CRM-система для УК и ТСЖ

заключение договора при выдаче ключей.

Обсуждение вопросов, связанных с управлением новостройками. Кому начислять коммуналку, кто устраняет недоделки, как проводить собрание и т.д.
Сообщение
Автор
Айгель
Бывалый
Сообщений: 405
Возраст: 32
Зарегистрирован: 26 июн 2014, 10:35
Откуда: московская область
Благодарил (а): 284 раза
Поблагодарили: 163 раза

заключение договора при выдаче ключей.

#1 Сообщение Айгель » 13 ноя 2014, 15:09

Подскажите пожалуйста,
наша ситуация:
с нами заключает застройщик договор на 3 месяца до проведения открытого конкурса. Мы же начинаем выдачу ключей и подписание актов передачи.
Можем ли мы с пользователями (будующими собственниками) сразу подписать договор управления на 3 мес. с послед. пролонгацией (ну конечно же прописать все условия расторжения... и если не выиграем конкурс и если на общем собрании сменят...)... потом чтобы их не ловить, когда выиграем конкурс!!!!

В общем вопрос: правомерно ли заключать дог.управления при выдаче ключей????

Солнечный
Новичок
Сообщений: 30
Зарегистрирован: 12 сен 2014, 12:46
Откуда: Екатеринбург
Поблагодарили: 8 раза

Re: заключение договора при выдаче ключей.

#2 Сообщение Солнечный » 13 ноя 2014, 15:19

Посмотрите, может найдете для себя ответ - вот здесь подобное обсуждали viewtopic.php?f=89&t=1227

Аватар пользователя
Ринат
Стажер
Сообщений: 135
Зарегистрирован: 03 сен 2014, 13:40
Благодарил (а): 16 раза
Поблагодарили: 28 раза

Re: заключение договора при выдаче ключей.

#3 Сообщение Ринат » 13 ноя 2014, 15:25

Договор управления нет.Обычно некоторые идут на другие уловки.Заключают соглашения до выбора способа управления или конкурса.Находят пару собственников или помогают им ими стать, которые в свою очередь становятся инициаторами общего собрания(естественно после очного на котором кворума не будет).А дальше пытаться подписывать соглашения со всем пакетом документов по собранию.(((Маленький шантаж ключами))).Люди ради вожделения обладания квартиры подпишут не задумываясь.Два три законодательно подкованных конечно найдётся но не общая масса.С одной стороны конечно принудительно, но что поделаешь?Жизнь нонча такая!Главное чётко рассчитать сроки проведения собрания! Ну как то так! Кто ещё что предложит, делитесь!

Айгель
Бывалый
Сообщений: 405
Возраст: 32
Зарегистрирован: 26 июн 2014, 10:35
Откуда: московская область
Благодарил (а): 284 раза
Поблагодарили: 163 раза

Re: заключение договора при выдаче ключей.

#4 Сообщение Айгель » 14 ноя 2014, 12:44

Подождите,
все правильно. До подписания акта приема-передачи с застройщиком и выдачи ключей - жку оплачивает Застройщик
С даты подписания Акта - будущий собственник. Так как я ему выставлю квитанцию - если мы (УК-которую назначили на 3 месяца, до Конкурса) не заключив Договор управления???

Аватар пользователя
Гость с Урала
Модератор
Сообщений: 4562
Возраст: 43
Зарегистрирован: 28 фев 2014, 13:54
Откуда: с Урала
Благодарил (а): 1036 раза
Поблагодарили: 2717 раза

Re: заключение договора при выдаче ключей.

#5 Сообщение Гость с Урала » 14 ноя 2014, 20:04

Айгель писал(а): Так как я ему выставлю квитанцию - если мы (УК-которую назначили на 3 месяца, до Конкурса) не заключив Договор управления???

У меня по этому поводу всплыла только одна фраза из одного бородатого анекдота:
"Я то туда нафига полез, я ведь и читать то не умею!..."(с) )))

Аватар пользователя
Лаврентий
Ветеран
Сообщений: 1919
Зарегистрирован: 06 фев 2014, 11:37
Благодарил (а): 600 раза
Поблагодарили: 650 раза

Re: заключение договора при выдаче ключей.

#6 Сообщение Лаврентий » 14 ноя 2014, 23:04

Айгель писал(а):Подождите,
все правильно. До подписания акта приема-передачи с застройщиком и выдачи ключей - жку оплачивает Застройщик
С даты подписания Акта - будущий собственник. Так как я ему выставлю квитанцию - если мы (УК-которую назначили на 3 месяца, до Конкурса) не заключив Договор управления???


Айгель заключай на год и не парься,
Лица пока получат свидетельства
пройдет не три месяца а год.
Существует два варианта: Конкурс или ОСС.
До этого управляете Вы.
Думаю выбора по конкурсу Вы не дождетесь в Железке.
Администрации не ....
У них свои дела.
Твой сосед их КУПАВНЫ.

Управляшка08
Активист
Сообщений: 267
Зарегистрирован: 06 авг 2015, 12:34
Благодарил (а): 35 раза
Поблагодарили: 101 раза

заключение договора при выдаче ключей.

#7 Сообщение Управляшка08 » 04 фев 2019, 09:47

Лаврентий писал(а):
Айгель писал(а):Подождите,
все правильно. До подписания акта приема-передачи с застройщиком и выдачи ключей - жку оплачивает Застройщик
С даты подписания Акта - будущий собственник. Так как я ему выставлю квитанцию - если мы (УК-которую назначили на 3 месяца, до Конкурса) не заключив Договор управления???


Айгель заключай на год и не парься,
Лица пока получат свидетельства
пройдет не три месяца а год.
Существует два варианта: Конкурс или ОСС.
До этого управляете Вы.
Думаю выбора по конкурсу Вы не дождетесь в Железке.
Администрации не ....
У них свои дела.
Твой сосед их КУПАВНЫ.


Скажите может знаете как быть в такой ситуации. Дольщиком оплачена стоимость всей квартиры, но по акту приему передачи он квартиру не принял, ключи не брал. Застройщик передал сведения в УК по всем дольщикам для выставления квитанции, и в том числе по этому который не подписал акт приема передачи. УК заключает договор управления с МКД после проведенного открытого конкурса по отбору управляшки и год уже выставляет квитанции на оплату. Приходит дольщик этой квартиры и говорит а зачем мне выставляете счета я акт приема не подписывала и ключи не брала, платить не собираюсь. в выписке данные отсутствуют о правообладателе. Застройщика уже не существует.

Леший
Ветеран
Сообщений: 2929
Зарегистрирован: 06 окт 2015, 07:03
Благодарил (а): 1291 раза
Поблагодарили: 1802 раза

заключение договора при выдаче ключей.

#8 Сообщение Леший » 04 фев 2019, 10:08

Возможно, застройщик направлял всем дольщикам уведомления о приемке квартир где указано что если дольщик не принимает квартиру без ув причин то акт приема передачи квартиры считается подписанным. А иначе ук в пролете.

Айгель
Бывалый
Сообщений: 405
Возраст: 32
Зарегистрирован: 26 июн 2014, 10:35
Откуда: московская область
Благодарил (а): 284 раза
Поблагодарили: 163 раза

заключение договора при выдаче ключей.

#9 Сообщение Айгель » 04 фев 2019, 15:32

Управляшка08 писал(а):Скажите может знаете как быть в такой ситуации. Дольщиком оплачена стоимость всей квартиры, но по акту приему передачи он квартиру не принял, ключи не брал. Застройщик передал сведения в УК по всем дольщикам для выставления квитанции, и в том числе по этому который не подписал акт приема передачи. УК заключает договор управления с МКД после проведенного открытого конкурса по отбору управляшки и год уже выставляет квитанции на оплату. Приходит дольщик этой квартиры и говорит а зачем мне выставляете счета я акт приема не подписывала и ключи не брала, платить не собираюсь. в выписке данные отсутствуют о правообладателе. Застройщика уже не существует.


ПРОЧТИТЕ ДДУ. Возможно там есть условие, что обязан принять помещение в течении 3 месяцев после ввода объекта в эксплуатацию. А так конечно виновата УК 100% не проверила сведения застройщика, видимо и договор управления этот гражданин не заключил.... Мы в при входе стараемся 100% (в идеале....90% по факту) заключить....чтобы наверняка сверить наш фонд.....

АРоманов
Ветеран
Сообщений: 1075
Зарегистрирован: 13 ноя 2014, 21:46
Благодарил (а): 459 раза
Поблагодарили: 618 раза

заключение договора при выдаче ключей.

#10 Сообщение АРоманов » 08 фев 2019, 12:59

Управляшка08 писал(а):Источник цитаты но по акту приему передачи он квартиру не принял, ключи не брал

Застройщик имеет право составить односторонний акт.
Но да, если вам об этом никто не расскажет и не покажет, то у вас не будет таких сведений. Можно запросить информацию в Россреестре по квартире.

Если же в итоге акт действительно не подписан, ни в каком виде и квартира не передана, то она у застройщика, а не у жителя. Куда делать потом, можно долго и нужно искать. Предлагаю дворника заселить, владельцы сами прибегут найдутся


Вернуться в «УПРАВЛЕНИЕ НОВОСТРОЙКАМИ...»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей