CRM-система для УК и ТСЖ

Еще раз про тарифы на содержание и ремонт

Вопросы, связанные с проведением общих собраний собственников помещений в МКД. Хороший и не очень опыт, подводные камни...
Сообщение
Автор
Аватар пользователя
Штирлиц99
Активист
Сообщений: 236
Зарегистрирован: 04 июн 2014, 15:30
Благодарил (а): 82 раза
Поблагодарили: 7 раза

Re: Еще раз про тарифы на содержание и ремонт

#21 Сообщение Штирлиц99 » 23 дек 2014, 13:56

шура писал(а):И что-бы окончательно закрыть тему тарифов.


Нет, закрывать не будем! Тема хорошая! Актуальная!

Коллеги, выручайте советом. Получилось так, как я и предполагал... Проводить общие собрания дело хлопотное и не всегда возможное (домов-то много). С нового года решили поднять тарифы, индивидуально по каждому дому свой тариф. В квитанциях дали информацию, что до 30.12.14 г. во всех домах нужно провести ОСС по тарифу на содержание и ремонт. В противном случае, написали, будет применятся муниципальный тариф. Сказано сделано. Как результат: жители приносят протоколы, где написано: "общее собрание решило тариф не повышать, оставить на прежнем уровне в таком-то размере". Половина домов вообще никак не отреагировали, часть домов согласны с тарифами. Вопрос по тем, кто не согласен. Что делать? Не хотят принимать тариф в большем размере. И что теперь: работать себе в убыток? Содержать за счет других домов? Это не правильно. Отказыватся от услуг УК тоже не хотят. Работайте ребята!

Аватар пользователя
Егор
Модератор
Сообщений: 4319
Возраст: 41
Зарегистрирован: 19 авг 2014, 16:37
Откуда: Гатчина
Благодарил (а): 916 раза
Поблагодарили: 2538 раза
Контактная информация:

Re: Еще раз про тарифы на содержание и ремонт

#22 Сообщение Егор » 23 дек 2014, 14:23

Покажите ваше предложение собственникам, которое они должны утвердить "с учетом предложений УК".

den74
Стажер
Сообщений: 104
Зарегистрирован: 10 дек 2014, 11:21
Благодарил (а): 5 раза
Поблагодарили: 21 раза

Re: Еще раз про тарифы на содержание и ремонт

#23 Сообщение den74 » 23 дек 2014, 14:35

Вышли с предложениям к собственникам об утверждении стоимости услуг на СиР и утверждение условий договора управления, в котором указан перечень работ по 290 ПП РФ с указанием стоимости в размере, рекомендованном ОМС и работами по текущему ремонту на ближайшие три года с указанием стоимости, рассчитанной УК и ежегодной индексации на уровень инфляции.
В случае принятие стоимости услуг СиР общим собранием выполняем 290 и остальные работы из Перечня, в случае отсуствия решения - остаемся в рамках 290 ПП и получаем отказ от необходимости в проведении работ текущего характера. Правда это не исключает оплаты ущербов и т.п.

Аватар пользователя
Гость с Урала
Модератор
Сообщений: 4384
Возраст: 42
Зарегистрирован: 28 фев 2014, 13:54
Откуда: с Урала
Благодарил (а): 960 раза
Поблагодарили: 2571 раза

Re: Еще раз про тарифы на содержание и ремонт

#24 Сообщение Гость с Урала » 23 дек 2014, 15:10

Штирлиц99 писал(а):Коллеги, выручайте советом. Получилось так, как я и предполагал...
И что теперь: работать себе в убыток? Содержать за счет других домов? Это не правильно. Отказыватся от услуг УК тоже не хотят. Работайте ребята!

Уведомляйте товарищей официально, что тариф является существенным условием договора и должен утверждаться (согласно ЖК РФ) с учётом предложения УК (о чём здесь уже не раз говорили и даже судебную практику прикладывали)! То есть вы выходите с предложением (перечнем, расценками и тарифом), а собственники либо утверждают, либо обсуждают с вами приходя к консенсусу (а потом утверждают), либо отказываются и ищут другую УК!
В одностороннем порядке собственники не вправе обязывать УК работать по своему тарифу!

Аватар пользователя
Штирлиц99
Активист
Сообщений: 236
Зарегистрирован: 04 июн 2014, 15:30
Благодарил (а): 82 раза
Поблагодарили: 7 раза

Re: Еще раз про тарифы на содержание и ремонт

#25 Сообщение Штирлиц99 » 23 дек 2014, 15:33

Егор писал(а):Покажите ваше предложение собственникам, которое они должны утвердить "с учетом предложений УК".


Прикрепил файл с перечнем услуг УК. Есть еще протокол ОС, там написано "тариф в размере 19,85 руб. не утверждать, размер платы оставить на прежнем уровне". Что делать?
Вложения
Перечень услуг.JPG
Последний раз редактировалось Штирлиц99 23 дек 2014, 16:15, всего редактировалось 1 раз.

Аватар пользователя
Гость с Урала
Модератор
Сообщений: 4384
Возраст: 42
Зарегистрирован: 28 фев 2014, 13:54
Откуда: с Урала
Благодарил (а): 960 раза
Поблагодарили: 2571 раза

Re: Еще раз про тарифы на содержание и ремонт

#26 Сообщение Гость с Урала » 23 дек 2014, 15:39

Штирлиц99 писал(а): ...Прикрепил файл с перечнем услуг УК. Есть еще протокол ОС, там написано "тариф в размере 19,85 руб. не утверждать, размер платы оставить на прежнем уровне". Что делать?

А что предлагают не делать (если останетесь на старом тарифе)? )))
Когда заканчивается срок действия договора? Дом сам по себе хороший, не проблемный?

Аватар пользователя
Штирлиц99
Активист
Сообщений: 236
Зарегистрирован: 04 июн 2014, 15:30
Благодарил (а): 82 раза
Поблагодарили: 7 раза

Re: Еще раз про тарифы на содержание и ремонт

#27 Сообщение Штирлиц99 » 23 дек 2014, 15:44

Дом не проблемный, поэтому и тариф не большой. Но есть и проблемные дома не согласные. Этот я просто как пример привел. Есть дома которые тариф предлагаем 35 руб., а они в протоколе пишут: нет, давайте оставим 20 руб., и так хорошо!

Аватар пользователя
Штирлиц99
Активист
Сообщений: 236
Зарегистрирован: 04 июн 2014, 15:30
Благодарил (а): 82 раза
Поблагодарили: 7 раза

Re: Еще раз про тарифы на содержание и ремонт

#28 Сообщение Штирлиц99 » 23 дек 2014, 15:47

А что предлагают не делать (если останетесь на старом тарифе)? )))
Когда заканчивается срок действия договора?


А ничего не предлагают! Просто тариф повышать не хотят.

Срок действия ещё долго не кончится. Механизм расторжения прописан, что расторжение в соответствии с законом.

Аватар пользователя
Егор
Модератор
Сообщений: 4319
Возраст: 41
Зарегистрирован: 19 авг 2014, 16:37
Откуда: Гатчина
Благодарил (а): 916 раза
Поблагодарили: 2538 раза
Контактная информация:

Re: Еще раз про тарифы на содержание и ремонт

#29 Сообщение Егор » 23 дек 2014, 15:48

Перечень ужасен. Без обид. Деньги на налоги вас заставят вернуть собственникам.
Перечень вижу, а предложения не вижу. Кто инициировал собрание, как вы обратились к инициатору? Как отреагировал инициатор? Что было дальше. Как вообще собственники узнали, что они должны за этот документ голосовать?
Вот честно, когда потом мне говорят, что собрания не проводятся, я понимаю почему. Я бы тоже не голосовал. Простите за резкость ещё раз, но я считаю, что вы не сделали предложение собственникам. Угроза была, формальное информирование о нормах законодательства было, а предложения не было.

Аватар пользователя
Гость с Урала
Модератор
Сообщений: 4384
Возраст: 42
Зарегистрирован: 28 фев 2014, 13:54
Откуда: с Урала
Благодарил (а): 960 раза
Поблагодарили: 2571 раза

Re: Еще раз про тарифы на содержание и ремонт

#30 Сообщение Гость с Урала » 23 дек 2014, 15:56

Отчасти согласен с Егором, свой товар нужно подавать лицом иначе его не купят ))
...но и собственники по сути не вправе в одностороннем порядке диктовать расценки УК! Другое дело если тариф утверждён договором, а механизмов изменения не предусмотрено (но это снова ваш просчёт)...
Тут Вам видимо придётся очень плотно поработать с собственниками и убедить их, что без изменения тарифа дальнейшая работа будет невозможна и они просто сами окажутся у разбитого корыта, та как вы в таких условиях им ничем помочь не сможете...


Вернуться в «ПРОВЕДЕНИЕ ОБЩИХ СОБРАНИЙ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей