CRM-система для УК и ТСЖ

Заключение договора управления МКД

Заключение ип расторжение договоров управления, договоров с РСО и ТСЖ
Сообщение
Автор
gamma
Новичок
Сообщений: 18
Зарегистрирован: 12 янв 2015, 13:59
Благодарил (а): 6 раза
Поблагодарили: 1 раз

Re: Заключение договора управления МКД

#41 Сообщение gamma » 19 янв 2015, 17:54

Ваш экземпляр за основу можно взять?

Наиля
Новичок
Сообщений: 36
Зарегистрирован: 21 авг 2014, 09:29
Благодарил (а): 15 раза
Поблагодарили: 2 раза

Re: Заключение договора управления МКД

#42 Сообщение Наиля » 08 апр 2015, 06:01

Друзья, подскажите. У нас в бюллетене голосования написано: мою подпись в бюллетене считать подписью заключения договора. на протяжении нескольких лет это всех устраивало. Но в этом году в ГЖИ сказали, что это неправомочно и потребовали предоставить реестр собственников заключивших с нами договор (с персональными данными) и подписью на против каждой фамилии. Помогите разобраться. Как все правильно оформить?

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20710
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4911 раза
Поблагодарили: 16635 раза

Re: Заключение договора управления МКД

#43 Сообщение burmistr » 08 апр 2015, 06:30

Конкретную формулировку приведите...

Аватар пользователя
Гость с Урала
Модератор
Сообщений: 4376
Возраст: 42
Зарегистрирован: 28 фев 2014, 13:54
Откуда: с Урала
Благодарил (а): 957 раза
Поблагодарили: 2567 раза

Re: Заключение договора управления МКД

#44 Сообщение Гость с Урала » 08 апр 2015, 09:28

Да, а если можно копию бюллетеня (чтобы оценить предметно)...
...ФИО и адрес вымарайте, само собой ;)

nokian
Стажер
Сообщений: 127
Зарегистрирован: 22 июл 2014, 08:13
Благодарил (а): 9 раза
Поблагодарили: 27 раза

Re: Заключение договора управления МКД

#45 Сообщение nokian » 08 апр 2015, 10:56

А в реестре собственников к договору необходимо данные свидетельств на квартиру указывать?

Наиля
Новичок
Сообщений: 36
Зарегистрирован: 21 авг 2014, 09:29
Благодарил (а): 15 раза
Поблагодарили: 2 раза

Re: Заключение договора управления МКД

#46 Сообщение Наиля » 16 апр 2015, 05:39

burmistr писал(а):Конкретную формулировку приведите...


Дико извиняюсь за свое некорректное молчание.
Вложения
Решение собственника.doc
(42 KiB) Загружено 180 раз

Аватар пользователя
Гость с Урала
Модератор
Сообщений: 4376
Возраст: 42
Зарегистрирован: 28 фев 2014, 13:54
Откуда: с Урала
Благодарил (а): 957 раза
Поблагодарили: 2567 раза

Re: Заключение договора управления МКД

#47 Сообщение Гость с Урала » 16 апр 2015, 07:29

Наиля писал(а):
burmistr писал(а):Конкретную формулировку приведите...

Дико извиняюсь за свое некорректное молчание.

Забавно ))
Вот смотрите, что у Вас получается
Вопрос 3.
Избрание управляющей компании:
- ООО «ЖЭУ-9»
- ООО «ЖЭУ-7»
- ООО «Техсервис»

То есть собственник может проголосовать за любую из трёх, а может и против всех! Так?
Далее
Вопрос 5.
Заключение договора с Управляющей компанией.

С какой УК, какого договора??? А если он против всех проголосовал? ))
Тогда о чём может говорить эта запись
Прошу считать мою подпись в решении – подписью свидетельствующей о заключении договора управления с Управляющей компанией.

С какой УК с той за которую я проголосовал или с той которую выбрало большинство!? ))
Даже если предположить, что та за которую проголосовал, то какого договора? Ни форму (проект) договора, ни состав работ/услуг, ни состав ОИ, ни тарифа по договору, собрание не определило!

SvetLandia
Новичок
Сообщений: 10
Возраст: 28
Зарегистрирован: 23 мар 2015, 15:27
Откуда: Киров, Кировская область
Благодарил (а): 5 раза

Re: Заключение договора управления МКД

#48 Сообщение SvetLandia » 17 апр 2015, 15:07

Поделюсь своей информацией. Часть домов у нас в микрорайоне была переведена на НУ, но по действуйющему законодательству данный способ управления должен быть замен. Стали готовить нужный пакет документов для собственников, в том числе новый договор управления. А мы вязяли и проработали пункт по оплате КУ. Надоела уж эта извечная проблема, собственники не оплачивают 100%, а ресурсникам это же не интересно, вот и вечные закрытия/перекрытия долгов.
Так и про пункт по оплате:
Собственники вносят плату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, водоотведение, отопление) непосредственно Ресурсоснабжающей организации, которая продает коммунальный ресурс.
Также в листе голосования отразили, что наша УК осовобождает от обязанности оплаты задолженности собственников помещений в многоквартирном доме перед ресурсоснабжающей организацией за коммунальные услуги, оплата которых производится собственниками напрямую в ресурсоснабжающую организацию.
Осталось только дособрать заполненные листы голосования, ДУ и протоколы собраний.
И заключать договоры с РСО согласно выбранному варианту оплаты, они будут не в восторге, веселое время будет, чувствую. Но в своем регионе на такую форму оплаты еще никто не перешел.

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20710
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4911 раза
Поблагодарили: 16635 раза

Re: Заключение договора управления МКД

#49 Сообщение burmistr » 17 апр 2015, 15:21

SvetLandia писал(а):А мы вязяли и проработали пункт по оплате КУ. Надоела уж эта извечная проблема, собственники не оплачивают 100%, а ресурсникам это же не интересно, вот и вечные закрытия/перекрытия долгов.


За вас его в 354м проработали + 162 статья ЖК. УК - ОДНОЗНАЧНО исполнитель коммунальных услуг (много раз обсуждалось на форуме)...

SvetLandia писал(а):Собственники вносят плату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, водоотведение, отопление) непосредственно Ресурсоснабжающей организации, которая продает коммунальный ресурс.


Не путайте оплату и поставку...

Если Вы прочитаете ЖК РФ, то там сказано, что

Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги
7.1. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям.


Речь именно о внесении платы, а не о поставке коммунальной услуги...

SvetLandia писал(а):Также в листе голосования отразили, что наша УК осовобождает от обязанности оплаты задолженности собственников помещений в многоквартирном доме перед ресурсоснабжающей организацией за коммунальные услуги, оплата которых производится собственниками напрямую в ресурсоснабжающую организацию.


Ерунда это... Это освобождение уже прописано в ЖК (смотрите выше)...

SvetLandia писал(а):И заключать договоры с РСО согласно выбранному варианту оплаты, они будут не в восторге, веселое время будет, чувствую. Но в своем регионе на такую форму оплаты еще никто не перешел.


Время 100% будет веселое (но не для Вас). РСО накопит долгов и в арбитраже порвет Вас как тузик грелку...

Аватар пользователя
Гость с Урала
Модератор
Сообщений: 4376
Возраст: 42
Зарегистрирован: 28 фев 2014, 13:54
Откуда: с Урала
Благодарил (а): 957 раза
Поблагодарили: 2567 раза

Re: Заключение договора управления МКД

#50 Сообщение Гость с Урала » 17 апр 2015, 21:04

burmistr писал(а):
SvetLandia писал(а):И заключать договоры с РСО согласно выбранному варианту оплаты, они будут не в восторге, веселое время будет, чувствую. Но в своем регионе на такую форму оплаты еще никто не перешел.

Время 100% будет веселое (но не для Вас). РСО накопит долгов и в арбитраже порвет Вас как тузик грелку...

К сожалению именно так и будет! ))
SvetLandia, внимательно перечитайте ЖК и 354-е ПП, и увидите, что прямая оплата коммуналки собственниками РСО, это совсем не прямой договор между собственниками и РСО на поставку коммунальных услуг!
В случае с УК она должна быть исполнителем в силу закона и договор на поставку будет между УК и РСО, а значит и долги перед РСО будут возникать только у УК, кто бы при этом куда не платил!

А вот, что действительно стоит проголосовать на ОСС и внести в договор, это погашение собственниками сверхнормативной разницы по ОДН и способ уведомления об отключении должников без вручения уведомления под роспись! ;)


Вернуться в «ДОГОВОРНАЯ РАБОТА»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей