CRM-система для УК и ТСЖ

Аренда

Заключение ип расторжение договоров управления, договоров с РСО и ТСЖ
Сообщение
Автор
Deni32
Новичок
Сообщений: 25
Возраст: 35
Зарегистрирован: 21 окт 2014, 13:44
Откуда: Когалым
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 2 раза

Аренда

#1 Сообщение Deni32 » 13 ноя 2014, 13:28

Здравствуйте Юрий Владимирович!. Я задавала вопрос на форуме по поводу арендаторов. Вы мне советовали обратить внимание на Постановление Президиума ВАС от 21 мая 2013г. Позиция ВАС мне в принципе ясна, но вот ее применение на практике представляется проблематичным. Так у нас на обслуживании есть пятиэтажный дом, цоколь мы сдаем в аренду. Там расположен офис, персонала человек 20. Соответственно и воду льют и свет жгут, да и обогреватели включают. Соответственно ОДН ложатся на собственников, которые от них в шоке. Арендная плата не большая. Вопрос вот в чем. Как можно решить этот вопрос полюбовно, чтобы все были довольны. Возможно ли в договоре аренды прописать две цены (фиксированная и плавающая (расходы по ком. платежам).
PS планируете ли Вы семинары в ХМАО?

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20707
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4910 раза
Поблагодарили: 16629 раза

Re: Аренда

#2 Сообщение burmistr » 13 ноя 2014, 13:39

А счетчиков в помещении нет?

В ХМАО буду в конце января 2015-го

Deni32
Новичок
Сообщений: 25
Возраст: 35
Зарегистрирован: 21 окт 2014, 13:44
Откуда: Когалым
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 2 раза

Re: Аренда

#3 Сообщение Deni32 » 13 ноя 2014, 13:43

да есть

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20707
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4910 раза
Поблагодарили: 16629 раза

Re: Аренда

#4 Сообщение burmistr » 13 ноя 2014, 13:50

Тогда я не понимаю в чем проблема. Если в нежилом стоит ИПУ и он нормально работает, то лишнего ОДН на собственника лечь не может...
Другой вопрос - если нежилое ворует...

Сдаваемое помещение - общее имущество МКД?

Deni32
Новичок
Сообщений: 25
Возраст: 35
Зарегистрирован: 21 окт 2014, 13:44
Откуда: Когалым
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 2 раза

Re: Аренда

#5 Сообщение Deni32 » 13 ноя 2014, 14:22

Да, общее имущество.

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20707
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4910 раза
Поблагодарили: 16629 раза

Re: Аренда

#6 Сообщение burmistr » 13 ноя 2014, 14:39

Deni32 писал(а):Да, общее имущество.


Вариант 1: алгоритм такой (сложный, но правильный):

1) Проводите общее собрание собственников на котором принимайте решение, что сверхнормативный ОДН в части коммуналки потребляемой арендатором собственники готовы компенсировать за счет арендной платы.

Основание п.44 354 ПП РФ:

Распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, за исключением случаев, когда общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

2) Ставите в помещениях ИПУ и вводите их в эксплуатацию через тоже решение ОСС.

3) На конец каждого месяца от полученной от арендатора арендной платы отнимаете свое агентское вознаграждение и стоимость коммуналки.

ВОТ И ВСЁ...

Вариант 2 (не слишком правильный, но тоже можно сделать...
Устанавливаете "плавающую" ставку арендной платы (коммуналку в ней показывать ни в коем случае нельзя - позиция того же ВАС РФ). То есть условно 100 рублей в месяц - фикс, плюс 20 рублей - плавающая.

Размер плавающей ставки можно прикинуть исходя из реального потребления арендатором (ИПУ ж есть)...

Чтоб вы как УК не попали на убытки - плавающую ставку забирайте себе через агентское вознаграждение (установите на ОСС)...

Хотя я не понимаю что собственникам не нравится то... Они получают доход в виде арендной платы ну и расход соответственно в виде ОДН...

Deni32
Новичок
Сообщений: 25
Возраст: 35
Зарегистрирован: 21 окт 2014, 13:44
Откуда: Когалым
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 2 раза

Re: Аренда

#7 Сообщение Deni32 » 13 ноя 2014, 14:54

Ну доход от аренды идет на дом, а расходы на ОДН из собственного кошелька

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20707
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4910 раза
Поблагодарили: 16629 раза

Re: Аренда

#8 Сообщение burmistr » 13 ноя 2014, 14:56

Deni32 писал(а):Ну доход от аренды идет на дом, а расходы на ОДН из собственного кошелька


ОДН сверхнормативный получается? Или "влазите" в норматив?

Deni32
Новичок
Сообщений: 25
Возраст: 35
Зарегистрирован: 21 окт 2014, 13:44
Откуда: Когалым
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 2 раза

Re: Аренда

#9 Сообщение Deni32 » 13 ноя 2014, 14:58

Зависит от дома, где-то "влазим" где-то нет

Deni32
Новичок
Сообщений: 25
Возраст: 35
Зарегистрирован: 21 окт 2014, 13:44
Откуда: Когалым
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 2 раза

Re: Аренда

#10 Сообщение Deni32 » 13 ноя 2014, 15:02

Получается так: мы заключаем от лица собственников договор аренды. Арендатор заходит в помещение, никаких договоров с РСО он не заключает, все оплачивает собственник. Поскольку есть дома, где у арендаторов заключены договоры на тепло, свет и до июля была вода. С января все буду в срочном порядке приводить в соответствие.


Вернуться в «ДОГОВОРНАЯ РАБОТА»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость