
Поблагодарили: 112 раза

Re: УК самостоятельно поставила ОДПУ

#32 Сообщение Mary » 05 янв 2015, 22:56

ОПУ может принадлежать УО и УО впоследствии будет оказывать услуги по ком.учету (см. ПП №1034, 776). Такая схема тоже обсуждалась в судебной практике.
Да, должно быть решение ОСС о том, что собственники хотят такие работы. Но мы говорим о идеальной ситуации, когда собственникам это интересно. А интересно тогда, когда УО интересно защищать свою стоимость у собственников. Но т.к. на этом форуме неоднократно говорилось о повышении платы индексом понимаю, что в таких домах собственники мало что знают про ОИМКД, перечне работ, стоимости единицы, а в некоторых случаях и про свою УО. :) Поэтому часто бывает, что установили, а потом возникает вопрос: кто будет делать поверку и за чей счет...

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20762
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4925 раза
Поблагодарили: 16663 раза

Re: УК самостоятельно поставила ОДПУ

#33 Сообщение burmistr » 05 янв 2015, 23:02

Mary писал(а):Но т.к. на этом форуме неоднократно говорилось о повышении платы индексом понимаю, что в таких домах собственники мало что знают про ОИМКД, перечне работ, стоимости единицы, а в некоторых случаях и про свою УО.


Тут что только не обсуждается :mrgreen: :mrgreen: :mrgreen:

Ну спорно, что УК может оказывать услуги коммерческого учета для собственников, так как она по договору поставки ресурса абонент, а значит обязана обеспечить коммерческий учет (практика есть), но это не коммерческий учет для собственника, так как ОДПУ применим "в чистом виде" только для расчета ОДН. А все остальное - ИПУ + нормативы + среднее и ОДПУ тут как бы не причем. :D

Mary
Бывалый
Сообщений: 348
Зарегистрирован: 22 дек 2014, 18:21
Благодарил (а): 75 раза
Поблагодарили: 112 раза

Re: УК самостоятельно поставила ОДПУ

#34 Сообщение Mary » 05 янв 2015, 23:22

Почему спорно? Наверное я не точно выразилась, но за эти услуги собственники будут платить в счет платы за содержание и ремонт. Но ОПУ будет принадлежать УО. Зачем ей это надо? Не зачем и даже опасно. Но такой вариант может быть.

Mary
Бывалый
Сообщений: 348
Зарегистрирован: 22 дек 2014, 18:21
Благодарил (а): 75 раза
Поблагодарили: 112 раза

Re: УК самостоятельно поставила ОДПУ

#35 Сообщение Mary » 05 янв 2015, 23:27

burmistr писал(а):Тут что только не обсуждается :mrgreen: :mrgreen: :mrgreen:


Поздравляю Вас с реализованной идеей. Вы умница (повторяюсь)).
Желаю Вам терпения и сил, а форуму развития в сторону становления профессиональной площадкой для экспертного сообщества в сфере управления МКД.

романкуц
Новичок
Сообщений: 25
Возраст: 42
Зарегистрирован: 21 дек 2014, 05:34
Благодарил (а): 17 раза
Поблагодарили: 2 раза

Re: УК самостоятельно поставила ОДПУ

#36 Сообщение романкуц » 06 янв 2015, 05:32

Mary писал(а):Почему спорно? Наверное я не точно выразилась, но за эти услуги собственники будут платить в счет платы за содержание и ремонт. Но ОПУ будет принадлежать УО. Зачем ей это надо? Не зачем и даже опасно. Но такой вариант может быть.


ОДПУ будет входить в состав ОИ с момента подписания Акта ввода в эксплуатацию.

Аватар пользователя
Егор
Модератор
Сообщений: 4318
Возраст: 41
Зарегистрирован: 19 авг 2014, 16:37
Откуда: Гатчина
Благодарил (а): 914 раза
Поблагодарили: 2535 раза
Контактная информация:

Re: УК самостоятельно поставила ОДПУ

#37 Сообщение Егор » 06 янв 2015, 06:19

А какие для этого есть основания? Национализация собственности УК в пользу собственников дома вроде пока не легализована. Тут вопрос кто (чьими) деньгами оплатил ОДПУ. А значит - или собственники дома платят, но если платить отказываются, то и прибор не их, а того кто его купил и поставил. :)

Mary
Бывалый
Сообщений: 348
Зарегистрирован: 22 дек 2014, 18:21
Благодарил (а): 75 раза
Поблагодарили: 112 раза

Re: УК самостоятельно поставила ОДПУ

#38 Сообщение Mary » 06 янв 2015, 12:34

романкуц писал(а):
Mary писал(а):Почему спорно? Наверное я не точно выразилась, но за эти услуги собственники будут платить в счет платы за содержание и ремонт. Но ОПУ будет принадлежать УО. Зачем ей это надо? Не зачем и даже опасно. Но такой вариант может быть.


ОДПУ будет входить в состав ОИ с момента подписания Акта ввода в эксплуатацию.


В каком НПА об этом сказано???

Mary
Бывалый
Сообщений: 348
Зарегистрирован: 22 дек 2014, 18:21
Благодарил (а): 75 раза
Поблагодарили: 112 раза

Re: УК самостоятельно поставила ОДПУ

#39 Сообщение Mary » 06 янв 2015, 12:40

Егор писал(а):А какие для этого есть основания? Национализация собственности УК в пользу собственников дома вроде пока не легализована. Тут вопрос кто (чьими) деньгами оплатил ОДПУ. А значит - или собственники дома платят, но если платить отказываются, то и прибор не их, а того кто его купил и поставил. :)


Согласна. Небольшое дополнение: при приобретении ОПУ и его установки за счет средств УО (средств, не связанных за содержание и ремонт общего имущества МКД) при принятии собственниками решения о заказе у УО такой услуги, как "коммерческий учет по прибору учета", этот прибор учета собственниками по существу будет выкупаться в течение срока его службы. Т.н. рассрочка платежей со стороны УО. Но повторюсь схема для УО рискованная, т.к. если собственники переизберут способ или УО до окончания возмещения расходов на установку ОПУ, возместить расходы будет возможно только предусмотрев такое условие в договоре управления.

Ялиса
Модератор
Сообщений: 7532
Зарегистрирован: 19 июн 2014, 05:29
Благодарил (а): 1142 раза
Поблагодарили: 3499 раза

Re: УК самостоятельно поставила ОДПУ

#40 Сообщение Ялиса » 06 янв 2015, 19:29

Егор, добавлю аргументов в пользу прибор - общее имущество. С точки зрения бухгалтерского учета, на балансе предприятия может числится только собственное имущество данного предприятия (МУПы с их заморочками не берем, там собственник по особому договору наделил имуществом). Далее, при точке зрения - прибор собственность УК, его начинают числить основным средством. Для того,что б что то могло быть основным средством главный критерий как раз не его стоимость( как считают многие, раз дорого, значит основное средство), а срок службы более 12 месяцев и главное СПОСОБНОСТЬ САМОСТОЯТЕЛЬНО ПРИНОСИТЬ ЭКОНОМИЧЕКУЮ ВЫГОДУ. Т.Е работать самостоятельно.
На самом деле что такое прибор с точки зрения самостоятельной работы- груда железа, ящик, напичканный электроникой. А вот поставленный в систему ХВС и ГВС это уже рабочий ...что?... а это элемент системы ХВС или ГВС. Т.е часть общего имущества, соответственно УК либо дарит прибор собственникам, либо его продает , как запчасть или элемент модернизации. Собственно и РСО либо дарит, либо продает


Вернуться в «УСТАНОВКА ОБЩЕДОМОВЫХ ПРИБОРОВ УЧЕТА»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей