CRM-система для УК и ТСЖ

Индексация тарифа на жилищные услуги в договоре МКД

Все вопросы, связанные с работой УК
Сообщение
Автор
Валеррррия
Активист
Сообщений: 259
Зарегистрирован: 14 янв 2015, 14:30
Благодарил (а): 88 раза
Поблагодарили: 16 раза

Индексация тарифа на жилищные услуги в договоре МКД

#51 Сообщение Валеррррия » 28 ноя 2017, 12:35

burmistr писал(а):
Валеррррия писал(а):Подскажите пожалуйста! Если мы УК заключаем с собственниками договор управления на 5 лет, можем ли мы утвердить тариф на 3 года (с индексацией), или если договор на н 5 лет то и тарифы с индексацией должны утверждать на 5 лет.


Можете перечень сделать на 3 года... И там внутри стоимость наиндексировать...

спасибо! т.е. заключаем договор на пять лет , и делаем приложение на тарифы за содержание и ремонт с индексацией?

Эли
Новичок
Сообщений: 45
Зарегистрирован: 06 сен 2017, 16:01
Благодарил (а): 18 раза
Поблагодарили: 19 раза

Индексация тарифа на жилищные услуги в договоре МКД

#52 Сообщение Эли » 02 фев 2018, 15:23

получили предписание по пункту договора об ежегодном увеличении тарифа на индекс потребительских цен (доводы инспекции - методика не прописана, в договоре не указано кто предоставляет информацию и т.д.) индекс устанавливал стат орган области. собрание не проводили. судя по практике вряд ли мы его оспорим. Есть у кого варианты положительного исхода?
Вложения
A29-7699-2014_20150619_Postanovlenie_kassacionnoj_instancii.pdf
(302.67 KiB) Загружено 64 раз
A28-5443-2015_20160203_Postanovlenie_kassacionnoj_instancii.pdf
(326.5 KiB) Загружено 49 раз
A47-6513-2017_20171226_Postanovlenie_apelljacionnoj_instancii.pdf
(319.86 KiB) Загружено 85 раз

Аватар пользователя
Воль де Мар
Ветеран
Сообщений: 3265
Возраст: 35
Зарегистрирован: 02 мар 2016, 17:44
Откуда: Ворон и Ёж
Благодарил (а): 6683 раза
Поблагодарили: 3698 раза

Индексация тарифа на жилищные услуги в договоре МКД

#53 Сообщение Воль де Мар » 09 ноя 2018, 11:40

Свежие новости от ГЖИ нашей области)
Воронежская УК «СтройТехника» вернула жильцам дома № 72а по улице Хользунова 398 тыс рублей. Деньги компания вернула после проверки Государственной жилищной инспекции, которая выяснила, что УК необоснованно увеличила плату за жилплощадь, сообщила пресс-служба ГЖИ в четверг, 8 ноября.

«СтройТехника» увеличивала оплату за жилплощадь в одностороннем порядке с января по октябрь 2016 года. В ноябре 2016 года компания проиндексировала оплату за жилое помещение, увеличив ее выше допустимого индекса потребительских цен.

В течение с ноября 2015 года по ноябрь 2016 года собственники помещений первого и второго этажей не платили за лифт, что нарушает Жилищный кодекс РФ. По итогам проверки УК Госжилинспекция выдала предписание устранить нарушения. Компания добровольно вернула жильцам деньги.
https://news.mail.ru/economics/35317375/?frommail=1

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20935
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4988 раза
Поблагодарили: 16789 раза

Индексация тарифа на жилищные услуги в договоре МКД

#54 Сообщение burmistr » 09 ноя 2018, 12:00

Воль де Мар писал(а):Источник цитаты Свежие новости от ГЖИ нашей области)
Воронежская УК «СтройТехника» вернула жильцам дома № 72а по улице Хользунова 398 тыс рублей. Деньги компания вернула после проверки Государственной жилищной инспекции, которая выяснила, что УК необоснованно увеличила плату за жилплощадь, сообщила пресс-служба ГЖИ в четверг, 8 ноября.


Зато Росквартал на вебинарах (Гордеев) и статьях до сих пор талдычит, что индексация возможна...

Аватар пользователя
Юлия Т.
Ветеран
Сообщений: 1531
Зарегистрирован: 07 июн 2017, 08:43
Откуда: Ленобласть
Благодарил (а): 937 раза
Поблагодарили: 841 раза

Индексация тарифа на жилищные услуги в договоре МКД

#55 Сообщение Юлия Т. » 09 ноя 2018, 12:08

Воль де Мар писал(а):Источник цитаты увеличив ее выше допустимого индекса потребительских цен

Я так понимаю, что если бы не выше, то могло бы быть и не так жестко?

Аватар пользователя
Дежурный по кухне
Стажер
Сообщений: 128
Зарегистрирован: 25 май 2018, 06:21
Благодарил (а): 14 раза
Поблагодарили: 78 раза

Индексация тарифа на жилищные услуги в договоре МКД

#56 Сообщение Дежурный по кухне » 09 ноя 2018, 12:37

Практически вся практика судов, начиная с 2017 года по обжалованию предписаний ГЖН о незаконности индексации - отрицательная для УО. Однако в решениях судов , где взыскание долгов, суды индексацию признают законной через раз и взыскивают с учетом условий ДУ об индексации. Может причина еще в том, что этот довод не всегда ответчики указывают в обоснование своей позиции по делу.

АРоманов
Ветеран
Сообщений: 947
Зарегистрирован: 13 ноя 2014, 21:46
Благодарил (а): 423 раза
Поблагодарили: 533 раза

Индексация тарифа на жилищные услуги в договоре МКД

#57 Сообщение АРоманов » 09 ноя 2018, 14:08

согласен с верхним высказыванием Держурного, все в точку.

По моему мнению еще большая разница в оформлении индексации.
Если протоколом утвердили твердый размер платы, а индексировали по запрятанному в договоре УМКД условию об индексации, причем сформулированному без привязки к порядку определения размера платы - это одно.
Если же не только в договоре, но и в протоколе прописан порядок определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, как 10 руб на период, затем состоящий из платы за пред год умножен на коэффицент взятый оттуда то - то другое.

Хотя субъективизм судей никто не отменял.

Юрий М
Бывалый
Сообщений: 309
Зарегистрирован: 22 июн 2017, 16:59
Благодарил (а): 19 раза
Поблагодарили: 47 раза

Индексация тарифа на жилищные услуги в договоре МКД

#58 Сообщение Юрий М » 10 ноя 2018, 17:00

АРоманов писал(а):Источник цитаты Если же не только в договоре, но и в протоколе прописан порядок определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, как 10 руб на период, затем состоящий из платы за пред год умножен на коэффицент взятый оттуда то - то другое.

Только ОСС может утверждать тариф, с учетом предложений УО, остальное все мышиная возня.

АРоманов
Ветеран
Сообщений: 947
Зарегистрирован: 13 ноя 2014, 21:46
Благодарил (а): 423 раза
Поблагодарили: 533 раза

Индексация тарифа на жилищные услуги в договоре МКД

#59 Сообщение АРоманов » 12 ноя 2018, 10:05

Юрий М писал(а):
АРоманов писал(а):Источник цитаты Если же не только в договоре, но и в протоколе прописан порядок определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, как 10 руб на период, затем состоящий из платы за пред год умножен на коэффицент взятый оттуда то - то другое.

Только ОСС может утверждать тариф, с учетом предложений УО, остальное все мышиная возня.

С этим никто не спорит, поскольку ОСС и утверждает - Утвердить размер платы на "период" в размере: "Размер платы за предшествующий период" умноженный на "индекс".
А про то, что размер платы должен быть определен решением ОСС в "твердой сумме, выраженной в рублях и копейках" - такого нигде не сказано, это уже трактовка ГЖИ.

Вообще, тем, кто боится индексации можно вписывать в протокол утверждение размера платы по годам в твердой сумме.
утверждаем мол:
на 2019 - 10 руб
на 2020 - 12,1
на 2021 - 14,2
и т.д.
Можно конечно не спрогнозировать и ошибиться в одну или другую стороны, но ОСС же никто не отменял? Если будет большое расхождение, то проводить ОСС и принимать новый порядок цен. Если все в рамках планируемой инфляции - работать как было в протоколе несколько лет назад.
Никто не практикует?

Юрий М
Бывалый
Сообщений: 309
Зарегистрирован: 22 июн 2017, 16:59
Благодарил (а): 19 раза
Поблагодарили: 47 раза

Индексация тарифа на жилищные услуги в договоре МКД

#60 Сообщение Юрий М » 12 ноя 2018, 13:13

АРоманов писал(а):Источник цитаты А про то, что размер платы должен быть определен решением ОСС в "твердой сумме, выраженной в рублях и копейках" - такого нигде не сказано, это уже трактовка ГЖИ.

Это трактовка ЖК РФ
1. Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
7. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
(в ред. Федеральных законов от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 29.07.2017 N 258-ФЗ)
Ну его на фиг эту индексацию, потом ГЖИ нагнет..., умники найдутся

АРоманов писал(а):Источник цитаты Вообще, тем, кто боится индексации можно вписывать в протокол утверждение размера платы по годам в твердой сумме.
утверждаем мол:
на 2019 - 10 руб
на 2020 - 12,1
на 2021 - 14,2
и т.д.

А есть такая практика... ?


Вернуться в «РАБОТА УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 6 гостей