CRM-система для УК и ТСЖ

Делегирование совету МКД полномочий общего собрания

Сообщение
Автор
Аватар пользователя
ДонКихот
Ветеран
Сообщений: 1001
Зарегистрирован: 29 авг 2014, 09:54
Благодарил (а): 351 раза
Поблагодарили: 337 раза

Делегирование совету МКД полномочий общего собрания

#21 Сообщение ДонКихот » 30 июл 2016, 11:44

Я полагаю, что всё можно сделать. В надежде, что никто не проверит и не обжалует. Чаще всего так и прокатывает!

А если полностью законно... Действительно, если заполучить Совет, в котором у каждого члена будет пакет доверенностей от соответствующей группы собственников - сказка и мечта! Тогда Совет сможет абсолютно законно провести квази-ОСС и выбрать председателя!
Я пока об этом только мечтаю. Пытался в 2011 такое проделать с домкомом, но не вышло, не дожал.

wlehg
Стажер
Сообщений: 118
Зарегистрирован: 25 мар 2016, 23:14
Благодарил (а): 16 раза
Поблагодарили: 22 раза

Делегирование совету МКД полномочий общего собрания

#22 Сообщение wlehg » 31 июл 2016, 11:05

Статья 44 ЖК
4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

отсюда вопрос: что такое "принятие решений о текущем ремонте"? является ли такое решение утверждением перечня работ по текущему ремонту с одновременным установлением размера платы (тарифа на 1м2) за ТР (или внесением изменений в действующий перечень)? получается, ОСС делегирует СД свои полномочия по утверждению перечня услуг и работ в части ТР. а возможность этого напрямую в ЖК не прописана. или "принятие решений о текущем ремонте" - это что-то другое?

Аватар пользователя
ДонКихот
Ветеран
Сообщений: 1001
Зарегистрирован: 29 авг 2014, 09:54
Благодарил (а): 351 раза
Поблагодарили: 337 раза

Делегирование совету МКД полномочий общего собрания

#23 Сообщение ДонКихот » 31 июл 2016, 17:15

Часть 4.1 статьи 44 вообще мутная. Не думаю, что кто-то всерьёз её исполняет. Наверняка все трактуют это по разному.
Как увязать с Перечнем обязательных работ по содержанию? И, самое интересное - что будет, если ОСС не примет решение? В этом смысле с Советом хоть работать проще.

Оптимист от ЖКХ
Ветеран
Сообщений: 1642
Зарегистрирован: 06 апр 2016, 08:18
Откуда: Сибирь однако
Благодарил (а): 245 раза
Поблагодарили: 904 раза

Делегирование совету МКД полномочий общего собрания

#24 Сообщение Оптимист от ЖКХ » 03 авг 2016, 06:26

wlehg писал(а): получается, ОСС делегирует СД свои полномочия по утверждению перечня услуг и работ в части ТР. а возможность этого напрямую в ЖК не прописана. или "принятие решений о текущем ремонте" - это что-то другое?

Не, не получается так как Вы думаете, по факту общее собрание утвердило размер платы, а УК с Советом дома садятся и "кроят" что на эти копейки, выделенные на текущий ремонт, сделать в этом году - лавочки покрасить или метров 50 межпанельных швов на первом этаже отремонтировать (а на первом этаже - потому что туда можно и с лестницы дотянуться ибо денег на вышку или альпинистов там вообще не заложено)

Аватар пользователя
Воль де Мар
Ветеран
Сообщений: 3228
Возраст: 35
Зарегистрирован: 02 мар 2016, 17:44
Откуда: Ворон и Ёж
Благодарил (а): 6601 раза
Поблагодарили: 3655 раза

Делегирование совету МКД полномочий общего собрания

#25 Сообщение Воль де Мар » 03 авг 2016, 08:16

Законодательная формулировка явно корявая, А без Б: решение о текущем ремонте принимает совет МКД, а решение по его финансированию кто-то другой должен принимать. Углубил и прописал в повестке дня сопрания сей вопрос так: Принятие решения о наделении совета МКЖД полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в МКЖД и определении размера его финансирования собственниками помещений.
Пока еще не пользовались этой нормой, только 27 июля протокол состоялся. Главный нюанс: с тупорылыми советами МКД что на них ни возложи, затупят, пойдут в отказ, и УКашке за них нужно будет идти на поклон к жЫтелям, объясняя необходимость проведения ремонта и его финансирования.

wlehg
Стажер
Сообщений: 118
Зарегистрирован: 25 мар 2016, 23:14
Благодарил (а): 16 раза
Поблагодарили: 22 раза

Делегирование совету МКД полномочий общего собрания

#26 Сообщение wlehg » 03 авг 2016, 10:18

Оптимист от ЖКХ писал(а):Не, не получается так как Вы думаете, по факту общее собрание утвердило размер платы, а УК с Советом дома садятся и "кроят" что на эти копейки, выделенные на текущий ремонт, сделать в этом году - лавочки покрасить или метров 50 межпанельных швов на первом этаже отремонтировать (а на первом этаже - потому что туда можно и с лестницы дотянуться ибо денег на вышку или альпинистов там вообще не заложено)
если утверждён размер платы, то должен быть и утверждённый перечень работ по ТР, а там уже всё прописано, что надо делать в текущем году. так что тут "кроить" не выйдет.

Оптимист от ЖКХ
Ветеран
Сообщений: 1642
Зарегистрирован: 06 апр 2016, 08:18
Откуда: Сибирь однако
Благодарил (а): 245 раза
Поблагодарили: 904 раза

Делегирование совету МКД полномочий общего собрания

#27 Сообщение Оптимист от ЖКХ » 03 авг 2016, 10:27

wlehg писал(а):если утверждён размер платы, то должен быть и утверждённый перечень работ по ТР, а там уже всё прописано, что надо делать в текущем году. так что тут "кроить" не выйдет.

Хмм, возможны Вы с собственниками обслуживаемых домов и утверждаете ежегодно план текущего ремонта на общем собрании, но стоит учитывать один нюанс - утверждать план текущего ремонта обязанность собственников, соответственно если на текущий год нет утвержденного общим собранием плана текущего ремонта ОИ - то у Вас есть место для маневра.
P.S. Балуете вы своих жильцов, мы исповедуем принцип - меньше знают крепче спят)

wlehg
Стажер
Сообщений: 118
Зарегистрирован: 25 мар 2016, 23:14
Благодарил (а): 16 раза
Поблагодарили: 22 раза

Делегирование совету МКД полномочий общего собрания

#28 Сообщение wlehg » 03 авг 2016, 10:41

Оптимист от ЖКХ, на практике могут быть разные варианты взаимодействия УК и собственников. а мне хотелось бы понять, что имел в виду законодатель, когда закладывал в ЖК возможность по принятию решений СД, т.е. как оно должно быть по правилам.
Оптимист от ЖКХ писал(а):Источник цитаты утверждать план текущего ремонта обязанность собственников
да, но по предложениям УК. без предложений собственники напринимают что угодно, в том числе размер платы, какой захотят )
Оптимист от ЖКХ писал(а):Источник цитаты если на текущий год нет утвержденного общим собранием плана текущего ремонта ОИ - то у Вас есть место для маневра
в таком случае действует план за прошлый год, а это ещё хуже...

Оптимист от ЖКХ
Ветеран
Сообщений: 1642
Зарегистрирован: 06 апр 2016, 08:18
Откуда: Сибирь однако
Благодарил (а): 245 раза
Поблагодарили: 904 раза

Делегирование совету МКД полномочий общего собрания

#29 Сообщение Оптимист от ЖКХ » 03 авг 2016, 12:15

Вобщем мы друг друга чуток недопонимаем, а выкладывать на всеобщее обозрение "401 способ Остапа Бендера" я пожалуй не буду)

Аватар пользователя
OE77OE
Модератор
Сообщений: 1722
Возраст: 40
Зарегистрирован: 08 июл 2014, 13:46
Откуда: город К.
Благодарил (а): 391 раза
Поблагодарили: 1695 раза
Контактная информация:

Делегирование совету МКД полномочий общего собрания

#30 Сообщение OE77OE » 03 авг 2016, 21:17

Вольдемар писал(а):Источник цитаты Пока еще не пользовались этой нормой,

а Вас вот эти формулировки не смущают?

Ст. 44 ЖКРФ
4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

Ст. 156 ЖКРФ
7. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса....

что касается Совета МКД...думаю "вопросы о текущем ремонте" это очередность, объем, приемка работ...
но никак не размер платы


Вернуться в «СОВЕТ МКД»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей