CRM-система для УК и ТСЖ

Жители хотят собирать капремонт на счетах УК

Сообщение
Автор
Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20737
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4917 раза
Поблагодарили: 16652 раза

Re: Жители хотят собирать капремонт на счетах УК

#51 Сообщение burmistr » 26 ноя 2014, 08:06

Ну банк то может не явно эти деньги брать со спецсчетов...

Ялиса
Модератор
Сообщений: 7527
Зарегистрирован: 19 июн 2014, 05:29
Благодарил (а): 1142 раза
Поблагодарили: 3493 раза

Re: Жители хотят собирать капремонт на счетах УК

#52 Сообщение Ялиса » 26 ноя 2014, 08:12

не брать. У них свое расщепление этого процента на неснижаемый остаток. Часть пойдет жителям, а часть, которую жители не увидят пойдет на расчетный счет УК.
по честному, я бы с ними не связывалась, мутные какие то

Аватар пользователя
Гость с Урала
Модератор
Сообщений: 4378
Возраст: 42
Зарегистрирован: 28 фев 2014, 13:54
Откуда: с Урала
Благодарил (а): 960 раза
Поблагодарили: 2568 раза

Re: Жители хотят собирать капремонт на счетах УК

#53 Сообщение Гость с Урала » 26 ноя 2014, 09:26

Сибирская Я писал(а):Понятно, что вместе с решением жителей о счете в УК, УК получает ряд головняков.
В том числе и определенные издержки.
Предположительно, издержки будут включены в "содержание". Значит, повышать Сир? Т.е. сразу вместе с решением собственников о поручении УК ведения счета они приносят протокол об увеличении тарифа "содержание" на заранее оговоренную сумму?

А что это вдруг, что за паника!?
Вроде как капитальный ремонт и так у всех порядочных домов (и у всех порядочных УК) всегда в структуре платы присутствовал...
Что поменялось в "королевстве Датском"? ))

Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.


Если кто-то с себя эти обязанности в своё время по скидывал, ну так всё халява закончилась ))

Сибирская Я
Ветеран
Сообщений: 730
Зарегистрирован: 14 июл 2014, 07:09
Благодарил (а): 87 раза
Поблагодарили: 634 раза

Re: Жители хотят собирать капремонт на счетах УК

#54 Сообщение Сибирская Я » 26 ноя 2014, 10:23

Гость с Урала, капремонт у нас, конечно, как у всех нормальных УК, присутствовал.
Но при теперешних раскладах - спецсчет на каждый дом, участие оператора, куча доп. отчетности и др. - хочется крепко подумать, прежде чем....

Ялиса
Модератор
Сообщений: 7527
Зарегистрирован: 19 июн 2014, 05:29
Благодарил (а): 1142 раза
Поблагодарили: 3493 раза

Re: Жители хотят собирать капремонт на счетах УК

#55 Сообщение Ялиса » 26 ноя 2014, 11:17

Сибирская Я писал(а):Гость с Урала, капремонт у нас, конечно, как у всех нормальных УК, присутствовал.
куча доп. отчетности и др. - хочется крепко подумать, прежде чем....

А какой?

Интересующаяся
Стажер
Сообщений: 59
Зарегистрирован: 24 ноя 2014, 08:46
Благодарил (а): 15 раза
Поблагодарили: 10 раза

Re: Жители хотят собирать капремонт на счетах УК

#56 Сообщение Интересующаяся » 26 ноя 2014, 12:54

Вроде как капитальный ремонт и так у всех порядочных домов (и у всех порядочных УК) всегда в структуре платы присутствовал...
Плата за жилое помещение (ст 154 ч.2 ЖК РФ) и структура платы за содержание- две большие разницы.Речь идет о структуре содержания,а не платы в целом.
Да,с принятием решения о смене способа накопления на капремонт и смене владельца спецсчета и придется принимать решение об увеличении тарифа на содержание.А как жителей убедить/уговорить? А если проголосуют положительно по смене владельца,а увеличение тарифа не примут? вот веселье ждет управляшки.

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20737
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4917 раза
Поблагодарили: 16652 раза

Re: Жители хотят собирать капремонт на счетах УК

#57 Сообщение burmistr » 26 ноя 2014, 13:02

Интересующаяся писал(а): Плата за жилое помещение (ст 154 ч.2 ЖК РФ) и структура платы за содержание- две большие разницы.Речь идет о структуре содержания,а не платы в целом.
Да,с принятием решения о смене способа накопления на капремонт и смене владельца спецсчета и придется принимать решение об увеличении тарифа на содержание.А как жителей убедить/уговорить? А если проголосуют положительно по смене владельца,а увеличение тарифа не примут? вот веселье ждет управляшки.


Согласен, но давайте говорить откровенно... Ничего страшного не произойдет.

Понятно, что в современных условиях трудно представить себе УК, которая проработает 10 и более лет. Долги убьют любую... Поэтому спецсчета надо воспринимать как "переходящее знамя", которое будет двигаться по цепочке УК1 - РО - УК2... И тот кто в цепочке попадает на дату, указанную в программе капремонта - тот и будет ремонтировать МКД...

При этом, давайте начистоту... Если будет ремонтировать регоператор - минимум 30 процентов денег уйдет на покупку чиновниками дач на Мальдивах и новые ЛендКрузеры, оформленные на несовершеннолетних детей...

А тариф на содержание не думаю, что сильно вырастет... Если только на стоимость услуг РКЦ (они ж бесплатно то работать не будут). Поэтому выход - своя бухгалтерия...

Интересующаяся
Стажер
Сообщений: 59
Зарегистрирован: 24 ноя 2014, 08:46
Благодарил (а): 15 раза
Поблагодарили: 10 раза

Re: Жители хотят собирать капремонт на счетах УК

#58 Сообщение Интересующаяся » 26 ноя 2014, 13:22

Понятно, что в современных условиях трудно представить себе УК, которая проработает 10 и более лет. Долги убьют любую... Поэтому спецсчета надо воспринимать как "переходящее знамя", которое будет двигаться по цепочке УК1 - РО - УК2... И тот кто в цепочке попадает на дату, указанную в программе капремонта - тот и будет ремонтировать МКД...


А тариф на содержание не думаю, что сильно вырастет... Если только на стоимость услуг РКЦ (они ж бесплатно то работать не будут). Поэтому выход - своя бухгалтерия...


Мы на рынке как раз 10 лет и планируем продержаться еще,хоть и трудно (спасибо новшествам законодательства).У нас свой РКЦ. Но мы крепко задумались: стоит ли забирать на себя спецсчета. Но скорее всего придется уже потому,что это определенная степень доверия жителей и соответственно наша репутация(в условиях конкуренции). Сейчас речь об увеличении тарифа на содержание.Вот в чем всегда засада! Инициировать собрание по СНИЖЕНИЮ тарифа- получим стопроцентную активность и явку раньше инициатора)))а вот малейшее увеличение.....Буквально сегодня получила "привет" от прокурора,с напоминанием,что тариф на содержание изменяется ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО по решению ОСС, без всяких утвержденных условий договора управления (кстати утвержденных ОСС) где стороны договорились не метаться в заочке по квартирам,а раз в год "подтягиваться" под индексацию или муниципальный тариф. Эка прокурор Америку открыл,мол нельзя так))) а как это на практике осуществить? как убедить жителей ежегодно утверждать повышение тарифа и впринципе собирать собрание? как? Делегировать Советам полномочия-нельзя,доверенности на уполномоченного-не дадут...Тупик.Просто тупик.

Ялиса
Модератор
Сообщений: 7527
Зарегистрирован: 19 июн 2014, 05:29
Благодарил (а): 1142 раза
Поблагодарили: 3493 раза

Re: Жители хотят собирать капремонт на счетах УК

#59 Сообщение Ялиса » 26 ноя 2014, 14:30

ну сидело у вас три бухгалтера, до капремонта. Осталось те же 3 бухгалтера. которые 1 (ОДИН) раз заведут в программу строчку капремонт и тариф. Кстати, эта строчка у вас была, теперь ее нужно только активировать. что изменилось для тарфиа по содержанию жилья?

Аватар пользователя
Егор
Модератор
Сообщений: 4308
Возраст: 41
Зарегистрирован: 19 авг 2014, 16:37
Откуда: Гатчина
Благодарил (а): 908 раза
Поблагодарили: 2530 раза
Контактная информация:

Re: Жители хотят собирать капремонт на счетах УК

#60 Сообщение Егор » 26 ноя 2014, 14:33

Ялиса, т.е вы ещё не видели ту гору отчетности, которую надо будет предоставлять ежемесячно фонду КР по спец счетам. :) Забудьте про реформужкх.ру, это такие мелочи по сравнению с тем что ждет счастливых владельцев спецсчетов ...


Вернуться в «ОТКРЫТИЕ СПЕЦИАЛЬНЫХ СЧЕТОВ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость