CRM-система для УК и ТСЖ

Кто должен отвечать за контейнерную площадку?

Все вопросы, связанные с работой УК
Сообщение
Автор
Uksharya
Новичок
Сообщений: 9
Зарегистрирован: 16 июл 2014, 10:57

Кто должен отвечать за контейнерную площадку?

#1 Сообщение Uksharya » 19 ноя 2014, 12:14

Здравствуйте уважаемые "гуру" подскажите пожалуйста как поступить в данной ситуации и на какую нормативку лучше сослаться, проблема в следующем:

Дом находится в управлении, дому всего 5 лет, границы придомовой территории не размежеваны, соответственно по проекту к дому место и контейнерная площадка определены, но не находятся в собственности МКД

Сотрудники санитарно технического надзора вызвали к себе и пытаются составить административный акт на должностное лицо УК, пока были посланы не официально, подскажите как лучше поступить и на что сослаться, в нашем городе такой практики нет, так как все контейнерные площадки не принадлежат МКД.

Сантехнадзор пытаются наработать практику и обязать все УК и ТСЖ взять в собственность контейнерные площадки.
Спасибо заранее.

Ялиса
Модератор
Сообщений: 7621
Зарегистрирован: 19 июн 2014, 05:29
Благодарил (а): 1155 раза
Поблагодарили: 3542 раза

Re: Кто должен отвечать за контейнерную площадку?

#2 Сообщение Ялиса » 19 ноя 2014, 13:07

Ну абсолютно точно,что контейнерные площадки быть в собственности УК не могут. Это имущество третьих лиц и с мометна застройки они относятся к какому то дому, к сожалению в ЖК РФ в состае общего имущества они не перечислены четк, но
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
У вас перечень общего имущества должен быть в договоре управления, но отсутствие в договоре контейнерной вряд ли вас спасет

У вас все равно либо в стоительных документах есть контейнерная выделенная на схеме, сразу расчитывается при строительстве размеры площадки и предполагаемые объемы мусора, кроме того есть отвод под строительство. т.е земельный участок как то все равно обозначен. Ну и Санпины нужно смотреть

Uksharya
Новичок
Сообщений: 9
Зарегистрирован: 16 июл 2014, 10:57

Re: Кто должен отвечать за контейнерную площадку?

#3 Сообщение Uksharya » 19 ноя 2014, 14:24

Изображение

У нас как у УК имеется только технический паспорт на дом из которого мы видим, что земельные границы определены, но межевание земли не сделано ни застройщиком ни муниципалитетом при сдаче и приемке дома, жители сейчас отказываются делать межевание за свой счет.

Вопрос мучает, почему нам то пытаются как УК вменить административку и как этого избежать.
Спасибо.

Аватар пользователя
Гость с Урала
Модератор
Сообщений: 4430
Возраст: 42
Зарегистрирован: 28 фев 2014, 13:54
Откуда: с Урала
Благодарил (а): 977 раза
Поблагодарили: 2616 раза

Re: Кто должен отвечать за контейнерную площадку?

#4 Сообщение Гость с Урала » 19 ноя 2014, 16:02

И так, что мы имеем по факту:

Согласно статье 154 ЖК РФ
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

Согласно статья 36.
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно Правил содержания ОИ (ПП РФ №491)
1. Состав общего имущества определяется:
а) собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений) - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества;
б) органами государственной власти - в целях контроля за содержанием общего имущества;
в) органами местного самоуправления - в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.
2. В состав общего имущества включаются:
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Из сказанного следует, что УК будет отвечать за названный Вами объект в следующем случае
1) Объект является ОИ МКД, находится в границах земельного участка относящегося к ОИ обслуживаемого Вами МКД
2) Границы участка определены на основании данных государственного кадастрового учета, в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Если объект за пределами определённой территории (не является ОИ) или территория не определена (не проведено межевание), либо определена с нарушениями законодательства, то и с Вас спроса нет...

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20937
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4988 раза
Поблагодарили: 16789 раза

Re: Кто должен отвечать за контейнерную площадку?

#5 Сообщение burmistr » 19 ноя 2014, 16:05

Денис, не думаю, что все так просто...

Читаем 290-е Постановление

25. Работы по содержанию придомовой территории в теплый период года:
очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов, и уборка контейнерных площадок, расположенных на территории общего имущества многоквартирного дома;

При этом:

26. Работы по обеспечению вывоза бытовых отходов, в том числе откачке жидких бытовых отходов:
организация мест накопления бытовых отходов, сбор отходов I - IV классов опасности (отработанных ртутьсодержащих ламп и др.) и их передача в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию и размещению таких отходов.

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20937
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4988 раза
Поблагодарили: 16789 раза

Re: Кто должен отвечать за контейнерную площадку?

#6 Сообщение burmistr » 19 ноя 2014, 16:16

В догонку:

В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 24 июня 1998 года N 89-ФЗ "Об отходах производства и потребления" организацию деятельности в области обращения с отходами на территориях муниципальных образований осуществляют органы местного самоуправления. Порядок сбора отходов на территориях муниципальных образований определяется органами местного самоуправления и должен соответствовать экологическим, санитарным и иным требованиям в области охраны окружающей среды и здоровья человека. Территории муниципальных образований подлежат регулярной очистке от отходов в соответствии с экологическими, санитарными и иными требованиями.

Пунктом 24 части 1 статьи 16 Федерального закона от 06 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" к вопросам местного значения городского округа относится организация сбора, вывоза, утилизации и переработки бытовых и промышленных отходов.

Почитайте решение ТАМБОВСКИЙ ОБЛАСТНОГО СУДА от 21 ноября 2013 г. по делу N 4-а-256 (во вложении...) может поможет...

Тамбов мусор.docx
(21.34 KiB) Загружено 1983 раз


Особо практики не нашел (искал недолго)...

Аватар пользователя
ИгорьЯр
Ветеран
Сообщений: 1093
Зарегистрирован: 28 сен 2014, 11:09
Благодарил (а): 152 раза
Поблагодарили: 521 раза

Re: Кто должен отвечать за контейнерную площадку?

#7 Сообщение ИгорьЯр » 19 ноя 2014, 20:05

у меня все просто.когда мне шлют предписания об уборке чего либо находящееся не в границах моего земельного участка я сразу шлю лесом
пишу что содержание осуществляет собственник земельного участка
и так хоть со снегом хоть с мусором хоть с покосом травы
тем более я оспорил в суде решение муниципалитета нашего что УК должна чистить и содержать больше чем в границах земельного участка

Аватар пользователя
Гость с Урала
Модератор
Сообщений: 4430
Возраст: 42
Зарегистрирован: 28 фев 2014, 13:54
Откуда: с Урала
Благодарил (а): 977 раза
Поблагодарили: 2616 раза

Re: Кто должен отвечать за контейнерную площадку?

#8 Сообщение Гость с Урала » 19 ноя 2014, 20:41

burmistr писал(а):Денис, не думаю, что все так просто...

Читаем 290-е Постановление
25. Работы по содержанию придомовой территории в теплый период года:
очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов, и уборка контейнерных площадок, расположенных на территории общего имущества многоквартирного дома;

Юра, а ты вот это ( viewtopic.php?f=89&t=1347#p12453 ) тогда для кого писал!? ))

Если это ОИ и официальная придомовая территория, тут всё понятно, другое дело если нет...

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20937
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4988 раза
Поблагодарили: 16789 раза

Re: Кто должен отвечать за контейнерную площадку?

#9 Сообщение burmistr » 19 ноя 2014, 20:44

Денис, вопрос именно в содержании площадки. А там уборка территории в целом)))

Аватар пользователя
Гость с Урала
Модератор
Сообщений: 4430
Возраст: 42
Зарегистрирован: 28 фев 2014, 13:54
Откуда: с Урала
Благодарил (а): 977 раза
Поблагодарили: 2616 раза

Re: Кто должен отвечать за контейнерную площадку?

#10 Сообщение Гость с Урала » 19 ноя 2014, 20:54

burmistr писал(а):Денис, вопрос именно в содержании площадки. А там уборка территории в целом)))

Если площадка на территории МКД, то это понятный "попадос"! ))
...а если площадка непонятно где (на муниципальной земле), то это не известно чьё! ...и УК тут ни причём (муниципалитет УК не нанимал)... ))


Вернуться в «РАБОТА УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость