CRM-система для УК и ТСЖ

Порядок передачи дома другой УК

Все вопросы, связанные с работой УК
Сообщение
Автор
Джули
Ветеран
Сообщений: 2601
Зарегистрирован: 28 мар 2017, 14:27
Благодарил (а): 1301 раза
Поблагодарили: 1311 раза

Порядок передачи дома другой УК

#61 Сообщение Джули » 05 апр 2018, 11:32

Новая УК совместно с собственниками и сами могут составить акт о состоянии ОДИ на момент передачи. Лично я считаю (и всегда буду считать), что контроль нужен везде. Ваше право не идти, но потом не удивляйтесь, если акт будет для Вас сюрпризом-инфарктом. На что может повлиять акт? Сложно сказать. Это зависит от действий новой УК. Остатки (если они есть) Вы им в любом случае будете вынуждены перечислить (хоть самостоятельно, хоть по суд. акту). А акт осмотра только может подтвердить качество выполненных Вами работ, а также может служить основанием пересмотра (читать - перерасчета) остатков. Но это труднодоказуемо, архисложновзыскиваемо, мегадорого и безумно долго по времени. Я таким актом воспользовалась бы только в случае, если бы ГЖИ пришла ко мне в первый месяц управления с претензиями, не более. Ну и для планирования работ.

Femida
Новичок
Сообщений: 46
Зарегистрирован: 11 окт 2016, 09:25
Благодарил (а): 4 раза
Поблагодарили: 2 раза

Порядок передачи дома другой УК

#62 Сообщение Femida » 14 янв 2019, 16:18

Добрый день
Ситуация: по решению собрания собственников дом, которым ранее управляла наша УО, перешел в другую УО.
Нам они прислали уведомление о том, что такого-то числа в такое то время в таком то месте будет происходить передача документов от нашей УО их. Наши представители явились к назначенному времени в назначенное место, а то другой УО никто не пришел. И пропали вообще. Т.е. их дальнейшие планы когда ж все таки они заберут у нас документацию, нам неизвестны.
Вопрос такой: даже если мы не передали документы новой УО, мы должны дом бросить и уйти, если с 01.01.2019 дом включен в реестр другой УО?
Заранее благодарны за ответы по существу вопроса.

Аватар пользователя
Мира Н
Ветеран
Сообщений: 1163
Зарегистрирован: 08 дек 2016, 13:15
Благодарил (а): 873 раза
Поблагодарили: 473 раза

Порядок передачи дома другой УК

#63 Сообщение Мира Н » 14 янв 2019, 16:33

Femida писал(а):Добрый день
Ситуация: по решению собрания собственников дом, которым ранее управляла наша УО, перешел в другую УО.
Нам они прислали уведомление о том, что такого-то числа в такое то время в таком то месте будет происходить передача документов от нашей УО их. Наши представители явились к назначенному времени в назначенное место, а то другой УО никто не пришел. И пропали вообще. Т.е. их дальнейшие планы когда ж все таки они заберут у нас документацию, нам неизвестны.
Вопрос такой: даже если мы не передали документы новой УО, мы должны дом бросить и уйти, если с 01.01.2019 дом включен в реестр другой УО?
Заранее благодарны за ответы по существу вопроса.

В силу норм ЖК с 01 января 19 г. ваша УО не имеете права осуществлять управление и собирать деньги с момента исключения из реестра и включения в реестр другой УО. Вы сами по Правилам 416 назначаете время и место передачи ТД в ответ на требование Новой УО о передаче документов. Составьте акт об отсутствии представителя в тот день, когда они не пришли, желательно с участием и подписями собственников дома. Напишите в их адрес письмо и акт приложите. Чтоб обезопасить себя

RAU
Новичок
Сообщений: 2
Зарегистрирован: 19 сен 2018, 11:21

Порядок передачи дома другой УК

#64 Сообщение RAU » 31 янв 2019, 12:10

Здравствуйте! Прошу помощи. Ситуация: на основании результатов конкурса управы была выбрана УК, с 1 ноября включена в реестр лицензий. Прежняя УК от застройщика отказывается передавать дела новой на основании протокола о проведении ОСС, по которому МЖИ вынесла решение об отсутствии кворума и соответственно, недействительности решений ОСС. Также новая УК не может зайти на обслуживание физически, их не пускают. Сейчас идут суды и им конца пока не видно (прежняя УК судится с МЖИ и управой, первую инстанцию они проиграли). За ноябрь квитанции на оплату выставили обе УК, и не только содержание, но и КР. Кому должны платить собственники за ноябрь и декабрь, если старая УК фактически обслуживает дома, но без лицензии? По ЖК получается, что за обслуживание вроде надо платить новой, но вот как на эту норму влияют судебные тяжбы? И за КР (КУ) кому оплачивать, если договоры с РСО новая УК заключила только с декабря, а коммуналку в ноябре включила в квитанции по нормативам? По Письму минстроя от 30.12.2016 № 45097-АЧ/04, УК имеет право выставлять счета за коммуналку начиная с даты действия договора между РСО и УК. Действует ли такой подход сейчас? Заранее всех благодарю!

Леший
Ветеран
Сообщений: 3001
Зарегистрирован: 06 окт 2015, 07:03
Благодарил (а): 1304 раза
Поблагодарили: 1848 раза

Порядок передачи дома другой УК

#65 Сообщение Леший » 31 янв 2019, 16:13

Жылец? Благодарить не надо, тут не тот форум.

RAU
Новичок
Сообщений: 2
Зарегистрирован: 19 сен 2018, 11:21

Порядок передачи дома другой УК

#66 Сообщение RAU » 02 фев 2019, 22:32

Жаль, многие за прежнюю УК, а понять что делать не можем...


Вернуться в «РАБОТА УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей