CRM-система для УК и ТСЖ

Порядок передачи дома другой УК

Все вопросы, связанные с работой УК
Сообщение
Автор
Аватар пользователя
Злобный_Мыш
Ветеран
Сообщений: 549
Возраст: 29
Зарегистрирован: 13 ноя 2013, 06:47
Откуда: Пермский край
Благодарил (а): 67 раза
Поблагодарили: 162 раза

Порядок передачи дома другой УК

#1 Сообщение Злобный_Мыш » 10 ноя 2014, 07:33

Ситуация типичная, дом собрался уходить от нас к другой ТСЖ. В доме создано ТСЖ и с ним заключен договор управления.

Собственники проводят заочное голосование в период с 21.10.2014 по 31.10.2014 года. На собрании принимается решение расторгнуть договор управления с нами и перейти в управление другой УК с 01 ноября 2014 года.

В связи с этим у меня 2 вопроса:

1. Обязаны ли мы прекратить управление домом на следующий день как того требует общее собрание?

2. Если в протоколе не написан конкретный срок перехода дома а указано "дом переходит в управление к ООО "..." в сроки установленные законодательством", то в какой срок нам надо передать документы и управление МКД другой УК?

Читал 416 Постановление п. 19 Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса РФ.

п. 10 ст. 162 ЖК РФ:

Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Я правильно понял, что:

1. Вне зависимости от решения общего собрания мы управляем домом еще 30 дней после уведомления нас о том, что дом выбрал другую УК?

Аватар пользователя
k0sten
Бывалый
Сообщений: 368
Зарегистрирован: 14 янв 2014, 13:49
Откуда: г. Ставрополь
Благодарил (а): 137 раза
Поблагодарили: 35 раза

Re: Порядок передачи дома другой УК

#2 Сообщение k0sten » 11 ноя 2014, 11:15

Ссылку на нормативный документ дать не могу, не знаю. Но, из практики, если ваша УК согласна, то можно сразу на следующий день (при технической возможности), но если нет то у нас 2 месяца срока. Т.е. Управляющая компания должна быть уведомлена за 2 месяца до расторжения договора. У нас именно такая практика в наших УК. Кстати, мой дом, когда переходил в другую УК действовали по той же схеме. У нас все сложнее из-за того, что у нас много подрядчиков, которых надо предупредить за месяц, и агент, который производит все расчеты.

Аватар пользователя
Егор
Модератор
Сообщений: 4298
Возраст: 41
Зарегистрирован: 19 авг 2014, 16:37
Откуда: Гатчина
Благодарил (а): 907 раза
Поблагодарили: 2526 раза
Контактная информация:

Re: Порядок передачи дома другой УК

#3 Сообщение Егор » 11 ноя 2014, 11:36

Нынче уже ноябрь. Всем выгоднее, что б новая начала работать с 1 января с учетом обязательства прошлой УК отчитаться перед собственниками. Соберитесь с советом дома и договоритесь полюбовно - земля круглая ...

Аватар пользователя
sergio64
Бывалый
Сообщений: 343
Зарегистрирован: 11 окт 2014, 21:58
Откуда: Владимирская область
Благодарил (а): 108 раза
Поблагодарили: 212 раза

Re: Порядок передачи дома другой УК

#4 Сообщение sergio64 » 11 ноя 2014, 18:50

k0sten писал(а):но если нет то у нас 2 месяца срока. Т.е. Управляющая компания должна быть уведомлена за 2 месяца до расторжения договора

У нас в договорах месяц стоит. Но по практике этого мало, надо было тоже 2 ставить.

Анастасия@1991
Новичок
Сообщений: 6
Зарегистрирован: 14 янв 2015, 19:16

Re: Порядок передачи дома другой УК

#5 Сообщение Анастасия@1991 » 14 янв 2015, 19:53

Здравствуйте) Такая ситуация дома из одной УК перешли в другую по письменному уведомлению предоставили тех документацию но кроме энерго-паспортов. Теперь бывшая УК запрашивает у новой УК копии договоров управления до этого им были направленны копии протоколов общего собрания МКД. Есть ли какие то, нормативные акты, где указан перечень документов для перехода в другую УК.

Аватар пользователя
Art_Igor
Новичок
Сообщений: 32
Возраст: 46
Зарегистрирован: 17 дек 2014, 19:14
Откуда: из Краснодара
Благодарил (а): 16 раза
Поблагодарили: 28 раза

Re: Порядок передачи дома другой УК

#6 Сообщение Art_Igor » 14 янв 2015, 20:29

Анастасия@1991 писал(а):Здравствуйте) Такая ситуация дома из одной УК перешли в другую по письменному уведомлению предоставили тех документацию но кроме энерго-паспортов. Теперь бывшая УК запрашивает у новой УК копии договоров управления до этого им были направленны копии протоколов общего собрания МКД. Есть ли какие то, нормативные акты, где указан перечень документов для перехода в другую УК.

Просмотрите мои процессы на сайте арбитражного суда Краснодарского края по делу А32-8572/2014. На этом процессе можно книгу написать. Как карманная УК застройщика вцепилась бульдожьей хваткой в МКД.
Во вложении, собственно, мотивированный перечень доков.
Вложения
письменные пояснения к иску 01.07.14.doc
А вот Вам и мотивированный перечень доков.
(44 KiB) Загружено 2183 раз

Анастасия@1991
Новичок
Сообщений: 6
Зарегистрирован: 14 янв 2015, 19:16

Re: Порядок передачи дома другой УК

#7 Сообщение Анастасия@1991 » 15 янв 2015, 10:27

Огромное вам спасибо очень помогло)))) :D

tcn175
Стажер
Сообщений: 56
Зарегистрирован: 14 июл 2015, 19:27
Благодарил (а): 23 раза
Поблагодарили: 6 раза

Re: Порядок передачи дома другой УК

#8 Сообщение tcn175 » 22 авг 2015, 10:20

Подскажите пожалуйста.
Прошло собрание собственников, на котором среди прочих приняты решения: расторгнуть договор с УК "Х", передать права управления вновь созданному ТСН "ТСЖ".
В УК направлено уведомление, что собственниками принято решение об изменении способа управления и с требованием передать техническую документацию без фразы расторгнуть договор . На копии уведомления стоит виза (с датой) о приеме, приложена копия протокола. Однако по дилетанству в теле уведомления не указано никаких дат (ни до какого срока документы передать, ни с какого считать договоры расторгнутыми). В самих договорах условие, что обязаны уведомить за два месяца до расторжения.
Можно ли после такого уведомления через два месяца считать договоры расторгнутыми или об этом нужно было в уведомлении писать....
Просто готовим иск о понуждении к передачи тех документации и задумалась не откажут ли нам на основании ненадлежащего уведомления о расторжении договоров.

Аватар пользователя
Егор
Модератор
Сообщений: 4298
Возраст: 41
Зарегистрирован: 19 авг 2014, 16:37
Откуда: Гатчина
Благодарил (а): 907 раза
Поблагодарили: 2526 раза
Контактная информация:

Re: Порядок передачи дома другой УК

#9 Сообщение Егор » 22 авг 2015, 11:30

В 416 посмотрите внимательно. Там очень четко сейчас всё прописано, кто что кому и в какие сроки. Одна сторона пишет, другая в положенные сроки должна согласовать с первой дату место время передачи документации. Если УК меняется на УК, то в решении собрания должно быть написано о расторжении договора - иначе не вижу оснований для этого. Если УК меняется на ТСЖ, то (встречалась такая суд практика) договор считается уже расторгнутым в связи со сменой способа управления. Смотрите внимательно свой случай.

tcn175
Стажер
Сообщений: 56
Зарегистрирован: 14 июл 2015, 19:27
Благодарил (а): 23 раза
Поблагодарили: 6 раза

Re: Порядок передачи дома другой УК

#10 Сообщение tcn175 » 22 авг 2015, 23:27

В решение собрания у нас есть пункт "принять решение о расторжении договора".
Мы когда уведомление о смене способа управления и передаче тех документации направили, то в этом уведомлении о расторжении не написали и с какого числа не написали.
Поэтому и спрашиваю - принципиально это или и так следует из совокупности условий.


Вернуться в «РАБОТА УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостей