CRM-система для УК и ТСЖ

Планируемые изменения в ЖК РФ, 354 ПП РФ, 491 и т.д.

В этой ветке форума обсуждаются новости сферы управления МКД, законопроекты и новые нормативно-правовые акты, касающиеся ЖКХ и новости из СМИ...
Сообщение
Автор
Аватар пользователя
Егор
Модератор
Сообщений: 4314
Возраст: 41
Зарегистрирован: 19 авг 2014, 16:37
Откуда: Гатчина
Благодарил (а): 912 раза
Поблагодарили: 2532 раза
Контактная информация:

Re: Планируемые изменения в ЖК РФ, 354 ПП РФ, 491 и т.д.

#41 Сообщение Егор » 28 ноя 2014, 15:50

1. Сложные схемы не работают. Разбивая что-то сделаем только хуже.
2. Главное как определять объёмы - тут всё просто - будут кривые нормативы - это банкротство. Но вроде там было написано, что в связи с кривыми нормативами будет расчетным методом. Тогда вопрос кто считает (я так понял что сама УК). И вот тут можно будет нормально согласовать это. А стоимость работ по сути я бы сейчас рассчитывал из нераспределенного потребления ресурсов в прошедшем периоде. Дальше для мотивации можно ставить задачи УК по обеспечению снижения потребления тепла и ээ.

Аватар пользователя
МЭМ
Ветеран
Сообщений: 597
Зарегистрирован: 05 фев 2014, 13:33
Благодарил (а): 394 раза
Поблагодарили: 121 раза

Re: Планируемые изменения в ЖК РФ, 354 ПП РФ, 491 и т.д.

#42 Сообщение МЭМ » 28 ноя 2014, 18:48

Если в мкд все на счетчике и все трубы о кей-одн почти нет. вороватых припугнули. а по платежам расхождения регулируются еркц в текущем порядке. внутри уборки подъ, мусоропровод,и полив травки почти на нуле, а будут в содержании как ранее были по нормам утв. собранием. а сегодня переплачиваем нормативы по гвс, т.к. гвс не используют на одн. Нормы технологических потерь тоже есть ранее действовавшие. у нас оде почти на минусе воды. э-э в нормативах. Только вороватые берут в тамбурах межкомнатных и годами перфоратор трещит, а э/э 200квт. нас, как жителей не страшит О Д Н. А вот, если начнут нас ....будем составлять акты, что воды не расходовались. и все.

Удачи творчески работающим на этом поле управленцам. Получающим удовольствие от решения сложных проблем более, чем от вознаграждения.

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20747
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4920 раза
Поблагодарили: 16659 раза

Re: Планируемые изменения в ЖК РФ, 354 ПП РФ, 491 и т.д.

#43 Сообщение burmistr » 01 дек 2014, 10:40

Флудеры Вы)))) Про батареи какие то пишете в ветке про изменения в законодательстве. Создайте отдельную ветку - интересно будет пообсуждать...

Аватар пользователя
AVL
Ветеран
Сообщений: 631
Зарегистрирован: 27 июн 2014, 13:22
Благодарил (а): 530 раза
Поблагодарили: 277 раза
Контактная информация:

Re: Планируемые изменения в ЖК РФ, 354 ПП РФ, 491 и т.д.

#44 Сообщение AVL » 01 дек 2014, 10:46

mem47 писал(а):Если в мкд все на счетчике и все трубы о кей-одн почти нет. вороватых припугнули. а по платежам расхождения регулируются еркц в текущем порядке. внутри уборки подъ, мусоропровод,и полив травки почти на нуле, а будут в содержании как ранее были по нормам утв. собранием. а сегодня переплачиваем нормативы по гвс, т.к. гвс не используют на одн. Нормы технологических потерь тоже есть ранее действовавшие. у нас оде почти на минусе воды. э-э в нормативах. Только вороватые берут в тамбурах межкомнатных и годами перфоратор трещит, а э/э 200квт. нас, как жителей не страшит О Д Н. А вот, если начнут нас ....будем составлять акты, что воды не расходовались. и все.

Удачи творчески работающим на этом поле управленцам. Получающим удовольствие от решения сложных проблем более, чем от вознаграждения.

Землячка, это не совсем так, так как дом-дому - рознь. В старом фонде народ попроще (и почестнее), а в новом (покупном, а не приватизированном), люди ушлые не редки, к сожалению. Во многих моих, т.н., новых, домах, народ (который сплошь ездит на авто с гос.нр.знаками 777, аж по 3-4 машины в семье, и у всех - по 777), эти "простые" жители "экономят" на всем (по видимому, иначе на Мерс GL550 не накопить), в том числе - и на оплате ЖКУ. Так вот, в основном именно эта категория либо тупо - не платит, либо - искажает свои показания ИПУ, а когда к ним приходит мой контролер - через дверь "зайдите завтра" (и это ещё "в мягком" случае). А чаще всего просто либо не открывают, либо - посылают "лесом". Контролерши приходят в контору все в рёве... .
Итог - на таких домах ОДН стремится вверх, как нынешний доллар. И хоть об стенку бейся. Ничего не боятся, ГЖИ за ними годами ходит, через суды добиваясь получить "допуск" в квартиру, участковые - отмахиваются, жители - побаиваются.
А в таком ОДНе, непосредственно ОДН - в мизере, остальное, это другой ОДН ("Обнаглел До Невозможности").
Так вот, вешать законодательно на УК именно эту ("наглую") часть ОДН - абсолютно несправедливо и неверно, хотя бы потому, что пока ещё не создан законодателем реально действенный механизм минимизации этого "наглого" ОДНа. Получим опять беззубую и планово-убыточную УК, а цель то иная совсем, в том числе и по привлечению частных инвестиций. А кто ж тогда сюда деньги то свои понесет, при таком раскладе?
Можно долго ещё фантазировать или дискутировать о предназначении УК, как основного элемента в системе "единого окна" для облегчения жизни жителей домов, но если до сих пор нет действенного инструмента, исключающего такой вот "человеческий фактор", то все эти изменения - "коту под хвост" (и поставит законотворец галочку в графе о проделанной работе, не более того).

Аватар пользователя
Егор
Модератор
Сообщений: 4314
Возраст: 41
Зарегистрирован: 19 авг 2014, 16:37
Откуда: Гатчина
Благодарил (а): 912 раза
Поблагодарили: 2532 раза
Контактная информация:

Re: Планируемые изменения в ЖК РФ, 354 ПП РФ, 491 и т.д.

#45 Сообщение Егор » 01 дек 2014, 12:13

Ну вот ты сам и подсказал, как с ним бороться с таким ОДН. Должно быть прописано, что если два раза подряд собственники не обеспечили доступ для проверки достоверности показаний приборов учета, то УК обязана учитывать объём потребления исходя из норматива потребления и коэффициента на бесприборность.

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20747
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4920 раза
Поблагодарили: 16659 раза

Re: Планируемые изменения в ЖК РФ, 354 ПП РФ, 491 и т.д.

#46 Сообщение burmistr » 01 дек 2014, 12:17

Егор писал(а):Ну вот ты сам и подсказал, как с ним бороться с таким ОДН. Должно быть прописано, что если два раза подряд собственники не обеспечили доступ для проверки достоверности показаний приборов учета, то УК обязана учитывать объём потребления исходя из норматива потребления и коэффициента на бесприборность.


А энто разве в 354 ПП РФ не прописано? Прописано...

Аватар пользователя
Егор
Модератор
Сообщений: 4314
Возраст: 41
Зарегистрирован: 19 авг 2014, 16:37
Откуда: Гатчина
Благодарил (а): 912 раза
Поблагодарили: 2532 раза
Контактная информация:

Re: Планируемые изменения в ЖК РФ, 354 ПП РФ, 491 и т.д.

#47 Сообщение Егор » 01 дек 2014, 12:33

Тогда проблема может быть или в неисполнении 354 или в потреблении больше норматива.

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20747
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4920 раза
Поблагодарили: 16659 раза

Re: Планируемые изменения в ЖК РФ, 354 ПП РФ, 491 и т.д.

#48 Сообщение burmistr » 01 дек 2014, 12:38

Егор писал(а):Тогда проблема может быть или в неисполнении 354 или в потреблении больше норматива.


Проблема в том, что при недопуске в помещение норматив можно выставить только по тем помещениям, где есть зарегистрированные. А если квартира "пустая" по данным паспортного стола, но "битком" по факту выставить ничего нельзя...

Аватар пользователя
AVL
Ветеран
Сообщений: 631
Зарегистрирован: 27 июн 2014, 13:22
Благодарил (а): 530 раза
Поблагодарили: 277 раза
Контактная информация:

Re: Планируемые изменения в ЖК РФ, 354 ПП РФ, 491 и т.д.

#49 Сообщение AVL » 01 дек 2014, 13:38

burmistr писал(а):
Егор писал(а):Тогда проблема может быть или в неисполнении 354 или в потреблении больше норматива.


Проблема в том, что при недопуске в помещение норматив можно выставить только по тем помещениям, где есть зарегистрированные. А если квартира "пустая" по данным паспортного стола, но "битком" по факту выставить ничего нельзя...


Особенно если учесть, что на т.н. новом фонде (свежих домах), очень и очень много т.н. инвест-квартир (средство вкладывания излишних, "заработанных непосильным трудом", денег - шутка), используемых собственником до принятия иного решения о более эффективном вложении своего капитала.
Так вот, такие квартиры почти сплошь без регистрации проживающих (это ж не единственное жильё), и большинство из них сдается в неофициальную аренду (без какой либо регистрации и уплаты налога с доходов от аренды). Вот эти то квартиры чаще всего и формируют "довесок" (львиную часть) к ОДН. А доля таких квартир на новом фонде бывает составляет и 50 % и более. И из-за этого и весь сыр-бор.

Аватар пользователя
AVL
Ветеран
Сообщений: 631
Зарегистрирован: 27 июн 2014, 13:22
Благодарил (а): 530 раза
Поблагодарили: 277 раза
Контактная информация:

Re: Планируемые изменения в ЖК РФ, 354 ПП РФ, 491 и т.д.

#50 Сообщение AVL » 01 дек 2014, 13:42

Если честно, то как-то задавал одному из членов комитета ЖКХ ГД вопрос "Как быть с проблемой попадания в квартиру, что, неужели только внесением соответствующих изменений в Конституцию?"
Ответ (полу-шутя, полу-всерьез) - "Да, наверное, а как по другому?"


Вернуться в «НОВОСТИ ОТРАСЛИ, ИНИЦИАТИВЫ ПРАВИТЕЛЬСТВА И КАК МЫ К НИМ ОТНОСИМСЯ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей