CRM-система для УК и ТСЖ

Давайте разберемся в основания и сроках!

Вопросы оспаривания результатов общих собраний собственников. С кем судиться, на кого жаловаться, к чему прицепиться
Сообщение
Автор
Аватар пользователя
Сахалин
Новичок
Сообщений: 24
Зарегистрирован: 26 сен 2014, 02:05
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 8 раза

Давайте разберемся в основания и сроках!

#1 Сообщение Сахалин » 15 ноя 2014, 20:27

Предлагаю разобрать тему по двум направлениям:
1. перечислить все основания для оспаривания + судебная практика,
2. перечислить сроки давности для оспаривания + судебная практика,
3. имеющиеся методы и инструменты (порядок, органы, контроль, надзор)

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20707
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4910 раза
Поблагодарили: 16629 раза

Re: Давайте разберемся в основания и сроках!

#2 Сообщение burmistr » 15 ноя 2014, 22:06

Сахалин писал(а):Предлагаю разобрать тему по двум направлениям:
1. перечислить все основания для оспаривания + судебная практика,
2. перечислить сроки давности для оспаривания + судебная практика,
3. имеющиеся методы и инструменты (порядок, органы, контроль, надзор)


Это можно книгу писать)))) и причем по одному только пункту))))

Конкретизируйте иначе тема помрет

Аватар пользователя
Сахалин
Новичок
Сообщений: 24
Зарегистрирован: 26 сен 2014, 02:05
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 8 раза

Re: Давайте разберемся в основания и сроках!

#3 Сообщение Сахалин » 16 ноя 2014, 11:18

По 1-му пункту в общем то не так то и много оснований, и их можно разделить на несколько формальных групп:
- нарушения порядка (процедуры) проведения ОС (это самый большой блок);
- нарушения по принятию решений (кворум, число голосов, компетенция);
- подделка или фальсификация ОС, его итогов и результатов;
- не принятие мер по реализации решений, влекущие их ничтожность в силу закона.

Думаю, что в в раскрытии данной темы нам вместе всем бы потрудиться, своим умом, знаниями и своей практикой.
Как говориться, с миру по нитки вот и книга! ;)

Аватар пользователя
Сахалин
Новичок
Сообщений: 24
Зарегистрирован: 26 сен 2014, 02:05
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 8 раза

Re: Давайте разберемся в основания и сроках!

#4 Сообщение Сахалин » 16 ноя 2014, 11:26

По второму: 6 месяцев, три года и бессрочный. Посмотрим, что кто скажет, добавит по этому поводу.
Тема если актуальны и интересна, то должна ожить и наполниться, тем более надеюсь на то, что форумчане имеют неподдельный интерес в поддержании данного проекта, как диалога профессионалов в данной области. :P

Maxiroms
Стажер
Сообщений: 144
Зарегистрирован: 30 июл 2014, 07:39
Благодарил (а): 36 раза
Поблагодарили: 68 раза

Re: Давайте разберемся в основания и сроках!

#5 Сообщение Maxiroms » 17 ноя 2014, 04:25

Ст. 181.4 ГК РФ определен пресекательный срок исковой давности - не более 2-х лет. Меня больше интересует п.6 ст.181.4 ГК и последствия его несоблюдения. У нас суды принимают исковые несмотря на данные условия. Жаль что практики пока нет высших инстанций по соблюдению данного условия для оспаривания.

Аватар пользователя
Сахалин
Новичок
Сообщений: 24
Зарегистрирован: 26 сен 2014, 02:05
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 8 раза

Re: Давайте разберемся в основания и сроках!

#6 Сообщение Сахалин » 17 ноя 2014, 21:31

ну вот отлично, что хоть кто-то поддерживает данную тему. насчет пресекательного в 2 года, есть случаи, когда эти сроки не действуют, например в отношении распоряжения общим имуществом. так вс установил что к таким делам срок не применяется.

Maxiroms
Стажер
Сообщений: 144
Зарегистрирован: 30 июл 2014, 07:39
Благодарил (а): 36 раза
Поблагодарили: 68 раза

Re: Давайте разберемся в основания и сроках!

#7 Сообщение Maxiroms » 18 ноя 2014, 05:51

Сахалин писал(а):ну вот отлично, что хоть кто-то поддерживает данную тему. насчет пресекательного в 2 года, есть случаи, когда эти сроки не действуют, например в отношении распоряжения общим имуществом. так вс установил что к таким делам срок не применяется.


Тогда вопрос коллега, а рассмотренное ВС дело к какому периоду относится. Отношения сторон по рассматриваемому спору возникли до 01.09.14 или после? Можете скинуть это решение. Сам не встречал.

Аватар пользователя
Сахалин
Новичок
Сообщений: 24
Зарегистрирован: 26 сен 2014, 02:05
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 8 раза

Re: Давайте разберемся в основания и сроках!

#8 Сообщение Сахалин » 24 ноя 2014, 12:16

Оспаривание действий, связанных с размещением имущества на крыше многоквартирного жилого дома, путем предъявления негаторного иска.

Верховным Судом РФ разъяснена одна из спорных ситуаций, актуальных для эксплуатации многоквартирных жилых домов – размещение на общем имуществе многоквартирного дома (например, на крыше) оборудования без согласия всех собственников помещений. Такое оборудование может быть размещено как третьим лицом, так и собственником жилого помещения, но без согласия других собственников (сособственников общего имущества). Сходная правовая ситуация имеет место и в случае захвата общего имущества многоквартирного дома одним из собственников помещений (например, путем присоединения чердака или его части к квартире в качестве “второго” этажа).

Верховный Суд РФ указал, что права собственника жилого помещения в находящемся в долевой собственности многоквартирном доме, нарушенные в результате неправомерного использования одним из сособственников общего имущества жилого дома, могут быть защищены путем обращения в суд с иском об устранении нарушений права собственности, не связанных с лишением владения (ст. 304 ГК РФ, негаторный иск). Эта правовая позиция содержится в п. 3 раздела “Практика применения законодательства о праве собственности и других вещных правах на жилые помещения в многоквартирных домах”, она основана на материалах Определения Верховного Суда РФ от 25.12.2012 N 69-КГ12-6.

Верховный Суд РФ также указал на следующее. Тот факт, что собственник помещения имеет равное с другими собственниками право владеть, пользоваться и распоряжаться общей собственностью, не исключает необходимости достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности. Существенность доли в праве на общее имущество не дает, как справедливо отметил Верховный Суд РФ, основания такому сособственнику распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению.

Кроме того, Верховный Суд РФ отметил, что несоблюдение градостроительных, строительных и санитарно-эпидемиологических норм и правил, в том числе незначительное их нарушение, может являться основанием для удовлетворения негаторного иска, если нарушается право собственности или законное владение истца.

Напоминаем, что в силу ст. 208 ГК РФ на негаторный иск не распространяется срок исковой давности.

Также следует отметить, что в практике судов общей юрисдикции есть примеры применения негаторного иска к подобным спорам (Определение Пермского краевого суда от 20.02.2013 по делу N 33-1427, Апелляционное определение Саратовского областного суда от 09.10.2012 по делу N 33-5872/2012).

Так же подобная практика и расклад юридического пасьянса приведены в журнале Управление многоквартирными домами...


Вернуться в «ОСПАРИВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ ОБЩИХ СОБРАНИЙ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей