CRM-система для УК и ТСЖ

Порядок передачи дома другой УК

Все вопросы, связанные с работой УК
Сообщение
Автор
Sergey_P
Ветеран
Сообщений: 6104
Возраст: 35
Зарегистрирован: 11 ноя 2015, 16:53
Откуда: Костромская губерния
Благодарил (а): 542 раза
Поблагодарили: 3261 раза

Порядок передачи дома другой УК

#41 Сообщение Sergey_P » 03 мар 2017, 18:04

Vlad-Sarov писал(а):Источник цитаты Его то им дали, но без приложений, которые требуются для ГЖИ ( копии решений собственников, реестра собственников, реестра вручения сообщений, листа регистрации на очной части ОЗСС и т.п.)

сами создали себе проблемы. решайте их.

Лидия Александровна
Новичок
Сообщений: 16
Зарегистрирован: 03 ноя 2016, 09:02
Откуда: Ленинградская область
Благодарил (а): 1 раз

Порядок передачи дома другой УК

#42 Сообщение Лидия Александровна » 18 май 2017, 16:55

Добрый вечер!
Вопрос : дом проголосовал за ТСЖ, в уведомлении к протоколу:звучит направляем протокол такой-то и т.д. Кому передавать документацию и в какие сроки? ТСЖ еще не создано, в УК сведений нет о новом ТСЖ. Ждать когда принесут документы о регистрации ТСЖ. В договоре управления сказано, что может быть досрочно расторгнут при смене управления.(Договор конкурсный на год). В тоже время договор может быть продлён на три месяца если ТСЖ не зарегистрировано. Достаточно протокола или ждать гос.регистрации?

Аватар пользователя
Кэт
Бывалый
Сообщений: 372
Зарегистрирован: 23 сен 2014, 14:42
Откуда: Capital of our country
Благодарил (а): 24 раза
Поблагодарили: 167 раза

Порядок передачи дома другой УК

#43 Сообщение Кэт » 27 июн 2017, 18:07

Vlad-Sarov писал(а):Источник цитаты В какую именно УК, действующую или с которой будет заключен договор в последующем?


отвечаю на ваш вопрос - как раз под руку попалось
МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО
ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 30 декабря 2016 г. N 45051-АТ/04

Департамент жилищно-коммунального хозяйства Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации рассмотрел обращение и в пределах своей компетенции сообщает.
В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится выбор способа управления многоквартирным домом.
Согласно части 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.
В соответствии с частью 4 статьи 198 и частью 7 статьи 162 ЖК РФ лицензиат имеет право осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом с даты, установленной договором управления, а если такая дата отсутствует, то не позднее тридцати дней с даты подписания договора управления.
В соответствии с частью 1 статьи 46 ЖК РФ копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
На основании пункта 18 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 (далее - Правила N 416) в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля)), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.
Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме - сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом
Согласно пункту 19 Правил N 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, по акту-приема передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ.
Таким образом, часть 1 статьи 46 ЖК РФ содержит прямое указание о направлении лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, копию решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в действующую управляющую организацию, которая на момент принятия решения осуществляла деятельность в данном многоквартирном доме.
Заместитель Директора Департамента
жилищно-коммунального хозяйства
А.В.ТАМАНЦЕВ

Аватар пользователя
DiziE
Ветеран
Сообщений: 725
Возраст: 37
Зарегистрирован: 13 сен 2015, 17:33
Откуда: Калуга
Благодарил (а): 284 раза
Поблагодарили: 405 раза

Порядок передачи дома другой УК

#44 Сообщение DiziE » 04 июл 2017, 17:04

Как быть?
Ситуация происходит в маленьком городке.
1. Собственники голосуют за новую уо и в протоколах пишут, что переходят к ней с 01.07
2. По разным причинам протоколы заполняются долго, а потом в середине июля приносятся в старую уо. При этом договор по факту ещё не подписан.
3. По взаимному согласию директоров старой (МУП) и новой уо была установлена дата передачи домов с 01.08.
Все было тихо и спокойно до вчерашнего вечера. Резко директор МУПа сообщает нам, что с 01.07 он не больше не будет осуществлять управление этими мкд.

Можем ли мы забрать эти дома до фактического их включения в реестр?

Аватар пользователя
Кэт
Бывалый
Сообщений: 372
Зарегистрирован: 23 сен 2014, 14:42
Откуда: Capital of our country
Благодарил (а): 24 раза
Поблагодарили: 167 раза

Порядок передачи дома другой УК

#45 Сообщение Кэт » 04 июл 2017, 17:19

тут эту тему обсуждают. viewtopic.php?f=44&t=7258
говорят - низя!

А почему директор МУПа так дерзит? Он уже передал Вам всю тех документацию? Обратился за исключением сведений о доме из реестра лицензии?
Может, ему нужно рассказать, что он, как передающая сторона тоже должен выполнить ряд условий для ухода с дома.

3. Лицензиат, в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае прекращения или аннулирования лицензии в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня:
(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
1) возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса;
2) возникновения обязательств по договору управления многоквартирным домом, заключенному управляющей организацией с товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) возникновения обязательств по договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;
4) государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Аватар пользователя
DiziE
Ветеран
Сообщений: 725
Возраст: 37
Зарегистрирован: 13 сен 2015, 17:33
Откуда: Калуга
Благодарил (а): 284 раза
Поблагодарили: 405 раза

Порядок передачи дома другой УК

#46 Сообщение DiziE » 04 июл 2017, 17:32

Кэт, да ситуация смешная. Сначала нам обещали вставлять палки в колеса, а потом дали полный карт-бланш))) (глава администрации мо)

Отправлено спустя 2 минуты 2 секунды:
И да. Мы ещё доки в гжи не отдали, а они уже письмо об исключении дома отправили в гжи

Аватар пользователя
Кэт
Бывалый
Сообщений: 372
Зарегистрирован: 23 сен 2014, 14:42
Откуда: Capital of our country
Благодарил (а): 24 раза
Поблагодарили: 167 раза

Порядок передачи дома другой УК

#47 Сообщение Кэт » 04 июл 2017, 18:03

С заявлением об исключении дома должен быть представлен акт примке-передачи тех документации, насколько я читала..
Вы и них ее приняли?

Аватар пользователя
DiziE
Ветеран
Сообщений: 725
Возраст: 37
Зарегистрирован: 13 сен 2015, 17:33
Откуда: Калуга
Благодарил (а): 284 раза
Поблагодарили: 405 раза

Порядок передачи дома другой УК

#48 Сообщение DiziE » 04 июл 2017, 19:38

Кэт, нет конечно. Мы ещё и договор с людьми не подписали .
Думаю завтра политические силы осознают свою ошибку и все будет гуд.
Спасибо за помощь

Джули
Ветеран
Сообщений: 2036
Зарегистрирован: 28 мар 2017, 14:27
Благодарил (а): 1139 раза
Поблагодарили: 1052 раза

Порядок передачи дома другой УК

#49 Сообщение Джули » 04 июл 2017, 19:54

DiziE писал(а):Источник цитаты Мы ещё и договор с людьми не подписали

у меня похожая ситуация, у меня старая УК управляла нашим жилфондом по принуждению и давно спит и видит, что мы всё это богатство заберем обратно. Мы хотели ускорить процесс (типо мы Вам заявление, а договора потом... когда-нибудь), но ГЖИ категорически сказало: пока в ГЖИ не поступит заявление от нас со всеми соотв. доками, пока мы не заполним этот ГИС соответственно, пока дома не включат в лицу - не минутой раньше мы становимся управляющей а старая УК считается не управляшкой. А потом, сказали, передавайтесь и обменивайтесь доками передачи до новых веников.

Аватар пользователя
Евгений71
Новичок
Сообщений: 20
Зарегистрирован: 26 дек 2014, 12:49
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 3 раза

Порядок передачи дома другой УК

#50 Сообщение Евгений71 » 31 авг 2017, 11:40

Уважаемые, форумчане!
У нас закончился договор с ленивым ТСЖ, собственники хотят дальше управлять сами (в добрый путь, как говорится), мешать мы не будем, но возникли проблемные вопросы:
1. У кого остаются долги собственников (неплательщиков)?
2. Как правильно передать МКД с этими долгами? (долгов перед РСО у нас нет, все закрываем на 100%). Если у кого есть шаблон договора, просьба поделиться.
3. Дальнейшие действия, в случае отказа данного ТСЖ забрать на себя долги собственников?
Буду благодарен любому совету, особенно если он будет подкреплен ссылками на нормативные документами и шаблонами.
Заранее всем спасибо.


Вернуться в «РАБОТА УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 3 гостей