CRM-система для УК и ТСЖ

границы придомовой территории

Все вопросы, связанные с работой УК
Сообщение
Автор
Сеня
Новичок
Сообщений: 43
Зарегистрирован: 10 янв 2015, 21:37
Поблагодарили: 7 раза

границы придомовой территории

#71 Сообщение Сеня » 04 апр 2016, 13:15

Ильич писал(а):
Сеня писал(а):
Ялиса писал(а):а для создания тсж межевание не нужно.Нужно собрание и все.

А как будет определяться придомовая территория тогда? Сейчас мы осуществляем уборку во всем квартале, так как земля принадлежит всем собственникам МКД. Когда ТСЖ создадут, как определять где убирать? Где они будут ставить контейнерную площадку? и т.д.
Еще вопрос в том, что при создании ТСЖ, затрагиваются права других собственников МКД находящихся в пределах квартала. Что делать с ними?

Придомовая территория определяется межеванием. Контейнерная площадка - особвопрос. Предложат Вам заключить договор, например. Какие права собственников других МКД затрагиваются при изменении формы управления одним МКД? Таких случаев - тысячи, ИМХО.

Вот именно, что согласно плана межевания придомовая территория МКД это квартал и в случае выходя из управления одного МКД получается, что этот МКД на вражеской территории))

Аватар пользователя
Ильич
Ветеран
Сообщений: 6416
Зарегистрирован: 17 янв 2015, 13:16
Благодарил (а): 4023 раза
Поблагодарили: 3727 раза

границы придомовой территории

#72 Сообщение Ильич » 04 апр 2016, 13:25

Тонко не чувствую, но если сейчас участок на несколько МКД, то его могут и разделить, ИМХО.

Оптимист от ЖКХ
Ветеран
Сообщений: 1691
Зарегистрирован: 06 апр 2016, 08:18
Откуда: Сибирь однако
Благодарил (а): 249 раза
Поблагодарили: 929 раза

границы придомовой территории

#73 Сообщение Оптимист от ЖКХ » 29 июл 2016, 07:38

А у нас Областной суд решил что Правила благоустройства законны "по самое нехочу", но до Верховного суда эта УК не пошла.
Сижу думаю мож "замутить" иск о признании от собственника помещения, собственники ониж "слабое звено" в договорных отношениях с УК и муниципалитетом, "бедные-несчастные-всеми-угнетаемые", тока чую придется до Верховного суда идти, в области "правды не найду".
P.S. А "свежак" от Псковского областного это просто "жесть"
Вложения
Апелляционное определение 33 969 2016 от 30062016 по делу 33 969 2016.rtf
(131.4 KiB) Загружено 204 раз
Апелляционное определение 33 2761 2015 от 06052015 по делу 33 2761 2015-ПЖ.rtf
(153.72 KiB) Загружено 105 раз

Михаил Пронин
Ветеран
Сообщений: 608
Возраст: 39
Зарегистрирован: 03 фев 2015, 18:18
Благодарил (а): 387 раза
Поблагодарили: 167 раза

границы придомовой территории

#74 Сообщение Михаил Пронин » 01 авг 2016, 21:28

AVL писал(а):Автор статьи в журнале "Управление МКД" считает, что придомовая территория считается в составе общей совместной долевой собственности с момента ввода дома в эксплуатацию.
Вот только практику бы под это мнение. Есть у кого?

А где-то читал в Гострое что у каждого дома должна быть детская площадка и типа площадка для выгула собак и чем больше дом тем больше его придомовая территория.

Аватар пользователя
Ильич
Ветеран
Сообщений: 6416
Зарегистрирован: 17 янв 2015, 13:16
Благодарил (а): 4023 раза
Поблагодарили: 3727 раза

границы придомовой территории

#75 Сообщение Ильич » 01 авг 2016, 22:04

Михаил Пронин писал(а):Источник цитаты у каждого дома должна быть детская площадка и типа площадка для выгула собак

Кроме тех домов, где не то что собаку, кошку некуда выпустить. Ну, нет двора, что поделаешь? Мало ли что ДОЛЖНО БЫТЬ? Н.С. Хрущев обещал в 1980 коммунизм, а вместо него в Москве прошли Олимпийские игры.

Аватар пользователя
Sergey
Бывалый
Сообщений: 410
Возраст: 46
Зарегистрирован: 14 авг 2014, 13:55
Откуда: Кр. кр.
Благодарил (а): 54 раза
Поблагодарили: 113 раза

границы придомовой территории

#76 Сообщение Sergey » 02 авг 2016, 08:39

Ильич писал(а):Источник цитаты Кроме тех домов, где не то что собаку, кошку некуда выпустить. Ну, нет двора, что поделаешь?

У тех домов, что не имеют двора наша доблестная администрация сама понарезала участков при постановка на кадастр: и проезжие части и городские газоны. Теперь только в суд!

batalia
Новичок
Сообщений: 34
Зарегистрирован: 05 май 2016, 17:36
Благодарил (а): 34 раза

границы придомовой территории

#77 Сообщение batalia » 28 сен 2016, 16:59

Расскажите пожалуйста. Правильно ли мы понимаем.
СД выбрал и завел к себе УК. Новостройка. УК приняла от УК банкрота все документы. Там оказалось, что мы стоим на территории адм. нашего города, межевания не проводилось(ЖК-большой кусок в кадастре на 13 домов), а земля в свою очередь отдана на 49 лет в аренду нашему Застройщику.
Общественность гудит и кричит, что срочно нужно оформлять в собственность и проводить межевание. Естестествено, УК к этому делу не имеет никакого отношения и этот геморрой упал на СД.
Вот тут то и вопрос:
1) Какой план мы должны предоставить, чтобы отговорить людей заниматься этой чушью.
Этапы:
1.Собрание по этому поводу, с выделением одного полномочного от всего дома( у нас многие заграницей, будет реально большим минусом)
2. Далее этапы оформления кадастра. dash2
Минусы: Налог на землю, дополнительные затраты на обслуживание и ремонт участка, повышение стоимости в квитке УК.
2) И еще вопрос возможно ли без межевания сделать закрытую территорию? От этого будет зависеть в плюсы попадет межевание или в минусы :shock:

Аватар пользователя
Ильич
Ветеран
Сообщений: 6416
Зарегистрирован: 17 янв 2015, 13:16
Благодарил (а): 4023 раза
Поблагодарили: 3727 раза

границы придомовой территории

#78 Сообщение Ильич » 28 сен 2016, 17:04

batalia писал(а):Источник цитаты И еще вопрос возможно ли без межевания сделать закрытую территорию?

Нет.
batalia писал(а):Источник цитаты Налог на землю

У нас отмежёванный участок и никто ни копейки не платил.
batalia писал(а):Источник цитаты затраты на обслуживание и ремонт участка,

Хотите жить в хлеву? Или вам нравятся чужие машины на вашем газоне?

batalia
Новичок
Сообщений: 34
Зарегистрирован: 05 май 2016, 17:36
Благодарил (а): 34 раза

границы придомовой территории

#79 Сообщение batalia » 28 сен 2016, 17:21

Ильич писал(а):
batalia писал(а):Источник цитаты И еще вопрос возможно ли без межевания сделать закрытую территорию?

Нет.
batalia писал(а):Источник цитаты Налог на землю

У нас отмежёванный участок и никто ни копейки не платил.
batalia писал(а):Источник цитаты затраты на обслуживание и ремонт участка,

Хотите жить в хлеву? Или вам нравятся чужие машины на вашем газоне?

Нет хотим жить нормально. Просто не понимаем правовую базу.
Вопрос в том что новая наша УК только пришла, еще месяца нет. Еще не успели остыть старые бюллетени по выбору УК, наши завели песню про участки и межевание. Мы не успеваем перевести дыхание.
Ну хоть смысл правильный? ОСС в нем полномочный представитель далее само оформление.
По какому принципу разделяется участок? Или как пойдет?
Вложения
23235.jpg

Аватар пользователя
Ильич
Ветеран
Сообщений: 6416
Зарегистрирован: 17 янв 2015, 13:16
Благодарил (а): 4023 раза
Поблагодарили: 3727 раза

границы придомовой территории

#80 Сообщение Ильич » 28 сен 2016, 17:25

batalia писал(а):Источник цитаты По какому принципу разделяется участок? Или как пойдет?

По тому, как это сделает муниципалитет с учётом публичных слушаний. Процедура достаточно длинная. Начинайте переговоры с властями.


Вернуться в «РАБОТА УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостей