CRM-система для УК и ТСЖ

паспорт энергоэфективности

Сообщение
Автор
iskuh
Новичок
Сообщений: 13
Зарегистрирован: 10 дек 2014, 11:37
Поблагодарили: 7 раза

Re: паспорт энергоэфективности

#11 Сообщение iskuh » 12 янв 2015, 08:18

:shock: :!: Согласно ФЗ № 261 Статья 11. Здания, строения, сооружения, должны соответствовать требованиям энергетической эффективности, установленным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти в соответствии с правилами, утвержденными Правительством Российской Федерации от 9 декабря 2013 г. N 1129 .
Прокуратура сейчас начала проводить проверки и выписку штрафов.
Основания:
А) Ст.154 ЖК РФ: плата за содержание и ремонт жилого помещения, включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в МКД;
Б) Ст.12 ФЗ-261: в перечень требований к содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются требования о проведении мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности МКД, а потенциал и мероприятия могут составлять лишь на основании энергетического обследования ч.4 ст.15. ФЗ-261.
В) п.11в ПП491: содержание общего имущества включает в себя:
и) проведение обязательных в отношении общего имущества собственников помещений в МКД мероприятий по энергосбережению.
Статья 12 ФЗ-261 определяет, что Класс энергетической эффективности многоквартирного дома, определяется органом государственного строительного надзора.
Да, такое письмо с требованием о наличии энергопаспорта поступило в органы жилсторойнадзора. Однако Ф-24 энергопаспорта согласно приказа 182 Минэнерго РФ в конце 2014 года Постановленитем Правительства РФ № 400 с начала 2015 года ликвидирована, как и сам приказ.
Но энергопаспорт МКД нужен обязательно!!! Предусмотрено мера ответственности за не предоставления его копии.
В связи с этим, нужно руководствоваться Распоряжением Правительства РФ от 21.06.2010 г. № 1047-р «О перечне национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» устанавливает, что СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий» (разделы 4 - 12; приложения В, Г, Д) должен применяться в обязательном порядке.
Приложение Д (обязательное) устанавливает форму Энергетического паспорта здания.
Именно в соответствии с этой формой необходимо составлять энергетический паспорт здания, строения, сооружения, вводимого в эксплуатацию после осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта.
Более того, СНиП (пункт 11.4) устанавливает обязательность при приемке зданий в эксплуатацию осуществлять:
- выборочный контроль кратности воздухообмена в 2 – 3 помещениях (квартирах) или в здании при разности давлений 50 Па согласно разделу 8 СНиПа и ГОСТ 31167 и при несоответствии данным нормам принимать меры по снижению воздухопроницаемости ограждающих конструкций по всему зданию;
- согласно ГОСТ 26629 тепловизионный контроль качества тепловой защиты здания с целью обнаружения скрытых дефектов и их устранения.
«СП 50.13330.2012. Свод правил. Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003» (утв. Приказом Минрегиона России от 30.06.2012 г. № 265) (пункт 10.8.) определяет, что класс энергосбережения при вводе в эксплуатацию законченного строительства или реконструкции здания устанавливается на основе результатов обязательного расчетно-экспериментального контроля нормируемых энергетических показателей.
:!: :!: :!: Важно, что бы при капремонте все это выполнялось Фондом и по итогам повесили табличку с классом энергоэффективности, иначе ответственность будет переложена на УК.
:lol:

iskuh
Новичок
Сообщений: 13
Зарегистрирован: 10 дек 2014, 11:37
Поблагодарили: 7 раза

Re: паспорт энергоэфективности

#12 Сообщение iskuh » 12 янв 2015, 08:29

:o
Да, забыл очень важный момент!
Сейчас все управляющие компании пройдут лицензирование и по-новому требованию, а значит с ноля, заново примут на себя функции управления МКД, как старыми так и вновь полученными зданиями. Это говорит о том, что по всем домам не имеющим энергопаспорт выдаваемый на 5 лет нужно будет провести обследование.
Поэтому необходимо требовать наличие энергопаспорта МКД у тех, кто передает их вам.
Или ставить вопрос о финансировании этой работы.
Я сторонник того, что бы проведение энергообследования делалось за счет федеральных, региональных и муниципальных средств, а не УК и жильцов.

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20760
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4925 раза
Поблагодарили: 16662 раза

Re: паспорт энергоэфективности

#13 Сообщение burmistr » 12 янв 2015, 08:48

Спасибо. Я думаю, что оплата расходов на энергоаудит должна ложиться на собственников. ОМСУ то тут причём?

Аватар пользователя
Митрофан Никитич
Ветеран
Сообщений: 880
Зарегистрирован: 25 сен 2014, 08:22
Откуда: 14°24'28.080"S 71°17'60.000"W
Благодарил (а): 27 раза
Поблагодарили: 405 раза

Re: паспорт энергоэфективности

#14 Сообщение Митрофан Никитич » 12 янв 2015, 13:47

burmistr писал(а): ОМСУ то тут причём?

Не при чем...
Федеральный закон Российской Федерации от 23 ноября 2009 г. N 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Статья 12. Обеспечение энергосбережения и повышения энергетической эффективности в жилищном фонде, в садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан
4. В целях повышения уровня энергосбережения в жилищном фонде и его энергетической эффективности в перечень требований к содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются требования о проведении мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности многоквартирного дома. В соответствии с принципами, установленными Правительством Российской Федерации, органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают перечень мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности (к ним и относят определение энергоэффективности МКД) в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно. Лицо, ответственное за содержание многоквартирного дома (управляющая организация), или при непосредственном управлении многоквартирным домом собственники помещений в многоквартирном доме обязаны проводить мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенные в утвержденный перечень мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев проведения указанных мероприятий ранее и сохранения результатов их проведения. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на проведение указанных мероприятий.

iskuh
Новичок
Сообщений: 13
Зарегистрирован: 10 дек 2014, 11:37
Поблагодарили: 7 раза

Re: паспорт энергоэфективности

#15 Сообщение iskuh » 16 янв 2015, 08:13

Хочу обратить ваше внимание что я согласен полностью с тем, что законодательно собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на проведение указанных мероприятий.
Обратите внимание - на проведение указанных мероприятий!
Но сами мероприятия разрабатываются на основании энергетического обследования (ч.2 ст. 15 ФЗ-261), т.е. – специальной процедуре проводимой в целях получения достоверной информации об объёме используемых ресурсов, о показателях энергетической эффективности (а значит и определения класса энергоэффективности МКД, от F :oops: A :P ), выявления возможностей энергосбережения и повышения энергетической эффективности с отражением полученных результатов в энергетическом паспорте.
Да, нормативно, решение о проведении энергоаудита и разработки предложений дающих эффект находится в компетенции собственника и которых множество. Кроме собственности жильцов, есть и муниципальная, и собственность в виде общедомового имущества, тех, кто присоединил к отоплению лоджии, кто к горячему водоснабжению подключил подогреваемые полы и владение тех «хозяев», кто просто присвоил подвалы и колясочные. Насколько реально в этой ситуации заинтересованность владельцев проводить энергоаудит дома самим? Как правило, у них вполне разумное желание, что бы им сделали по-больше, а они заплатили меньше. Само по себе обследование не даст экономии, но позволяет понять и увидеть свою выгоду от реализации энергосберегающих мероприятий, выстроить их приоритеты.
Нужна грамотная, кропотливая и убедительная работа с владельцами, заинтересованными и нет, указанными выше.
В этой ситуации полагаю, что финансирование работа по энергоаудиту (кстати она не так уж и велика, это не реализация мероприятий) могли бы взять на себя федеральные, региональные, так и муниципальные органы.
Уверен, что капремонт должен проводиться только на основе энергетического обследования, что бы не транжирили средства куда попало, а жители не платили на отопление атмосферы и не сливали деньги в канализацию.
Почитайте статью: http://enersib.ru/publications/osyazaem ... ilovattami
:D

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20760
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4925 раза
Поблагодарили: 16662 раза

Re: паспорт энергоэфективности

#16 Сообщение burmistr » 16 янв 2015, 15:57

Тут ключевая проблема - невозможность воздействия на собственников со стороны УК и ТСЖ и полное безразличие ГЖИ.

К примеру, сделал человек балкон отапливаемым, а сам балкон не утеплил. В помещение он Вас не пустит. На тепловизоре этот балкон будет сиять яки красно солнышко...

Без реально работающего механизма войны с жильцами все эти энергопаспорта - профанация...

iskuh
Новичок
Сообщений: 13
Зарегистрирован: 10 дек 2014, 11:37
Поблагодарили: 7 раза

Re: паспорт энергоэфективности

#17 Сообщение iskuh » 19 янв 2015, 07:06

Конечно же, для защиты от "лукавх", живущих за счет других, нужно создать механизм влияния. Он может быть эффективным лишь при экономической мотивации проживающих и владеющих.
До создания такой системы все же нужно сделать энергнопаспорт в ситуации:
1. Для вновь принимающих в управление домов УК.
2. Вводимых в эксплуатацию домов застройщиками, дабы потом жильцы не доделывали сами, а застройщик за счет своих средств (ФЗ-261) в течении 5 лет обеспечил соответствие показателям энергоэффективности.
3.Для формирования реально-потребной программы капремонта, с выстроенными приоритетами, а не по-принципу у кого глотка лужёная или рука лохмаче.
4. После капремонта, что бы проверить качество выполненной работы специалистами, а не тетей Валей из соседнего подъезда.
В некоторых странах, например Дания, без энергопаспорта не принимают в газету объявления о продаже собственности, что бы не вводили в заблуждения добросовестного покупателя о реальной стоимости эксплуатации зданий.
Почему-бы и нет?

Гость с севера
Стажер
Сообщений: 55
Зарегистрирован: 05 июн 2014, 13:13
Благодарил (а): 35 раза
Поблагодарили: 1 раз

Re: паспорт энергоэфективности

#18 Сообщение Гость с севера » 22 янв 2015, 08:29

Подскажите как можно уйти от отведственности если ГЖИ предупредило что при комплексной проверки они будут проверять какие мериприятия мы провели по энергосбережению в МКД , ноесть нюанс собственники не провели ежегодное собрание и не заложили в тариф расходы по мероприятиям энергоэфективности и нам пришлось брать тариф органов местного самоуправления.

malina88
Активист
Сообщений: 235
Зарегистрирован: 25 апр 2014, 09:31
Благодарил (а): 305 раза
Поблагодарили: 21 раза

паспорт энергоэфективности

#19 Сообщение malina88 » 22 янв 2015, 11:04

.....
Последний раз редактировалось malina88 17 ноя 2016, 19:52, всего редактировалось 1 раз.

iskuh
Новичок
Сообщений: 13
Зарегистрирован: 10 дек 2014, 11:37
Поблагодарили: 7 раза

Re: паспорт энергоэфективности

#20 Сообщение iskuh » 26 янв 2015, 08:50

1.Коллеги, посмотрите выше, в этом же разделе и вы увидите нормативные требования к форме энергосаспорта. Если из Казани предлагаю что либо другое, скорее всего это их слабая квалификация.
2. Делать энергоаудит и составлять энергопаспорт должны квалифицированные люди из СРО расположенного в вашем регионе иначе затраты приехавших за сотни верст для получения достоверных расчетов и разработке рекомендаций будет не оправданы.
3. Сделайте один раз и на пять лет (так предусмотрено законом об энергоаудите) и избавитесь от проблем всякого контроля со стороны надзорных органов. У вас будет четкая и понятная программа по реализации энергосберегающих мероприятий в МКД.
4. Посмотрите ссылку http://enersib.ru/news/2015/kazhdyy-dom ... rgopasport на которй зам Минстроя России А.Чибис четко обозначил задачу - энергопаспорт должен иметь каждый дом. С.Степашин имеет такую же позицию. Вопрос не так большого времени и всех напрягут сделать энергопаспорт.
5. Обращаю внимание на то, что делать должны лишь квалифицированные специалисты, а не понаехавшие москвичи, как в Омске сделали "энергоаудит" москвичи за три копейки пустышки. Пустышки вам нужны? Или нужны конкретные предложения дающие эффект?


Вернуться в «ЭНЕРГОСБЕРЕЖЕНИЕ И ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНОСТЬ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей