CRM-система для УК и ТСЖ

Индивидуальное отопление квартиры в МКД

Сообщение
Автор
Аватар пользователя
ANG
Стажер
Сообщений: 56
Зарегистрирован: 30 окт 2014, 09:41
Благодарил (а): 11 раза
Поблагодарили: 16 раза

Индивидуальное отопление квартиры в МКД

#1 Сообщение ANG » 12 дек 2014, 08:27

В нашем городе понастроили быстро возводимых домов без центрального отопления для переселенцев из ветхого и аварийного жилья. При этом абсолютно не учитывая климатических особенностей (Амурская область, температура зимой под 40 градусов). Моим родителям "посчастливилось" получить такую квартиру. Но так как они в ней не проживают, и квартира оборудована ИПУ то они и не включают обогреватели. Сейчас возникают проблемы с соседкой, у которой холодная стена, граничащая с неотапливаемой квартирой. Звонят из администрации, угрожают судом, если родители не начут отапливать квартиру. Но элетрорадиаторы установлены самые дешёвые, без терморегулятора, то есть нельзя поставить на какой нибудь экономный поддерживающий режим, чтобы они включались и отключались сами. Выходит около 6 000 руб. за отопление. Да и по поводу пожарной безопасности вопрос, в квартире без присмотра круглосуточно работают эл.приборы. Я не нашла прямых нормативных актов, где бы собственника обязывали отапливать квартиру. Ссылка на ЖК, что собственник должен поддерживать имущество в надлежащем состоянии никакая. Что значит в надлежащем? Где говориться, что к надлежащему содержанию относиться отопление? И вообще "прелесть" индивидуального отопления по моему в том и заключается, хочешь экономить - мёрзни и не топи, хочешь жить тепло -плати и топи... Помогите разобраться.

Аватар пользователя
Егор
Модератор
Сообщений: 4359
Возраст: 41
Зарегистрирован: 19 авг 2014, 16:37
Откуда: Гатчина
Благодарил (а): 928 раза
Поблагодарили: 2553 раза
Контактная информация:

Re: Индивидуальное отопление квартиры в МКД

#2 Сообщение Егор » 12 дек 2014, 12:06

Считаю, что в надлежащее содержание в части обеспечения температурно-влажностного режима определено в НПА как 18(20) градусов в жилом помещении. Если у вас жилое помещение, то обеспечьте 18 или 20 градусов в зависимости от расположения в доме. Все собственники МКД обязаны нести расходы на его содержание. Если нет возможности содержать надлежащим образом, то вы всегда имеете право сдать в ОМСУ или продать/подарить его.

Альтруист
Новичок
Сообщений: 18
Зарегистрирован: 28 ноя 2014, 22:46
Благодарил (а): 12 раза
Поблагодарили: 1 раз

Re: Индивидуальное отопление квартиры в МКД

#3 Сообщение Альтруист » 12 дек 2014, 13:05

см. п.15. Прилож.1 ПП354
А что газа нет?
Можно топить котел солярой?
Но это в том случае что есть место для емкости с солярой.
Можно конечно поставить и на улице но лучше если есть подвал.
Дешевле и безопасней чем электр.

Аватар пользователя
ANG
Стажер
Сообщений: 56
Зарегистрирован: 30 окт 2014, 09:41
Благодарил (а): 11 раза
Поблагодарили: 16 раза

Re: Индивидуальное отопление квартиры в МКД

#4 Сообщение ANG » 13 дек 2014, 12:56

Газа нет. Котёл поставить нельзя - это трёх этажный многоквартирный дом. По поводу приложения к 354 ПП, оно и называется ""О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", а приложени1 - "Требования к качеству коммунальных услуг". Так ведь нету в этих картонных домах такой коммунальной услуги, как отопление. И в правилах не написано, что собственник должен сам обеспечить температурный режим. Ведь когда собственники жалуются, что в квартире холодно, а батареи при этом горячие, никто не заставляет их вставить пластиковые окна или заклеить деревянные, через щели в которых уходит тепло, утеплить двери и т.д. А если следовать логике, что поддерживать температурный режим должен сам собственник, то должно быть именно так.. А администрация, должна была думать, когда строила это дешёвое жильё из гипсокартона, что оно должно соответствовать нашему климату. А если вы проживаете один, и попали в больницу, или в отпуск уехали, то тоже обязаны оставить включенные электроприборы без присмотра? Где прописана эта обязанность? Есть ли какая либо судебная практика?

Аватар пользователя
Егор
Модератор
Сообщений: 4359
Возраст: 41
Зарегистрирован: 19 авг 2014, 16:37
Откуда: Гатчина
Благодарил (а): 928 раза
Поблагодарили: 2553 раза
Контактная информация:

Re: Индивидуальное отопление квартиры в МКД

#5 Сообщение Егор » 13 дек 2014, 18:29

У вас дом с системой теплоснабжения. Она у вас есть в виде электрических нагревательных приборов. Вы же их не сами ставили? Они были в доме сразу при сдаче объекта. Сдать дом без системы отопления невозможно, чай не в Африке живем. То, что дом был спроектирован без единой системы управления отоплением - безусловно косяк застройщика. Сами подумайте - если у вас в доме таких "бережливых", как вы будет пол дома, то дом просто замерзнет, сместится точка росы, начнутся процессы гниения и тд. Это смерть дома, как строительного объекта.
Вы как собственник обязаны содержать своё имущество в надлежащем состоянии.

Аватар пользователя
Гость с Урала
Модератор
Сообщений: 4394
Возраст: 42
Зарегистрирован: 28 фев 2014, 13:54
Откуда: с Урала
Благодарил (а): 963 раза
Поблагодарили: 2575 раза

Re: Индивидуальное отопление квартиры в МКД

#6 Сообщение Гость с Урала » 15 дек 2014, 10:23

ANG, ну добавьте к своей системе термореле, пусть поддерживает минимально необходимую температуру (ну плюс минимальную защиту по питанию, на случай, скачков напряжения, короткого замыкания или пробоя)... И экономить сможете (ну правда не так радикально) и правила соблюдать и с соседями вопрос уладить...

Хотя есть конечно вариант и по упираться, ибо ваша система (судя по вашим же описаниям) явно не соответствует правилам безопасности (ну не может она им соответствовать не имея термо регулятора), а значит не может эксплуатироваться без контроля (в отсутствии постоянного персонала)...
Если Вы конечно всё верно описали!? ))

Аватар пользователя
ANG
Стажер
Сообщений: 56
Зарегистрирован: 30 окт 2014, 09:41
Благодарил (а): 11 раза
Поблагодарили: 16 раза

Re: Индивидуальное отопление квартиры в МКД

#7 Сообщение ANG » 15 дек 2014, 10:32

Нет там никаких терморегуляторов. Администрация сэкономила на всём. Самые дешёвые и примитивные обогреватели.

evgenii
Новичок
Сообщений: 22
Возраст: 32
Зарегистрирован: 16 сен 2014, 20:36
Откуда: г. Вельск, Архангельская обл.
Благодарил (а): 22 раза
Поблагодарили: 4 раза

Re: Индивидуальное отопление квартиры в МКД

#8 Сообщение evgenii » 15 дек 2014, 11:17

Попробуйте поставить таймер на разетки, а если идет отдельная линия на эти обогреватели, то поставте хороший таймер на дин - рейку в распределительном щите и соответственно хорошие автоматы к этому таймеру и желательно ограничитель мощности (очень хорошая штука), у нас она стоит примерно 3000 р.
Кстати на счет этого ограничителя мощности, мы его устанавливаем на злозных не плательщиков и иногда помогает, а аргументируем, что в доме старая проводка.
Пригласите ГРАМОТНОГО электрика и пусть он посмотрит, они эти прибомбасы все знают.
лучше не шутите с электрикой, а сейчас вложитесь, а потом у Вас это все окупится.

Можно конечно еще предложить систему "Умный дом", но это очено дорого.


Вернуться в «ВОПРОСЫ ПО ФОРУМУ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость