CRM-система для УК и ТСЖ

границы придомовой территории

Все вопросы, связанные с работой УК
Сообщение
Автор
Аватар пользователя
Elenata
Бывалый
Сообщений: 333
Зарегистрирован: 16 июл 2014, 11:42
Откуда: Челябинская область
Благодарил (а): 111 раза
Поблагодарили: 261 раза

Re: границы придомовой территории

#11 Сообщение Elenata » 20 ноя 2014, 08:18

ANG писал(а):Да уж, есть над чем задуматься. Мы уже три года убираем ничью землю, начисляем за это плату и нас ещё всякие проверяющие органы долбят за эти неубранные территории вокруг помоек.

По факту пока вы правила благоустройства не обжалуете , так и будет .

Аватар пользователя
Elenata
Бывалый
Сообщений: 333
Зарегистрирован: 16 июл 2014, 11:42
Откуда: Челябинская область
Благодарил (а): 111 раза
Поблагодарили: 261 раза

Re: границы придомовой территории

#12 Сообщение Elenata » 20 ноя 2014, 08:29

А у нас все наоборот. Кадастровый учет произведен. Такиииие поля понарезали гражданам. И дороги во дворах, и все полянки и пригорочки в округе им родимым раздали задаром.
А я вот практику смотрю , а Президиум ВАС РФ в постановлении от 04.03.2014 г. № 15328/13 утверждает, что УО не несет обязанность по содержанию автомобильных дорог.
А последние ,в отличие от участка под многоквартирным домом, не могут быть переданы собственнику без его согласия.

Аватар пользователя
Егор
Модератор
Сообщений: 4390
Возраст: 41
Зарегистрирован: 19 авг 2014, 16:37
Откуда: Гатчина
Благодарил (а): 937 раза
Поблагодарили: 2581 раза
Контактная информация:

Re: границы придомовой территории

#13 Сообщение Егор » 20 ноя 2014, 09:50

А поделитесь опытом:
1. Внутридомовой проезд асфальтированный - это автомобильная дорога?
2. А где сказано, что не могут передать без согласия?

Vlada
Бывалый
Сообщений: 305
Зарегистрирован: 13 окт 2014, 05:53
Благодарил (а): 483 раза
Поблагодарили: 66 раза

Re: границы придомовой территории

#14 Сообщение Vlada » 20 ноя 2014, 11:46

burmistr писал(а):
Vlada писал(а):У
Не могут собственники на ОСС такое решить... ОСС легитимно только принимать решения по общему имуществу, а в вашем случае земля муниципальная...

Правила благоустройства в любом городе, в которых власти закрепляют за УК обязанность уборки - незаконны.
;)

Интересно, на практике где-нибудь муниципалитет убирает "свои" придомовые территории???
Умом-то всё понимаем - УК не должны убирать, собственники не должны платить. А как быть на самом деле? скинуть эти территории на город? Мы это сделать не можем,так сказать по ряду причин.

Аватар пользователя
Егор
Модератор
Сообщений: 4390
Возраст: 41
Зарегистрирован: 19 авг 2014, 16:37
Откуда: Гатчина
Благодарил (а): 937 раза
Поблагодарили: 2581 раза
Контактная информация:

Re: границы придомовой территории

#15 Сообщение Егор » 20 ноя 2014, 11:54

Vlada писал(а):
burmistr писал(а):
Vlada писал(а):Интересно, на практике где-нибудь муниципалитет убирает "свои" придомовые территории???
Умом-то всё понимаем - УК не должны убирать, собственники не должны платить. А как быть на самом деле? скинуть эти территории на город? Мы это сделать не можем,так сказать по ряду причин.


Много где. Например у нас так есть.

Аватар пользователя
Elenata
Бывалый
Сообщений: 333
Зарегистрирован: 16 июл 2014, 11:42
Откуда: Челябинская область
Благодарил (а): 111 раза
Поблагодарили: 261 раза

Re: границы придомовой территории

#16 Сообщение Elenata » 21 ноя 2014, 13:59

Егор писал(а):А поделитесь опытом:
1. Внутридомовой проезд асфальтированный - это автомобильная дорога?
2. А где сказано, что не могут передать без согласия?

В соответствии с пп1 ст.3. Федерального закона "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" N 257-ФЗ 08.11.2007 автомобильная дорога - объект транспортной инфраструктуры, предназначенный для движения транспортных средств и включающий в себя земельные участки в границах полосы отвода автомобильной дороги и расположенные на них или под ними конструктивные элементы (дорожное полотно, дорожное покрытие и подобные элементы) и дорожные сооружения, являющиеся ее технологической частью, - защитные дорожные сооружения, искусственные дорожные сооружения, производственные объекты, элементы обустройства автомобильных дорог;

В соответствии с п. 5. ст. 16, Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В остальных случаях применяется глава 36 ЖК РФ.

В соответствии с п.12. ст. 6, Федерального закона "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" N 257-ФЗ 08.11.2007 к собственности физических или юридических лиц относятся автомобильные дороги, построенные физическими или юридическими лицами за счет собственных средств на предоставленных таким лицам в установленном земельным законодательством порядке земельных участках, или автомобильные дороги, переданные в собственность таких лиц в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Передача автодороги без согласия собственникам не основана на законе. Так как полотно дороги к объектам недвижимого имущества дома не относится.

Аватар пользователя
Гость с Урала
Модератор
Сообщений: 4427
Возраст: 42
Зарегистрирован: 28 фев 2014, 13:54
Откуда: с Урала
Благодарил (а): 976 раза
Поблагодарили: 2613 раза

Re: границы придомовой территории

#17 Сообщение Гость с Урала » 21 ноя 2014, 14:12

Elenata писал(а):Передача автодороги без согласия собственникам не основана на законе. Так как полотно дороги к объектам недвижимого имущества дома не относится.

Ну как-то из выше сказанного это совсем не очевидно...

Аватар пользователя
Егор
Модератор
Сообщений: 4390
Возраст: 41
Зарегистрирован: 19 авг 2014, 16:37
Откуда: Гатчина
Благодарил (а): 937 раза
Поблагодарили: 2581 раза
Контактная информация:

Re: границы придомовой территории

#18 Сообщение Егор » 21 ноя 2014, 14:55

Тут нам говорят, что это не автомобильная дорога, а внутридомовой проезд или ещё что то в этом духе и что дальше?

Аватар пользователя
OE77OE
Модератор
Сообщений: 1723
Возраст: 40
Зарегистрирован: 08 июл 2014, 13:46
Откуда: город К.
Благодарил (а): 392 раза
Поблагодарили: 1699 раза
Контактная информация:

Re: границы придомовой территории

#19 Сообщение OE77OE » 21 ноя 2014, 15:33

Егор писал(а):Тут нам говорят, что это не автомобильная дорога, а внутридомовой проезд или ещё что то в этом духе и что дальше?

и начинаются междоусобицы со шлагбаумами, проколотыми колесами
ну в общем в стиле а ля рус

у нас весело с домом одним получилось
дом - 4 подъезда, три подъезда одним зданием, а четвертый "пристройкой" инжду ними проход, соединены балконами на каждом этаже
межевание проводила администрация
так вот, здание в три подъезда стоит на собственном земельном участке
а четвертый подъезд на муниципальной земле...

Аватар пользователя
Elenata
Бывалый
Сообщений: 333
Зарегистрирован: 16 июл 2014, 11:42
Откуда: Челябинская область
Благодарил (а): 111 раза
Поблагодарили: 261 раза

Re: границы придомовой территории

#20 Сообщение Elenata » 21 ноя 2014, 15:40

Егор писал(а):Тут нам говорят, что это не автомобильная дорога, а внутридомовой проезд или ещё что то в этом духе и что дальше?

то есть вы полагаете ,что я ошибочно отношу внутри дворовый проезд т к автомобильным дорогам?
Посмотрю повнимательней.
И все же остается открытым вопрос почему часть проезда отдается одному дому , другая второму, а пользуются этим проездом третий, четвёртый и пятый.


Вернуться в «РАБОТА УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей