CRM-система для УК и ТСЖ

Делегирование совету МКД полномочий общего собрания

Сообщение
Автор
Наталья N
Новичок
Сообщений: 4
Зарегистрирован: 16 сен 2014, 13:29
Благодарил (а): 4 раза

Делегирование совету МКД полномочий общего собрания

#1 Сообщение Наталья N » 24 ноя 2014, 10:46

Добрый день! Прошу совета по следующему вопросу. В нашу УК переходит на обслуживание новый дом. Проводится заочное голосование. Можно ли включить в бюллетень вопрос о делегировании Совету дома решение вопросов отнесенных к компетенции общего собрания. В частности вопрос о порядке оплаты работ капитального характера, т.е. решение о видах и стоимости ремонта принимается на ОСС, а решение о способе оплаты Советом дома. Заранее спасибо.

Maxiroms
Стажер
Сообщений: 144
Зарегистрирован: 30 июл 2014, 07:39
Благодарил (а): 36 раза
Поблагодарили: 68 раза

Re: Вознаграждение совета МКД

#2 Сообщение Maxiroms » 24 ноя 2014, 10:58

Наталья N писал(а):Добрый день! Прошу совета по следующему вопросу. В нашу УК переходит на обслуживание новый дом. Проводится заочное голосование. Можно ли включить в бюллетень вопрос о делегировании Совету дома решение вопросов отнесенных к компетенции общего собрания. В частности вопрос о порядке оплаты работ капитального характера, т.е. решение о видах и стоимости ремонта принимается на ОСС, а решение о способе оплаты Советом дома. Заранее спасибо.


По ст.44 ЖК в части капремонта, ОСС может наделить Председателя Совета МКД, либо иное выбранное лицо, полномочиями на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

Способ оплаты установлен законодательством - денежными средствами. Или Вас интересует способ формирования фонда капремонта? Если - да, то только ОСС.

Аватар пользователя
Егор
Модератор
Сообщений: 4301
Возраст: 41
Зарегистрирован: 19 авг 2014, 16:37
Откуда: Гатчина
Благодарил (а): 908 раза
Поблагодарили: 2528 раза
Контактная информация:

Re: Делегирование совету МКД полномочий общего собрания

#3 Сообщение Егор » 24 ноя 2014, 11:23

Любые вопросы может решать совет дома. Совершенно любые. Даже не только совет дома, а даже и вообще любой человек в доме. И даже вопросы не по дому, а совсем любые вопросы. Для этого есть институт представительства - доверенности вам в помощь. Вот тогда проводите собрание по доверкам, оформляете как положено протоколом и всё в порядке. А если нет этого, то тогда в пределах полномочий - у собственника его полномочия, у совета и председателя свои, а у лица выбранного для представления интересов при КР свои.

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20716
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4911 раза
Поблагодарили: 16640 раза

Re: Делегирование совету МКД полномочий общего собрания

#4 Сообщение burmistr » 24 ноя 2014, 11:47

Егор писал(а):Любые вопросы может решать совет дома. Совершенно любые. Даже не только совет дома, а даже и вообще любой человек в доме. И даже вопросы не по дому, а совсем любые вопросы. Для этого есть институт представительства - доверенности вам в помощь. Вот тогда проводите собрание по доверкам, оформляете как положено протоколом и всё в порядке. А если нет этого, то тогда в пределах полномочий - у собственника его полномочия, у совета и председателя свои, а у лица выбранного для представления интересов при КР свои.


Полностью согласен. Лень собственникам голосовать - делают нотариальные доверенности и за них голосует кто угодно... Вопрос лишь в том, готовы ли собственники на такую форму голосования...

Аватар пользователя
Злобный_Мыш
Ветеран
Сообщений: 549
Возраст: 29
Зарегистрирован: 13 ноя 2013, 06:47
Откуда: Пермский край
Благодарил (а): 67 раза
Поблагодарили: 162 раза

Re: Делегирование совету МКД полномочий общего собрания

#5 Сообщение Злобный_Мыш » 24 ноя 2014, 12:26

Наталья N писал(а):Добрый день! Прошу совета по следующему вопросу. В нашу УК переходит на обслуживание новый дом. Проводится заочное голосование. Можно ли включить в бюллетень вопрос о делегировании Совету дома решение вопросов отнесенных к компетенции общего собрания. В частности вопрос о порядке оплаты работ капитального характера, т.е. решение о видах и стоимости ремонта принимается на ОСС, а решение о способе оплаты Советом дома. Заранее спасибо.



Добрый день Наталья, полномочия ОСС прописаны в 44 ст. ЖК РФ, к сожалению передать полномочия от общего собрания к Совету МКД нельзя, так как законодатель четко отграничивает круг вопросов, как исключительную компетенцию ОСС , вот выносить иные вопросы (не предусмотренные 44 ст ЖК РФ) на рассмотрения общего собрания Вы вправе.

В частности вопрос о порядке оплаты работ капитального характера, т.е. решение о видах и стоимости ремонта принимается на ОСС, а решение о способе оплаты Советом дома.


Не совсем понимаю для чего такой "финт ушами"...если уж Вы все равно организовываете собрание и определяете решение о видах и стоимости работ, то почему бы не включить туда еще и порядок оплаты? зачем определять вид и стоимость работы на собрании, а порядок оплаты на "закрытом заседании" совета МКД?? Цель какая? Если уж люди видят какие работы и в какой срок будут проведены, то почему не они должны решать как эти работы оплачивать?

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20716
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4911 раза
Поблагодарили: 16640 раза

Re: Делегирование совету МКД полномочий общего собрания

#6 Сообщение burmistr » 24 ноя 2014, 12:39

Ну Егор и я говорим про то, что можно по доверенности передать право голосования активистам дома - Совету МКД в лице любого участника этого совета...

То есть голосовать будет не совет, а именно член этого совета, но не только за свою квартиру, но и за доверившихся ему собственников...

Нарушения тут нет. Но про "финт ушами" согласен)))

Аватар пользователя
Злобный_Мыш
Ветеран
Сообщений: 549
Возраст: 29
Зарегистрирован: 13 ноя 2013, 06:47
Откуда: Пермский край
Благодарил (а): 67 раза
Поблагодарили: 162 раза

Re: Делегирование совету МКД полномочий общего собрания

#7 Сообщение Злобный_Мыш » 24 ноя 2014, 12:43

burmistr писал(а):Ну Егор и я говорим про то, что можно по доверенности передать право голосования активистам дома - Совету МКД в лице любого участника этого совета...

То есть голосовать будет не совет, а именно член этого совета, но не только за свою квартиру, но и за доверившихся ему собственников...


Юра, по сути получается, что голосовать будет не совет дома, а то же общее собрание, состоящее из представителей собственников, смысл то не меняется, хоть представитель, хоть собственник, все равно будет ОСС, совет дома - другой коллегиальный орган и его компетенция отлична от компетенции общего собрания :)

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20716
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4911 раза
Поблагодарили: 16640 раза

Re: Делегирование совету МКД полномочий общего собрания

#8 Сообщение burmistr » 24 ноя 2014, 12:47

Злобный_Мыш писал(а): Юра, по сути получается, что голосовать будет не совет дома, а то же общее собрание, состоящее из представителей собственников, смысл то не меняется, хоть представитель, хоть собственник, все равно будет ОСС, совет дома - другой коллегиальный орган и его компетенция отлична от компетенции общего собрания :)


Ктож спорит то... Ну по другому никак не получится...

Аватар пользователя
Андрей_ptz
Бывалый
Сообщений: 377
Зарегистрирован: 25 сен 2015, 14:26
Благодарил (а): 93 раза
Поблагодарили: 331 раза

Делегирование совету МКД полномочий общего собрания

#9 Сообщение Андрей_ptz » 20 ноя 2015, 16:24

Коллеги, вопрос.
Согласно протокола ОС:
- ОС наделяет Совет МКД полномочиями на принятие решений по текущему ремонту
- ОС устанавливает размер платы за содержание и за услуги управления по предложению УК (без текущего ремонта).

Проходит какое-то время (например, несколько месяцев) и совет дома принимает решение по видам работ текущего ремонта и установлению стоимости текущего ремонта.

Правомерными ли будут такие решения и, соответственно, правомерными ли будут начисления со стороны УК платы согласно этих решений?

новичок в ЖКХ
Стажер
Сообщений: 121
Зарегистрирован: 15 окт 2015, 00:23
Поблагодарили: 6 раза

Делегирование совету МКД полномочий общего собрания

#10 Сообщение новичок в ЖКХ » 19 фев 2016, 08:41

Андрей_ptz писал(а):Коллеги, вопрос.
Согласно протокола ОС:
- ОС наделяет Совет МКД полномочиями на принятие решений по текущему ремонту
- ОС устанавливает размер платы за содержание и за услуги управления по предложению УК (без текущего ремонта).

Проходит какое-то время (например, несколько месяцев) и совет дома принимает решение по видам работ текущего ремонта и установлению стоимости текущего ремонта.

Правомерными ли будут такие решения и, соответственно, правомерными ли будут начисления со стороны УК платы согласно этих решений?

Думаю, что в связи с установлением платы за содержание жилого помещения(куда уже входит плата за текущий ремонт) исключительно на общем собрании собственников, принятие Советом МКД какого-либо дополнительного финансирования сверх установленного не допустимо. В данном случае общее собрание может лишь делегировать Совету МКД установление перечня и графика по текущему ремонту.

Отправлено спустя 32 секунды:
Буду рада услышать иное мнение с обоснованием


Вернуться в «СОВЕТ МКД»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей