CRM-система для УК и ТСЖ

Спецсчет. Договор на оплату взносов между собственником-муниципалитетом и владельцем спецсчета

Сообщение
Автор
val35ru
Стажер
Сообщений: 63
Зарегистрирован: 24 июл 2014, 14:50
Откуда: г. Кириллов Вологодская обл.
Благодарил (а): 20 раза
Поблагодарили: 13 раза

Спецсчет. Договор на оплату взносов между собственником-муниципалитетом и владельцем спецсчета

#1 Сообщение val35ru » 03 дек 2014, 18:42

Добрый день. Проблема такая: есть дом. В этом доме есть служебные квартиры, собственником которых является районная администрация. На общем собрании принято решение накапливать деньги на КР на спецсчете. Администрация района нас (УК) заставляет заключать с ними договор на оплату капитального ремонта и выставлять им счет на оплату. Владелец спецсчета - региональный оператор. Я голову ломаю, как составлять этот договор и между кем. Может кто с подобными проблемами сталкивался? Прошу совета.

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20866
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4966 раза
Поблагодарили: 16731 раза

Re: Спецсчет. Договор на оплату взносов между собственником-муниципалитетом и владельцем спецсчета

#2 Сообщение burmistr » 03 дек 2014, 20:17

val35ru писал(а):Добрый день. Проблема такая: есть дом. В этом доме есть служебные квартиры, собственником которых является районная администрация. На общем собрании принято решение накапливать деньги на КР на спецсчете. Администрация района нас (УК) заставляет заключать с ними договор на оплату капитального ремонта и выставлять им счет на оплату. Владелец спецсчета - региональный оператор. Я голову ломаю, как составлять этот договор и между кем. Может кто с подобными проблемами сталкивался? Прошу совета.


У меня сразу вопрос - при чем тут Вы...

Статья 171. Особенности уплаты взносов на капитальный ремонт
1. В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.


То есть платежки должен делать РО... УК тут ни при чем...

val35ru
Стажер
Сообщений: 63
Зарегистрирован: 24 июл 2014, 14:50
Откуда: г. Кириллов Вологодская обл.
Благодарил (а): 20 раза
Поблагодарили: 13 раза

Re: Спецсчет. Договор на оплату взносов между собственником-муниципалитетом и владельцем спецсчета

#3 Сообщение val35ru » 03 дек 2014, 22:27

Вологодский РО считает, что собственники должны заключать договоры с УК, ЕРЦ и т.п. на формирование платежных документов, взыскание неплатежей и прочей работы самостоятельно. И в случае,если этим будет заниматься УК или ТСЖ, оплата этой работы должна производиться из средств на СиР. А РО вроде как и ни при чем.

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20866
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4966 раза
Поблагодарили: 16731 раза

Re: Спецсчет. Договор на оплату взносов между собственником-муниципалитетом и владельцем спецсчета

#4 Сообщение burmistr » 03 дек 2014, 22:33

val35ru писал(а):Вологодский РО считает, что собственники должны заключать договоры с УК, ЕРЦ и т.п. на формирование платежных документов, взыскание неплатежей и прочей работы самостоятельно. И в случае,если этим будет заниматься УК или ТСЖ, оплата этой работы должна производиться из средств на СиР. А РО вроде как и ни при чем.


На что ссылаются то? Или просто на словах? Напишите в РО и ГЖИ официальный запрос по этому поводу... Я бы и в Минстрой накатал... А в копию поставил Ваших умельцев...

Ялиса
Модератор
Сообщений: 7560
Зарегистрирован: 19 июн 2014, 05:29
Благодарил (а): 1149 раза
Поблагодарили: 3511 раза

Re: Спецсчет. Договор на оплату взносов между собственником-муниципалитетом и владельцем спецсчета

#5 Сообщение Ялиса » 04 дек 2014, 08:21

Юра, наш РО тоже не желает работать со спецсчетами. Они ссылаются на2 часть указанной статьи, а первую видеть не хотят.
А еще заявляют,что если по спецсчетам не будет движения в течении 3х месяцев, то деньги перейдут в котел. все перерыла, нигде не нашла такого завонодательно

val35ru
Стажер
Сообщений: 63
Зарегистрирован: 24 июл 2014, 14:50
Откуда: г. Кириллов Вологодская обл.
Благодарил (а): 20 раза
Поблагодарили: 13 раза

Re: Спецсчет. Договор на оплату взносов между собственником-муниципалитетом и владельцем спецсчета

#6 Сообщение val35ru » 11 дек 2014, 15:52

Съездил в региональный оператор за разъяснениями по выставлению счетов муниципалитету для оплаты
КР на спецсчет. Вкратце: они сами не знают, как надо действовать. Начали блеять о доверенности от фонда для выставления счетов муниципалитетам. Но поскольку ничего у них еще не готово, взяли номер телефона и обещали перезвонить.
Ялиса писал(а):если по спецсчетам не будет движения в течении 3х месяцев, то деньги перейдут в котел.
Это утка. В РО подтвердили. Видимо слух распускают, чтобы население грызло УКашки, чтобы те "быстрее чесались" с выставлением платежек.
Также сказали, что для ведения претензионной работы по спецсчету нужно заключить трехсторонний договор с банком, который будет давать инфу по поступившим платежам на спецсчет.

Ялиса
Модератор
Сообщений: 7560
Зарегистрирован: 19 июн 2014, 05:29
Благодарил (а): 1149 раза
Поблагодарили: 3511 раза

Re: Спецсчет. Договор на оплату взносов между собственником-муниципалитетом и владельцем спецсчета

#7 Сообщение Ялиса » 12 дек 2014, 06:37

Мы с банками переговорили, никакой информации УК они давать не будут.
А в отношении 3х месяцев пояснения такие ГПК, статья о бездействии,вот там срок 3 месяца

val35ru
Стажер
Сообщений: 63
Зарегистрирован: 24 июл 2014, 14:50
Откуда: г. Кириллов Вологодская обл.
Благодарил (а): 20 раза
Поблагодарили: 13 раза

Re: Спецсчет. Договор на оплату взносов между собственником-муниципалитетом и владельцем спецсчета

#8 Сообщение val35ru » 12 дек 2014, 08:58

Мне в РО сказали, что их работа заканчивается на открытии спецсчета. А что с ним будет далее - проблема жильцов. И платежи они контролировать не будут.

val35ru
Стажер
Сообщений: 63
Зарегистрирован: 24 июл 2014, 14:50
Откуда: г. Кириллов Вологодская обл.
Благодарил (а): 20 раза
Поблагодарили: 13 раза

Re: Спецсчет. Договор на оплату взносов между собственником-муниципалитетом и владельцем спецсчета

#9 Сообщение val35ru » 30 дек 2014, 18:37

Сделал вот такой запрос в РО:

Вас беспокоит управляющая компания ООО "Жилсервис", г. Кириллов. Имеются несколько
вопросов.
1. Прошу пояснить (со ссылками на нормативную документацию) порядок
выставления счета на оплату КР собственнику-муниципалитету за
принадлежащее ему жилье в случае, если выбран спецсчет. Также прошу
предоставить образец договора и счета на оплату.

2. Прошу пояснить, почему в случае накопления средств на КР на
спецсчете, платежные документы должны формировать УК или ТСЖ или
кто-то еще, а не Региональный оператор?


> Статья 171. Особенности уплаты взносов на капитальный ремонт
> 1. В случае формирования фонда капитального ремонта на счете
> регионального оператора собственники помещений в многоквартирном
> доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных
> документов, представленных региональным оператором, в сроки,
> установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные
> услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации

Поскольку владельцем спецсчета (который представляет из себя такой же
счет)является Региональный Оператор, то и платежные документы должен
формировать Региональный оператор. Тем более, что согласно ст. 172 ЖК
владелец спецсчета не должен отчитываться ни перед кем, кроме органов
ГЖН о сведениях о поступлении взносов на капитальный ремонт от собственников
помещений в многоквартирном доме, о размере остатка средств на
специальном счете, что очень сильно затруднит претензионную работу,
если она будет возложена на УК.
В случае, если все-таки рассылку платежных документов для домов со
спецсчетами РО делать не будет, прошу также выслать образцы договоров
для заключения между собственниками и УК.

3. Прошу предоставить ссылку на нормативную документацию, согласно
которой дом, по спецсчету которого нет никаких движений в течение трех
месяцев, уходит на счет Регионального оператора?

С уважением, Чередников В.А., директор ООО "Жилсервис"


Получил ответ
Вложения
№948 23.12.14.pdf
(2.65 MiB) Загружено 215 раз

val35ru
Стажер
Сообщений: 63
Зарегистрирован: 24 июл 2014, 14:50
Откуда: г. Кириллов Вологодская обл.
Благодарил (а): 20 раза
Поблагодарили: 13 раза

Re: Спецсчет. Договор на оплату взносов между собственником-муниципалитетом и владельцем спецсчета

#10 Сообщение val35ru » 30 дек 2014, 18:42

Вкратце: РО дают договора на право подписи счета на оплату КР для муниципалитетов.
Также дают доверенности, по которым можно работать с банками. Трехсторонний договор нужен только для Сбера, Россельхоз выписку дает без договора. По другим банкам не знаю.
Скан договора на право подписи могу выложить, за доверенностями еще не ездил.
Как то так...


Вернуться в «ОТКРЫТИЕ СПЕЦИАЛЬНЫХ СЧЕТОВ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей