CRM-система для УК и ТСЖ

Создание УК

Все вопросы, связанные с работой УК
Сообщение
Автор
Олег и...
Новичок
Сообщений: 12
Зарегистрирован: 15 окт 2014, 03:13
Благодарил (а): 3 раза

Создание УК

#1 Сообщение Олег и... » 03 дек 2014, 10:52

Уважаемый Юрий Владимирович!
Уважаемые форумчане!
Впервые организовываю УК, прошу совета, помощи, форм документов( и слов "нафиг тебе это надо")
1. Штатное расписание на 14 пятиэтажек(51 000 кв. м. домам 30-40 лет службы без капремонта). Беру текущее содержание и ремонт + мусор.
2. Аргументация для увеличения тарифа с 12 рублей до 18, кроме смет и штатки.
3. Кроме ЖК, что еще регламентирует ОСС.
Спасибо!

Аватар пользователя
OE77OE
Модератор
Сообщений: 1723
Возраст: 40
Зарегистрирован: 08 июл 2014, 13:46
Откуда: город К.
Благодарил (а): 392 раза
Поблагодарили: 1699 раза
Контактная информация:

Re: Создание УК

#2 Сообщение OE77OE » 03 дек 2014, 11:20

Олег и... писал(а):Уважаемый Юрий Владимирович!
Уважаемые форумчане!
Впервые организовываю УК, прошу совета, помощи, форм документов( и слов "нафиг тебе это надо")
1. Штатное расписание на 14 пятиэтажек(51 000 кв. м. домам 30-40 лет службы без капремонта). Беру текущее содержание и ремонт + мусор.
2. Аргументация для увеличения тарифа с 12 рублей до 18, кроме смет и штатки.
3. Кроме ЖК, что еще регламентирует ОСС.
Спасибо!


1. Штатное...слишком много факторов влияют на его содержимое. Организация работы, состав общего имущества домов, например. Вы все работы собираетесь сами выполнять?
2. Аргументация - это ваша экономически обоснованная цена договора...определите (рассчитайте) стоимость каждой услуги и будет вам счастье.
3. То, как понимают положения ЖК "на местах". Почитайте судебную практику, даже здесь на форуме достаточно обсуждений с различными примерами
вот эту ветку почитайте

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20935
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4988 раза
Поблагодарили: 16788 раза

Re: Создание УК

#3 Сообщение burmistr » 03 дек 2014, 13:19

Ну с первым сообщением Вас. А то сморю все только читаете)))

А я бы начал сперва с составления грамотного договора... Он снимает кучу проблем потом...

Аватар пользователя
Егор
Модератор
Сообщений: 4389
Возраст: 41
Зарегистрирован: 19 авг 2014, 16:37
Откуда: Гатчина
Благодарил (а): 937 раза
Поблагодарили: 2581 раза
Контактная информация:

Re: Создание УК

#4 Сообщение Егор » 03 дек 2014, 13:33

И перечня работ. Об этом можно посмотреть наш с Юрием бесплатный вебинар.

Олег и...
Новичок
Сообщений: 12
Зарегистрирован: 15 окт 2014, 03:13
Благодарил (а): 3 раза

Re: Создание УК

#5 Сообщение Олег и... » 14 дек 2014, 11:00

СПАСИБО, ЮРИЙ, СПАСИБО, ЕГОР. А МОЖНО ЛИ ВЗЯТЬ УПРАВЛЕНИЕ, НО НА ОБЩЕМ СОБРАНИИ ПРИНЯТЬ РЕШЕНИЕ О ПРЯМЫХ ПЛАТЕЖАХ СОБСТВЕННИКОВ РСО?

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20935
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4988 раза
Поблагодарили: 16788 раза

Re: Создание УК

#6 Сообщение burmistr » 14 дек 2014, 11:21

Олег и... писал(а):СПАСИБО, ЮРИЙ, СПАСИБО, ЕГОР. А МОЖНО ЛИ ВЗЯТЬ УПРАВЛЕНИЕ, НО НА ОБЩЕМ СОБРАНИИ ПРИНЯТЬ РЕШЕНИЕ О ПРЯМЫХ ПЛАТЕЖАХ СОБСТВЕННИКОВ РСО?

Можно, но такое решение собственников не будет означать отсутствие договора с РСО. А значит весь недобор РСО будет в арбитраже взыскивать с УК.

Я бы подождал с таким решением до НГ. Много что может поменяться в законодательстве

Олег и...
Новичок
Сообщений: 12
Зарегистрирован: 15 окт 2014, 03:13
Благодарил (а): 3 раза

Re: Создание УК

#7 Сообщение Олег и... » 14 дек 2014, 16:21

ПОДОЖДАТЬ ДО НГ ИЛИ ДО ЛВ (ЛУЧШИХ ВРЕМЕН)?

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20935
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4988 раза
Поблагодарили: 16788 раза

Re: Создание УК

#8 Сообщение burmistr » 14 дек 2014, 16:46

Олег и... писал(а):ПОДОЖДАТЬ ДО НГ ИЛИ ДО ЛВ (ЛУЧШИХ ВРЕМЕН)?


Сейчас готовятся поправки в ЖК. Все может кардинально поменяться... К НГ думаю примут их....

Интересующаяся
Стажер
Сообщений: 59
Зарегистрирован: 24 ноя 2014, 08:46
Благодарил (а): 15 раза
Поблагодарили: 10 раза

Re: Создание УК

#9 Сообщение Интересующаяся » 15 дек 2014, 12:05

Олег,Вы берете дома в управление или только "содержание и ремонт" (обслуживание)? Какую форму управления Вы в принципе планируете предлагать домам? если только обслуживание (непосредственное управление),то в апреле 2015года ее практически не будет,если Вы говорите о прямых платежах-значит берете в управление...Прямые платежи-это не прямые договоры с РСО,и ответственность остается за УК, Впрочем Юрий прав-грядут перемены в законодательстве.
Настольными книгами управляющей компании я бы назвала кроме ЖК РФ еще 731 постановление, 491 и 354, ну и не забывать ГК РФ.Кроме этого о капремонте (+местные законы о нем) и закон о лицензировании.

Аватар пользователя
Егор
Модератор
Сообщений: 4389
Возраст: 41
Зарегистрирован: 19 авг 2014, 16:37
Откуда: Гатчина
Благодарил (а): 937 раза
Поблагодарили: 2581 раза
Контактная информация:

Re: Создание УК

#10 Сообщение Егор » 15 дек 2014, 13:26

Я чуть поправлю, сегодня уже нельзя в доме выбрать способ НУ, т.к такого по факту уже нет. Договор выполнения работ и/или оказания услуг по содержанию общего имущества можно заключать только с домами, где НУ был выбран ранее.


Вернуться в «РАБОТА УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 3 гостей