CRM-система для УК и ТСЖ

Жители хотят собирать капремонт на счетах УК

Сообщение
Автор
Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20935
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4988 раза
Поблагодарили: 16789 раза

Re: Жители хотят собирать капремонт на счетах УК

#41 Сообщение burmistr » 24 ноя 2014, 19:30

Ребят модеры... Потрите картинку выше... Она тут ни к чему... Mem47 отправитесь размещать картинки на форумы про любовь...

Сибирская Я
Ветеран
Сообщений: 736
Зарегистрирован: 14 июл 2014, 07:09
Благодарил (а): 88 раза
Поблагодарили: 641 раза

Re: Жители хотят собирать капремонт на счетах УК

#42 Сообщение Сибирская Я » 25 ноя 2014, 07:22

Понятно, что вместе с решением жителей о счете в УК, УК получает ряд головняков.
В том числе и определенные издержки.
Предположительно, издержки будут включены в "содержание". Значит, повышать Сир? Т.е. сразу вместе с решением собственников о поручении УК ведения счета они приносят протокол об увеличении тарифа "содержание" на заранее оговоренную сумму?
И еще: спецсчет же открывается на каждый дом, я так понимаю?

Интересующаяся
Стажер
Сообщений: 59
Зарегистрирован: 24 ноя 2014, 08:46
Благодарил (а): 15 раза
Поблагодарили: 10 раза

Re: Жители хотят собирать капремонт на счетах УК

#43 Сообщение Интересующаяся » 25 ноя 2014, 07:33

Благодарю всех,кто принял участие в обсуждении вопроса и мне вероятно необходимо пояснить:

Новосибирская область определилась со способами накопления на КР в апреле 2014года и с 01 августа приступила к оплатам. В своем большинстве МКД избрали форму накопления-спецсчета и для них РО открыл их.Дома,не избравшие способом накопления спецсчета- "попали" автоматически (всилу закона) в "общий котел" к РО. В сентябре жители двух способов накопления (спецсчет и "общий котел") получили счета(в почт.ящиках) и пошли оплачивать. Но РО сработал некорректно (чо уж деликатничать-отвратительно организована была работа: неточные данные по квадратным метрам,фамилии не тех собственников в квитанциях и даже огромное количество домов вообще вылетели из реестра городского и нет данных по ним у "собиральщиков"- почта России и Сбербанк) и получился такой винегрет с оплатой,что жители взвыли и взмолились- заберите нас в УК!!
Управляшки задумались:
1) зачем нам это надо и собственно мы можем отказаться (закон не ОБЯЗЫВАЕТ)
2) РКЦ (или кассы УК) вопрошают: это дополнительная нагрузка и соответственно сколько брать за услугу,а главное как донести до жителей,что к непосредственно тарифу на КР добавится стоимость услуги РКЦ (И это справедливо). Включать плату в содержание невозможно,ибо это в целом увеличение тарифа на содержание и как следствие недовольство жителей и допработа клиентских отделов УК по проведению ОСС по изменению тарифа.Да и в принципе как смешивать содержание (деньги идут на счета УК) и тариф на КР(деньги идут на спецсчета в банке)?????? большой вопрос!
Те дома,кто в "общем котле" одним ОСС должны сменить способ накопления и выбрать "накопление на спецсчете"+ принять решение по смене владельца спецсчета.
1) У кого способ накопления-спецсчет: РО уже открытый спецсчет закрывает и новый владелец (УК) открывает новый.РО перечисляет накопленные деньги (как бывший владелец)на новый открытый счет.Все просто.Через 1 года на новом спецсчете прежние накопления зачислены.
2)У кого способ накопления -Счет РО ("Общий котел"): Меняют способ накопления и меняют владельца спецсчета (выбирают УК). УК открывает им спецсчет в банке и через два года РО из общего котла вычлиняет ранее накопленные домом деньги и перечисляет их на спецсчет,владельцем которого избрана УК.
До проведения ОСС по смене владельца спецсчета советы домов ведут переговоры со своими УК на предмет:
1)согласия УК стать владельцем спецсчета
2) величина оплаты РКЦ за услуги по начислению и сбору платежей на КР
3) согласие и условия банка/-ов по открытию спецсчетов (договаривается УК)
4) способ финансирования доплаты РКЦ за начисления и ведение спецсчетов (отдельная строка в платежке?увеличение самого тарифа на КР на составляющую услуг РКЦ? -пока неясно)
вот как-то так. Будем думать и готовиться к ОСС. Ждем разъяснений или комментариев законодателя.Собственники недвижимости хотят-мы (УК) должны выполнить.
Нельзя забывать и о предстоящем лицензировании.Но даже если ВДРУГ получится так,что мы ее не получим,но уже будем владельцем спецсчетов наших домов- счета остаются в банках и просто меняется владелец ОСС. Проблем не видим.

Ялиса
Модератор
Сообщений: 7614
Зарегистрирован: 19 июн 2014, 05:29
Благодарил (а): 1155 раза
Поблагодарили: 3536 раза

Re: Жители хотят собирать капремонт на счетах УК

#44 Сообщение Ялиса » 25 ноя 2014, 07:46

ну так и не увидела аргументов, зачем отказываться .
Интересующаяся писал(а):величина оплаты РКЦ за услуги по начислению и сбору платежей на КР
А вы с расчетным центром заключите договор на: обслуживание 1 лицевого счета, соответственно и цена за 1 лицевой счет, и вторая часть вознаграждения РЦ-объем сбранных средств. Будет такая плавающая величина.
Интересующаяся писал(а):согласие и условия банка/-ов по открытию спецсчетов (договаривается УК)
Да без вопросов. Уже проговорили с несколькими банками,согласны все. Один даже предложил,что % от остатка на расчетном счете можно поделить и часть отдавать жителям, перечислять на спецсчет, а чать перечислять на расчетный счет УК. Еще и заработаем.
Интересующаяся писал(а):способ финансирования доплаты РКЦ за начисления и ведение спецсчетов (отдельная строка в платежке?увеличение самого тарифа на КР на составляющую услуг РКЦ? -пока неясно)
ни в коем случае! все в цене договора,соответственно в плате за управление

Интересующаяся
Стажер
Сообщений: 59
Зарегистрирован: 24 ноя 2014, 08:46
Благодарил (а): 15 раза
Поблагодарили: 10 раза

Re: Жители хотят собирать капремонт на счетах УК

#45 Сообщение Интересующаяся » 25 ноя 2014, 07:57

Интересующаяся писал(а):способ финансирования доплаты РКЦ за начисления и ведение спецсчетов (отдельная строка в платежке?увеличение самого тарифа на КР на составляющую услуг РКЦ? -пока неясно)
ни в коем случае! все в цене договора,соответственно в плате за управление


управление входи в содержание,а капремонт не может входить в содержание-две разные статьи и два разных получателя: Содержание-получатель УК, капремонт-банк. Разве не так?
Я считаю нужно все же договориться с ОСС(утвердить величину) и выделить отдельной строкой в платежке за ЖКУ.

Ялиса
Модератор
Сообщений: 7614
Зарегистрирован: 19 июн 2014, 05:29
Благодарил (а): 1155 раза
Поблагодарили: 3536 раза

Re: Жители хотят собирать капремонт на счетах УК

#46 Сообщение Ялиса » 25 ноя 2014, 08:13

Да при чем тут банк-то!!!!! Кредитная организация и ничего больше. Ук будет получателем. УК будет проводить конкурсы, нанимать подрядчика,следить за работой. Это не управленческая функция?
а выделить отдельной строкой в квитанции вы не сможете, в силу норм ЖК РФ.Структура платы там прописана

Интересующаяся
Стажер
Сообщений: 59
Зарегистрирован: 24 ноя 2014, 08:46
Благодарил (а): 15 раза
Поблагодарили: 10 раза

Re: Жители хотят собирать капремонт на счетах УК

#47 Сообщение Интересующаяся » 25 ноя 2014, 08:33

Интересующаяся писал(а):Да при чем тут банк-то!!!!! Кредитная организация и ничего больше. Ук будет получателем. УК будет проводить конкурсы, нанимать подрядчика,следить за работой. Это не управленческая функция?


да,вероятно так. Значит увеличение тарифа на содержание (в части- управление).
А как РО,будучи владельцем спецсчетов финансирует свои затраты по управлению? бюджет? из тарифа на КР? запуталась окончательно))))))))

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20935
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4988 раза
Поблагодарили: 16789 раза

Re: Жители хотят собирать капремонт на счетах УК

#48 Сообщение burmistr » 25 ноя 2014, 08:36

Бюджет + проценты с денег на счетах... Смотрите свой местный закон...

Vlada
Бывалый
Сообщений: 305
Зарегистрирован: 13 окт 2014, 05:53
Благодарил (а): 483 раза
Поблагодарили: 66 раза

Re: Жители хотят собирать капремонт на счетах УК

#49 Сообщение Vlada » 26 ноя 2014, 05:24

[quote="Ялиса"] Один даже предложил,что % от остатка на расчетном счете можно поделить и часть отдавать жителям, перечислять на спецсчет, а чать перечислять на расчетный счет УК. Еще и заработаем.[quote="Интересующаяся"]

Что за % остатка на РС? Вы имеете ввиду % за пользование денежными средствами? Это же деньги собственников!

ЖК РФ Ст.170 Фонд капитального ремонта и способы формирования данного фонда
1. Взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта.

Ялиса
Модератор
Сообщений: 7614
Зарегистрирован: 19 июн 2014, 05:29
Благодарил (а): 1155 раза
Поблагодарили: 3536 раза

Re: Жители хотят собирать капремонт на счетах УК

#50 Сообщение Ялиса » 26 ноя 2014, 06:19

я всего лишь озвучила предложение банка


Вернуться в «ОТКРЫТИЕ СПЕЦИАЛЬНЫХ СЧЕТОВ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей