CRM-система для УК и ТСЖ

границы придомовой территории

Все вопросы, связанные с работой УК
Сообщение
Автор
Аватар пользователя
AVL
Ветеран
Сообщений: 631
Зарегистрирован: 27 июн 2014, 13:22
Благодарил (а): 530 раза
Поблагодарили: 277 раза
Контактная информация:

границы придомовой территории

#51 Сообщение AVL » 11 мар 2016, 10:56

Таисия писал(а):Здравствуйте! У нас в городе ОМСУ сформировали земельные участки, нарезали площади по 5000 кв.м. на каждое МКД, паспорта и схемы участков передали к нам в УК. Собственники на общих собраниях не включают эти участки в состав ОИ. И не утверждают тариф на их содержание. ОМСУ грозят нам прокуратурой. в кадастровых паспортах на земельные участки отсутствуют сведения о правах. Как нам быть. Перелопатил все законодательство и судебную практику, голова кругом. Завтра вызывают в администрацию на ковер. Что делать


Это земли города, затраты несет он (пока не будет кадастровых паспортов на каждый придомовой участок каждого дома - а это - дело ОСС).
Лесом их, суд.перспектива для проков и мэрии - "0".

Таисия
Новичок
Сообщений: 5
Зарегистрирован: 22 апр 2015, 16:30
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 2 раза

границы придомовой территории

#52 Сообщение Таисия » 11 мар 2016, 15:16

Так паспорта есть на участки. Но в них отсутствуют сведения о правах. Позиция ОМСУ в том, что они сформировали участки и заказали техническую документацию, без проведения ОСС, а мы УК теперь должна внести "землю" в состав общего имущества, без решения собственников. Предложить им тариф на содержание земельных участков. А собственники категорически отказываются вносить данные участки в состав общего имущества.

Аватар пользователя
Андрей_ptz
Бывалый
Сообщений: 383
Зарегистрирован: 25 сен 2015, 14:26
Благодарил (а): 94 раза
Поблагодарили: 331 раза

границы придомовой территории

#53 Сообщение Андрей_ptz » 11 мар 2016, 15:49

Таисия писал(а):Источник цитаты Собственники на общих собраниях не включают эти участки в состав ОИ.

с момента постановки на кадастровый учет - это и есть ОИ. Причем без каких-либо решений, согласований и прочей лирики... Разъяснения есть по этому поводу ВС РФ. Соответственно и УК должна предлагать людям стоимость содержания с учетом кадастровой площади. Ответственность у УК возникает в пределах границ сформированного участка. Если вы не будете убирать территорию, которая ранее не была в техпапорте, но потом появилась в кадастровых границах, то скорее всего и прокуратура и жилнадзор, а еще и мун.контроль дадут вам нанашки...

Аватар пользователя
Ильич
Ветеран
Сообщений: 6416
Зарегистрирован: 17 янв 2015, 13:16
Благодарил (а): 4023 раза
Поблагодарили: 3727 раза

границы придомовой территории

#54 Сообщение Ильич » 11 мар 2016, 15:49

Таисия писал(а):Так паспорта есть на участки. Но в них отсутствуют сведения о правах. Позиция ОМСУ в том, что они сформировали участки и заказали техническую документацию, без проведения ОСС, а мы УК теперь должна внести "землю" в состав общего имущества, без решения собственников. Предложить им тариф на содержание земельных участков. А собственники категорически отказываются вносить данные участки в состав общего имущества.

Я полагал, что право на придомовую территорию возникает в силу закона. См. пост коллеги выше.

СветланаГутор
Стажер
Сообщений: 145
Зарегистрирован: 01 фев 2015, 20:34
Благодарил (а): 37 раза
Поблагодарили: 30 раза

границы придомовой территории

#55 Сообщение СветланаГутор » 27 мар 2016, 02:35

Егор писал(а):А поделитесь опытом:
1. Внутридомовой проезд асфальтированный - это автомобильная дорога?
2. А где сказано, что не могут передать без согласия?

Приведу пример из личной судебной практики.
Было ДТП на внутриквартирном проезде. Собственник авто хотел взыскать убытки с лица, ответственного за содержание проезда.
Ответчиков привлечено при подаче иска и позже по ходу дела- море: администрация, дрэп, жрэу (мы), владельцы нежилых помещений в пристрое к МКД (семь ответчиков). Все валили на ЖРЭУ, особенно дрэп и администрация, никто сдаваться не хотел. Суд длился 7 месяцев, кучу бумаг собрали- 2 тома, вплоть до муниципальных заказов на ремонт дорог и реестров муниципального имущества.
Мы ЖРЭУ всех сделали :mrgreen: , решение выкладываю тут же. Ущерб взыскали с дорожной организации (ДСУ)
Дополнительно: какие дороги являются федеральными, муниципальными и проч. можно увидеть в реестрах муниципального имущества.
Решение Ануфриев.doc
(97.5 KiB) Загружено 198 раз

Аватар пользователя
Андрей_ptz
Бывалый
Сообщений: 383
Зарегистрирован: 25 сен 2015, 14:26
Благодарил (а): 94 раза
Поблагодарили: 331 раза

границы придомовой территории

#56 Сообщение Андрей_ptz » 28 мар 2016, 15:10

А поделитесь опытом:

Нашел понятие внутриквартального проезда:

Код: Выбрать все

Проезд внутриквартальный - разновидность городской
автомобильной дороги, обеспечивающая местную транспортную
связь внутри кварталов, микрорайонов и с улицами местного
значения, а также с магистральными улицами районного
значения. Служит иногда подъездом к отдельным промышленным
или строительным объектам.
Вложения
spravochnik_dorozhnykh_terminov.pdf
(1.25 MiB) Загружено 123 раз

Сеня
Новичок
Сообщений: 43
Зарегистрирован: 10 янв 2015, 21:37
Поблагодарили: 7 раза

границы придомовой территории

#57 Сообщение Сеня » 31 мар 2016, 09:33

Здравствуйте форумчане! Назрел такой вопрос. При застройке новых домов земля под ними была размежевана по кварталам (примерно 5 МКД на один квартал), покопались в нормативке, пришли к выводу, что при таком межевании все ОСС должны проводиться поквартально, что весьма проблематично. Коллеги, сталкивался кто с такой ситуацией? Если да, то что делали? Спасибо!

Аватар пользователя
Андрей_ptz
Бывалый
Сообщений: 383
Зарегистрирован: 25 сен 2015, 14:26
Благодарил (а): 94 раза
Поблагодарили: 331 раза

границы придомовой территории

#58 Сообщение Андрей_ptz » 31 мар 2016, 09:45

поквартальные ОС - это сильно... А какую нормативку накопали?
Границы под каждым домом сформировать надо.
В общих чертах так:
- проведение инж.-геодезических изысканий
- заявление в ОМС о разработке проекта планировки и межевания территории в кадастровом квартале таком-то;
- разработка этого проекта
- согласование его с ОМС (в структурах ОМС, публичные слушания)
- выдача омс постановления об утверждении границ в отношении каждого участка
- проведение кадастровых работ по определению границ новых участков.

Сеня
Новичок
Сообщений: 43
Зарегистрирован: 10 янв 2015, 21:37
Поблагодарили: 7 раза

границы придомовой территории

#59 Сообщение Сеня » 31 мар 2016, 10:48

Андрей_ptz писал(а):поквартальные ОС - это сильно... А какую нормативку накопали?
Границы под каждым домом сформировать надо.
В общих чертах так:
- проведение инж.-геодезических изысканий
- заявление в ОМС о разработке проекта планировки и межевания территории в кадастровом квартале таком-то;
- разработка этого проекта
- согласование его с ОМС (в структурах ОМС, публичные слушания)
- выдача омс постановления об утверждении границ в отношении каждого участка
- проведение кадастровых работ по определению границ новых участков.

По данному конкретному вопросу более менее подходит письмо минэконом развития от 27 сентября 2011 г. N д23-4059. Мы не хотим делить, это очень большие деньги, да и задачи такой нет. Проблем пока нет, но как известно лучше прикрыть свою пятую точку до возникновения проблем.

Аватар пользователя
Андрей_ptz
Бывалый
Сообщений: 383
Зарегистрирован: 25 сен 2015, 14:26
Благодарил (а): 94 раза
Поблагодарили: 331 раза

границы придомовой территории

#60 Сообщение Андрей_ptz » 31 мар 2016, 10:51

состав ОИ как определять будете? А сейчас это чья земля? Пока нет границ УЧАСТКА - это не общее имущество.


Вернуться в «РАБОТА УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 6 гостей