CRM-система для УК и ТСЖ

Заключение договора управления МКД

Заключение ип расторжение договоров управления, договоров с РСО и ТСЖ
Сообщение
Автор
Аватар пользователя
OE77OE
Модератор
Сообщений: 1719
Возраст: 40
Зарегистрирован: 08 июл 2014, 13:46
Откуда: город К.
Благодарил (а): 391 раза
Поблагодарили: 1695 раза
Контактная информация:

Re: Заключение договора управления МКД

#21 Сообщение OE77OE » 19 янв 2015, 14:25

Агата писал(а):Коллеги, надо очень срочно распрощаться с домом.

а на собрании утвердили договор управления, существенным условием которого является цена договора?
а цена договора управления складывается из перечня работ, а перечень должен быть с учетом предложений УК...ну и т.д. и т.п

Агата
Ветеран
Сообщений: 654
Зарегистрирован: 04 сен 2014, 03:35
Благодарил (а): 303 раза
Поблагодарили: 262 раза

Re: Заключение договора управления МКД

#22 Сообщение Агата » 19 янв 2015, 14:45

Нет-нет-нет!!!
На этом доме очень своеобразный совет дома (на секундочку, последнюю жалобу на нас они написали В ГЖИ г.МОСКВЫ, а мы в Иркутской области..)
В протоколе решен вопрос избрать способ управления - УК,
заключить договор управления - с НАМИ. ВСЁ!!!
Никакие условия не обсуждались, спорили безрезультатно по цене: мы в рамках действующего договора обслуживания на НУ, а они, видимо, по будущему договору управления.
Упорно нас именуют УК (несмотря на то, что каждый ответ начинаем с того, что мы не УК), требуют исполнения обязанностей, присущих УК и т.п.
Уходить, похоже, не хотят, но есть страстное желание "ЗАСТАВИТЬ НАС РАБОТАТЬ" (так, как им надо и подешевле)
Раз в две недели рождаются перлы, так сами решили, что дом аварийный (так как в отмостке, о, ужас!!! - трещины). Достали не только нас, но и РСО - комиссией из жильцов (женщины домохозяйки) составили акт, что ОДПУ подключен неправильно, потребовали модем для снятия показаний ОДПУ подключить к квартире председателя Совета МКД и т.д.
Проверки по дому через месяц идут

Аватар пользователя
Гость с Урала
Модератор
Сообщений: 4382
Возраст: 42
Зарегистрирован: 28 фев 2014, 13:54
Откуда: с Урала
Благодарил (а): 960 раза
Поблагодарили: 2569 раза

Re: Заключение договора управления МКД

#23 Сообщение Гость с Урала » 19 янв 2015, 15:46

Агата, когда у Вас истекает срок действия договора на обслуживание (по НУ)!?...
Дальше просто не продлевайте! Это не договор управления и элементарно может быть расторгнут по окончанию срока действия.

А если у них протокола собраний об изменении способа управления "законные" (оформлены с соблюдением всех требований), то можете уже считать себя свободными (но думаю, что там далеко до безупречности) )))

Аватар пользователя
OE77OE
Модератор
Сообщений: 1719
Возраст: 40
Зарегистрирован: 08 июл 2014, 13:46
Откуда: город К.
Благодарил (а): 391 раза
Поблагодарили: 1695 раза
Контактная информация:

Re: Заключение договора управления МКД

#24 Сообщение OE77OE » 19 янв 2015, 15:56

Гость с Урала писал(а):А если у них протокола собраний об изменении способа управления "законные" (оформлены с соблюдением всех требований), то можете уже считать себя свободными (но думаю, что там далеко до безупречности) )))

любой протокол ОСС действителен, пока его решение не отменено в судебном порядке (ничтожность опускаем)
а кто оспаривать пойдет? только если собственники сами себя "кушать" начнут

Аватар пользователя
Гость с Урала
Модератор
Сообщений: 4382
Возраст: 42
Зарегистрирован: 28 фев 2014, 13:54
Откуда: с Урала
Благодарил (а): 960 раза
Поблагодарили: 2569 раза

Re: Заключение договора управления МКД

#25 Сообщение Гость с Урала » 19 янв 2015, 16:05

OE77OE писал(а): любой протокол ОСС действителен, пока его решение не отменено в судебном порядке (ничтожность опускаем)
а кто оспаривать пойдет? только если собственники сами себя "кушать" начнут

OE77OE, тут вопрос в другом, в том, что к смене способа управления в ЖК есть определённые требования и соответственно протокол ОСС должен содержать решения собственников по вполне конкретным вопросам:
- смена (выбор) способа управления
- расторжение ранее действующего договора
- выбор УК
- утверждение договора управления (тарифа)
- определение лица (лиц) для заключения договора со стороны собственников
- утверждение перечня ОИ
и т.д...
Без этого набора, это не протокол, а так "непонятночто" )))

Аватар пользователя
OE77OE
Модератор
Сообщений: 1719
Возраст: 40
Зарегистрирован: 08 июл 2014, 13:46
Откуда: город К.
Благодарил (а): 391 раза
Поблагодарили: 1695 раза
Контактная информация:

Re: Заключение договора управления МКД

#26 Сообщение OE77OE » 19 янв 2015, 16:17

Гость с Урала писал(а):к смене способа управления в ЖК есть определённые требования и соответственно протокол ОСС должен содержать решения собственников по вполне конкретным вопросам:
- смена (выбор) способа управления


самостоятельный протокол №1

Гость с Урала писал(а):- расторжение ранее действующего договора
- выбор УК
- утверждение договора управления (тарифа)
- определение лица (лиц) для заключения договора со стороны собственников
- утверждение перечня ОИ
и т.д...


протокол №2

смена способа управления как самостоятельное решение без привязки к конкретной УК и договору...вполне реален (пройден), а смена способа управления в данном конкретном случае ....хотела написать: "автоматическое расторжение договора"...НО...
с одной стороны управление УО = договор управления, то есть другие договоры перестают быть
с другой стороны...пока жители определяются с УК ...возможен ли в отношении такого МКД договор обслуживания?...
Если собственники помещений выбрали на общем собрании способ управления управляющей организацией, но не выбрали конкретную организацию или не заключили с выбранной управляющей организацией договор управления, то способ управления не будет считаться реализованным, то есть им уже давно надо было пройти аукцион...
в общем :) посылайте всех в муниципалитет

Агата
Ветеран
Сообщений: 654
Зарегистрирован: 04 сен 2014, 03:35
Благодарил (а): 303 раза
Поблагодарили: 262 раза

Re: Заключение договора управления МКД

#27 Сообщение Агата » 19 янв 2015, 16:23

OE77OE писал(а):
Гость с Урала писал(а):А если у них протокола собраний об изменении способа управления "законные" (оформлены с соблюдением всех требований), то можете уже считать себя свободными (но думаю, что там далеко до безупречности) )))

любой протокол ОСС действителен, пока его решение не отменено в судебном порядке (ничтожность опускаем)
а кто оспаривать пойдет? только если собственники сами себя "кушать" начнут


Договор был заключен в августе 2005 на год, с продлением на три года при отсутствии требования о расторжении, т.е. срок в августе 2015 мог бы и закончиться, а тут лицензирование случилось)))
В принципе, с легитимностью собрания у них все в порядке, насколько мы можем судить.
Меня смущает только время, прошедшее с момента принятия "судьбоносного" решения.
Все это время мы переписывались, но работы по обслуживанию выполнять продолжали (дом на самом деле хороший, сил в него много вложено, должников закоренелых нет, одна проблема - Совет МКД). Несколько раз нам вручали многостраничные требования, был и перечень работ с тарифом, кто-то даже платить по нему пытался, мы каждый раз отвечали, что решение принято без учета нашего мнения, принятие решения о нашем статусе без нашего согласия в принципе невозможно и т.п. Следующее письмо от совета, и как будто не было предыдущего общения - все то же самое, плюс дополнительные шедевры...
Не сыграет ли время против нас?
Я так рассуждаю, что пока никто не уведомил нас о выборе другой УК, т.е. передать тех.документацию и функции по обслуживанию было некому, мы могли продолжать обслуживание. Но поскольку собственники напомнили о своем решении изменить способ УК, мы вправе простимулировать следующий их шаг - предложить указать счастливцев, кому следует все их документы передать, а самим закрепить прекращение договорных отношений.
Или поступить похитрее (спасибо идее с форума): предложить подписать соглашение о расторжении договора обслуживания в связи со сменой способа управления и не распространяться о своих дальнейших намерениях проститься. Только надо будет посмотреть, наделили ли они председателя СМКД полномочиями по подписанию договора и допов к нему.

Аватар пользователя
OE77OE
Модератор
Сообщений: 1719
Возраст: 40
Зарегистрирован: 08 июл 2014, 13:46
Откуда: город К.
Благодарил (а): 391 раза
Поблагодарили: 1695 раза
Контактная информация:

Re: Заключение договора управления МКД

#28 Сообщение OE77OE » 19 янв 2015, 16:38

Агата писал(а):Я так рассуждаю, что пока никто не уведомил нас о выборе другой УК, т.е. передать тех.документацию и функции по обслуживанию было некому, мы могли продолжать обслуживание.

думаю верно мыслите, должны были, если не копию протокола, так хотя бы уведомление прислать (дать, принести)
Агата писал(а):Но поскольку собственники напомнили о своем решении изменить способ УК, мы вправе простимулировать следующий их шаг - предложить указать счастливцев, кому следует все их документы передать, а самим закрепить прекращение договорных отношений.

а как они напомнили? опять не официально?
Агата писал(а):Или поступить похитрее (спасибо идее с форума): предложить подписать соглашение о расторжении договора обслуживания в связи со сменой способа управления и не распространяться о своих дальнейших намерениях проститься. Только надо будет посмотреть, наделили ли они председателя СМКД полномочиями по подписанию договора и допов к нему.

выход...однако
Агата писал(а):(дом на самом деле хороший, сил в него много вложено, должников закоренелых нет, одна проблема - Совет МКД)

может все таки сплотить вокруг себя адекватных собственников? выбрать легитимный Совет и продолжать плодотворно работать?

Аватар пользователя
Гость с Урала
Модератор
Сообщений: 4382
Возраст: 42
Зарегистрирован: 28 фев 2014, 13:54
Откуда: с Урала
Благодарил (а): 960 раза
Поблагодарили: 2569 раза

Re: Заключение договора управления МКД

#29 Сообщение Гость с Урала » 19 янв 2015, 16:42

Агата писал(а):Не сыграет ли время против нас?
Я так рассуждаю, что пока никто не уведомил нас о выборе другой УК, т.е. передать тех.документацию и функции по обслуживанию было некому, мы могли продолжать обслуживание. Но поскольку собственники напомнили о своем решении изменить способ УК, мы вправе простимулировать следующий их шаг - предложить указать счастливцев, кому следует все их документы передать, а самим закрепить прекращение договорных отношений.
Или поступить похитрее (спасибо идее с форума): предложить подписать соглашение о расторжении договора обслуживания в связи со сменой способа управления и не распространяться о своих дальнейших намерениях проститься. Только надо будет посмотреть, наделили ли они председателя СМКД полномочиями по подписанию договора и допов к нему.

Агата, что в итоге в протоколе и о чём Вас именно уведомили!?
Вас уведомили только о принятии собственниками решения об изменении способа управления? Или вас уведомили о расторжении договора обслуживания?
Смена способа управления, это только намерения! Вот если Вас уведомили о выборе конкретной УК (но в Вашем случае жильцы решили, что Вы у них будете УК, только вот не понятно на основании чего и на каких условиях) )))

gamma
Новичок
Сообщений: 18
Зарегистрирован: 12 янв 2015, 13:59
Благодарил (а): 6 раза
Поблагодарили: 1 раз

Re: Заключение договора управления МКД

#30 Сообщение gamma » 19 янв 2015, 16:44

Уважаемые, поделитесь соображениями по такой проблеме: Жилищным фондом управляет МУП, который будет ликвидирован до 1 мая, на смену придет муниципальная УК с лицензией, каков механизм заключения договора?


Вернуться в «ДОГОВОРНАЯ РАБОТА»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей